房租首付贈(zèng)與合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與租賃。鑒于甲方持有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)18層1801室的商業(yè)辦公用房，該物業(yè)建筑面積約500平方米，具備完善的配套設(shè)施和良好的地理位置，甲方擬將該物業(yè)出租給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房租首付贈(zèng)與事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方出租該物業(yè)的主要目的是為滿(mǎn)足乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，乙方作為具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)，需將該物業(yè)用于辦公及商務(wù)接待等用途。雙方基于對(duì)市場(chǎng)行情及物業(yè)價(jià)值的共同認(rèn)可，同意通過(guò)本次房租首付贈(zèng)與協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性。甲方同意在乙方支付首期租金后，將其承諾的租金金額部分贈(zèng)與乙方，作為乙方履行租賃合同的激勵(lì)措施；乙方則需按照約定支付剩余租金并承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路200號(hào)XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為國(guó)際貿(mào)易與進(jìn)出口代理，擁有穩(wěn)定的客戶(hù)群體和成熟的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。鑒于乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃一處位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)18層1801室的辦公場(chǎng)所，該物業(yè)符合乙方對(duì)辦公環(huán)境、面積及配套的要求，乙方擬與甲方簽訂租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房租首付贈(zèng)與事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方租賃該物業(yè)的主要目的是為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模、提升企業(yè)形象，并需確保租賃期限內(nèi)的物業(yè)使用效率及合規(guī)性。雙方基于對(duì)租賃市場(chǎng)及物業(yè)價(jià)值的共同認(rèn)可，同意通過(guò)本次房租首付贈(zèng)與協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性。甲方同意在乙方支付首期租金后，將其承諾的租金金額部分贈(zèng)與乙方，作為乙方履行租賃合同的激勵(lì)措施；乙方則需按照約定支付剩余租金并承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行系基于對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的充分理解，且雙方均具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在租賃合作方面建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為后續(xù)租賃合同的順利履行奠定了基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的租賃合同約定履行義務(wù)，共同維護(hù)合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)18層1801室的商業(yè)辦公用房的部分首期租金進(jìn)行贈(zèng)與乙方，以激勵(lì)乙方提前支付租金并順利建立租賃關(guān)系。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方就該物業(yè)租賃首期租金的贈(zèng)與事宜達(dá)成協(xié)議，約定甲方在乙方按照租賃合同約定支付首期租金后，將其承諾的首期租金金額中的XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）無(wú)償贈(zèng)與乙方。本合同旨在通過(guò)贈(zèng)與條款，促進(jìn)雙方租賃合作的達(dá)成，并為后續(xù)租賃合同的履行提供保障。本合同的范圍僅限于首期租金的贈(zèng)與行為，不涉及物業(yè)租賃的其他條款，如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等，這些事項(xiàng)將另行由甲乙雙方簽訂《房屋租賃合同》另行約定。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“首期租金”指乙方根據(jù)《房屋租賃合同》約定，在租賃關(guān)系正式建立前需預(yù)先支付給甲方的租金金額，具體金額以雙方另行簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)；

“贈(zèng)與金額”指甲方根據(jù)本合同約定，將無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方的首期租金部分，具體金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）；

“物業(yè)”指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)18層1801室的商業(yè)辦公用房，其所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方合法持有；

“租賃合同”指甲乙雙方就物業(yè)租賃事宜另行簽訂的書(shū)面協(xié)議，其中約定了租金、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等條款；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照《房屋租賃合同》的約定支付首期租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方支付行為是否符合合同要求；

（2）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，將贈(zèng)與金額無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，但該贈(zèng)與行為不減輕甲方按照《房屋租賃合同》收取剩余租金及其他費(fèi)用的權(quán)利；

（3）甲方有義務(wù)在乙方支付首期租金后，按照本合同約定及時(shí)辦理贈(zèng)與金額的支付手續(xù)，確保乙方能夠按時(shí)獲得贈(zèng)與款項(xiàng)；

（4）甲方有義務(wù)保證其持有的物業(yè)符合《房屋租賃合同》約定的使用條件，并在租賃關(guān)系存續(xù)期間依法維護(hù)物業(yè)權(quán)益；

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如提供物業(yè)權(quán)屬證明、協(xié)助簽署《房屋租賃合同》等，但無(wú)需承擔(dān)超出本合同約定的額外責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照《房屋租賃合同》的約定提供符合使用條件的物業(yè)，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有物業(yè)的占有、使用權(quán)利；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本合同約定的條件下，將贈(zèng)與金額及時(shí)支付給乙方，并有權(quán)就贈(zèng)與款項(xiàng)的支付時(shí)間、方式提出合理建議；

（3）乙方有權(quán)在租賃關(guān)系正式建立后，依據(jù)《房屋租賃合同》的約定使用物業(yè)，并享受租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)益，如減免租金、裝修補(bǔ)貼等（若《房屋租賃合同》另有約定除外）；

（4）乙方有義務(wù)按照《房屋租賃合同》的約定，按時(shí)足額支付首期租金及后續(xù)租金，并承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；

（5）乙方有義務(wù)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，按照《房屋租賃合同》要求向甲方支付首期租金，且支付的金額須達(dá)到《房屋租賃合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)拒絕支付贈(zèng)與金額；

（6）乙方有義務(wù)妥善使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（7）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查及維護(hù)工作，并在租賃關(guān)系終止時(shí)按照《房屋租賃合同》約定恢復(fù)物業(yè)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

（8）乙方有義務(wù)在本合同及《房屋租賃合同》履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，如遇政策調(diào)整或法規(guī)變更，應(yīng)按照最新規(guī)定履行義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格條款及支付條件僅涉及房租首付贈(zèng)與部分，具體金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“贈(zèng)與金額”）。該贈(zèng)與金額指甲方在乙方按照《房屋租賃合同》約定支付首期租金后，無(wú)償給予乙方的款項(xiàng)。

支付方式：甲方應(yīng)于乙方實(shí)際支付《房屋租賃合同》約定的首期租金，并經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將贈(zèng)與金額支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

支付時(shí)間：甲方支付贈(zèng)與金額的時(shí)間以其收到乙方支付的《房屋租賃合同》約定的首期租金并核實(shí)無(wú)誤之日起計(jì)算。乙方應(yīng)確?！斗课葑赓U合同》約定的首期租金支付符合合同要求，甲方據(jù)此核實(shí)無(wú)誤后，應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)完成贈(zèng)與金額的支付。若因乙方支付首期租金存在延遲或瑕疵導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)核實(shí)，甲方支付贈(zèng)與金額的時(shí)間相應(yīng)順延。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的贈(zèng)與金額并不影響乙方按照《房屋租賃合同》約定支付剩余租金及其他費(fèi)用的義務(wù)，乙方仍需按照《房屋租賃合同》的約定履行全部支付義務(wù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方完成贈(zèng)與金額支付之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)，與甲方完成《房屋租賃合同》的簽署及首期租金的支付事宜。

2.甲方應(yīng)于核實(shí)乙方已按《房屋租賃合同》約定支付首期租金后XX日內(nèi)，完成贈(zèng)與金額的支付。

3.雙方應(yīng)于《房屋租賃合同》約定的租賃期限屆滿(mǎn)前XX日，協(xié)商處理物業(yè)交接事宜。

4.若因不可抗力導(dǎo)致本合同或《房屋租賃合同》無(wú)法履行，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理后續(xù)事宜，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本合同第四條約定支付贈(zèng)與金額，每逾期一日，應(yīng)按贈(zèng)與金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失金額不低于贈(zèng)與金額。

(2)若甲方在收到乙方支付的首期租金后，因自身原因拒絕支付贈(zèng)與金額，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本合同及《房屋租賃合同》，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首期租金（若《房屋租賃合同》另有約定除外），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租賃機(jī)會(huì)損失、尋找替代物業(yè)的費(fèi)用等。

(3)若甲方因違反本合同約定給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照《房屋租賃合同》約定支付首期租金，或支付的首期租金金額不足、不合規(guī)，導(dǎo)致甲方無(wú)法核實(shí)或拒絕支付贈(zèng)與金額，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方除應(yīng)補(bǔ)足首期租金差額外，還應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。若該違約行為同時(shí)構(gòu)成對(duì)《房屋租賃合同》的違約，乙方還應(yīng)承擔(dān)《房屋租賃合同》約定的相應(yīng)違約責(zé)任。

(2)若乙方未按照《房屋租賃合同》約定支付后續(xù)租金，或未按時(shí)支付物業(yè)使用相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期違約金、承擔(dān)甲方催收費(fèi)用等。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)《房屋租賃合同》約定解除租賃合同，并要求乙方賠償損失。

(3)若乙方在租賃期間擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)，或未妥善使用物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若該行為違反《房屋租賃合同》約定，乙方還應(yīng)承擔(dān)《房屋租賃合同》約定的違約責(zé)任。

(4)若乙方未按照《房屋租賃合同》約定恢復(fù)物業(yè)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此產(chǎn)生額外費(fèi)用或?qū)追皆斐蓳p失，乙方應(yīng)予以賠償。

(5)若乙方違反本合同及《房屋租賃合同》約定，給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方共同責(zé)任：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同或《房屋租賃合同》無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同，若任何一方因惡意違約或重大過(guò)失給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：

違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行預(yù)期利益損失、對(duì)方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定具體的賠償金額和方式，協(xié)商不成的，依法通過(guò)訴訟或仲裁解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、社會(huì)事件、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同及《房屋租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同或《房屋租賃合同》無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，采取措施減少損失，并就合同履行問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明其主張成立的舉證責(zé)任。提供的證明文件應(yīng)包括但不限于政府部門(mén)出具的事故認(rèn)定書(shū)、新聞報(bào)道、官方公告等。

6.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本合同及《房屋租賃合同》，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同或與《房屋租賃合同》履行相關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方均有義務(wù)積極配合。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依法申請(qǐng)公證或強(qiáng)制執(zhí)行。調(diào)解過(guò)程及結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力，但可作為訴訟或仲裁的參考依據(jù)。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)自愿將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由仲裁委員會(huì)指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，逾期不履行的，對(duì)方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）或合同簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）的人民法院，由爭(zhēng)議發(fā)生后首先提起訴訟的一方選擇。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同及《房屋租賃合同》引起的全部或部分爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力等。

6.法律適用：本條款項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同及《房屋租賃合同》履行過(guò)程中發(fā)生的任何通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)郵戳日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未收到或系統(tǒng)故障的除外。所有通知地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書(shū)面同意的任何口頭承諾或行為均不產(chǎn)生約束力。

3.分項(xiàng)履行：本合同項(xiàng)下的贈(zèng)與金額支付義務(wù)及《房屋租賃合同》項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，除特別約定外，應(yīng)獨(dú)立履行，一方履行障礙不影響另一方權(quán)利義務(wù)的行使。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同及《房屋租賃合同》履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.合同終止：本合同在甲方完成贈(zèng)與金額支付后自動(dòng)終止，但雙方另有約定或《房屋租賃合同》仍在有效履行期的，不影響《房屋租賃合同》的繼續(xù)有效及雙方在本合同項(xiàng)下未履行完畢的義務(wù)。

6.法律適用及爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)移錉?zhēng)議解決條款（第八條）具有優(yōu)先適用性，即使《房屋租賃合同》對(duì)此另有約定，若本合同條款未涵蓋的事項(xiàng)，則參