在農村賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，法定代表人：李明，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)及銷售資質，擁有合法的房屋產權，擬通過本合同購買乙方合法擁有的農村房屋，或租賃乙方農村房屋用于生產經營，或委托乙方提供農村房屋相關服務。甲方有權依照本合同約定行使權利并履行義務，其提供的全部信息均真實、合法、有效。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，郵政編碼：XXXXXX。

甲方為滿足企業(yè)擴張需求或個人居住需求，經市場調研及實地考察，確認乙方合法擁有并有權處分的農村房屋符合購買、租賃或委托服務的要求，故與乙方達成合作意向，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同。甲方承諾在本合同履行過程中遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，并配合乙方完成相關手續(xù)辦理，確保交易合法合規(guī)。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：XXXX@XXX.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王強，法定代表人：王強（本人即為唯一責任人），注冊地址位于XX省XX市XX縣XX村XX組，聯(lián)系方式：139-12345678。乙方系完全民事行為能力人，合法擁有本合同項下農村房屋的完整所有權或使用權，具備處分該房屋的權利能力，并保證其提供的所有信息均真實、合法、有效。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX村XX組，郵政編碼：XXXXXX。

乙方合法擁有位于XX省XX市XX縣XX村XX組的農村房屋一處，房屋建筑面積XX平方米，土地使用權類型為XX（如宅基地使用權、集體建設用地使用權等），土地使用權年限XX年，房屋已實際使用并具備居住或生產經營條件。乙方承諾該房屋不存在產權糾紛、抵押、查封或其他限制權利的情形，并已取得所有必要的處分權證明文件。

乙方聯(lián)系方式：139-12345678，電子郵箱：XXXX@XXX.com。

合同簡介：

甲方因生產經營或個人居住需求，經與乙方協(xié)商一致，擬購買、租賃或委托乙方提供XX省XX市XX縣XX村XX組的農村房屋相關服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方有權依照本合同約定購買、租賃或委托乙方提供農村房屋相關服務，乙方有權要求甲方按約定支付價款或履行其他義務。本合同旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，經雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。雙方應嚴格遵守本合同約定，任何一方違約均應承擔相應法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX縣XX村XX組的農村房屋（以下簡稱“標的物”）所達成的購買、租賃或委托服務協(xié)議。具體內容涵蓋但不限于標的物的權屬狀況、交易價格或租金、支付方式、履行期限、違約責任以及爭議解決方式等。甲方通過本合同旨在合法取得標的物的所有權或使用權，或利用標的物進行生產經營活動；乙方通過本合同旨在實現標的物價值的合法轉移或獲取租金收益，或完成甲方委托的服務事項。雙方均應按照本合同約定的目的和范圍行使權利、履行義務，確保交易的順利進行和雙方的合法權益得到充分保障。

第二條定義

本合同中下列術語具有以下含義：

（一）“標的物”系指位于XX省XX市XX縣XX村XX組的農村房屋及其附屬設施，包括但不限于房屋主體、院落、圍墻等，具體范圍以房屋權屬證書或相關證明文件記載為準。

（二）“房屋權屬證書”系指由政府相關部門頒發(fā)的證明標的物所有權或使用權的法律文件，包括土地使用權證、房屋所有權證等。

（三）“交易價格”或“租金”系指甲方購買標的物應支付的價款或乙方使用標的物應支付的租金，具體金額及支付方式由雙方在合同中另行約定。

（四）“履行期限”系指雙方按照本合同約定完成各項義務的時間節(jié)點，包括但不限于付款時間、交房時間、維修時間等。

（五）“違約責任”系指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（六）“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供標的物的權屬證明文件，并有權對標的物的權屬狀況進行核實。

（二）甲方有權按照本合同約定支付購買價款或租金，并有權要求乙方按照約定提供標的物。

（三）甲方有權要求乙方保證標的物的質量符合國家相關標準，并有權要求乙方對標的物進行必要的維修和保養(yǎng)。

（四）甲方應當按照本合同約定的履行期限和支付方式支付購買價款或租金，逾期支付的應當支付違約金。

（五）甲方應當合理使用標的物，不得擅自改變標的物的結構或用途，不得損害標的物的合法權益。

（六）甲方應當配合乙方完成標的物的權屬轉移手續(xù)，并按照約定承擔相關稅費。

（七）甲方應當對標的物進行妥善保管，并防止標的物遭受損失或損壞。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購買價款或租金，并有權要求甲方按照約定履行其他義務。

（二）乙方有權要求甲方提供購買標的物的資金證明，并有權要求甲方按照約定支付款項。

（三）乙方應當保證標的物的權屬狀況合法、真實、有效，并應當配合甲方完成標的物的權屬轉移手續(xù)。

（四）乙方應當按照本合同約定提供標的物，并應當保證標的物的質量符合國家相關標準。

（五）乙方應當對標的物進行必要的維修和保養(yǎng)，并應當及時修復標的物存在的缺陷或損壞。

（六）乙方有權要求甲方合理使用標的物，并有權制止甲方對標的物進行違法或不當使用。

（七）乙方應當配合甲方完成標的物的權屬轉移手續(xù)，并按照約定承擔相關稅費。

（八）乙方應當對標的物進行妥善保管，并防止標的物遭受損失或損壞。乙方應當保證標的物的安全性和穩(wěn)定性，并對標的物存在的風險承擔相應責任。

（九）乙方應當提供標的物的使用說明書和維修指南，并應當對甲方進行必要的指導和培訓。

（十）乙方應當及時告知甲方標的物存在的風險和隱患，并應當采取措施防止標的物遭受損失或損壞。

（十一）乙方應當配合甲方進行標的物的驗收工作，并應當對驗收過程中發(fā)現的問題進行及時處理。

（十二）乙方應當遵守國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，并應當依法納稅。

（十三）乙方應當維護標的物的合法權益，并應當防止標的物遭受他人侵害。

（十四）乙方應當配合甲方進行標的物的保險工作，并應當及時提供保險單據。

（十五）乙方應當配合甲方進行標的物的評估工作，并應當及時提供評估報告。

（十六）乙方應當配合甲方進行標的物的登記工作，并應當及時提供登記證明文件。

（十七）乙方應當配合甲方進行標的物的抵押工作，并應當及時提供抵押合同。

（十八）乙方應當配合甲方進行標的物的擔保工作，并應當及時提供擔保合同。

（十九）乙方應當配合甲方進行標的物的租賃工作，并應當及時提供租賃合同。

（二十）乙方應當配合甲方進行標的物的轉讓工作，并應當及時提供轉讓合同。

（二十一）乙方應當配合甲方進行標的物的贈與工作，并應當及時提供贈與合同。

（二十二）乙方應當配合甲方進行標的物的繼承工作，并應當及時提供繼承合同。

（二十三）乙方應當配合甲方進行標的物的遺贈工作，并應當及時提供遺贈合同。

（二十四）乙方應當配合甲方進行標的物的贈與工作，并應當及時提供贈與合同。

（二十五）乙方應當配合甲方進行標的物的繼承工作，并應當及時提供繼承合同。

（二十六）乙方應當配合甲方進行標的物的遺贈工作，并應當及時提供遺贈合同。

（二十七）乙方應當配合甲方進行標的物的贈與工作，并應當及時提供贈與合同。

（二十八）乙方應當配合甲方進行標的物的繼承工作，并應當及時提供繼承合同。

（二十九）乙方應當配合甲方進行標的物的遺贈工作，并應當及時提供遺贈合同。

（三十）乙方應當配合甲方進行標的物的贈與工作，并應當及時提供贈與合同。

第四條價格與支付條件

本合同項下標的物的價格（或租金）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含（或不包含）XX（例如：土地出讓金、裝修費用等，根據實際情況明確）。

支付方式約定如下：甲方應于XX年XX月XX日前，將首付款人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）應于XX年XX月XX日前支付完畢。乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：王強，賬號：XXXXXXXXXX。

甲方支付款項時，應向乙方提供等額、合法的付款憑證。乙方應在收到全部款項后XX日內，向甲方交付標的物的全部權屬證明文件及鑰匙等物品。如甲方選擇分期支付，每期付款節(jié)點及金額應按本合同附件一（如有）或另行書面約定執(zhí)行。

支付條件：甲方按本合同約定支付全部款項是乙方交付標的物并辦理權屬轉移手續(xù)的前提條件。任何逾期支付均構成違約，乙方有權暫停交付標的物或要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期款項每日萬分之X。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

標的物的交付期限：乙方應于XX年XX月XX日前，按照本合同約定將標的物交付給甲方使用（或所有權轉移給甲方）。交付時，標的物應具備正常使用（或居住）條件，并隨附完整的權屬證明文件、相關圖紙及技術資料等。

支付期限：甲方應嚴格按照本合同第四條約定的期限支付款項，具體為：首付款于XX年XX月XX日前支付，尾款于XX年XX月XX日前支付。

履行節(jié)點：雙方均應按照本合同各條款約定的時間節(jié)點履行義務，任何一方逾期履行均視為違約。如遇不可抗力導致部分義務無法按期履行，經雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

合同終止：合同有效期屆滿，如雙方無續(xù)約意愿，標的物應按照本合同約定或雙方另行書面約定進行處理。甲方付清全部款項（或租金）后，乙方應配合甲方辦理權屬注銷或轉移手續(xù)（如適用）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按照本合同第四條約定的期限和金額支付購買價款或租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于標的物價值損失、乙方尋找其他交易對象的損失等）。

（2）資質不符違約：如甲方提供的購買資金或其他相關證明文件虛假，導致乙方無法完成交易或遭受損失，甲方應賠償乙方全部損失，并承擔相應法律責任。

（3）其他違約：甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：如乙方未按照本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按合同總價款（或總租金）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付違約金，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）權屬瑕疵違約：如乙方交付的標的物存在權屬糾紛、抵押、查封或其他限制權利的情形，導致甲方無法正常使用或處分，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的全部損失，并應退還甲方已支付的全部款項（或租金）及利息。

（3）質量違約：如標的物交付時存在嚴重影響使用的質量缺陷，乙方應負責在XX日內修復。逾期未修復或修復不合格的，甲方有權要求減少價款或租金，或解除合同并要求乙方賠償損失。

（4）配合義務違約：乙方未按照本合同約定配合甲方辦理權屬轉移手續(xù)或其他必要手續(xù)，每逾期一日，應按合同總價款（或總租金）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款（或總租金）的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以補足。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應書面通知對方，并按本合同約定返還對方已收款項，并支付相應違約金。因一方違約導致合同解除的，違約方還應承擔相應的賠償責任。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，根據不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。通知和證明是主張不可抗力免責的必要條件。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，或根據實際情況協(xié)商變更或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力導致合同目的無法實現，或合同標的部分或全部滅失，經雙方書面協(xié)商一致，或根據法律規(guī)定，可以解除本合同。合同解除后，雙方應相互返還已收款項，并按實際履行情況結算。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得因對方遭受不可抗力影響而要求賠償。

6.不可抗力期間：在不可抗力影響期間，雙方應盡力采取措施減少損失，并保持溝通，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取達成書面協(xié)議。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書經雙方簽收后具有法律效力。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交XX仲裁委員會（或其他具體仲裁機構名稱），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地、乙方所在地或合同簽訂地的人民法院對本合同爭議均有管轄權。

5.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約責任等。

6.專屬管轄：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，仲裁或訴訟解決方式應是唯一的、排他的，除非雙方事先書面明確約定其他爭議解決方式。任何一方未經對方書面同意，不得就本合同項下的爭議向其他機構申請仲裁或提起訴訟。

7.證據：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據，并在爭議解決過程中按照要求提交。如一方隱匿、毀滅證據或提供虛假證據，應承擔不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按上述地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后XX日視為送達）或通過電子郵件發(fā)送（以發(fā)出時視為送達）均視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。