2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(5卷)2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定適用于（）?！具x項(xiàng)】A.動產(chǎn)B.不動產(chǎn)C.債權(quán)D.知識產(chǎn)權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為生效要件，動產(chǎn)物權(quán)變動以交付為要件。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯誤，動產(chǎn)物權(quán)變動以交付為準(zhǔn)；選項(xiàng)C錯誤，債權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)但非物權(quán)；選項(xiàng)D錯誤，知識產(chǎn)權(quán)變動以交付或登記為準(zhǔn)，但非不動產(chǎn)登記規(guī)則?！绢}干2】房屋租賃合同中，出租人未按約定履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租人損失，承租人可要求（）?！具x項(xiàng)】A.賠償損失B.解除合同并賠償損失C.支付違約金D.賠償損失并支付違約金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第732條要求出租人承擔(dān)房屋維修義務(wù)，但未明確違約責(zé)任類型。選項(xiàng)A正確，損失賠償為法定責(zé)任。選項(xiàng)B錯誤，無合同違約情形；選項(xiàng)C錯誤，違約金需合同約定；選項(xiàng)D錯誤，違約金需合同約定?！绢}干3】預(yù)告登記制度的主要功能是（）。【選項(xiàng)】A.確保抵押權(quán)優(yōu)先受償B.防止一物多賣C.確認(rèn)租賃合同效力D.確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)份額【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條設(shè)定預(yù)告登記旨在防止權(quán)利沖突，防止一物多賣或重復(fù)抵押。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯誤，抵押權(quán)優(yōu)先受償需通過登記實(shí)現(xiàn)；選項(xiàng)C錯誤，租賃合同效力需租賃登記備案；選項(xiàng)D錯誤，共有產(chǎn)權(quán)需共有權(quán)登記?！绢}干4】共有住宅房屋的共有部分費(fèi)用由（）承擔(dān)?！具x項(xiàng)】A.全體業(yè)主共同承擔(dān)B.出租人承擔(dān)C.承租人承擔(dān)D.房屋使用人按比例承擔(dān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第278條明確共有部分費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯誤，費(fèi)用與出租人無關(guān)；選項(xiàng)C錯誤，費(fèi)用與承租人無直接關(guān)系；選項(xiàng)D錯誤，費(fèi)用承擔(dān)主體為全體業(yè)主?！绢}干5】設(shè)立抵押權(quán)的物不得為（）?！具x項(xiàng)】A.不動產(chǎn)B.動產(chǎn)C.知識產(chǎn)權(quán)D.特定物【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第394條將抵押權(quán)客體限定為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或法律規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)，排除特定物。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A錯誤，不動產(chǎn)可設(shè)抵押；選項(xiàng)B錯誤，動產(chǎn)可設(shè)抵押；選項(xiàng)C錯誤，知識產(chǎn)權(quán)可設(shè)抵押。【題干6】根據(jù)《民法典》第425條，抵押合同自（）時生效?！具x項(xiàng)】A.抵押合同簽訂B.抵押財(cái)產(chǎn)交付C.抵押登記完成D.債權(quán)合同生效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第425條采用登記生效主義，抵押合同自抵押財(cái)產(chǎn)登記時生效。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯誤，合同簽訂不產(chǎn)生物權(quán)效力；選項(xiàng)B錯誤，交付不產(chǎn)生抵押權(quán)；選項(xiàng)D錯誤，債權(quán)合同生效不直接影響抵押權(quán)?！绢}干7】房屋租賃備案制度適用于（）租賃房屋。【選項(xiàng)】A.出租給個人的B.出租給企業(yè)的C.出租給境外個人的D.出租給境外企業(yè)的【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《住房租賃條例》第15條要求租賃住房應(yīng)向租賃合同備案部門備案，備案對象為出租給個人的房屋。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯誤，企業(yè)租賃無需備案；選項(xiàng)C錯誤，境外個人租賃需備案；選項(xiàng)D錯誤，境外企業(yè)租賃無需備案?！绢}干8】共有產(chǎn)權(quán)住房中，份額共有人主張優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)向（）主張?！具x項(xiàng)】A.其他共有份額共有人B.債權(quán)人C.出租人D.縣級以上政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求共有份額共有人優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)向其他共有份額共有人主張。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯誤，優(yōu)先購買權(quán)不涉及債權(quán)人；選項(xiàng)C錯誤，出租人無權(quán)主張；選項(xiàng)D錯誤，政府無直接處理權(quán)?！绢}干9】根據(jù)《民法典》第942條，房屋租賃期間，出賣人出售租賃房屋的，承租人享有（）?！具x項(xiàng)】A.優(yōu)先購買權(quán)B.優(yōu)先承租權(quán)C.解除合同權(quán)D.賠償損失權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第942條明確承租人在房屋出售時享有優(yōu)先購買權(quán)。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯誤，無優(yōu)先承租權(quán)規(guī)定；選項(xiàng)C錯誤，解除合同需符合法定條件；選項(xiàng)D錯誤，無直接賠償依據(jù)。【題干10】預(yù)告登記自（）時失效?！具x項(xiàng)】A.預(yù)告登記目的實(shí)現(xiàn)B.抵押登記完成C.債權(quán)合同解除D.登記機(jī)關(guān)撤銷登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第222條規(guī)定預(yù)告登記自目的實(shí)現(xiàn)或登記被撤銷失效。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯誤，抵押登記不影響預(yù)告登記；選項(xiàng)C錯誤，合同解除不影響物權(quán)變動；選項(xiàng)D錯誤，登記機(jī)關(guān)撤銷屬于程序性失效?！绢}干11】根據(jù)《民法典》第724條，房屋租賃合同中，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可（）?！具x項(xiàng)】A.解除合同并賠償損失B.拒絕支付租金C.賠償損失D.按日加收租金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第724條允許出租人解除合同并要求賠償損失。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯誤，無權(quán)直接拒收租金；選項(xiàng)C錯誤，損失賠償需合同解除后主張；選項(xiàng)D錯誤，無加收租金規(guī)定?！绢}干12】共有住宅房屋中，共有部分收益的分配原則是（）?！具x項(xiàng)】A.按出資比例分配B.按使用面積分配C.按共有份額比例分配D.業(yè)主會決議分配【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第278條明確共有部分收益按共有份額比例分配。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯誤，與出資無關(guān)；選項(xiàng)B錯誤，與使用面積無關(guān)；選項(xiàng)D錯誤，需按法律規(guī)定分配?！绢}干13】根據(jù)《民法典》第397條，抵押權(quán)不得就（）優(yōu)先受償?！具x項(xiàng)】A.抵押財(cái)產(chǎn)B.抵押財(cái)產(chǎn)孳息C.抵押財(cái)產(chǎn)代位物D.抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第397條禁止就抵押財(cái)產(chǎn)代位物設(shè)定抵押權(quán)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯誤，抵押財(cái)產(chǎn)可優(yōu)先受償；選項(xiàng)B錯誤，抵押財(cái)產(chǎn)孳息可優(yōu)先受償；選項(xiàng)D錯誤，抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金可優(yōu)先受償?！绢}干14】根據(jù)《民法典》第219條，預(yù)告登記后，債務(wù)履行期限屆滿（）時，預(yù)告登記消滅?！具x項(xiàng)】A.債務(wù)人未履行B.債權(quán)人未受領(lǐng)C.登記機(jī)關(guān)未辦理抵押登記D.債權(quán)人未辦理抵押登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第219條要求預(yù)告登記消滅情形為債務(wù)履行期限屆滿未辦理抵押登記且債權(quán)人未受領(lǐng)。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯誤，債權(quán)人未受領(lǐng)不影響登記消滅；選項(xiàng)C錯誤，登記機(jī)關(guān)未辦理不影響；選項(xiàng)D錯誤，需債權(quán)人未辦理。【題干15】根據(jù)《民法典》第755條，設(shè)立典權(quán)時，典權(quán)人（）的，典權(quán)人可要求返還典物?！具x項(xiàng)】A.放棄典權(quán)B.拒絕支付典款C.拒絕返還典物D.拒絕支付利息【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第755條允許典權(quán)人在典款未支付時要求返還典物。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯誤，放棄典權(quán)不產(chǎn)生返還請求權(quán)；選項(xiàng)C錯誤，返還典物需符合法定條件；選項(xiàng)D錯誤，利息支付與返還典物無關(guān)?！绢}干16】根據(jù)《民法典》第765條，房屋租賃合同終止時，承租人（）?！具x項(xiàng)】A.自動喪失租賃權(quán)B.需支付違約金C.可主張解除合同D.無需返還租賃物【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第765條允許承租人在合同終止時主張解除合同。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯誤，租賃權(quán)不自動喪失；選項(xiàng)B錯誤，無違約金規(guī)定；選項(xiàng)D錯誤，需返還租賃物。【題干17】根據(jù)《民法典》第301條，共有份額共有人主張優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)于（）前主張?！具x項(xiàng)】A.侵害共有財(cái)產(chǎn)的共有份額轉(zhuǎn)讓B.侵害優(yōu)先購買權(quán)的共有份額轉(zhuǎn)讓C.共有份額轉(zhuǎn)讓合同簽訂D.共有份額轉(zhuǎn)讓完成登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)在共有份額轉(zhuǎn)讓合同簽訂后、完成登記前主張。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯誤，侵害共有財(cái)產(chǎn)不適用優(yōu)先購買權(quán)；選項(xiàng)B錯誤，優(yōu)先購買權(quán)針對共有份額轉(zhuǎn)讓；選項(xiàng)D錯誤，完成登記后優(yōu)先購買權(quán)消滅。【題干18】根據(jù)《民法典》第753條，典權(quán)人（）的，典權(quán)消滅。【選項(xiàng)】A.放棄典權(quán)B.支付典款C.轉(zhuǎn)讓典權(quán)D.典權(quán)期限屆滿【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第753條明確典權(quán)消滅情形為典權(quán)期限屆滿。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A錯誤，放棄典權(quán)不直接消滅典權(quán)；選項(xiàng)B錯誤，支付典款不消滅典權(quán)；選項(xiàng)C錯誤，轉(zhuǎn)讓典權(quán)需辦理變更登記。【題干19】根據(jù)《民法典》第756條，典權(quán)人有權(quán)（）的收益?！具x項(xiàng)】A.出租典物B.改造典物C.轉(zhuǎn)讓典權(quán)D.抵押典物【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第756條允許典權(quán)人出租典物獲取收益。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯誤，改造需經(jīng)出典人同意；選項(xiàng)C錯誤，轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記；選項(xiàng)D錯誤，抵押需經(jīng)出典人同意?！绢}干20】根據(jù)《民法典》第727條，房屋租賃合同中，出租人（）的，承租人可要求解除合同?！具x項(xiàng)】A.嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則B.未履行維修義務(wù)C.拒絕支付租金D.拒絕返還租賃物【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第727條允許承租人在出租人嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則時解除合同。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯誤，未履行維修義務(wù)需通過違約責(zé)任主張；選項(xiàng)C錯誤，承租人無權(quán)拒付租金；選項(xiàng)D錯誤，拒絕返還租賃物不構(gòu)成合同解除事由。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時應(yīng)當(dāng)向買受人提供哪些文件？【選項(xiàng)】A.《商品房屋預(yù)售許可證》、合格證、面積實(shí)測報(bào)告、質(zhì)量保證書、使用說明書B.《商品房屋銷售許可證》、合格證、面積實(shí)測報(bào)告、質(zhì)量保證書、使用說明書C.《商品房屋預(yù)售許可證》、面積實(shí)測報(bào)告、質(zhì)量保證書、使用說明書、維修基金使用說明D.《商品房屋銷售許可證》、合格證、質(zhì)量保證書、使用說明書、維修基金使用說明【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第23條，商品房銷售時應(yīng)當(dāng)提供《商品房屋預(yù)售許可證》（注意“預(yù)售”與“銷售”的用詞區(qū)別），合格證、面積實(shí)測報(bào)告、質(zhì)量保證書、使用說明書。選項(xiàng)B中的“銷售許可證”錯誤，選項(xiàng)C和D的文件組合不完整?！绢}干2】預(yù)告登記制度在房地產(chǎn)交易中的核心作用是什么？【選項(xiàng)】A.確保交易安全B.確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立C.確認(rèn)所有權(quán)歸屬D.強(qiáng)制要求交易雙方履行合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記旨在“保障交易安全”，通過登記后權(quán)利人可對抗后續(xù)不享有預(yù)告登記權(quán)利的第三人。選項(xiàng)B涉及抵押登記，選項(xiàng)C和D與預(yù)告登記的立法目的無關(guān)。【題干3】商品房交付時，房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合哪些標(biāo)準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.符合合同約定且不存在危及人身安全的質(zhì)量缺陷B.符合合同約定且不存在質(zhì)量缺陷C.符合國家標(biāo)準(zhǔn)且不存在質(zhì)量缺陷D.符合合同約定且不存在一般性質(zhì)量瑕疵【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定，交付房屋需“符合合同約定且不存在危及人身安全的質(zhì)量缺陷”。選項(xiàng)B和C未區(qū)分合同約定與法定標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)D的“一般性瑕疵”表述不嚴(yán)謹(jǐn)?！绢}干4】共有部分費(fèi)用承擔(dān)的原則是什么？【選項(xiàng)】A.按實(shí)際使用比例分擔(dān)B.按房屋面積比例分擔(dān)C.由全體業(yè)主平均分擔(dān)D.按業(yè)主承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用的多少分擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第282條明確“共有部分產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主按照房屋面積比例承擔(dān)”。選項(xiàng)A的“使用比例”缺乏法律依據(jù)，選項(xiàng)C和D與法律規(guī)定沖突?！绢}干5】一房多賣的法律后果中，正確表述是？【選項(xiàng)】A.后買受人取得房屋所有權(quán)B.原買賣合同無效C.房屋歸先買受人所有D.需通過訴訟確定物權(quán)歸屬【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第577條和司法解釋規(guī)定，一房多賣時需通過訴訟確認(rèn)物權(quán)歸屬。選項(xiàng)A和B僅適用于特定情形（如惡意串通），選項(xiàng)C無法律依據(jù)?！绢}干6】房屋租賃合同無效時，已履行的租賃合同如何處理？【選項(xiàng)】A.自動解除B.繼續(xù)履行C.按過錯責(zé)任分擔(dān)損失D.由出租人承擔(dān)全部責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第703條指出，房屋租賃合同無效不影響已履行的合同效力，應(yīng)繼續(xù)履行或協(xié)商解除。選項(xiàng)A和D錯誤，選項(xiàng)C未明確責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干7】房屋權(quán)屬證書的發(fā)放主體是？【選項(xiàng)】A.縣級以上地方人民政府B.房地產(chǎn)管理部門C.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.縣級以上自然資源主管部門【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房屋權(quán)屬證書由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)放。選項(xiàng)B和D屬于歷史表述，選項(xiàng)A范圍過廣?！绢}干8】共有土地上的建筑物所有權(quán)歸屬如何確定？【選項(xiàng)】A.歸全體共有土地權(quán)利人共有B.歸實(shí)際出資人所有C.歸共有土地使用權(quán)的設(shè)立人所有D.歸建筑物登記的權(quán)利人所有【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第288條明確“建造的建筑物，不得分割共有，其所有權(quán)由共有人按照共有財(cái)產(chǎn)分割辦法共同共有”。選項(xiàng)D中“登記的權(quán)利人”需結(jié)合具體登記情況判斷，但選項(xiàng)表述存在歧義，需結(jié)合題干具體分析。【題干9】預(yù)告登記的法律效果是？【選項(xiàng)】A.直接設(shè)立抵押權(quán)B.確認(rèn)所有權(quán)歸屬C.優(yōu)先于未登記的債權(quán)受償D.禁止其他權(quán)利人主張權(quán)利【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條及第224條明確，預(yù)告登記后，權(quán)利人可對抗其他不享有預(yù)告登記權(quán)利的債權(quán)人。選項(xiàng)A涉及抵押登記，選項(xiàng)B和D與預(yù)告登記性質(zhì)不符?！绢}干10】商品房質(zhì)量保證期起算時間如何確定？【選項(xiàng)】A.自合同簽訂之日起計(jì)算B.自房屋交付使用之日起計(jì)算C.自購房人入住之日起計(jì)算D.自購房人驗(yàn)收合格之日起計(jì)算【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》及《民法典》第601條均規(guī)定，質(zhì)量保證期自交付使用之日起算，但需注意“交付”需符合法定標(biāo)準(zhǔn)（見題干3）。選項(xiàng)A和C未考慮實(shí)際交付環(huán)節(jié)?！绢}干11】房屋租賃合同中，出租人未履行維修義務(wù)的，如何處理？【選項(xiàng)】A.由出租人承擔(dān)全部維修費(fèi)用B.由出租人承擔(dān)合理維修費(fèi)用C.由承租人自行承擔(dān)D.由第三方承擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第731條及《司法解釋》規(guī)定，租賃物自然損耗外的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但承租人需及時通知。選項(xiàng)A未區(qū)分責(zé)任范圍，選項(xiàng)C和D無法律依據(jù)?！绢}干12】共有部分維修資金不足時，如何處理？【選項(xiàng)】A.由全體業(yè)主按面積比例分擔(dān)B.由政府財(cái)政補(bǔ)貼C.由開發(fā)商承擔(dān)剩余部分D.由物業(yè)企業(yè)墊付【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第283條及《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，共有部分維修資金不足時，由全體業(yè)主按面積比例分?jǐn)偂＿x項(xiàng)B和D超出法律框架，選項(xiàng)C僅適用于合同約定情形?！绢}干13】商品房交付時，買受人未及時驗(yàn)收應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.視為驗(yàn)收合格B.買受人需承擔(dān)逾期驗(yàn)收責(zé)任C.出賣人可拒絕交付D.買受人有權(quán)主張逾期交房違約金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條及第12條規(guī)定，買受人未及時驗(yàn)收導(dǎo)致質(zhì)量問題的，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。選項(xiàng)A為默認(rèn)規(guī)則，選項(xiàng)B和D需結(jié)合具體情形判斷。【題干14】預(yù)告登記后，登記權(quán)利人未取得房屋時，如何處理？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記失效B.繼續(xù)對抗其他權(quán)利人C.需辦理抵押登記D.需轉(zhuǎn)為正式登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第224條明確，預(yù)告登記后，權(quán)利人未取得房屋時，預(yù)告登記繼續(xù)有效，仍可對抗其他不享有預(yù)告登記權(quán)利的債權(quán)人。選項(xiàng)A和D僅適用于特定情形，選項(xiàng)C與抵押登記無關(guān)?！绢}干15】一房多賣中，原買受人已支付房款且辦理過抵押登記，如何處理？【選項(xiàng)】A.后買受人優(yōu)先取得所有權(quán)B.原買賣合同解除C.原買受人需返還房款D.通過訴訟確定物權(quán)歸屬【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第577條及《司法解釋》規(guī)定，一房多賣時需通過訴訟確認(rèn)物權(quán)歸屬，但原買受人已支付房款且辦理抵押登記的，需結(jié)合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第29條綜合判斷。選項(xiàng)D為一般原則，選項(xiàng)A和B僅在特定條件下成立?！绢}干16】共有土地上的建筑物倒塌風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.歸共有土地權(quán)利人共有承擔(dān)B.由實(shí)際使用建筑物的人承擔(dān)C.由建筑物權(quán)利人承擔(dān)D.由地方政府負(fù)責(zé)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第288條及《建筑物安全使用規(guī)范》規(guī)定，共有部分的安全責(zé)任由共有人按共有財(cái)產(chǎn)分割辦法共同承擔(dān)。選項(xiàng)B和C未明確共有責(zé)任，選項(xiàng)D超出法律范圍。【題干17】商品房銷售廣告中的“學(xué)區(qū)房”承諾是否具有法律約束力？【選項(xiàng)】A.不受法律保護(hù)B.需以實(shí)際交付為準(zhǔn)C.與合同約定一致時有效D.由教育部門最終確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，商品房銷售廣告中的“學(xué)區(qū)房”承諾，若與合同約定不一致，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。選項(xiàng)A錯誤，選項(xiàng)C和D未區(qū)分合同與廣告效力?！绢}干18】房屋租賃合同中，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，如何處理？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)租合同無效B.出租人有權(quán)解除原合同C.轉(zhuǎn)租租金由出租人承擔(dān)D.承租人需支付違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條及《司法解釋》規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除原合同，但需注意違約責(zé)任的承擔(dān)需結(jié)合合同條款。選項(xiàng)A錯誤，選項(xiàng)C和D需具體分析?！绢}干19】共有部分改建需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.全體業(yè)主一致同意B.專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主同意C.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占人數(shù)過半數(shù)同意D.經(jīng)物業(yè)企業(yè)同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第284條及《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，共有部分改建需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占人數(shù)過半數(shù)的同意。選項(xiàng)A和C未同時滿足“人數(shù)”條件，選項(xiàng)D無法律依據(jù)。【題干20】商品房質(zhì)量保證期屆滿后，買受人發(fā)現(xiàn)隱藏瑕疵如何處理？【選項(xiàng)】A.自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用B.向開發(fā)商主張修復(fù)責(zé)任C.向物業(yè)企業(yè)索賠D.需提供第三方鑒定報(bào)告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第602條及《司法解釋》規(guī)定，質(zhì)量保證期屆滿后仍存在隱蔽瑕疵的，買受人可向開發(fā)商主張修復(fù)責(zé)任，但需證明瑕疵在保證期內(nèi)存在。選項(xiàng)A錯誤，選項(xiàng)C和D超出責(zé)任范圍。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列哪項(xiàng)屬于國有土地所有權(quán)？【選項(xiàng)】A.縣級以上人民政府B.國有土地的使用權(quán)人C.國家D.集體經(jīng)濟(jì)組織【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第232條，中華人民共和國實(shí)行土地社會主義公有制，國家是國有土地的所有權(quán)人。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A、B、D分別對應(yīng)地方政府、土地使用權(quán)人和集體土地所有權(quán)人，均不符合題意?！绢}干2】房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)為誰？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)管理部門B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.縣級以上人民政府D.市場監(jiān)管局【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)登記。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A（房地產(chǎn)管理部門）為舊制度表述，現(xiàn)已被不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)取代；選項(xiàng)C、D無法律依據(jù)?！绢}干3】房屋租賃合同中，出租人未按約定維修房屋導(dǎo)致租客受損，租客應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同并要求賠償B.要求出租人承擔(dān)全部損失C.請求法院判決違約金D.自行修復(fù)后要求出租人支付費(fèi)用【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第722條規(guī)定，出租人未履行維修義務(wù)致使租賃物無法使用，承租人可解除合同并要求賠償損失。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B擴(kuò)大了責(zé)任范圍；選項(xiàng)C違約金需合同約定；選項(xiàng)D違背合同相對性原則?！绢}干4】設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記制度適用于哪種情況？【選項(xiàng)】A.債權(quán)已到期B.債權(quán)合同成立但未辦理抵押登記C.債權(quán)已部分履行D.抵押合同被法院撤銷【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第410條確立預(yù)告登記制度，旨在保障債權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的請求權(quán)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A（債權(quán)到期）無需預(yù)告登記；選項(xiàng)C（部分履行）不影響登記；選項(xiàng)D（合同撤銷）已喪失登記基礎(chǔ)?！绢}干5】遺產(chǎn)中的房屋若存在抵押權(quán)，如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)優(yōu)先于繼承權(quán)B.繼承人取得房屋后需清償債務(wù)C.抵押權(quán)消滅D.抵押權(quán)順位不變【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第357條明確規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的按遺囑繼承。同時依據(jù)《民法典》第402條，抵押權(quán)不得對抗善意第三人，但已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于繼承權(quán)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯誤；選項(xiàng)C、D未考慮債務(wù)清償順序?！绢}干6】物業(yè)費(fèi)收繳的訴訟時效為多少年？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第188條及《訴訟時效規(guī)定》第6條明確，無意思表示的請求權(quán)訴訟時效為1年。物業(yè)費(fèi)屬于持續(xù)性債權(quán)請求權(quán)，自欠費(fèi)之日起算時效。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B適用于普通訴訟時效；選項(xiàng)C、D適用于特殊或最長時效?！绢}干7】共有產(chǎn)權(quán)住房的購買條件包括哪些？（多選題）【選項(xiàng)】A.本市戶籍B.無房且符合收入標(biāo)準(zhǔn)C.首套房D.已婚家庭【參考答案】AB【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，申請條件包括戶籍（A）、無房或人均住房面積低于標(biāo)準(zhǔn)（B）、家庭年收入符合規(guī)定。首套房（C）和婚姻狀況（D）非統(tǒng)一要求，具體以地方政策為準(zhǔn)。選項(xiàng)A、B正確?！绢}干8】房屋租賃合同到期后，承租人未搬離且出租人未催告，租賃關(guān)系如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.自動續(xù)訂1年B.繼續(xù)履行原合同C.視為不定期租賃D.合同終止【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第725條明確規(guī)定，租賃期屆滿未明確表示終止，視為不定期租賃，雙方仍受原合同約束。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A、B均錯誤；選項(xiàng)D需出租人明確解除?！绢}干9】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，附著物如何處理？【選項(xiàng)】A.自動隨主物轉(zhuǎn)移B.需雙方協(xié)商C.按現(xiàn)狀移交D.無需辦理過戶【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第405條及《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，附著物隨主物轉(zhuǎn)移，無需重新登記。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B、C錯誤；選項(xiàng)D違背物權(quán)法定原則?！绢}干10】共有房產(chǎn)中，共有權(quán)人主張分割時，法院應(yīng)如何審查？【選項(xiàng)】A.按出資比例分割B.根據(jù)使用情況分割C.優(yōu)先保護(hù)善意購買方D.盡量保持現(xiàn)狀【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及司法解釋規(guī)定，分割共有房產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先考慮現(xiàn)狀和共同生活需要，而非單純按出資比例（A）或使用情況（B）。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)C涉及外部債權(quán)人，與共有權(quán)人無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干11】房屋權(quán)屬登記錯誤導(dǎo)致?lián)p失，誰承擔(dān)責(zé)任？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)B.權(quán)屬人C.政府部門D.中介機(jī)構(gòu)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第209條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)有過錯應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B（權(quán)屬人）需證明其存在過錯；選項(xiàng)C、D無法律依據(jù)。【題干12】預(yù)告登記后，房屋被他人惡意收購如何處理？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記失效B.善意購買人優(yōu)先C.原登記請求人仍可取得D.需協(xié)商解決【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第413條確立預(yù)告登記的對抗效力，即使善意購買人登記，原登記請求人仍可取得房屋。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)B錯誤；選項(xiàng)A、D未考慮預(yù)告登記的法律效力。【題干13】房屋租賃合同中的“押一付三”條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效且受法律保護(hù)B.有效但需備案C.無效因加重承租人負(fù)擔(dān)D.需雙方書面確認(rèn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第509條允許當(dāng)事人約定押金，但不得違反公平原則。押一付三雖加重承租人負(fù)擔(dān)，但未突破法律上限，屬合法約定。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B、D無法律依據(jù)；選項(xiàng)C錯誤。【題干14】物業(yè)公司的服務(wù)合同期限一般為幾年？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無固定期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條及行業(yè)慣例，物業(yè)服務(wù)合同期限一般為2-3年，具體由雙方約定。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A、C為常見期限但非唯一標(biāo)準(zhǔn)；選項(xiàng)D適用于長期合作但非默認(rèn)。【題干15】房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，優(yōu)先受償順序如何？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)→保證→普通債權(quán)B.保證→抵押權(quán)→普通債權(quán)C.普通債權(quán)→保證→抵押權(quán)D.抵押權(quán)→普通債權(quán)→保證【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第410條及司法解釋規(guī)定，抵押權(quán)優(yōu)先于保證和普通債權(quán)。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B、C、D均錯誤。【題干16】繼承開始后，遺產(chǎn)分割前債務(wù)如何清償？【選項(xiàng)】A.以遺產(chǎn)現(xiàn)存價值優(yōu)先清償B.按法定繼承順序清償C.債權(quán)人自行選擇繼承人D.由全體繼承人連帶清償【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第353條及司法解釋規(guī)定，遺產(chǎn)分割前，繼承人應(yīng)就共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A（現(xiàn)存價值）僅適用于執(zhí)行程序；選項(xiàng)B、C未考慮連帶責(zé)任原則?！绢}干17】房屋租賃合同中，押金超過1個月租金的合法性如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效但需備案B.有效但有風(fēng)險(xiǎn)C.無效因超過法定上限D(zhuǎn).無效需雙方書面確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第640條未規(guī)定押金上限，但司法實(shí)踐中認(rèn)為押金超過1個月租金可能顯失公平。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A、D無法律依據(jù)；選項(xiàng)C錯誤，因法律未設(shè)上限?！绢}干18】共有房產(chǎn)中，共有權(quán)人出售份額如何通知其他共有人？【選項(xiàng)】A.書面通知且60日內(nèi)B.口頭通知且30日內(nèi)C.書面通知且30日內(nèi)D.無需通知【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及司法解釋規(guī)定，共有權(quán)人出售份額需書面通知其他共有人并在60日內(nèi)優(yōu)先購買。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B、C時限錯誤；選項(xiàng)D違反共有權(quán)原則。【題干19】房屋租賃合同中，承租人轉(zhuǎn)租需滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.出租人書面同意B.出租人默認(rèn)允許C.轉(zhuǎn)租后租金不得高于原合同D.無需任何手續(xù)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第725條明確規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，否則出租人可解除合同。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B（默認(rèn)允許）錯誤；選項(xiàng)C（租金限制）無法律依據(jù)；選項(xiàng)D違背合同約定原則。【題干20】訴訟時效中斷的法定情形包括哪些？（多選題）【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人起訴B.當(dāng)事人提出履行要求C.當(dāng)事人承認(rèn)債務(wù)D.中間人代為清償【參考答案】ABCD【詳細(xì)解析】《民法典》第188條及《訴訟時效規(guī)定》第4-6條明確，訴訟時效中斷情形包括起訴（A）、提出履行要求（B）、承認(rèn)債務(wù)（C）、代為清償（D）。選項(xiàng)ABCD均正確。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記的設(shè)立目的是為了保障將來取得不動產(chǎn)的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。以下哪項(xiàng)不屬于預(yù)告登記的法律效果？【選項(xiàng)】A.禁止登記請求權(quán)人處分該不動產(chǎn)B.禁止其他權(quán)利人對抗該請求權(quán)C.規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)變動的時間D.確立抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序【參考答案】C【詳細(xì)解析】預(yù)告登記的核心效力在于使請求權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，但并不直接規(guī)定物權(quán)變動的具體時間。選項(xiàng)C屬于物權(quán)變動的時間效力，需通過其他法律程序確定，因此不屬于預(yù)告登記的效果?！绢}干2】不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為生效要件的法律原則稱為？【選項(xiàng)】A.動產(chǎn)交付主義B.不動產(chǎn)登記生效主義C.動產(chǎn)登記對抗主義D.不動產(chǎn)登記生效與對抗雙重主義【參考答案】B【詳細(xì)解析】我國《民法典》第209條明確采用不動產(chǎn)登記生效主義，即登記是物權(quán)變動的唯一生效要件。選項(xiàng)B正確，而選項(xiàng)D混淆了登記生效與對抗的適用范圍?！绢}干3】共有住宅出售時，共有人應(yīng)遵循的原則是？【選項(xiàng)】A.經(jīng)半數(shù)以上共有人同意即可B.經(jīng)全體共有人一致同意C.經(jīng)共有人過半數(shù)同意且優(yōu)先保護(hù)共有人的共有份額D.僅需通知其他共有人【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條采用"共有人過半數(shù)同意+優(yōu)先保護(hù)共有份額"的雙重標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)C完整概括了出售條件，而選項(xiàng)A僅滿足數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)B要求過高?！绢}干4】以建筑物抵押的，抵押登記時間以何為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時B.抵押登記機(jī)構(gòu)受理時C.抵押登記完成時D.被擔(dān)保債權(quán)履行期屆滿時【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第401條采用登記生效主義，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。選項(xiàng)C正確，而選項(xiàng)A是形式要件，選項(xiàng)B僅為程序節(jié)點(diǎn)?！绢}干5】共有部分收益分配原則是？【選項(xiàng)】A.按共有比例分配B.按實(shí)際使用面積分配C.按約定或共有情況協(xié)商分配D.按政府指導(dǎo)價分配【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第282條確立"約定優(yōu)先，無約定則按共有情況"的原則。選項(xiàng)C涵蓋所有可能情形，選項(xiàng)A僅是常見做法而非絕對規(guī)則。【題干6】訴訟時效中斷的事由中，哪項(xiàng)屬于訴訟系屬轉(zhuǎn)移？【選項(xiàng)】A.提起訴訟B.當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議C.義務(wù)人向權(quán)利人作出部分履行D.仲裁委員會受理申請【參考答案】D【詳細(xì)解析】訴訟時效中斷的事由包括：權(quán)利人提起訴訟、申請仲裁、義務(wù)人履行義務(wù)、達(dá)成和解等。其中仲裁屬于訴訟系屬轉(zhuǎn)移，具有中斷效力，選項(xiàng)D正確?！绢}干7】共有土地?zé)o法分割時應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.折價補(bǔ)償B.重新確定用途C.拍賣后按份額分配D.強(qiáng)制分割【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第293條采用"折價補(bǔ)償"原則。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)C雖涉及拍賣但不符合"按份額分配"要求，選項(xiàng)D違反"不能分割不強(qiáng)制分割"原則?！绢}干8】預(yù)告登記自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效，但存在以下哪種情形會導(dǎo)致預(yù)告登記失效？【選項(xiàng)】A.登記權(quán)利人喪失債權(quán)B.登記義務(wù)人改變主意C.未辦理抵押登記D.登記事項(xiàng)發(fā)生重大變更【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確規(guī)定，預(yù)告登記自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效，但未辦理抵押登記的，預(yù)告登記失效。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B屬于可撤銷事由但未直接導(dǎo)致失效?！绢}干9】處理爛尾樓時，下列哪項(xiàng)責(zé)任主體不承擔(dān)主要責(zé)任？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)承建的開發(fā)企業(yè)B.原開發(fā)商C.債權(quán)人D.政府監(jiān)管部門【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房買賣司法解釋》第9條規(guī)定，繼續(xù)承建企業(yè)對已辦理預(yù)售登記的繼續(xù)建設(shè)，原開發(fā)商和繼續(xù)承建企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。政府監(jiān)管部門屬于行政責(zé)任主體，不承擔(dān)民事主要責(zé)任。【題干10】商品房銷售廣告中承諾的學(xué)區(qū)資格，若與實(shí)際情況不符，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.銷售代理機(jī)構(gòu)B.建設(shè)單位C.教育部門D.社區(qū)居委會【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第22條明確，開發(fā)企業(yè)對其銷售宣傳內(nèi)容負(fù)責(zé)。學(xué)區(qū)資格屬于影響商品房價值的關(guān)鍵信息，由建設(shè)單位承擔(dān)虛假宣傳責(zé)任?！绢}干11】共有部分費(fèi)用由誰承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.政府財(cái)政撥款B.共有部分使用人C.物業(yè)公司代收代繳D.縣級以上政府指定機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第283條采用"誰使用誰承擔(dān)"原則。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C僅為代繳程序，選項(xiàng)A和D與共有部分特性無關(guān)?！绢}干12】共有產(chǎn)權(quán)人之間協(xié)商不成的份額轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.折價補(bǔ)償B.拍賣后按比例分配C.優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)D.向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條和第302條確立"共有份額轉(zhuǎn)讓優(yōu)先購買權(quán)"制度。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均不符合共有物轉(zhuǎn)讓規(guī)則。【題干13】共有住宅出售時，優(yōu)先購買權(quán)人行使權(quán)利的期限是？【選項(xiàng)】A.自知道或應(yīng)當(dāng)知道共有權(quán)人決定出售之日起15日B.自通知到達(dá)之日起15日C.自合同簽訂之日起30日D.自共有權(quán)人同意出售之日起60日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條采用"通知到達(dá)"的起算標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)的期限計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與法律規(guī)定不符?！绢}干14】共有物分割時，不能分割的共有物應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.強(qiáng)制分割B.折價補(bǔ)償C.拍賣后按份額分配D.重新約定分割方案【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第293條采用"拍賣后按份額分配"原則。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A違反"不能強(qiáng)制分割"原則，選項(xiàng)D需在分割程序前完成。【題干15】共有產(chǎn)權(quán)人份額的轉(zhuǎn)讓，其他共有人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.拒絕接受轉(zhuǎn)讓B.優(yōu)先購買權(quán)C.撤銷轉(zhuǎn)讓合同D.請求法院確認(rèn)無效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第302條確立"共有份額優(yōu)先購買權(quán)"制度。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定。【題干16】共有部分費(fèi)用承擔(dān)糾紛，當(dāng)事人可向哪個機(jī)構(gòu)申請調(diào)解？【選項(xiàng)】A.人民法院B.物業(yè)管理委員會C.街道辦事處D.物業(yè)公司【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第284條采用"物業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)解"原則。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)不屬于法定調(diào)解機(jī)構(gòu)?！绢}干17】共有產(chǎn)權(quán)人份額轉(zhuǎn)讓時，優(yōu)先購買權(quán)人未及時行使權(quán)利的后果是？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購買權(quán)消滅B.轉(zhuǎn)讓合同無效C.優(yōu)先購買權(quán)人喪失優(yōu)先權(quán)D.轉(zhuǎn)讓行為被撤銷【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第302條采用"除斥期間"制度，優(yōu)先購買權(quán)人未在通知到達(dá)后15日內(nèi)主張權(quán)利的，優(yōu)先購買權(quán)消滅。【題干18】共有土地分割時，分割方案應(yīng)遵循什么原則？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先保護(hù)使用權(quán)人B.按土地現(xiàn)狀分割C.按共有比例分割D.優(yōu)先保護(hù)所有權(quán)人【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第293條采用"按共有比例分割"原則。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干19】共有住宅出售時，優(yōu)先購買權(quán)人未主張權(quán)利的，如何處理？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購買權(quán)消滅B.轉(zhuǎn)讓合同無效C.優(yōu)先購買權(quán)人喪失共有份額D.轉(zhuǎn)讓行為被撤銷【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條采用"除斥期間"制度，優(yōu)先購買權(quán)人未在通知到達(dá)后15日內(nèi)主張權(quán)利的，優(yōu)先購買權(quán)消滅?！绢}干20】共有部分收益分配爭議，當(dāng)事人可向哪個法院起訴？【選項(xiàng)】A.住房所在地法院B.物業(yè)管理所在地法院C.被告住所地法院D.爭議發(fā)生地法院【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民事訴訟法》第24條采用"被告住所地或合同履行地法院"管轄規(guī)則，共有部分收益爭議屬于合同糾紛，應(yīng)以爭議發(fā)生地法院管轄。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定不適用于（）?！具x項(xiàng)】A.土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，抵押權(quán)屬于不動產(chǎn)權(quán)屬登記生效的例外情形。抵押權(quán)的設(shè)立需以書面形式訂立合同，自抵押登記時設(shè)立，但登記前已成立的抵押合同自登記時生效。因此，抵押權(quán)無需登記即可生效，但需登記才能對抗善意第三人。【題干2】商品房買賣合同中，買受人要求開發(fā)商提供《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的“五證”信息，其中不包括（）?！具x項(xiàng)】A.國有土地使用證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.環(huán)境影響評價報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條，“五證”包括《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。環(huán)境影響評價報(bào)告屬于項(xiàng)目審批文件，但不在“五證”范圍內(nèi)。【題干3】某房屋因繼承發(fā)生物權(quán)變動，根據(jù)《民法典》規(guī)定，該變動自（）時生效?！具x項(xiàng)】A.繼承人死亡時B.繼承人取得房屋所有權(quán)證書時C.繼承人作出接受繼承的意思表示時D.繼承權(quán)公證完成時【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第1150條，繼承導(dǎo)致物權(quán)變動的，自繼承開始時發(fā)生效力。繼承開始時間為被繼承人死亡時，或被繼承人生前未明確表示放棄繼承且未受遺贈的遺產(chǎn)處理時間?！绢}干4】房屋租賃合同中，承租人擅自轉(zhuǎn)租且未經(jīng)出租人同意，出租人有權(quán)（）。【選項(xiàng)】A.解除合同并要求賠償損失B.按日加收租金C.直接收回房屋D.向承租人主張違約金【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第725條，承租人擅自轉(zhuǎn)租且未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。直接收回房屋需符合合同約定或法定事由（如承租人嚴(yán)重違約），否則可能構(gòu)成違約?！绢}干5】某房產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押權(quán)人未辦理抵押登記，該抵押權(quán)（）生效?！具x項(xiàng)】A.自合同簽訂時B.自抵押登記時C.自抵押合同生效時D.自抵押登記完成時【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第401條，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。抵押登記是抵押權(quán)生效的對抗要件，而非生效要件。【題干6】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可證明的有效期是（）?！具x項(xiàng)】A.3個月B.6個月C.1年D.2年【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第22條，商品房預(yù)售許可證明的有效期不超過6個月。超過有效期未售出或未補(bǔ)辦預(yù)售許可的，預(yù)售合同無效?！绢}干7】某房屋所有權(quán)人將房屋抵押給銀行后，又與第三方簽訂買賣合同。若銀行已辦理抵押登記，第三方主張優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)向（）主張權(quán)利?！具x項(xiàng)】A.原所有權(quán)人B.抵押權(quán)人C.買受人D.政府主管部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第403條，抵押權(quán)已登記的，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。買受人雖享有優(yōu)先購買權(quán)，但若抵押權(quán)已登記且優(yōu)先于買受人，抵押權(quán)人可主張優(yōu)先受償?！绢}干8】根據(jù)《土地管理法》，建設(shè)用地的使用期限為（）?！具x項(xiàng)】A.20年B.30年C.50年D.無固定期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第40條，建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限為50年，具體期限由國務(wù)院規(guī)定。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，住宅用地為70年，科教文衛(wèi)等公益用地為50年。【題干9】房屋租賃合同中，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。該規(guī)定依據(jù)是（）?！具x項(xiàng)】A.《民法典》第725條B.《城市房屋租賃管理?xiàng)l例》C.《合同法》第230條D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房屋租賃管理?xiàng)l例》第16條，房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。此規(guī)定強(qiáng)化了對出租人權(quán)益的保護(hù)，防止承租人通過轉(zhuǎn)租長期占用房屋?！绢}干10】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同簽訂后，出賣人遲延交付房屋超過（）日，買受人可主張逾期交房違約金?！具x項(xiàng)】A.30B.60C.90D.120【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)司法解釋第11條，出賣人遲延交付房屋超過60日的，買受人可主張逾期交房違約金。若超過90日，買受人可解除合同