修農(nóng)村房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組村民XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號。

甲方為該處農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，根據(jù)自身需求或政策規(guī)定，擬通過合法途徑轉(zhuǎn)讓、出租或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。甲方保證其提供的農(nóng)村房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，具備合法流轉(zhuǎn)條件。甲方聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXX（手機(jī)號碼），便于合同履行過程中的溝通與確認(rèn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民YYY，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號。

乙方為合法的農(nóng)村房屋購買方、承租方或服務(wù)接受方，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身需求或合法交易目的，擬與甲方就標(biāo)的農(nóng)村房屋達(dá)成合作意向。乙方聯(lián)系方式：YYYYYYYY（手機(jī)號碼），確保合同履行期間的信息傳遞與業(yè)務(wù)對接。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，圍繞標(biāo)的農(nóng)村房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)展開。合作背景如下：

1.**標(biāo)的物概況**：甲方合法擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村房屋，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)（如磚混、木瓦等），建筑面積XX平方米，用途為XX（如自住、出租等），現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施情況詳見合同附件。甲方確認(rèn)該房屋符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地政策及房屋交易相關(guān)規(guī)定，不存在違法建造、違規(guī)流轉(zhuǎn)等情形。

2.**合作前提**：甲方需向乙方提供符合法律要求的權(quán)屬證明文件（如宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或村集體出具的同意證明等），并保證標(biāo)的房屋不存在查封、抵押、租賃或其他第三方權(quán)利限制。乙方應(yīng)向甲方出示身份證明及交易資金來源說明（如需），確保交易行為的合法合規(guī)性。

3.**合作目的**：甲方通過本合同實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房屋的合法流轉(zhuǎn)（包括但不限于出售、出租或委托管理），乙方通過合作獲得房屋所有權(quán)、使用權(quán)或相關(guān)服務(wù)。雙方均應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋交易的管理規(guī)定，確保合作過程符合政策要求。

4.**關(guān)聯(lián)性說明**：本合同各條款（如權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付、違約責(zé)任等）均圍繞標(biāo)的農(nóng)村房屋的流轉(zhuǎn)展開，當(dāng)事人信息及合同簡介為后續(xù)條款的基礎(chǔ)，直接關(guān)系到合同的有效性及履行可行性。例如，當(dāng)事人身份的合法性直接影響合同效力，而合作背景的明確性則保障交易目的的實(shí)現(xiàn)。后續(xù)條款中的價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等均需以本部分約定為前提，確保合同內(nèi)容的系統(tǒng)性與完整性。

本部分作為合同的核心前提條款，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐，任何與當(dāng)事人信息或合作背景不符的內(nèi)容均可能導(dǎo)致合同無效或履行障礙，故需嚴(yán)格把關(guān)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的農(nóng)村房屋進(jìn)行的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜，確保交易或服務(wù)過程的合法合規(guī)、公平自愿。具體內(nèi)容涵蓋：1.標(biāo)的農(nóng)村房屋的權(quán)屬確認(rèn)與交付（或使用）安排；2.房屋交易價(jià)格（或租金、服務(wù)費(fèi)）的確定與支付方式；3.雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)分配；4.履行期限及違約責(zé)任的處理；5.爭議解決機(jī)制及不可抗力等特殊情況的應(yīng)對。本合同旨在通過詳細(xì)約定，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的農(nóng)村房屋的順利流轉(zhuǎn)或服務(wù)有效提供。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

1.**農(nóng)村房屋**：指位于農(nóng)村地區(qū)，由當(dāng)事人依法建造或取得的，具有固定結(jié)構(gòu)且用于居住或生產(chǎn)經(jīng)營的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體、院落、圍墻、水井、廁所等。

2.**宅基地使用權(quán)**：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員依法享有的，在指定區(qū)域內(nèi)建造房屋并使用的權(quán)利，為本合同標(biāo)的農(nóng)村房屋提供基礎(chǔ)權(quán)利保障。

3.**交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)**：指甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、乙方承租房屋使用權(quán)或甲方委托乙方提供服務(wù)的對價(jià)，具體金額及支付條件以合同正文約定為準(zhǔn)。

4.**交付/交接**：指甲方將農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施按約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或所有權(quán)的行為，需完成相關(guān)手續(xù)及物品清點(diǎn)確認(rèn)。

5.**附屬設(shè)施**：指與農(nóng)村房屋不可分割的固定裝置，如水電線路、門窗、家具等，其歸屬及狀態(tài)需在合同中明確約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對農(nóng)村房屋的使用情況，確保其符合合同約定及農(nóng)村相關(guān)規(guī)定。

（3）在房屋交付前，甲方有權(quán)保留對房屋的所有權(quán)及相應(yīng)收益權(quán)。

甲方的義務(wù)：

（1）提供合法有效的權(quán)屬證明文件，保證農(nóng)村房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押或其他權(quán)利限制，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（2）按照合同約定的時(shí)間及狀態(tài)交付農(nóng)村房屋，包括但不限于完成必要的清理、維修，確保房屋及附屬設(shè)施具備正常使用條件。

（3）配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（如涉及買賣）或租賃備案等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)合同約定）。

（4）對房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如非自然損耗導(dǎo)致的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。

（5）保證乙方在租賃/服務(wù)期間對房屋的合法使用權(quán)，不得非法干涉或侵占。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付符合條件的農(nóng)村房屋，并有權(quán)在甲方違約時(shí)解除合同并索賠。

（2）乙方在獲得房屋占有/使用權(quán)后，有權(quán)依法使用房屋及其附屬設(shè)施，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法改造。

（3）在租賃/服務(wù)期間，乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，如房屋因甲方原因?qū)е聼o法正常使用，乙方有權(quán)要求減租、賠償或解除合同。

乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任（具體見違約責(zé)任條款）。

（2）合法使用農(nóng)村房屋，遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約及國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

（3）妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е碌膿p壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（4）在租賃/服務(wù)期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或變更房屋用途，如需變更需經(jīng)甲方書面同意。

（5）配合甲方進(jìn)行必要的檢查、維修及改造（如涉及合法改善），并承擔(dān)因個(gè)人使用不當(dāng)造成的損失。

（6）在合同終止時(shí)，按約定返還農(nóng)村房屋，包括附屬設(shè)施及物品（如合同約定由乙方留用的除外），并保持房屋狀態(tài)基本完好。

（7）如涉及租賃，乙方需依法辦理租賃備案手續(xù)，并按時(shí)支付租金；如涉及買賣，乙方需按時(shí)完成過戶手續(xù)。

雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體以合同后續(xù)條款約定為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同標(biāo)的農(nóng)村房屋的交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXXX元整），具體金額及性質(zhì)（買賣/租賃/服務(wù)）以合同首部約定為準(zhǔn)。

支付方式：乙方應(yīng)于XX方式支付（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XXXX銀行XX支行；賬戶名：XXX；賬號：XXXXXXXX。

支付時(shí)間：

（1）如為買賣，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付總價(jià)的XX%，即人民幣XXXX元；剩余XX%即人民幣XXXX元，應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前支付；

（2）如為租賃，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付；

（3）如為服務(wù)，費(fèi)用應(yīng)于服務(wù)完成或按階段約定支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以合同附件約定為準(zhǔn)。

任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至合同目的實(shí)現(xiàn)之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房屋交付準(zhǔn)備，乙方應(yīng)于同期限內(nèi)或雙方約定的時(shí)間（不晚于XX年XX月XX日）辦理房屋實(shí)際交付手續(xù)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

（2）如涉及買賣，乙方應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)啟動(dòng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序，最遲于XX年XX月XX日前完成過戶，并取得房屋所有權(quán)證。甲方應(yīng)全力配合提供所需文件。

（3）如涉及租賃，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，每期租賃期限屆滿前X日，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同或本合同自動(dòng)續(xù)期。

（4）如涉及委托服務(wù)，服務(wù)期限自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止，服務(wù)過程中關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如工程進(jìn)度、報(bào)告提交等）應(yīng)按合同附件或雙方約定時(shí)間完成。

任何一方無正當(dāng)理由延遲履行上述關(guān)鍵義務(wù)，視為違約，按本合同第六條處理。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

1.**交付義務(wù)違約**：甲方未按本合同第五條第（1）款約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)XX%的違約金（最高不超過XX元），逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。

2.**權(quán)屬瑕疵違約**：甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞房屋存在查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方所有款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

3.**交付條件不符違約**：甲方交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患、重要附屬設(shè)施缺失或功能嚴(yán)重?fù)p壞等非自然損耗問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)修復(fù)或足額賠償乙方損失，逾期未修復(fù)或賠償不足，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)總價(jià)XX%的違約金。

4.**費(fèi)用承擔(dān)違約**：甲方未按本合同約定承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)部分），導(dǎo)致乙方被稅務(wù)部門處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部罰金及乙方因此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

###二、乙方違約責(zé)任

1.**支付義務(wù)違約**：

（1）如為買賣，乙方未按第四條第（1）款約定支付首期款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并支付總價(jià)XX%的違約金；如為租賃，乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金XX%的違約金（最高不超過XX元），逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，已支付租金不予退還。

（2）如為買賣，乙方未按約定支付尾款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總價(jià)XX%的違約金，并承擔(dān)甲方已墊付的過戶等費(fèi)用。

2.**使用義務(wù)違約**：乙方未按約定合法使用房屋，擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付總價(jià)XX%的違約金。

3.**租賃/服務(wù)期間違約**：

（1）如為租賃，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或設(shè)置抵押，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方支付總價(jià)XX%的違約金，并承擔(dān)甲方為制止違約行為支付的合理費(fèi)用。

（2）如為服務(wù)，乙方未按時(shí)完成約定服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改，逾期未整改或整改不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付總價(jià)XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

4.**合同解除后責(zé)任**：

（1）無論因何原因解除合同，如房屋交付給乙方使用，乙方應(yīng)在收到解除通知后X日內(nèi)騰空并返還房屋，逾期返還的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋月租金XX倍的違約金（最高不超過XX元），并承擔(dān)甲方為催收、保管房屋支付的合理費(fèi)用。

（2）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)賠償甲方所有損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

###三、違約金與損失賠償

本合同約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無效，違約金條款仍可獨(dú)立適用。若一方違約造成的實(shí)際損失超過約定違約金，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，另行主張賠償。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并防范違約風(fēng)險(xiǎn)，任何因一方過失導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)予賠償。

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、政策調(diào)整、征收征用等；以及疫情及其防控措施等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。

2.**影響及后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等），以便對方核實(shí)。

3.**責(zé)任免除條件**：

（1）遭受不可抗力一方僅可依據(jù)不可抗力的影響程度，請求部分或全部免除責(zé)任，不得因此解除合同或要求對方賠償。

（2）如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。如解除合同，雙方應(yīng)就房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜達(dá)成協(xié)議，或依法處理。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方應(yīng)積極配合，采取合理措施減少損失。若一方不履行減損義務(wù)，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，如合同已部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理已完成部分的費(fèi)用結(jié)算。

5.**不可抗力證明**：本條款所稱“不可抗力”的證明文件包括但不限于：政府發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決書、公安機(jī)關(guān)記錄、專業(yè)機(jī)構(gòu)評估報(bào)告等。任何一方對不可抗力認(rèn)定有異議，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請裁決或通過訴訟解決。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX年XX月XX日前達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的物所在地或合同簽訂地的村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力，如調(diào)解不成或一方拒不履行，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**：本合同雙方在簽訂本合同時(shí)或爭議發(fā)生后X日內(nèi)，可共同選擇向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴，也不得向其他機(jī)構(gòu)申請復(fù)查。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地或合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國法律。

5.**管轄選擇**：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時(shí)，應(yīng)以書面形式明確約定，避免爭議發(fā)生時(shí)因管轄權(quán)不明導(dǎo)致程序拖延。如一方單方面提起仲裁或訴訟，對方有權(quán)依法提出管轄權(quán)異議，但不妨礙案件實(shí)體審理。

6.**證據(jù)保全**：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)配合對方進(jìn)行證據(jù)收集與保全，如需申請公證或鑒定，相關(guān)費(fèi)用由提出方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均無效。

3.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施清單、價(jià)格明細(xì)表等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同正文沖突，以合同