物業(yè)安全隱患排查與整改工作報告為切實筑牢物業(yè)安全防線，保障小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全與生活秩序穩(wěn)定，我司于[時間段]針對所轄物業(yè)區(qū)域開展了全面的安全隱患排查與整改工作?，F(xiàn)將工作開展情況報告如下：一、排查范圍與實施方式本次排查覆蓋小區(qū)公共區(qū)域、地下車庫、電梯機房、消防控制室、配電室等重點區(qū)域，涉及消防設施、特種設備、電氣線路、安防系統(tǒng)、公共設施五大類安全管理模塊。排查采用“三位一體”工作法：專業(yè)檢測：聯(lián)合電梯維保單位對32部電梯進行安全評估，邀請消防技術(shù)服務機構(gòu)檢測12個單元的消防管網(wǎng)壓力；現(xiàn)場巡查：秩序維護團隊每日開展3次動態(tài)巡查，重點排查通道堵塞、標識缺失、設施破損等問題；業(yè)主聯(lián)動：通過業(yè)主群、公告欄收集安全訴求，梳理出“電梯異響”“樓道雜物”等15條高頻反饋，形成“專業(yè)檢查+業(yè)主監(jiān)督”的排查網(wǎng)絡。二、隱患排查具體情況經(jīng)系統(tǒng)排查，共發(fā)現(xiàn)安全隱患28項，按風險類型分類如下：（一）消防系統(tǒng)隱患1號樓、5號樓消防栓箱內(nèi)共12具干粉滅火器壓力不足（低于綠區(qū)警戒線）；3號樓地下車庫消防通道被業(yè)主堆放的裝修材料占用約5米，遮擋疏散指示標識。（二）特種設備隱患2號樓2單元電梯因鋼絲繩磨損達到預警值，運行時偶發(fā)異響（維保記錄顯示超期未更換）；7號樓配電室電容補償柜散熱風扇損壞，設備表面溫度達65℃（正常應≤40℃）。（三）公共區(qū)域隱患8號樓前休閑廣場3處窨井蓋沉降、邊緣破損，最大縫隙約5厘米；10個單元樓道內(nèi)堆放舊家具、紙殼箱等雜物，占用疏散空間超20%。（四）安防系統(tǒng)隱患小區(qū)西北側(cè)圍墻監(jiān)控攝像頭因線路老化出現(xiàn)畫面卡頓（日均故障時長超2小時）；15號樓門禁系統(tǒng)識別延遲（平均響應時間＞3秒），外來人員可尾隨進入。三、整改措施與落實情況針對上述隱患，我司成立專項整改小組，明確責任部門、時間節(jié)點與技術(shù)標準，整改情況如下：（一）消防隱患整改秩序維護部3日內(nèi)完成12具滅火器更換（選用符合GB4351.1標準的新滅火器）；聯(lián)合社區(qū)網(wǎng)格員上門勸導業(yè)主清理消防通道，2日內(nèi)完成5米雜物清運，同步在通道墻面增設“消防通道禁止占用”警示標識（反光材質(zhì)，夜間可見）。（二）特種設備整改電梯維保單位24小時內(nèi)到場，對2號樓電梯鋼絲繩進行更換，調(diào)試后經(jīng)特種設備檢測院驗收合格；工程組聯(lián)系廠家采購電容補償柜風扇，48小時內(nèi)完成更換并進行耐壓測試（設備溫度恢復至38℃）。（三）公共區(qū)域整改工程部安排施工班組對破損窨井蓋進行鋼筋混凝土加固修復，3日內(nèi)完工（表面平整度誤差≤2毫米）；保潔團隊聯(lián)合樓長開展“樓道清障行動”，逐單元清理雜物，同步通過業(yè)主群宣傳“樓道歸整”倡議，引導業(yè)主自行收納（已清理雜物約2噸）。（四）安防整改弱電組對西北側(cè)監(jiān)控線路重新布線（更換為防老化光纖），2日內(nèi)恢復監(jiān)控正常運行（故障時長降為0）；門禁系統(tǒng)廠家技術(shù)人員到場升級識別算法，1日內(nèi)解決識別延遲問題（響應時間≤0.5秒），新增3處防尾隨紅外感應裝置。四、整改成效與后續(xù)計劃（一）階段成效截至目前，28項隱患中25項已完成閉環(huán)整改，剩余3項（業(yè)主逾期未清理的樓道雜物）正通過法律告知函與社區(qū)調(diào)解推進。整改后：消防設施完好率提升至98%，電梯故障報修量環(huán)比下降60%；____政務熱線關(guān)于安全類投訴減少75%，業(yè)主王先生反饋：“現(xiàn)在樓道寬敞了，電梯也不晃了，心里踏實多了。”（二）長效管理計劃1.動態(tài)排查機制：建立“周巡查、月抽檢、季全檢”制度，將電梯、消防等關(guān)鍵設施納入智慧物業(yè)平臺實時監(jiān)測；2.培訓與演練：每季度開展消防演練與設備操作培訓，提升員工應急處置能力（下季度計劃模擬“電梯困人”“電氣火災”場景）；3.隱患臺賬管理：完善《物業(yè)安全隱患臺賬》，對整改完成項進行3個月跟蹤回訪，對重復隱患啟動“責任倒查+業(yè)主約談”機制，