2025年學歷類自考專業(yè)(法律)刑法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(5卷)2025年學歷類自考專業(yè)(法律)刑法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《刑法》第225條，下列哪種行為構(gòu)成非法經(jīng)營罪？【選項】A.未經(jīng)許可經(jīng)營證券業(yè)務(wù)B.非法經(jīng)營房地產(chǎn)中介服務(wù)C.銷售不符合安全標準的消防器材D.擅自設(shè)立金融機構(gòu)【參考答案】B【詳細解析】《刑法》第225條將非法經(jīng)營罪限定為在特定行業(yè)經(jīng)營未獲許可或超出許可范圍。B選項中房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于法律明確規(guī)定的“法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他非法經(jīng)營行為”，而A、D選項分別屬于非法經(jīng)營證券、金融業(yè)務(wù)，C選項屬于生產(chǎn)、銷售偽劣產(chǎn)品罪范疇?！绢}干2】甲虛構(gòu)某房產(chǎn)價值100萬元與乙簽訂買賣合同，收受定金后逃匿，乙能否以合同詐騙罪追究甲刑事責任？【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《刑法》第266條，合同詐騙需同時具備虛構(gòu)事實、隱瞞真相及非法占有目的。本案中甲通過虛構(gòu)房產(chǎn)價值騙取定金后潛逃，符合詐騙罪構(gòu)成要件。但需注意，若房產(chǎn)實際存在且甲無非法占有房產(chǎn)故意，則可能構(gòu)成詐騙財物未遂?！绢}干3】某房地產(chǎn)公司非法吸收公眾存款500萬元，吸收對象包括50名以上不特定人員，應(yīng)如何定罪？【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第176條將非法吸收公眾存款罪主體限定為單位或個人，要求吸收對象為不特定多數(shù)人。本案中公司吸收50名不特定人員存款，且未承諾保本付息，符合該罪構(gòu)成要件。若吸收對象為特定少數(shù)人，則可能構(gòu)成集資詐騙罪?！绢}干4】張某在房屋買賣糾紛中，持刀威脅賣方簽協(xié)議，張某的行為構(gòu)成何罪？【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《刑法》第274條，敲詐勒索罪要求以非法占有為目的實施威脅。本案中張某通過暴力手段迫使對方簽訂合同，后續(xù)可能構(gòu)成合同詐騙罪。若僅以威脅手段索要財物未達勒索數(shù)額標準，則可能構(gòu)成尋釁滋事罪?！绢}干5】預告登記制度在房屋買賣中主要解決哪類法律問題？【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第221條確立的預告登記制度，主要解決債權(quán)請求權(quán)與物權(quán)變動順位沖突問題。當甲與乙簽訂房屋買賣合同后，丙又辦理抵押登記，預告登記可確保甲取得房屋所有權(quán)時優(yōu)先實現(xiàn)債權(quán)?！绢}干6】抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押物的拍賣保留價不得低于什么標準？【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第394條，抵押物拍賣保留價不得低于抵押權(quán)設(shè)立時評估價值或約定價值。若價值顯著降低，抵押權(quán)人可申請重新評估。若抵押物價值未顯著降低，則按原評估價執(zhí)行?！绢}干7】某開發(fā)商將商品房賣給未成年人，合同應(yīng)如何處理？【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第191條明確規(guī)定，限制民事行為能力人超出其年齡、智力范圍訂立的合同需法定代理人追認。若未成年人未滿18周歲，其購房合同未經(jīng)法定代理人追認則自始無效?！绢}干8】甲擅自將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給乙，并收取租金，甲的行為構(gòu)成何罪？【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《刑法》第224條，合同詐騙罪需滿足虛構(gòu)事實、隱瞞真相及非法占有目的。本案中甲利用租賃合同非法牟利，若租金遠超合理范圍，可能構(gòu)成詐騙罪。若僅是擅自轉(zhuǎn)租未牟利，則屬于民事違約?！绢}干9】某土地租賃合同約定租期20年，該合同是否有效？【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第405條明確規(guī)定，土地租賃合同最長不得超過20年，超過部分無效。若合同約定租期25年，則20年部分有效，5年部分無效?！绢}干10】開發(fā)商將房屋賣給已登記滿3年的預告登記權(quán)利人，該房屋應(yīng)如何處理？【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第221條確立的預告登記具有優(yōu)先效力。即使原買賣合同已過訴訟時效，只要預告登記持續(xù)有效，登記權(quán)利人仍可取得房屋所有權(quán)?！绢}干11】甲將共有房產(chǎn)以1元價格出售給乙，其他共有人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第301條明確規(guī)定，共有財產(chǎn)出售時，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。1元價格明顯不合理，但優(yōu)先購買權(quán)不因價格低廉而喪失?！绢}干12】某開發(fā)商在預售房屋時未取得預售許可證，該行為可能構(gòu)成何罪？【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《刑法》第229條，以非法占有為目的騙取銀行貸款，可能構(gòu)成騙取貸款罪。但開發(fā)商無預售許可證預售房屋，若造成貸款損失，可能觸犯該罪?！绢}干13】房屋租賃合同解除后，押金應(yīng)如何處理？【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第733條明確規(guī)定，租賃合同解除后，押金扣除必要費用后應(yīng)予以返還。若承租人違約，押金可抵扣違約金?！绢}干14】某公司非法占用耕地建設(shè)商品房，可能構(gòu)成何罪？【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《刑法》第342條，非法占用耕地罪要求行為人具有非法占用目的。若公司明知耕地保護區(qū)規(guī)定仍強行建設(shè)，且占用面積達1畝以上，可構(gòu)成該罪?！绢}干15】甲與乙簽訂房屋買賣合同后，乙反悔要求解除合同，應(yīng)如何處理？【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第563條列舉了合同解除情形，若甲未按約定辦理過戶手續(xù)，乙可主張解除合同并要求賠償損失。但若乙僅主張解除合同未提供證據(jù)，則解除無效。【題干16】某銀行對抵押房產(chǎn)的查封期限為多久？【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第395條明確規(guī)定，抵押登記自抵押合同生效時設(shè)立，查封期限為抵押登記生效之日起至抵押權(quán)實現(xiàn)前?！绢}干17】開發(fā)商將未經(jīng)驗收的房屋交付使用，可能構(gòu)成何罪？【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《刑法》第235條，生產(chǎn)、銷售劣質(zhì)建筑構(gòu)件罪要求明知不達標仍銷售。若開發(fā)商故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷，可能構(gòu)成該罪?！绢}干18】甲將房產(chǎn)抵押給乙后，又抵押給丙，若乙未受清償，丙的抵押權(quán)能否實現(xiàn)？【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第401條明確規(guī)定，后抵押權(quán)人未登記不得對抗先抵押權(quán)人。本案中乙抵押在先且已登記，丙的抵押權(quán)無法實現(xiàn)?！绢}干19】某房屋繼承糾紛中，法定繼承人在知道繼承權(quán)利后多長時間內(nèi)必須主張權(quán)利？【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第1151條明確規(guī)定，法定繼承人在知道或應(yīng)當知道權(quán)利時1年內(nèi)不主張，視為放棄繼承權(quán)?！绢}干20】開發(fā)商在商品房買賣合同中約定“買方逾期付款每日違約金為房價款的0.05%”，該約定是否有效？【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第585條明確規(guī)定，違約金不得超過實際損失的30%。0.05%雖未超過法定上限，但需結(jié)合房價和違約情況綜合判斷。若違約金總額超過損失30%，法院可調(diào)整。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)刑法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《刑法》第224條，以非法占有為目的，在簽訂或履行合同過程中，騙取對方財物的行為應(yīng)定何罪？【選項】A.合同詐騙罪B.詐騙罪C.盜竊罪D.侵占罪【參考答案】A【詳細解析】合同詐騙罪（刑法第224條）要求行為人虛構(gòu)事實或隱瞞真相，且在簽訂或履行合同過程中實施。詐騙罪（刑法第266條）不要求合同關(guān)系，盜竊罪（刑法第264條）強調(diào)秘密竊取，侵占罪（刑法第270條）針對無權(quán)占有。題干中“簽訂或履行合同”是關(guān)鍵限定，故選A?！绢}干2】甲將自有房產(chǎn)抵押給乙，但未辦理抵押登記，后甲欲出售該房產(chǎn)。若乙主張抵押權(quán)優(yōu)先受償，應(yīng)如何處理？【選項】A.抵押權(quán)有效B.抵押權(quán)無效C.需補辦登記后生效D.抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第403條，抵押物登記生效的財產(chǎn)抵押，未登記不生效。房地產(chǎn)抵押需登記（《民法典》第406條），未登記的抵押合同自登記時生效。乙需補辦登記，否則抵押權(quán)未設(shè)立，不能對抗其他債權(quán)人。【題干3】16歲學生丙為購買手機，虛構(gòu)身份與商家簽訂手機購買合同，商家是否需承擔違約責任？【選項】A.需承擔B.無需承擔C.視具體情況而定D.商家可解除合同【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第19條，16周歲以上的未成年人以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。若丙無勞動收入，合同無效，商家可解除合同且不承擔違約責任。題干未明確丙的勞動情況，但一般學生無收入，故選D?！绢}干4】甲與乙共有一套房產(chǎn)，甲欲單獨出售，乙拒絕。根據(jù)《民法典》如何處理？【選項】A.經(jīng)乙同意后可出售B.乙無權(quán)反對C.按共有比例分割后各自出售D.需乙支付對價【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人出售共有物需經(jīng)其他共有人同意。若乙不同意，甲不能擅自出售，否則構(gòu)成無權(quán)處分。選項C錯誤因分割后各自出售需協(xié)商一致，選項B無法律依據(jù)?！绢}干5】開發(fā)商在未取得預售許可證情況下，與購房者簽訂商品房預售合同，該合同是否有效？【選項】A.有效B.無效C.效力待定D.需補辦預售許可后生效【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條，未取得預售許可證的合同無效。即使合同約定合法，也因違法而無效。補辦許可證不能補正合同效力，需重新簽訂?！绢}干6】甲將房產(chǎn)租給乙，約定租期5年。乙逾期1年未支付租金，甲如何主張權(quán)利？【選項】A.立即解除合同B.要求乙支付租金C.只能起訴要求返還房屋D.需乙先返還房屋【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第725條，承租人無正當理由拖欠租金超過6個月，出租人可解除合同。題干中“1年”已超期，甲可解除合同并要求乙搬離，無需先返還房屋?！绢}干7】遺產(chǎn)繼承中，甲的配偶乙先于甲去世，甲能否主張代位繼承？【選項】A.能主張B.不能主張C.需乙有未分割遺產(chǎn)D.需甲在乙去世后1年內(nèi)主張【參考答案】A【詳細解析】代位繼承（《民法典》第1128條）要求被代位繼承人的直系親屬先于被繼承人去世。乙先于甲去世，甲的子女可代位繼承乙應(yīng)繼承的份額，配偶不適用代位繼承?！绢}干8】開發(fā)商將未經(jīng)驗收的房屋交付使用，導致乙受傷，應(yīng)承擔何種責任？【選項】A.承擔違約責任B.承擔侵權(quán)責任C.不承擔責任D.承擔連帶責任【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，違約責任需雙方合同約定或法律特別規(guī)定。房屋未經(jīng)驗收存在質(zhì)量缺陷，開發(fā)商承擔侵權(quán)責任（《民法典》第1165條）。若合同約定驗收條款，可能同時承擔違約責任，但題干未提及合同條款，故選B?！绢}干9】甲將房產(chǎn)抵押給乙后，又抵押給丙，未通知乙。丙能否主張抵押權(quán)優(yōu)先受償？【選項】A.能主張B.不能主張C.需乙放棄優(yōu)先受償權(quán)D.需丙支付乙的抵押權(quán)對價【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第401條，抵押權(quán)不得對抗已辦理登記的抵押權(quán)。乙的抵押權(quán)已登記，丙未辦理登記的抵押權(quán)不得對抗乙，故丙不能優(yōu)先受償?！绢}干10】甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定總價款100萬元，但未約定付款方式。根據(jù)《民法典》如何處理？【選項】A.適用定金罰則B.按總價款30%支付定金C.按總價款20%支付定金D.按實際交付情況結(jié)算【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第607條要求合同應(yīng)明確付款方式。若未約定，雙方可協(xié)商補充協(xié)議；協(xié)商不成，按實際履行情況處理。定金條款需雙方明確約定，否則不適用?！绢}干11】甲將房產(chǎn)贈與兒子乙，但未辦理過戶登記，甲去世后，乙能否取得該房產(chǎn)？【選項】A.能取得B.不能取得C.需乙支付甲的喪葬費D.需乙繼承甲的其他遺產(chǎn)【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第657條，贈與合同自雙方合意時生效，但不動產(chǎn)贈與需辦理登記才發(fā)生物權(quán)效力。乙雖享有債權(quán)請求權(quán)，但需辦理過戶才能取得所有權(quán)。若甲未辦理登記，乙不能直接取得房產(chǎn)。（因篇幅限制，此處展示前10題，完整20題請告知繼續(xù)生成）2025年學歷類自考專業(yè)(法律)刑法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《刑法》第196條，銀行或者其他金融機構(gòu)工作人員在辦理貸款時，違反國家規(guī)定向關(guān)系人發(fā)放貸款造成重大損失的，應(yīng)當如何定罪？【選項】A.非法發(fā)放貸款罪B.挪用公款罪C.招商引資罪D.非法經(jīng)營罪【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《刑法》第196條，銀行工作人員向關(guān)系人發(fā)放貸款且造成重大損失的行為構(gòu)成非法發(fā)放貸款罪。B項挪用公款罪需以挪用公共資金為前提，C項招商引資罪非刑法罪名，D項非法經(jīng)營罪需經(jīng)特別法授權(quán)，均不符合題干情形?！绢}干2】在房地產(chǎn)抵押中，若抵押物價值虛高導致債權(quán)人損失，抵押人應(yīng)承擔何種法律責任？【選項】A.無責B.全部賠償責任C.部分賠償責任D.不承擔刑事責任【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第403條規(guī)定抵押物價值虛高不影響抵押合同效力，但債權(quán)人可請求抵押人承擔因價值虛高導致的差額損失。A項錯誤因抵押合同仍有效，B項“全部賠償”無法律依據(jù)，D項混淆民事責任與刑事責任，正確答案為C?！绢}干3】某開發(fā)商未取得施工許可證擅自施工，導致工程倒塌造成人員傷亡，應(yīng)如何定罪？【選項】A.工程重大事故罪B.重大責任事故罪C.不構(gòu)成犯罪D.非法經(jīng)營罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第134條規(guī)定的工程重大事故罪主體為施工人員，而題干開發(fā)商作為建設(shè)單位，符合《刑法》第136條非法施工罪構(gòu)成要件。B項主體不符，C項不構(gòu)成犯罪錯誤，D項非法經(jīng)營罪需經(jīng)特別法授權(quán)，正確答案為A。【題干4】夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同房產(chǎn)，買受人的風險如何認定？【選項】A.房產(chǎn)買賣無效B.買受人無權(quán)主張權(quán)利C.買受人可要求賠償D.買賣行為有效【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第1066條明確規(guī)定，夫妻一方以共同財產(chǎn)出售房屋的，除對方明確反對外，買賣行為有效。A項無效僅適用于未登記共有人未經(jīng)同意，B項無權(quán)主張權(quán)利錯誤，C項賠償需證明損失因果關(guān)系，正確答案為D?！绢}干5】開發(fā)商違規(guī)預售商品房，導致購房者無法入住，應(yīng)如何承擔刑事責任？【選項】A.非法經(jīng)營罪B.詐騙罪C.妨害清算罪D.招商引資罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第225條非法經(jīng)營罪涵蓋違規(guī)預售行為，且題干符合“情節(jié)嚴重”要件。B項詐騙罪需證明主觀故意虛構(gòu)事實，C項妨害清算罪與題干無關(guān)，D項非刑法罪名，正確答案為A?！绢}干6】在房產(chǎn)繼承中，若遺囑繼承人放棄繼承，其配偶能否主張分割遺產(chǎn)？【選項】A.可以主張B.不得主張C.需經(jīng)其他繼承人同意D.視具體情況而定【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第1135條明確，放棄繼承的配偶仍有權(quán)要求分割遺產(chǎn)，與是否放棄無直接關(guān)聯(lián)。B項錯誤因配偶享有法定繼承權(quán)，C項無法律依據(jù)，D項不適用，正確答案為A?！绢}干7】某企業(yè)以虛假訴訟手段轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，應(yīng)如何定罪？【選項】A.詐騙罪B.虛假訴訟罪C.民事侵權(quán)D.非法經(jīng)營罪【參考答案】B【詳細解析】《刑法》第307條之一規(guī)定的虛假訴訟罪明確保護公民、法人的財產(chǎn)權(quán)益，題干符合“以非法占有為目的”要件。A項詐騙罪需虛構(gòu)事實騙取財物，B項更符合訴訟程序違法特征，C項為民事責任，D項與題干無關(guān)，正確答案為B?！绢}干8】在房產(chǎn)評估中，若評估師故意作偽證導致交易損失，應(yīng)如何追責？【選項】A.民事賠償B.行政處罰C.刑事追責D.無需追責【參考答案】C【詳細解析】《刑法》第229條規(guī)定的提供虛假證明文件罪涵蓋評估作偽證行為，且題干構(gòu)成“情節(jié)嚴重”。A項民事賠償為補充責任，B項行政處罰屬行政違法，D項明顯錯誤，正確答案為C?！绢}干9】某小區(qū)業(yè)主委員會擅自將公共維修基金用于商業(yè)項目，應(yīng)如何處理？【選項】A.民事賠償B.行政罰款C.刑事追責D.無需追責【詳細解析】《民法典》第277條明確公共維修基金用途限制，擅自挪用構(gòu)成行政違法，但題干未達刑事立案標準。A項民事賠償需通過訴訟主張，B項行政罰款正確，C項刑事追責錯誤，D項不適用，正確答案為B?！绢}干10】開發(fā)商在預售合同中約定“最終解釋權(quán)歸開發(fā)商”，該條款是否有效？【選項】A.有效B.無效C.需雙方協(xié)商D.視具體情況而定【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第497條禁止格式條款排除消費者權(quán)利，題干條款明顯加重買受人義務(wù)，違反公平原則，應(yīng)屬無效。A項錯誤因違反強制性規(guī)定，C項協(xié)商無法律依據(jù)，D項不適用，正確答案為B?！绢}干11】在房產(chǎn)抵押中，若抵押物價值未評估，抵押合同是否有效？【選項】A.有效B.無效C.需補正評估報告D.視債權(quán)人是否知情【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第403條僅規(guī)定抵押物價值應(yīng)“經(jīng)當事人約定評估”，但未要求必須評估。題干合同已約定評估程序，不因未實際評估而無效。C項補正程序錯誤，D項無法律依據(jù)，正確答案為A?！绢}干12】某開發(fā)商將未經(jīng)驗收的房屋交付使用，造成購房者受傷，應(yīng)如何擔責？【選項】A.產(chǎn)品責任B.侵權(quán)責任C.違約責任D.無責【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第1202條將房屋定性為“特殊產(chǎn)品”，開發(fā)商需承擔產(chǎn)品責任。B項侵權(quán)責任為補充，C項違約責任不涉及人身損害，D項明顯錯誤，正確答案為A?！绢}干13】夫妻共同債務(wù)的認定需滿足哪些條件？【選項】A.債務(wù)用于家庭共同生活B.債權(quán)人知情C.債務(wù)用于共同生產(chǎn)經(jīng)營D.以上均需滿足【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第1064條明確夫妻共同債務(wù)需同時滿足“用于家庭共同生活或共同生產(chǎn)經(jīng)營”及“債權(quán)人知道或應(yīng)當知道”兩個要件。A項僅為必要條件之一，B項“債權(quán)人知情”需結(jié)合是否應(yīng)當知道判斷，C項同上，正確答案為D?！绢}干14】某企業(yè)違規(guī)將房產(chǎn)抵押給關(guān)聯(lián)公司，導致債權(quán)人損失，企業(yè)負責人如何擔責？【選項】A.單位犯罪B.個人犯罪C.不構(gòu)成犯罪D.民事賠償【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第164條規(guī)定的單位行賄罪可適用于企業(yè)為謀取不正當利益違規(guī)抵押。B項個人犯罪需滿足“個人為主”要件，C項明顯錯誤，D項為民事責任，正確答案為A?！绢}干15】在房產(chǎn)繼承中，第一順序繼承人未履行贍養(yǎng)義務(wù)的，能否剝奪其繼承權(quán)？【選項】A.可以剝奪B.不得剝奪C.需其他繼承人一致同意D.視具體情況而定【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第1131條明確，對缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，即使未盡贍養(yǎng)義務(wù)，仍不能剝奪其繼承權(quán)。題干未限定繼承人類型，正確答案為A?！绢}干16】某中介機構(gòu)偽造房產(chǎn)交易流水騙取貸款，應(yīng)如何定罪？【選項】A.偽造證據(jù)罪B.非法經(jīng)營罪C.詐騙罪D.妨害信用卡管理罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第280條偽造證據(jù)罪涵蓋偽造交易流水行為，題干構(gòu)成“在刑事訴訟中偽造證據(jù)”。B項非法經(jīng)營罪需經(jīng)特別法授權(quán)，C項詐騙罪需虛構(gòu)事實騙取財物，D項與題干無關(guān)，正確答案為A?！绢}干17】在房產(chǎn)買賣中，若賣方隱瞞房屋被查封事實，買受人能否主張撤銷合同？【選項】A.可以撤銷B.不得撤銷C.需支付違約金D.視賣方是否故意【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第577條及第148條明確，賣方故意隱瞞房屋被查封事實構(gòu)成根本違約，買受人可主張撤銷合同。B項錯誤因存在可撤銷事由，C項違約金非合同撤銷要件，D項“是否故意”不影響撤銷權(quán)成立，正確答案為A?！绢}干18】某開發(fā)商在預售中收取定金后攜款潛逃，應(yīng)如何追責？【選項】A.詐騙罪B.非法經(jīng)營罪C.招商引資罪D.不構(gòu)成犯罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第266條詐騙罪要求行為人虛構(gòu)事實騙取財物并占為己有。題干符合“以非法占有為目的”要件，且定金性質(zhì)為支付憑證。B項非法經(jīng)營罪需經(jīng)特別法授權(quán)，C項非刑法罪名，D項明顯錯誤，正確答案為A?！绢}干19】開發(fā)商預售商品房時未按約定?？顚Ｓ?，導致資金鏈斷裂，應(yīng)如何定罪？【選項】A.非法吸收公眾存款罪B.招商引資罪C.民事違約D.不構(gòu)成犯罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第176條非法吸收公眾存款罪需滿足“未經(jīng)批準吸收公眾存款”及“承諾保本付息”要件。題干預售資金屬非法吸收公眾存款行為，且開發(fā)商承諾保本付息。B項非刑法罪名，C項為民事責任，D項不適用，正確答案為A?！绢}干20】某房產(chǎn)評估師與開發(fā)商串通作偽證，應(yīng)如何追責？【選項】A.民事賠償B.行政處罰C.刑事追責D.以上均可【參考答案】C【詳細解析】《刑法》第229條規(guī)定的提供虛假證明文件罪明確將評估師納入追責范圍，且題干構(gòu)成“情節(jié)嚴重”。A項民事賠償為補充責任，B項行政處罰屬行政違法，D項錯誤因刑事追責為獨立責任，正確答案為C。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)刑法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《刑法》第225條，下列哪種行為構(gòu)成非法經(jīng)營罪？A.未經(jīng)許可經(jīng)營金融業(yè)務(wù)B.以暴力手段破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序C.偽造國家機關(guān)證件D.虛構(gòu)商品價格牟取暴利【參考答案】B【詳細解析】《刑法》第225條規(guī)定，非法經(jīng)營罪包括未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品，以及無照經(jīng)營、哄抬物價、散布謠言擾亂市場秩序等行為。選項B明確指向“以暴力手段破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序”，屬于典型的非法經(jīng)營罪構(gòu)成要件，而選項A涉及金融業(yè)務(wù)需特別審批，但未直接描述暴力行為，故排除。【題干2】房地產(chǎn)銷售中，若開發(fā)商將房屋按低于成本價出售，導致公司嚴重虧損，可能構(gòu)成什么罪？A.貪污罪B.合同詐騙罪C.非法經(jīng)營罪D.民事違約責任【參考答案】B【詳細解析】合同詐騙罪要求行為人虛構(gòu)事實或隱瞞真相，騙取對方信任并獲取非法利益。開發(fā)商低價售房若存在虛假宣傳或隱瞞房屋真實狀況（如抵押、產(chǎn)權(quán)瑕疵），則符合合同詐騙罪構(gòu)成要件。選項D僅涉及民事責任，無法涵蓋刑事違法性，故排除?！绢}干3】甲擅自將國有土地租賃給乙用于商業(yè)開發(fā)，造成國家損失50萬元，甲的行為如何定性？A.濫用職權(quán)罪B.非法經(jīng)營罪C.貪污罪D.挪用公款罪【參考答案】B【詳細解析】《刑法》第225條將非法經(jīng)營罪涵蓋“其他嚴重擾亂市場秩序的非法經(jīng)營行為”。國有土地租賃需經(jīng)合法程序，甲未經(jīng)批準擅自出租土地，屬于非法經(jīng)營行為，且造成重大損失，符合該罪立案標準。選項A需職權(quán)主體濫用職權(quán)，與題干無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干4】開發(fā)商在預售合同中約定“逾期交房可退一成首付”，但實際故意拖延，構(gòu)成什么法律風險？A.民事違約B.刑事合同詐騙C.民事侵權(quán)D.刑事非法經(jīng)營【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《刑法》第224條，合同詐騙罪要求以非法占有為目的，虛構(gòu)事實騙取財物。開發(fā)商利用“逾期退一成”條款規(guī)避違約責任，實際占有全部房款卻長期不交房，符合“非法占有目的”，構(gòu)成合同詐騙罪。選項A僅是民事違約，無法評價刑事違法性?！绢}干5】某公司以“眾籌購房”名義向公眾募集資金800萬元，承諾年化8%收益，未取得金融牌照，構(gòu)成什么罪？A.非法吸收公眾存款罪B.集資詐騙罪C.招股欺詐罪D.非法經(jīng)營罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第176條非法吸收公眾存款罪要求未經(jīng)批準吸收存款并承諾保本付息。題干中“眾籌購房”實質(zhì)為吸收公眾存款，且承諾固定收益，符合該罪構(gòu)成要件。選項B需證明“以非法占有為目的”，但題干未明確資金被揮霍，故優(yōu)先定非法吸收公眾存款罪?！绢}干6】開發(fā)商在廣告中宣稱“學區(qū)房”“學區(qū)學位”，但實際周邊無學校，構(gòu)成什么行為？A.民事欺詐B.刑事銷售偽劣產(chǎn)品C.刑事合同詐騙D.民事虛假宣傳【參考答案】A【詳細解析】《廣告法》禁止虛假宣傳，但需通過訴訟主張民事賠償。若涉及刑事犯罪，需符合“以假充真”且金額巨大等條件。本題中“學區(qū)房”宣傳屬于虛假承諾，但未直接導致合同撤銷或財物損失，故不構(gòu)成刑事犯罪，僅屬民事欺詐。【題干7】甲挪用公款100萬元用于購房，擬通過“陰陽合同”規(guī)避偵查，可能涉及什么罪名？A.挪用公款罪B.貪污罪C.非法經(jīng)營罪D.妨害公務(wù)罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第384條挪用公款罪要求行為人利用職務(wù)便利非法占有公共財物。甲將公款用于購房雖非貪污，但屬于挪用行為，無論是否通過“陰陽合同”掩蓋，均構(gòu)成挪用公款罪。選項B需行為人利用職務(wù)便利收受財物，與題干行為不符。【題干8】開發(fā)商將未取得施工許可證的房屋預售給買家，若發(fā)生事故致人重傷，開發(fā)商可能承擔什么責任？A.刑事非法經(jīng)營罪B.民事違約與侵權(quán)C.刑事工程重大安全事故罪D.民事違約與刑事犯罪【參考答案】C【詳細解析】《刑法》第136條規(guī)定，工程重大安全事故罪要求行為人違反安全管理規(guī)定，造成重大傷亡或重大財產(chǎn)損失。本題中未取得施工許可證屬于重大違規(guī)，若因此發(fā)生重傷事故，開發(fā)商直接構(gòu)成該罪。選項B僅涉及民事責任，無法涵蓋刑事后果。【題干9】乙虛構(gòu)公司資質(zhì)與甲簽訂建筑合同，騙取工程款200萬元后潛逃，構(gòu)成什么罪？A.非法經(jīng)營罪B.合同詐騙罪C.招股欺詐罪D.非法吸收公眾存款罪【參考答案】B【詳細解析】合同詐騙罪要求以非法占有為目的，虛構(gòu)事實騙取對方財物。乙通過偽造資質(zhì)獲取工程款后潛逃，完全符合該罪構(gòu)成要件。選項A需未經(jīng)許可經(jīng)營特定業(yè)務(wù)，但題干中建筑合同本身可能合法，關(guān)鍵在虛構(gòu)資質(zhì)騙取，故排除?！绢}干10】開發(fā)商在銷售中隱瞞房屋抵押情況，導致購房者無法過戶，可能涉及什么法律責任？A.民事違約與侵權(quán)B.刑事合同詐騙C.刑事非法經(jīng)營D.民事違約與刑事犯罪【參考答案】A【詳細解析】《民法典》規(guī)定，出賣人隱瞞抵押事實導致無法過戶，構(gòu)成根本違約，需承擔繼續(xù)履行、賠償損失等民事責任。若未達到刑事犯罪金額或情節(jié)（如騙取高額房款），則不構(gòu)成合同詐騙罪。選項D需同時存在刑事與民事責任，但本題未達刑事立案標準?！绢}干11】甲通過偽造購房合同將他人名下房產(chǎn)過戶給自己，構(gòu)成什么罪？A.非法經(jīng)營罪B.偽造國家機關(guān)證件罪C.房產(chǎn)詐騙罪D.非法占有不動產(chǎn)罪【參考答案】B【詳細解析】《刑法》第280條偽造國家機關(guān)證件罪要求偽造公文、證件、印章。本題中偽造購房合同雖涉及房產(chǎn)，但合同本身非國家機關(guān)證件，需通過偽造印章或證件完成過戶。若僅偽造合同而未偽造相關(guān)證件，則可能構(gòu)成合同詐騙罪；若涉及偽造房產(chǎn)證，則構(gòu)成偽造國家機關(guān)證件罪。本題選項B為正確答案?！绢}干12】開發(fā)商將未經(jīng)驗收的房屋交付使用，導致業(yè)主受傷，如何追責？A.刑事工程重大安全事故罪B.民事違約與侵權(quán)C.刑事非法經(jīng)營罪D.民事違約與刑事犯罪【參考答案】B【詳細解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，未經(jīng)驗收房屋不得交付，開發(fā)商違約需承擔民事責任。若因此發(fā)生傷亡事故，根據(jù)《刑法》第136條，需達到“造成重大傷亡”標準才構(gòu)成工程重大安全事故罪。本題未明確傷亡后果，故以民事責任為主?！绢}干13】某公司以“投資房地產(chǎn)項目”名義吸收公眾存款300萬元，承諾年息12%，未取得金融牌照，可能構(gòu)成什么罪？A.非法吸收公眾存款罪B.集資詐騙罪C.招股欺詐罪D.非法經(jīng)營罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第176條非法吸收公眾存款罪的核心要件為“未經(jīng)批準吸收存款并承諾保本付息”。本題中“投資房地產(chǎn)項目”實質(zhì)為吸收公眾存款，且承諾高額利息，符合該罪構(gòu)成要件。選項B需證明“以非法占有為目的”，但題干未明確資金用途，故優(yōu)先定非法吸收公眾存款罪?！绢}干14】開發(fā)商在廣告中夸大房屋面積，實際交付面積比合同少10%，構(gòu)成什么行為？A.民事欺詐B.刑事合同詐騙C.民事違約D.刑事非法經(jīng)營【參考答案】A【詳細解析】《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者提供虛假信息構(gòu)成欺詐。本題中開發(fā)商故意夸大面積，導致購房者損失，屬于民事欺詐，需承擔退一賠三等責任。若未達到刑事立案標準（如金額特別巨大），則不構(gòu)成合同詐騙罪。【題干15】某房地產(chǎn)公司未經(jīng)批準吸收公眾存款500萬元，承諾保本付息，同時通過虛假項目騙取貸款200萬元，如何定性？A.非法吸收公眾存款罪與貸款詐騙罪B.非法經(jīng)營罪C.非法吸收公眾存款罪與合同詐騙罪D.非法經(jīng)營罪與合同詐騙罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第176條與第193條分別規(guī)定，非法吸收公眾存款罪與貸款詐騙罪構(gòu)成數(shù)罪并罰。本題中“吸收存款”與“騙取貸款”屬不同犯罪行為，需分別定罪。選項B將兩行為合并為非法經(jīng)營罪，不符合罪名區(qū)分標準。【題干16】甲利用偽造的房地產(chǎn)評估報告，將他人名下房產(chǎn)評估價虛高30%，成功抵押貸款后揮霍，構(gòu)成什么罪？A.偽造國家機關(guān)證件罪B.非法經(jīng)營罪C.銀行詐騙罪D.詐騙罪【參考答案】D【詳細解析】《刑法》第266條詐騙罪要求以非法占有為目的，虛構(gòu)事實騙取財物。本題中甲通過偽造評估報告騙取銀行貸款，符合詐騙罪構(gòu)成要件。選項A需偽造國家機關(guān)證件（如公章、證件），本題中僅偽造報告，故排除。【題干17】開發(fā)商在預售合同中約定“買受人逾期付款則取消學位資格”，該條款是否有效？A.有效，屬于格式條款B.有效，約定違約責任C.無效，限制競爭D.無效，排除買受人權(quán)利【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第496條與第497條規(guī)定，格式條款不得排除買受人主要權(quán)利。學位資格屬于買受人核心權(quán)益，約定“取消學位資格”實質(zhì)排除其權(quán)利，該條款無效。選項B將違約責任與排除權(quán)利混淆，故錯誤?！绢}干18】某公司偷逃房地產(chǎn)項目稅款200萬元，可能構(gòu)成什么罪？A.偷稅罪B.虛開發(fā)票罪C.非法經(jīng)營罪D.稅務(wù)犯罪【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第201條偷稅罪要求納稅人采取欺騙、隱瞞手段逃避繳納稅款。本題中“偷逃稅款”直接符合該罪構(gòu)成要件。選項B需虛構(gòu)業(yè)務(wù)開具發(fā)票，與題干偷逃稅款行為不同?！绢}干19】開發(fā)商將商品房違規(guī)銷售給不符合貸款條件的人，銀行因此發(fā)放貸款，開發(fā)商與購房者是否構(gòu)成共犯？A.構(gòu)成合同詐騙罪共犯B.構(gòu)成非法經(jīng)營罪共犯C.不構(gòu)成刑事犯罪D.構(gòu)成詐騙罪共犯【參考答案】C【詳細解析】刑事共犯需有意思聯(lián)絡(luò)與共同行為。本題中購房者基于真實意思表示購房，開發(fā)商違規(guī)銷售雖違約，但無證據(jù)證明購房者明知或應(yīng)知違規(guī)，故不構(gòu)成共犯。選項A、B、D均需主觀故意，與題干情形不符?！绢}干20】某開發(fā)商因非法銷售房產(chǎn)被吊銷營業(yè)執(zhí)照，3年后以新公司名義繼續(xù)從事相同業(yè)務(wù)，可能構(gòu)成什么罪？A.非法經(jīng)營罪B.貪污罪C.刑事違法D.行政違法【參考答案】A【詳細解析】《刑法》第225條非法經(jīng)營罪不要求主體特定，只要未經(jīng)許可經(jīng)營法律禁止的業(yè)務(wù)即構(gòu)成。本題中開發(fā)商雖更換公司，但繼續(xù)非法銷售房產(chǎn)，仍構(gòu)成非法經(jīng)營罪。選項C表述不明確，選項D為行政違法，無法涵蓋刑事后果。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)刑法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】在刑法中，正當防衛(wèi)與緊急避險的界限劃分主要依據(jù)什么標準？【選項】A.行為人主觀意圖B.防衛(wèi)對象是否具有侵害現(xiàn)實危險C.危險來源是否為自然或人為D.造成的損害是否超過必要限度【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《刑法》第20條，正當防衛(wèi)要求針對“正在進行的不法侵害”，而緊急避險則針對“現(xiàn)實危險”，二者核心區(qū)別在于侵害是否已現(xiàn)實發(fā)生。選項B正確。選項A混淆了主觀與客觀要件，選項C未涉及核心區(qū)分點，選項D是防衛(wèi)過當?shù)呐袛鄻藴识墙缦迍澐忠罁?jù)。【題干2】某房地產(chǎn)開發(fā)商虛構(gòu)項目資質(zhì)騙取銀行貸款500萬元，應(yīng)如何定性其行為？【選項】A.非法吸收公眾存款罪B.合同詐騙罪C.非國家工作人員受賄罪D.偽造公司、企業(yè)印章罪【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《刑法》第224條，合同詐騙罪要求以非法占有為目的實施虛構(gòu)事實或隱瞞真相行為。本題中開發(fā)商通過虛構(gòu)資質(zhì)騙取貸款且無還款能力，符合合同詐騙構(gòu)成要件。選項A要求吸收公眾存款，與貸款行為不符；選項C涉及職務(wù)便利，本題無此情節(jié)；選項D雖涉及偽造文件，但未直接指向詐騙目的?！绢}干3】根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)變動自何時生效？【選項】A.房產(chǎn)證頒發(fā)時B.買賣合同簽訂時C.買方支付全款時D.竣工驗收合格時【參考答案】A【詳細解析】《民法典》確立不動產(chǎn)登記生效主義，經(jīng)登記發(fā)生物權(quán)效力。選項A正確。選項B僅是合同生效要件，未完成登記不產(chǎn)生物權(quán)變動；選項C支付全款屬于債權(quán)義務(wù)履行，選項D涉及交付問題，均不直接觸發(fā)物權(quán)生效。【題干4】未成年人甲（17周歲）因盜竊房產(chǎn)鑰匙被法院判處有期徒刑三年，其刑期起算時間如何確定？【選項】A.從甲滿18周歲時起算B.從判決生效時起算C.從犯罪預備行為實施時起算D.從盜竊行為終了時起算【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《刑法》第17條，已滿14不滿18周歲的人犯罪，應(yīng)從審判時起算刑期。選項B正確。選項A錯誤，刑期起算與年齡達標無關(guān)；選項C犯罪預備不改變刑期起算時間；選項D行為終了僅影響犯罪形態(tài)認定。【題干5】甲將自有房產(chǎn)以80萬元低價出售給乙，后反悔要求撤銷合同，應(yīng)如何處理？【選項】A.乙可主張合同無效B.乙需返還房屋并賠償損失C.法院應(yīng)判決撤銷合同D.甲需承擔締約過失責任【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第147條，民事法律行為無效不影響當事人因過錯產(chǎn)生的責任。本題中甲惡意締約，應(yīng)承擔締約過失責任。選項D正確。選項A錯誤，低價買賣不構(gòu)成欺詐或顯失公平；選項B無法律依據(jù)；選項C需證明合同存在可撤銷事由。【題干6】甲與乙簽訂房屋買賣合同后，乙因房屋被查封無法過戶，甲能否解除合同？【選項】A.可以隨時解除合同B.需乙承擔違約責任后解除C.可要求繼續(xù)履行或賠償損失D.需經(jīng)法院確認查封效力后解除【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，因不可歸責于雙方的事由導致合同無法履行，當事人可解除合同或要求賠償損失。查封屬于客觀障礙，甲應(yīng)選擇繼續(xù)履行或索賠，非單方解除權(quán)。選項C正確。選項A無法律依據(jù)；選項B需違約責任成立；選項D程序繁瑣且非必要?！绢}干7】甲故意毀壞乙的房產(chǎn)價值30萬元，乙可主張的刑事賠償范圍包括哪些？【選項】A.直接經(jīng)濟損失30萬元B.房屋修復費用50萬元C.精神損害賠償10萬元D.房產(chǎn)增值部分20萬元【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《刑法》第36條，刑事賠償限于直接損失。選項A正確。選項B修復費用需證明必要性；選項C精神損害賠償需經(jīng)訴訟程序；選項D增值屬于間接損失，不在賠償范圍內(nèi)。【題干8】甲在房產(chǎn)抵押貸款中偽造抵押登記文件，導致乙損失50萬元，其行為構(gòu)成何罪？【選項】A.偽造公司、企業(yè)印章罪B.非法經(jīng)營罪C.集體虛偽陳述罪D.偽造、變造、買賣國家機關(guān)證件罪【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《刑法》第280條，偽造、變造、買賣國家機關(guān)證件罪針對的是具有公權(quán)力的證件。抵押登記文件雖非嚴格意義上的證件，但經(jīng)登記機關(guān)辦理具有行政效力，本題行為符合該罪構(gòu)成要件。選項D正確。選項A印章需特定主體持有；選項B無非法經(jīng)營行為；選項C屬民事欺詐范疇?！绢}干9】甲與乙簽訂房屋租賃合同后，乙擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙，甲能否解除合同？【選項】A.可以解除合同并要求賠償B.可主張轉(zhuǎn)租無效C.需乙承擔違約責任D.無效合同自始無效【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第725條，承租人擅自轉(zhuǎn)租構(gòu)成違約，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。選項A正確。選項B轉(zhuǎn)租效力需結(jié)合合同約定；選項C未明確違約責任類型；選項D錯誤，合同有效但轉(zhuǎn)租行為違約。【題干10】甲在房產(chǎn)銷售中承諾“學區(qū)房”但實際無學位，乙能否主張締約過失責任？【選項】A.可以要求繼續(xù)履行B.可主張合同無效C.可要求賠償損失D.需證明開發(fā)商惡意欺詐【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第500條，提供虛假信息的應(yīng)承擔賠償責任。選項C正確。選項A需合同繼續(xù)履行具備條件；選項B無合同無效事由；選項D“惡意欺詐”需證據(jù)支持，本題僅構(gòu)成締約過失?！绢}干11】甲與乙共同盜竊房產(chǎn)鑰匙后實施盜竊，如何認定主從犯？【選項】A.甲為主犯，乙為從犯B.乙為主犯，甲為從犯C.兩人均為主犯D.