房屋抵貸合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷售。乙方為XX物業(yè)管理股份有限公司，是中國(guó)知名的物業(yè)管理企業(yè)，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)包括租賃管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及客戶服務(wù)等。雙方基于長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：甲方擬通過(guò)租賃方式獲取乙方名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的辦公場(chǎng)所，用于公司總部運(yùn)營(yíng)；乙方同意按照本合同約定將該辦公場(chǎng)所出租給甲方使用。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)及順利履行。

甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地獲取、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)開(kāi)發(fā)及銷售代理，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。本次租賃交易的背景源于甲方總部遷址需求，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方評(píng)估，選定乙方提供的XX商業(yè)廣場(chǎng)作為新總部辦公場(chǎng)所。乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，其管理的XX商業(yè)廣場(chǎng)位于上海核心商務(wù)區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善，符合甲方辦公需求。雙方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，通過(guò)本次租賃合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

本合同簽訂前，甲方已對(duì)乙方提供的辦公場(chǎng)所進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合甲方使用要求。乙方亦向甲方提供了相關(guān)物業(yè)證明文件及租賃資質(zhì)證明，確保租賃交易的合法有效性。雙方一致同意，本合同項(xiàng)下的租賃交易應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，確保交易符合法律規(guī)范。本合同條款經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成一致，具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在房屋租賃交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過(guò)程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及辦公場(chǎng)所的租賃使用、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等方面。甲方通過(guò)本合同獲取XX商業(yè)廣場(chǎng)指定辦公場(chǎng)所的租賃使用權(quán)，用于公司總部日常運(yùn)營(yíng)；乙方則有義務(wù)按照合同約定提供符合使用條件的辦公場(chǎng)所，并配合甲方完成相關(guān)租賃手續(xù)。雙方權(quán)利義務(wù)的界定旨在保障交易安全，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展，確保租賃目的得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

（1）"辦公場(chǎng)所"：指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，由乙方提供用于甲方租賃使用的具體辦公區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會(huì)議室、茶水間及衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的辦公場(chǎng)所租賃使用期限，自合同生效之日起計(jì)算至期滿終止。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于租賃辦公場(chǎng)所的對(duì)價(jià)。

（4）"物業(yè)管理費(fèi)"：指甲方在租賃期間需向乙方支付的辦公場(chǎng)所維護(hù)及管理費(fèi)用。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的辦公場(chǎng)所，并享有在租賃期限內(nèi)對(duì)該場(chǎng)所的占有、使用及合理經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方提供符合合同約定的辦公場(chǎng)所，并確保其滿足公司總部運(yùn)營(yíng)的基本需求。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠或不足支付。甲方應(yīng)提供有效支付憑證，并配合乙方完成費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃的辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)或危害公共利益的行為。如需對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間辦公場(chǎng)所內(nèi)的人員安全管理，包括但不限于防火、防盜、安全防范等措施。如因甲方原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)使用租賃場(chǎng)所，并配合乙方完成相關(guān)行政報(bào)備手續(xù)。如甲方違反法律法規(guī)導(dǎo)致乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的租賃使用行為是否符合合同約定。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃使用證明，并有權(quán)對(duì)辦公場(chǎng)所的使用情況進(jìn)行檢查。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供符合使用條件的辦公場(chǎng)所，并確保其設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所的日常維護(hù)及維修工作，確保其處于良好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е罗k公場(chǎng)所無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理租賃登記等。乙方應(yīng)確保甲方在租賃期限內(nèi)享有合法的租賃使用權(quán)，并不得隨意變更或解除合同。如需調(diào)整租賃條款或終止合同，乙方應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理工作，包括但不限于安保、保潔、綠化等。乙方應(yīng)確保辦公場(chǎng)所的安全與衛(wèi)生，并定期進(jìn)行安全檢查及維護(hù)保養(yǎng)。如因乙方管理疏忽導(dǎo)致安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方需進(jìn)入辦公場(chǎng)所進(jìn)行維護(hù)或檢查，應(yīng)提前通知甲方并征得其同意，并采取必要的措施避免影響甲方的正常工作。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃支持服務(wù)，包括但不限于提供租賃相關(guān)的政策咨詢、市場(chǎng)信息等。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決租賃使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保租賃交易的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租賃總對(duì)價(jià)為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00），包含租賃期內(nèi)辦公場(chǎng)所的租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。支付方式為分期支付，首期付款應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）；余款應(yīng)于辦公場(chǎng)所正式交付甲方使用之日起十五日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并保留相關(guān)支付憑證。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后十日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。如甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。首期租金應(yīng)覆蓋自2024年1月1日至2024年12月31日的租賃期間，其余各期租金按年支付，每年起止日期相同。甲方應(yīng)在每年租賃期限屆滿前三十日向乙方提出續(xù)租意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租意向，本合同到期后自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在合同期滿前十五日內(nèi)完成辦公場(chǎng)所的清場(chǎng)及交接工作，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部欠款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。

（3）甲方在租賃期間從事違法活動(dòng)或危害公共利益，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方承擔(dān)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。

（4）甲方未遵守安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定提供符合使用條件的辦公場(chǎng)所，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付未使用的租金及物業(yè)管理費(fèi)，并支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。

（2）乙方擅自中斷或終止合同，除應(yīng)退還甲方已支付未使用的租金及物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未履行物業(yè)管理工作職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。

（4）乙方進(jìn)入辦公場(chǎng)所進(jìn)行維護(hù)或檢查，未提前通知甲方或征得其同意，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至付清為止。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

**4.合同解除的后果**

任何一方解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并支付對(duì)方已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。合同解除后，雙方應(yīng)配合完成辦公場(chǎng)所的交接手續(xù)，并確保各自的權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如需延期履行，應(yīng)另行協(xié)商確定新的履行期限。不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日的，本合同可協(xié)商解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向辦公場(chǎng)所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，仲裁結(jié)果不影響其他條款的效力。爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得單方面中止履行合同義務(wù)或采取其他可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，并在發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止合作。如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。合同終止后，雙方應(yīng)在十五日內(nèi)完成辦公場(chǎng)所的清場(chǎng)、交接及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。

（4）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議的解決均應(yīng)遵循本合同約定，不得違反中國(guó)法律的基本原則。

第十條附則

（1）本合同附件包括但不限于：辦公場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃場(chǎng)所平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)清單