鋪裝院子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)權(quán)。甲方擬通過(guò)乙方提供的專業(yè)鋪裝服務(wù)，對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的院落進(jìn)行地面鋪裝工程，以提升院落的整體使用價(jià)值和美觀度。該院落系甲方名下財(cái)產(chǎn)，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)，甲方有權(quán)就本合同項(xiàng)下的鋪裝工程與乙方進(jìn)行合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)建筑工程企業(yè)，具備建筑工程施工總承包資質(zhì)及鋪裝工程專項(xiàng)施工許可，擁有豐富的庭院地面鋪裝項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方同意根據(jù)甲方需求，提供包括地面勘察、設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工安裝及后期維護(hù)在內(nèi)的全流程鋪裝服務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。乙方的服務(wù)范圍涵蓋院落的整體地面鋪裝，包括但不限于材料選擇、施工方案制定及現(xiàn)場(chǎng)管理，雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同為準(zhǔn)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)增值需求，擬對(duì)名下院落進(jìn)行地面鋪裝改造，以提高院落的商業(yè)利用價(jià)值及居住舒適度。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方比選，甲方選定乙方作為本項(xiàng)目的鋪裝服務(wù)提供方，基于乙方在庭院地面鋪裝領(lǐng)域的專業(yè)能力、技術(shù)實(shí)力及良好口碑。乙方同意在合同約定的范圍內(nèi)，按照甲方的具體要求完成鋪裝工程，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。

本合同項(xiàng)下的鋪裝工程涉及院落的整體地面改造，包括但不限于地面清理、基礎(chǔ)處理、材料鋪設(shè)、邊緣收口及清潔養(yǎng)護(hù)等環(huán)節(jié)。甲方應(yīng)向乙方提供必要的場(chǎng)地使用權(quán)及施工條件，乙方需按照國(guó)家相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保工程質(zhì)量和安全。雙方合作的前提條件為：甲方已具備完整的院落使用權(quán)及必要的施工許可，乙方已準(zhǔn)備好相應(yīng)的施工團(tuán)隊(duì)及材料儲(chǔ)備，雙方均無(wú)任何法律障礙影響合同的履行。

本章節(jié)內(nèi)容與后續(xù)合同條款具有直接關(guān)聯(lián)性，后續(xù)合同中的價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款均以本章節(jié)所述的當(dāng)事人信息及合作背景為基礎(chǔ)進(jìn)行約定。甲方及乙方的主體資格及合作前提是合同有效成立及履行的前提條件，任何一方違反本章節(jié)約定，均可能構(gòu)成合同違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在院落地面鋪裝工程中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成鋪裝工程，提升院落的整體使用價(jià)值和美觀度。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定的院落地面進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)（若需），材料采購(gòu)、施工安裝及清理養(yǎng)護(hù)等全流程服務(wù)；

2.鋪裝工程具體位置為甲方院落的全部地面區(qū)域，包括院落主入口、內(nèi)部通道及休閑區(qū)域等；

3.鋪裝材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方指定款式、顏色，乙方需提供材料樣品供甲方確認(rèn)；

4.施工過(guò)程中需遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，保護(hù)甲方院落內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，施工完成后清理現(xiàn)場(chǎng)至可用狀態(tài)；

5.乙方需配合甲方完成工程驗(yàn)收，并提供不低于合同約定期限的質(zhì)保服務(wù)。雙方均應(yīng)圍繞上述范圍履行職責(zé)，確保工程符合合同預(yù)期。

第二條定義

1.“院落”指甲方提供的具有明確邊界及產(chǎn)權(quán)的室外場(chǎng)地，具體范圍以甲方書面標(biāo)注為準(zhǔn)；

2.“鋪裝工程”指在本合同項(xiàng)下完成的地面鋪設(shè)、邊緣處理及清潔養(yǎng)護(hù)等全部工作；

3.“材料樣品”指經(jīng)甲方書面確認(rèn)的鋪裝材料實(shí)物或圖片，作為施工及驗(yàn)收的依據(jù)；

4.“質(zhì)保服務(wù)”指乙方在工程交付后，對(duì)鋪設(shè)質(zhì)量承擔(dān)的保修責(zé)任期限及范圍；

5.“施工方案”指乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況制定的詳細(xì)施工步驟、時(shí)間安排及應(yīng)急預(yù)案。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及設(shè)計(jì)要求（若有）完成鋪裝工程，并監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量；

（2）甲方需在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供院落場(chǎng)地圖紙、土地使用權(quán)證明及施工許可（若有），并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘察；

（3）甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備的進(jìn)出通道暢通，并承擔(dān)施工期間因場(chǎng)地使用產(chǎn)生的第三方協(xié)調(diào)費(fèi)用；

（4）甲方需按合同約定支付工程款項(xiàng)，對(duì)乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及材料驗(yàn)收單進(jìn)行確認(rèn)；

（5）甲方有權(quán)對(duì)鋪裝工程進(jìn)行最終驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后書面確認(rèn)，乙方方可完成結(jié)算。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及場(chǎng)地使用權(quán)，甲方應(yīng)予以配合；

（2）乙方需組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國(guó)家施工規(guī)范及合同要求進(jìn)行作業(yè)，確保施工安全；

（3）乙方需在工程開始前7日提交詳細(xì)施工方案及材料清單供甲方審核，材料需提前報(bào)驗(yàn)并經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

（4）乙方承擔(dān)施工期間的材料采購(gòu)、運(yùn)輸、安裝及清理責(zé)任，并配備專職項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)；

（5）乙方有權(quán)要求甲方按合同節(jié)點(diǎn)支付工程款項(xiàng)，甲方未按時(shí)支付時(shí)，乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)到位，但需提前7日書面通知甲方；

（6）乙方需對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，隱蔽工程需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可隱蔽，工程完成后提供3年質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)非乙方原因損壞需修復(fù)；

（7）乙方需購(gòu)買工程相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案，因乙方責(zé)任導(dǎo)致的第三方索賠由乙方承擔(dān)；

（8）乙方需遵守院落管理規(guī)定，施工噪音及粉塵污染不得超出當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，施工結(jié)束后清理所有建筑垃圾并運(yùn)至指定地點(diǎn)。雙方權(quán)利義務(wù)均以本合同及附件（若有）為準(zhǔn)，任何一方違約需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下院落地面鋪裝工程總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)（若有）、材料費(fèi)、施工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)及質(zhì)保服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用，最終以甲方確認(rèn)的材料樣品及施工方案為準(zhǔn)。乙方需在合同簽訂后10日內(nèi)提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)清單，甲乙雙方簽字蓋章后作為本合同附件。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX建筑工程有限公司。

3.支付條件及時(shí)間：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XX元，作為乙方的工程預(yù)付款；

（2）進(jìn)度款：主體施工完成經(jīng)甲方確認(rèn)后15日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣XX元；

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清質(zhì)保金后30日內(nèi)，甲方支付剩余20%尾款，即人民幣XX元，質(zhì)保金金額為總價(jià)款的10%，即人民幣XX元，質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后一次性無(wú)息返還乙方。

4.任何支付均需乙方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后10日內(nèi)完成支付，乙方需配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。若甲方延遲支付，每逾期一日，甲方需按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿之日終止。

2.工程期限：乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘察及施工方案提交，獲得甲方確認(rèn)后正式開工。除不可抗力因素外，主體工程應(yīng)在120日內(nèi)完成，具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下：

（1）第1-10日：準(zhǔn)備階段，提交方案并報(bào)審；

（2）第11-90日：主體施工階段，分階段報(bào)驗(yàn)；

（3）第91-120日：收尾及驗(yàn)收準(zhǔn)備階段。

3.驗(yàn)收時(shí)間：工程完工后7日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，乙方可自行申請(qǐng)第三方驗(yàn)收。

4.質(zhì)保期限：本合同約定質(zhì)保期為工程竣工驗(yàn)收合格之日起3年，質(zhì)保期內(nèi)非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按合同約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償已產(chǎn)生費(fèi)用及利潤(rùn)損失，損失金額不超過(guò)總價(jià)款的30%；

（2）若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果作為最終依據(jù)，甲方仍需按合同支付款項(xiàng)，逾期支付的違約金計(jì)算基數(shù)含質(zhì)保金；

（3）若因甲方原因?qū)е率┕l件變更或場(chǎng)地封閉，乙方產(chǎn)生的額外費(fèi)用（含窩工費(fèi)）由甲方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過(guò)30日。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的10%，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)并賠償甲方直接損失；

（2）若施工質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)范或合同約定，乙方應(yīng)無(wú)條件返工至合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延，且甲方有權(quán)扣減相應(yīng)款項(xiàng)，扣減額度不超過(guò)總價(jià)款的20%；

（3）若使用假冒偽劣材料導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題的，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，返工費(fèi)用及由此造成的甲方損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價(jià)款50%的違約金；

（4）若乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及善后處理費(fèi)用，給甲方造成聲譽(yù)損失的，乙方可承擔(dān)不超過(guò)XX萬(wàn)元的連帶賠償責(zé)任；

（5）若乙方未按時(shí)提交進(jìn)度報(bào)告或報(bào)驗(yàn)材料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，且甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期進(jìn)度款，直至乙方補(bǔ)齊資料。

3.違約金上限：雙方約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需賠償差額部分。因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需支付對(duì)方已產(chǎn)生費(fèi)用的兩倍作為補(bǔ)償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策變更）、法律變更、疫情及相關(guān)防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等），否則視為非不可抗力事件。雙方均有義務(wù)采取措施減少損失，因未采取措施擴(kuò)大損失的部分仍需承擔(dān)責(zé)任。

3.合同變更或解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。解除合同時(shí)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，乙方需退還甲方已支付但未使用的材料費(fèi)用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，甲方需支付乙方已完成工作的70%作為補(bǔ)償。

4.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力導(dǎo)致的一方可部分或全部免除責(zé)任，但需承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的第三方索賠及自身財(cái)產(chǎn)損失。若不可抗力僅影響部分工程，受影響部分可中止履行，待條件恢復(fù)后繼續(xù)施工，工期相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決合同履行中的任何爭(zhēng)議，通過(guò)書面函件或會(huì)議形式溝通，協(xié)商不成的，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市建筑業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向合同履行地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，法院判決生效后，敗訴方應(yīng)按判決內(nèi)容履行，否則可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議管轄優(yōu)先：雙方同意，仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，且爭(zhēng)議解決方式具有排他性，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為不產(chǎn)生合同變更效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、技術(shù)方案、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同終止后3年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若條款內(nèi)容與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.合同終止：合同因履行完畢、協(xié)商解除、一方破產(chǎn)或法律規(guī)定終止時(shí)自動(dòng)失效。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)并完成清算，乙方需妥善移交所有工程資料及鑰匙。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書面明確同意。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）工程場(chǎng)地平面圖；（2）材料樣品確認(rèn)單；（3）詳細(xì)施工方案；（4）乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件。附件與本合同具有同等法律效力。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：鋪裝工程應(yīng)遵守《地面施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502