房東院子出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關核準登記注冊的有限責任公司，依法從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務，具備完全民事行為能力，擁有合法的房屋出租資質(zhì)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號院子的部分區(qū)域出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同。

甲方提供的出租區(qū)域為該院子的東半部分，包括但不限于院內(nèi)的地面停車場、非機動車庫、一處獨立平房及院落空地，該區(qū)域總面積約為800平方米，具體四至范圍詳見本合同附件一《出租區(qū)域平面圖》。甲方保證其對本合同項下出租區(qū)域擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準文件。甲方在簽訂本合同前已向乙方充分披露出租區(qū)域的權(quán)屬狀況、使用限制及潛在風險，乙方已充分了解并自愿接受。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔28層。法定代表人：李四，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)工商行政管理機關核準登記注冊的有限責任公司，依法從事商業(yè)零售、倉儲物流及相關配套服務，具備完全民事行為能力。乙方為滿足自身經(jīng)營需求，擬承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號院子的東半部分區(qū)域，用于設置商品展示區(qū)、貨物存儲倉庫及員工臨時休息場所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同。

乙方承諾其租賃用途符合國家及地方關于土地及房屋使用的相關規(guī)定，并保證租賃用途不涉及任何違法或危險活動。乙方在簽訂本合同前已對出租區(qū)域進行實地考察，充分了解其現(xiàn)狀及潛在限制，并自愿接受甲方提出的租賃條件。乙方將按照本合同約定支付租金及其他費用，并享有租賃區(qū)域的使用權(quán)、收益權(quán)及必要的改造權(quán)（改造范圍以甲方書面同意為準）。

**合同背景及前提條件**

本合同的訂立基于以下背景和前提條件：

（1）甲方合法擁有本合同項下出租區(qū)域的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)依法出租該區(qū)域。甲方提供的所有權(quán)或使用權(quán)證明文件均真實有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。

（2）乙方具備租賃出租區(qū)域的合法資質(zhì)和經(jīng)營能力，其租賃用途已獲得相關行業(yè)主管部門的必要批準（如需）。乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等主體資格證明文件均真實有效。

（3）雙方均確認本合同項下租賃區(qū)域不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，且租賃區(qū)域已完成必要的修繕，符合安全、消防等使用要求。

（4）雙方在簽訂本合同前已充分溝通租賃細節(jié)，包括租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等，并達成一致意見。甲方已向乙方明示出租區(qū)域的附屬設施（如水電接口、消防設備等）的使用限制及維護責任。

（5）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方將按照合同約定全面履行各自義務，確保租賃關系的穩(wěn)定性和合法性。

本部分所述的當事人信息及合同簡介構(gòu)成雙方權(quán)利義務的基礎，所有后續(xù)條款均以本部分內(nèi)容為前提，任何與本部分內(nèi)容相抵觸的條款均屬無效。雙方均確認對本合同項下所有信息的真實性負責，并愿意承擔因信息不實而產(chǎn)生的法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號院子的東半部分區(qū)域（以下簡稱“出租區(qū)域”）的租賃關系，約定租賃期限、租金、權(quán)利義務及違約責任等事項，確保租賃活動依法、有序進行。具體范圍包括：

1.出租區(qū)域的使用權(quán)：乙方承租期內(nèi)對出租區(qū)域進行占有、使用，用于設置商品展示區(qū)、貨物存儲倉庫及員工臨時休息場所，但不得超出約定用途或進行非法改造。

2.出租區(qū)域的附屬設施：乙方享有租賃期內(nèi)水電接口、消防設備等附屬設施的使用權(quán)，但需遵守甲方制定的使用規(guī)范，因乙方原因造成的損壞或故障由乙方負責維修或賠償。

3.租賃期限的約定：雙方明確租賃起始及終止時間，乙方不得提前終止租賃，如需解除合同需經(jīng)甲方書面同意并支付相應違約金。

4.租金及費用：乙方按期足額支付租金及其他約定費用，甲方需按時交付出租區(qū)域并保證其符合使用條件。

本合同范圍涵蓋租賃全程的權(quán)責劃分，任何超出約定范圍的行為均不產(chǎn)生合同效力，雙方均應在本合同框架內(nèi)履行義務、行使權(quán)利。

第二條定義

1.**出租區(qū)域**：指本合同項下甲方提供給乙方租賃使用的院子的東半部分，具體范圍以附件一《出租區(qū)域平面圖》為準。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租出租區(qū)域的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方為使用出租區(qū)域而向甲方支付的對價，按年/月支付，具體標準見本合同第五條。

4.**附屬設施**：指出租區(qū)域內(nèi)的水電系統(tǒng)、消防設備、道路等配套設施，乙方使用需遵守甲方管理規(guī)定。

5.**違約金**：指本合同約定的一方違反約定時向另一方支付的賠償款項，具體標準見本合同第六條。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等，導致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定用途使用出租區(qū)域。

（2）甲方應于本合同生效后XX日內(nèi)完成出租區(qū)域的交付，并保證其具備正常使用條件，包括但不限于完成基礎修繕、提供水電接入等。

（3）甲方需保證出租區(qū)域的權(quán)屬清晰，不存在第三方權(quán)利限制或爭議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應承擔違約責任。

（4）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對出租區(qū)域進行必要檢查，但檢查時間應提前XX日通知乙方，并盡量選擇非營業(yè)時段進行。

（5）甲方應配合乙方辦理相關租賃登記手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е碌男姓P款或稅費。

（6）甲方需保證乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的安全使用，包括但不限于提供符合消防標準的設施，并承擔因設施缺陷導致的損害賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法占有、使用出租區(qū)域，并有權(quán)要求甲方按約定交付租賃物及附屬設施。

（2）乙方應按本合同第五條約定，按時足額支付租金及其他費用，逾期支付需按日支付萬分之五的違約金。

（3）乙方租賃用途僅限于商業(yè)零售、倉儲物流及員工臨時休息，不得擅自改變用途或用于非法活動，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（4）乙方應愛護出租區(qū)域及附屬設施，因使用不當造成的損壞需修復或賠償，甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用。

（5）乙方需自行承擔租賃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、清潔及安保費用，并確保經(jīng)營活動符合消防、衛(wèi)生等要求，如因乙方原因?qū)е聶z查不合格，乙方需承擔全部責任。

（6）乙方有權(quán)在不影響甲方權(quán)益的前提下，對出租區(qū)域進行必要的裝修或改造，但改造方案需經(jīng)甲方書面同意，費用由乙方承擔，租賃期滿后無償恢復原狀。

（7）乙方應遵守甲方制定的管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、車輛出入規(guī)則等，如違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求整改或停止相關行為。

（8）乙方需為租賃區(qū)域內(nèi)的員工提供必要的工作條件，并自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費及保險費用。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應在XX日內(nèi)撤離出租區(qū)域，并配合甲方進行驗收，逾期未撤離的，甲方有權(quán)采取強制措施并要求賠償。

（10）乙方應確保其租賃活動符合國家法律法規(guī)，如因乙方違法經(jīng)營導致行政處罰，責任由乙方獨立承擔，甲方不承擔任何連帶責任。雙方權(quán)利義務的履行以本合同為準，任何一方違反均需承擔相應法律后果。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方同意將出租區(qū)域出租給乙方使用，租賃期間租金采用以下方式確定：首年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），后續(xù)每年遞增X%，具體遞增方式為在每年租賃期滿前XX個月，雙方根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整下一年度租金。租金包含出租區(qū)域的使用權(quán)，但不包含水電、物業(yè)管理等附屬費用，具體分項費用由乙方另行承擔。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）首期租金應于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元整；剩余首年租金應于XX年XX月XX日前支付。

（2）后續(xù)年度租金應在每年租賃期滿前XX個月內(nèi)支付，具體支付日期為每年XX月XX日。逾期支付超過XX日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按日加收應付租金萬分之五的違約金，并有權(quán)解除合同。

4.費用承擔：乙方需自行承擔租賃區(qū)域內(nèi)的水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等，上述費用應提前XX日向甲方支付，具體標準以相關收費標準為準。甲方應向乙方提供相關費用的發(fā)票或結(jié)算單，乙方有權(quán)核查。

本條款明確了租金的計算方式、支付方式及時間節(jié)點，雙方應嚴格履行，任何一方違約均需承擔相應責任。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）交付時間：甲方應于本合同簽訂后XX日內(nèi)完成出租區(qū)域的交付，并確保水電等附屬設施正常運行。乙方應于接收當日對出租區(qū)域進行驗收，并在《交付驗收清單》上簽字確認。

（2）維修期限：如出租區(qū)域出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應在收到乙方維修請求后XX日內(nèi)完成修復；若情況緊急，應在XX日內(nèi)采取應急措施。乙方發(fā)現(xiàn)附屬設施故障的，應立即通知甲方，甲方應在XX日內(nèi)響應。

（3）費用結(jié)算：水電費等附屬費用按月結(jié)算，乙方應在每月XX日前支付上月費用，甲方應于收到款項后XX日內(nèi)提供發(fā)票。

4.提前終止：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可提前解除，但提前解除的，乙方需向甲方支付相當于X個月租金的違約金。因不可抗力導致合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

本條款明確了合同期限及關鍵時間節(jié)點，雙方應嚴格遵守，確保租賃活動有序進行。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按第四條約定支付租金，每逾期一日，應按應付未付租金的萬分之五支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X年租金的違約金，同時保留向乙方追償實際損失的權(quán)利。

（2）擅自改變用途：乙方若將出租區(qū)域用于非法活動或擅自改變約定用途，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當于X年租金的違約金，同時乙方需恢復原狀并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）附屬設施損壞：因乙方保管不善或違規(guī)使用導致附屬設施損壞的，乙方應承擔全部維修費用，如修復費用超過XX元的，甲方有權(quán)向乙方索賠。

（4）提前終止合同：若乙方無正當理由提前終止合同，應向甲方支付相當于X年租金的違約金，并承擔甲方為尋找新承租人產(chǎn)生的合理費用。

2.甲方違約責任：

（1）延遲交付：如甲方未按約定時間交付出租區(qū)域，每延遲一日，應按首年租金的萬分之五支付違約金；延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）權(quán)屬瑕疵：若甲方無法提供完整的權(quán)屬證明或出租區(qū)域存在權(quán)利糾紛，導致乙方無法正常使用，甲方應退還乙方已支付租金并支付相當于X年租金的違約金，乙方同時有權(quán)向甲方索賠損失。

（3）未盡修繕義務：如甲方未按約定履行修繕義務，導致乙方無法正常使用出租區(qū)域，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或支付相當于X個月租金的違約金，并保留向甲方索賠損失的權(quán)利。

3.違約金的限制：本合同項下任何一方支付的違約金總額不得超過合同總租金的X%，若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴重違約的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔全部賠償責任。合同解除后，雙方應立即停止履行相關義務，并配合辦理清算手續(xù)。

本條款明確了違約情形及相應后果，任何一方違約均需承擔法律責任，以保障合同目的的實現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、火災、爆炸等自然災害或社會事件，該等事件導致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力無法履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除或延期履行合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取措施減少損失，并應及時告知對方處理情況。

4.合同解除：若不可抗力導致本合同目的無法實現(xiàn)（如房屋完全損毀且無法修復），經(jīng)雙方書面確認后，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，已支付費用按實際占用時間比例退還。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力證明包括但不限于政府官方公告、保險公司理賠證明、第三方機構(gòu)出具的報告等，由主張不可抗力一方提供。雙方應積極配合核實，但舉證責任由主張方承擔。

本條款明確了不可抗力的認定標準及相應責任，旨在合理分配風險，確保合同在極端情況下仍具可操作性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商期內(nèi)，雙方應指定代表進行溝通，力爭達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)法律途徑。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟；若一方單方面提起訴訟，仲裁協(xié)議無效，但另一方仍可依據(jù)仲裁規(guī)則申請仲裁。

5.爭議范圍：本條款適用于本合同訂立、履行、解釋、終止等各階段產(chǎn)生的全部爭議，包括但不限于合同效力、權(quán)利義務、違約責任等。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)，包括書面文件、往來溝通記錄、證人證言等；仲裁或訴訟中，提交的證據(jù)需真實有效，對方有權(quán)質(zhì)證。

本條款統(tǒng)一約定爭議解決機制，旨在通過程序性安排降低爭議解決成本，維護合同穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原合同條款與本書面文件不一致的，以書面文件為準?？陬^約定不作為合同附件，但經(jīng)雙方簽字確認的會議紀要除外。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可在以下情形下終止合同：

（1）租賃期滿且