戶外車棚租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于“北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方作為XX小區(qū)物業(yè)管理方，為提升小區(qū)業(yè)主停車便利性及安全性，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，擬將位于XX小區(qū)地面指定區(qū)域的車棚出租給乙方使用。甲方作為出租方，負(fù)責(zé)車棚的日常維護(hù)及安全監(jiān)管，并確保租賃期間車棚設(shè)施符合國(guó)家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX電動(dòng)車租賃服務(wù)有限公司”，注冊(cè)地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層”，法定代表人為“李強(qiáng)”，聯(lián)系電話為。乙方作為車棚承租方，主要從事電動(dòng)車及自行車租賃業(yè)務(wù)，為滿足自身運(yùn)營(yíng)需求，擬租賃甲方提供的車棚用于停放租賃車輛。乙方作為承租方，承諾依法合規(guī)使用車棚，并遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)范，確保租賃期間車棚及停放車輛的安全。

**合同簡(jiǎn)介**

雙方基于XX小區(qū)業(yè)主停車需求增長(zhǎng)及乙方租賃業(yè)務(wù)擴(kuò)展的背景，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。甲方作為車棚的所有權(quán)人或管理方，具備合法出租車棚的權(quán)利及義務(wù)；乙方作為車棚的承租方，具備合法承租車棚的需求及能力。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保車棚租賃過程合法、安全、有序。甲方承諾提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃設(shè)施，乙方承諾按約定支付租金并合理使用車棚。雙方合作的前提條件為：甲方車棚具備合法出租資質(zhì)，乙方具備完全民事行為能力及租賃資格，且租賃用途符合國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。本合同生效后，雙方將嚴(yán)格履行各自承諾，共同維護(hù)車棚租賃秩序，保障業(yè)主及乙方權(quán)益。合同內(nèi)容涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款，均以本合同正文為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在戶外車棚租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保車棚能夠安全、有序地被乙方用于停放車輛。具體范圍包括：甲方將位于XX小區(qū)地面指定區(qū)域的車棚出租給乙方使用，乙方承租該車棚用于停放其合法擁有的電動(dòng)車及自行車。租賃期間，雙方需共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于車輛停放、消防安全、治安管理等相關(guān)法律法規(guī)，并確保車棚設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。本合同涵蓋租賃期限、租金支付、車棚維護(hù)、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，旨在為雙方提供一個(gè)合法、穩(wěn)定、安全的租賃環(huán)境。

第二條定義

1.**車棚**：指甲方提供的用于停放車輛的建筑或場(chǎng)地，包括車棚主體結(jié)構(gòu)、圍欄、照明設(shè)備及其他附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本合同約定的車棚租賃起止時(shí)間，具體以合同約定為準(zhǔn)。

3.**租金**：指乙方為使用車棚而向甲方支付的費(fèi)用，按月或按年結(jié)算。

4.**維修**：指對(duì)車棚及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、故障修復(fù)或安全加固等工作。

5.**保險(xiǎn)**：指乙方為停放車輛購(gòu)買的第三方責(zé)任險(xiǎn)或財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，用于保障車輛在車棚內(nèi)或周邊可能發(fā)生的意外損失。

6.**合理使用**：指乙方依照車棚設(shè)計(jì)用途及甲方規(guī)定，安全、合規(guī)地停放車輛，不得用于任何違法或危險(xiǎn)行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否按時(shí)足額支付。

（2）甲方應(yīng)確保車棚在租賃期初具備合法的出租資質(zhì)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件，并承擔(dān)因資質(zhì)問題引發(fā)的糾紛責(zé)任。

（3）甲方負(fù)責(zé)車棚的日常維護(hù)，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、圍欄修復(fù)、照明設(shè)備檢查等，確保車棚在租賃期間符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。重大維修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但自然損耗除外。

（4）甲方有權(quán)對(duì)車棚使用情況進(jìn)行合理監(jiān)督，包括但不限于檢查車輛停放秩序、消防設(shè)施狀態(tài)等，但不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理因車棚設(shè)施問題引發(fā)的第三方索賠，如因設(shè)施缺陷導(dǎo)致乙方車輛受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）甲方需保證車棚區(qū)域在租賃期間具備基本的治安及消防安全條件，如安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置消防通道等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定用途使用車棚停放合法車輛，包括但不限于電動(dòng)車、自行車等。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日需按日租金的千分之五支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)雙倍租金賠償。

（3）乙方應(yīng)合理使用車棚，不得停放任何違禁品或危險(xiǎn)品，包括但不限于易燃易爆物、有毒有害物質(zhì)等。如因乙方違規(guī)存放導(dǎo)致車棚設(shè)施損壞或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其停放車輛的保險(xiǎn)購(gòu)買及續(xù)費(fèi)，并確保車輛符合國(guó)家上路標(biāo)準(zhǔn)。如因車輛自身問題引發(fā)的事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車棚的日常檢查及維修工作，不得阻撓甲方工作人員進(jìn)入車棚執(zhí)行維護(hù)任務(wù)。因乙方拒不配合導(dǎo)致的設(shè)施損壞擴(kuò)大，由乙方承擔(dān)額外維修費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)車棚設(shè)施，不得刻劃、涂鴉或擅自改動(dòng)車棚結(jié)構(gòu)。如因乙方人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)全額賠償。

（7）乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在車棚區(qū)域從事任何商業(yè)活動(dòng)或聚集行為。如因乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)或活動(dòng)引發(fā)的管理糾紛，由乙方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在合同終止后及時(shí)清空車棚并撤離車輛，甲方有權(quán)檢查乙方是否完成清場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)遺留物品，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)保證其停放車輛不影響小區(qū)正常通行及消防通道，如因車輛停放不當(dāng)引發(fā)的事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方如需變更車輛停放信息或租賃用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。未經(jīng)許可擅自變更的，視為違約行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租車棚的月租金為人民幣陸佰元整（￥600.00），年租金為人民幣柒仟貳佰元整（￥7200.00）。租金包含車棚使用權(quán)費(fèi)，但不包含水電費(fèi)、停車費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。年租金支付方式由雙方協(xié)商確定，可一次性支付或分次支付，具體以合同附件為準(zhǔn)。

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，其余租金按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。甲方應(yīng)在收到租金后開具收款憑證，乙方應(yīng)妥善保管。

4.調(diào)整機(jī)制：如因政策變化或市場(chǎng)因素導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.解約條件：乙方需提前一個(gè)月書面通知甲方，方可解除合同。甲方在合同期內(nèi)不得單方面解除合同，除非乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。

3.過渡期：合同終止后，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)清空車棚并撤離車輛。甲方有權(quán)在過渡期內(nèi)對(duì)車棚進(jìn)行安全檢查，確保無遺留物品。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：租金支付日為每月5日，合同續(xù)簽協(xié)商期為合同期滿前兩個(gè)月，車輛清空期限為合同終止后七個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方因自身原因未能按時(shí)提供車棚使用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。

（2）如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更租賃用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）如因甲方車棚設(shè)施缺陷導(dǎo)致乙方車輛受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于車輛維修費(fèi)、第三方索賠賠償?shù)取?/p>

（4）如甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如乙方擅自改變車棚用途或損壞車棚設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)全額維修費(fèi)用，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）如乙方在車棚內(nèi)停放違禁品或危險(xiǎn)品導(dǎo)致事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、設(shè)施修復(fù)費(fèi)用等，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（4）如乙方未按時(shí)清空車棚或撤離車輛，甲方有權(quán)委托第三方清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（5）如乙方違反小區(qū)管理規(guī)定在車棚區(qū)域從事商業(yè)活動(dòng)或聚集行為，應(yīng)承擔(dān)全部管理處罰，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（6）乙方在租賃期間造成車棚區(qū)域環(huán)境污染或治安問題的，應(yīng)承擔(dān)全部治理費(fèi)用及賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（7）如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用的50%。

**3.違約金上限：**雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的30%，超過部分無效。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償差額部分。

**4.連帶責(zé)任：**如乙方為其他單位或個(gè)人提供車棚使用權(quán)，應(yīng)視為乙方自身違約行為，甲方可直接向乙方追究違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)雙倍違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等），以便對(duì)方核實(shí)情況。通知應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或終止合同。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

5.合同終止：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且雙方無法達(dá)成協(xié)議，本合同可終止履行。終止后，雙方應(yīng)按已完成部分的比例結(jié)算租金，并互相返還已支付但未使用的款項(xiàng)。

6.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失仍需承擔(dān)責(zé)任。例如，乙方因未購(gòu)買車輛保險(xiǎn)而在不可抗力事件中發(fā)生車輛損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求雙方均可接受解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可以是合同簽訂地或車棚所在地的行業(yè)協(xié)會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或其他具有公信力的調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁規(guī)則應(yīng)遵循該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。

4.訴訟途徑：如雙方未選擇仲裁，且調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向車棚所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并應(yīng)遵守相關(guān)訴訟程序規(guī)定。

5.證據(jù)保留：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，包括書面文件、往來函件、溝通記錄、視聽資料等，并應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起兩年內(nèi)行使權(quán)利。逾期未行使的，視為放棄權(quán)利。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并以合同簽訂地為管轄地。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割效力：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.車輛管理：乙方承諾其停放車輛符合國(guó)家交通安全法規(guī)，并自行承擔(dān)車輛保管、保險(xiǎn)及可能產(chǎn)生的任何費(fèi)用或責(zé)任。甲方對(duì)乙方車輛本身不承擔(dān)保管責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止車棚設(shè)施故障導(dǎo)致的車輛損壞。

7.優(yōu)先承租權(quán)：在同等條件下，乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先承租權(quán)，但需在合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方是否行使該權(quán)利，并重新協(xié)商租賃條款。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

第十條附則

1.合同附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分：

（1）《車棚設(shè)施清單及照片》；

（2）《租金支付計(jì)劃表》（如適用）；

（3）《雙方身份證明文件復(fù)印件》。

2.合規(guī)性