甘肅房產(chǎn)評(píng)估管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)對(duì)甘肅房產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的管理，規(guī)范房產(chǎn)評(píng)估行為，保障房產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在甘肅省行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員以及與房產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的活動(dòng)。（三）基本原則房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。（四）管理部門職責(zé)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省房產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。二、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理（一）機(jī)構(gòu)設(shè)立條件1.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所。2.有與從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的資金和專業(yè)人員。3.有健全的內(nèi)部管理制度。4.符合國(guó)家和本省規(guī)定的其他條件。（二）資質(zhì)等級(jí)劃分房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。不同等級(jí)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)不同范圍的房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。（三）資質(zhì)申請(qǐng)與審批1.申請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向所在地市（州）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。2.市（州）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并將初審意見和申請(qǐng)材料報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。3.省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到初審意見和申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。準(zhǔn)予許可的，頒發(fā)資質(zhì)證書；不予許可的，書面通知申請(qǐng)人并說明理由。（四）資質(zhì)年檢1.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定參加資質(zhì)年檢。2.資質(zhì)年檢的內(nèi)容包括機(jī)構(gòu)基本情況、人員資質(zhì)、業(yè)務(wù)開展情況、內(nèi)部管理等。3.省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在每年3月1日至6月30日對(duì)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)年檢。（五）資質(zhì)變更與注銷1.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)變更名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、地址等事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。2.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，由原資質(zhì)審批部門注銷其資質(zhì)證書：資質(zhì)證書有效期屆滿未申請(qǐng)延續(xù)的。自行歇業(yè)連續(xù)一年以上的。依法終止的。法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷資質(zhì)證書的其他情形。三、房產(chǎn)評(píng)估人員管理（一）人員資格條件1.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書。2.無刑事處罰記錄。3.無不良執(zhí)業(yè)記錄。4.符合國(guó)家和本省規(guī)定的其他條件。（二）注冊(cè)管理1.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在一個(gè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，并按照規(guī)定辦理注冊(cè)手續(xù)。2.申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。3.省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。準(zhǔn)予注冊(cè)的，頒發(fā)注冊(cè)證書；不予注冊(cè)的，書面通知申請(qǐng)人并說明理由。（三）繼續(xù)教育1.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定參加繼續(xù)教育，不斷更新知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平。2.繼續(xù)教育的內(nèi)容包括房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、政策法規(guī)、職業(yè)道德等。3.省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育。（四）執(zhí)業(yè)行為規(guī)范1.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，保守執(zhí)業(yè)秘密。2.房地產(chǎn)估價(jià)師不得同時(shí)在兩個(gè)以上房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。3.房地產(chǎn)估價(jià)師不得允許他人以自己的名義從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。四、房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)管理（一）業(yè)務(wù)承接1.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面評(píng)估合同，并按照合同約定履行義務(wù)。2.評(píng)估合同應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估收費(fèi)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。（二）業(yè)務(wù)實(shí)施1.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本省規(guī)定的評(píng)估程序和方法進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正。2.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，收集相關(guān)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。3.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立評(píng)估業(yè)務(wù)檔案，妥善保管評(píng)估報(bào)告、評(píng)估委托書、實(shí)地查勘記錄、相關(guān)資料等。（三）評(píng)估報(bào)告1.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件等內(nèi)容。2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。3.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。（四）業(yè)務(wù)收費(fèi)1.房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。2.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得利用虛假宣傳、惡意壓價(jià)等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)。五、監(jiān)督管理（一）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的資質(zhì)、資格情況。2.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)承接、業(yè)務(wù)實(shí)施、評(píng)估報(bào)告出具等情況。3.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理制度執(zhí)行情況。4.房產(chǎn)評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)行為規(guī)范遵守情況。（二）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行檢查。2.不定期抽查。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)需要對(duì)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行不定期抽查。3.投訴舉報(bào)核查。對(duì)投訴舉報(bào)的房產(chǎn)評(píng)估違法違規(guī)行為，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行核查處理。（三）違法違規(guī)行為處理1.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員有下列違法違規(guī)行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書或者資格證書：未取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得資質(zhì)證書或者資格證書的。偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書或者資格證書的。違反評(píng)估程序和方法進(jìn)行評(píng)估的。出具虛假評(píng)估報(bào)告的。允許他人以自己的名義從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的。同時(shí)在兩個(gè)以上房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。違反職業(yè)道德，損害當(dāng)事人合法權(quán)益的。法律法規(guī)規(guī)定的其他違法違規(guī)行為。2.對(duì)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的違法違規(guī)行為，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)記入信用檔案，并向社會(huì)公布。六、法律責(zé)任（一）民事責(zé)任房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員因違法違規(guī)行為給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）行政責(zé)任房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員違反本辦法規(guī)定的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法給予行政處罰。（三）刑事責(zé)任房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的違法違規(guī)行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、附則（