2025物業(yè)管理委托合同-住宅小區(qū)委托管理合同住宅小區(qū)委托管理合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：甲方（委托方）：（以下簡稱“甲方”）乙方（受托方）：物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方希望委托乙方對(duì)其位于的住宅小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條總則1.1根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。1.2本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條委托管理范圍2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方委托的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)建筑物的日常維護(hù)與修繕；公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理；小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；綠化養(yǎng)護(hù)與景觀維護(hù)；公共秩序維護(hù)，包括安全巡查、門禁管理等；業(yè)主公共事務(wù)的協(xié)助管理；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)明確小區(qū)的四至范圍、占地面積、建筑面積及其他相關(guān)信息，并在簽訂本合向乙方提供相關(guān)資料。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出整改意見；按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；要求乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為提出異議或終止合同。3.2甲方的義務(wù)：按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持；及時(shí)向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料和信息；監(jiān)督業(yè)主及使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持；有權(quán)根據(jù)本合同約定終止或解除合同；有權(quán)要求甲方或業(yè)主共同承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的合理費(fèi)用。4.2乙方的義務(wù)：按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)；定期對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；做好小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，防止火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件；服從甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)整改存在的問題；定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：設(shè)施設(shè)備管理：定期檢查、維護(hù)和更新，確保設(shè)備正常運(yùn)行；環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)內(nèi)外清潔整齊，垃圾日產(chǎn)日清；綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化美觀；公共秩序管理：24小時(shí)安保巡邏，確保業(yè)主安全；社區(qū)文化活動(dòng)：組織豐富多彩的業(yè)主活動(dòng)，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。5.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理制度和服務(wù)規(guī)范，并向甲方提供書面文件。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六條合同服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月；公共能耗費(fèi)：元/平方米/月；其他費(fèi)用：元/月。6.2以上費(fèi)用由甲方統(tǒng)一支付，不得以任何理由拖延或拒付。6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：在本合同期限內(nèi)，若政府政策、法律法規(guī)或市場環(huán)境發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條費(fèi)用支付方式7.1甲方應(yīng)于每月日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號(hào)：7.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日的比例計(jì)算。7.3乙方在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供合法的收據(jù)或發(fā)票。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同的解除：在本合同期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同的終止：合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如不再續(xù)簽，雙方應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，除補(bǔ)交費(fèi)用外，還需支付違約金，違約金為；甲方擅自將小區(qū)管理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方的，視為違約，需向乙方支付違約金；甲方因管理不善導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的合理損失。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，乙方需支付違約金；乙方因管理不善導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)賠償業(yè)主的合理損失。第十條附則10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力