店鋪轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)格式與注意事項店鋪轉(zhuǎn)讓涉及資產(chǎn)交割、權(quán)利轉(zhuǎn)移及法律責(zé)任承擔(dān)，一份規(guī)范的轉(zhuǎn)讓合同是降低交易風(fēng)險、保障雙方權(quán)益的核心工具。本文結(jié)合商事交易實踐與法律規(guī)范，梳理店鋪轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式框架，并針對關(guān)鍵風(fēng)險點提出實操注意事項，供經(jīng)營者參考。一、店鋪轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)格式框架（一）合同主體與基本信息合同首部需明確轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）的身份信息，包括姓名（或企業(yè)名稱）、身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址及方式。若涉及企業(yè)轉(zhuǎn)讓，需注明法定代表人信息；個人轉(zhuǎn)讓則需提供身份證復(fù)印件作為合同附件。（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的條款需清晰界定轉(zhuǎn)讓范圍，包括：店鋪物理空間：詳細(xì)地址（含樓層、門牌號）、建筑面積、使用面積；經(jīng)營相關(guān)權(quán)益：如營業(yè)執(zhí)照（若轉(zhuǎn)讓）、食品經(jīng)營許可證、煙草專賣證等證照的變更/轉(zhuǎn)讓約定；資產(chǎn)清單：設(shè)備、貨品、裝修、辦公用品等需逐一列明品牌、型號、數(shù)量（可另附《資產(chǎn)交接清單》作為合同附件）；債權(quán)債務(wù)：明確轉(zhuǎn)讓前店鋪產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后由乙方承擔(dān)（需提前核查并書面確認(rèn)）。（三）轉(zhuǎn)讓價款與支付方式1.價款金額：明確總金額（如“人民幣XX元整”），需區(qū)分設(shè)備、貨品、商譽、證照轉(zhuǎn)讓等分項價格（若有）；2.支付節(jié)點：常見方式為“定金+尾款”，如“合同簽訂后3日內(nèi)支付定金XX元，店鋪交接完成且證照變更完畢后5日內(nèi)支付尾款XX元”；3.支付方式：建議通過銀行轉(zhuǎn)賬（注明收款賬戶信息），避免現(xiàn)金交易，轉(zhuǎn)賬備注需寫明“店鋪轉(zhuǎn)讓款”。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：保證店鋪權(quán)屬清晰（如租賃權(quán)剩余期限、產(chǎn)權(quán)無糾紛）；協(xié)助乙方辦理證照變更、物業(yè)交接、水電過戶等手續(xù)；向乙方移交經(jīng)營資料（如租賃合同、供應(yīng)商名單、客戶資源等，需書面確認(rèn)）；承諾轉(zhuǎn)讓前債務(wù)、糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，與乙方無關(guān)。乙方義務(wù)：按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款；遵守原租賃合同（或與房東重新簽訂）的條款；合法合規(guī)經(jīng)營，不得利用店鋪從事違法活動。（五）店鋪交接條款約定交接時間、地點及內(nèi)容：交接時間：如“XX年XX月XX日18時前完成全部交接”；交接內(nèi)容：鑰匙交付、資產(chǎn)清點（以《資產(chǎn)交接清單》為準(zhǔn)）、水電燃?xì)獗碜x數(shù)確認(rèn)、物業(yè)費/租金結(jié)算證明；違約責(zé)任：若一方延遲交接，需按日支付轉(zhuǎn)讓款的XX%作為違約金。（六）違約責(zé)任需細(xì)化常見違約情形：甲方違約：如權(quán)屬欺詐、債務(wù)糾紛影響乙方經(jīng)營，需退還全部款項并賠償乙方損失（含裝修、停業(yè)損失等）；乙方違約：如逾期付款，甲方有權(quán)沒收定金并解除合同，或要求乙方按未付款項的XX%支付違約金；不可抗力：如政府征收、自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需提供證明文件。（七）爭議解決與其他條款爭議解決：約定“向店鋪所在地人民法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（二選一）；合同生效：需雙方簽字（按手印）、日期，若為企業(yè)需加蓋公章；附件效力：明確《資產(chǎn)清單》《租賃合同復(fù)印件》《證照復(fù)印件》等附件與合同具有同等法律效力。二、店鋪轉(zhuǎn)讓核心注意事項（一）主體資格與權(quán)屬審查轉(zhuǎn)讓方身份：若為個人，需核對身份證與房產(chǎn)證/租賃合同的產(chǎn)權(quán)人是否一致；若為企業(yè)，需查詢工商信息確認(rèn)股東決議、是否存在股權(quán)凍結(jié)；租賃關(guān)系核查：要求甲方提供原租賃合同，確認(rèn)剩余租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、是否允許轉(zhuǎn)租（需房東書面同意，否則轉(zhuǎn)讓合同可能無效）。（二）債務(wù)與糾紛排查要求甲方提供近6個月的水電費、物業(yè)費、稅費繳納憑證，避免接手后承擔(dān)歷史欠費；通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢店鋪（或企業(yè)）是否有行政處罰、訴訟糾紛；私下走訪周邊商戶，了解店鋪是否存在隱性糾紛（如與供應(yīng)商的欠款、客戶糾紛等）。（三）證照轉(zhuǎn)讓與合規(guī)經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證照原則上不得轉(zhuǎn)讓（屬行政許可，轉(zhuǎn)讓可能被認(rèn)定為無證經(jīng)營），需約定“甲方協(xié)助乙方辦理新證照，費用由乙方承擔(dān)”；若轉(zhuǎn)讓煙草專賣證，需確認(rèn)當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S（多數(shù)地區(qū)僅限本人或直系親屬延續(xù)，轉(zhuǎn)讓無效）。（四）合同細(xì)節(jié)與風(fēng)險規(guī)避裝修與設(shè)備約定：明確裝修是否包含在轉(zhuǎn)讓款中，設(shè)備是否正常使用（可約定“交接時設(shè)備故障由甲方維修或折價扣除”）；保密條款：若涉及客戶名單、商業(yè)秘密，需約定乙方不得泄露，否則承擔(dān)賠償責(zé)任；尾款暫扣機制：可預(yù)留10%-20%尾款，待證照變更、無糾紛滿3個月后支付，降低后期風(fēng)險。（五）書面化與證據(jù)留存所有約定（如口頭承諾的“贈送貨品”“協(xié)助辦證”）必須寫入合同，避免空口無憑；轉(zhuǎn)賬記錄、交接清單、溝通記錄（如微信聊天）需妥善保存，作為糾紛時的證據(jù)。三、結(jié)語店鋪轉(zhuǎn)讓本質(zhì)是“經(jīng)營權(quán)+資產(chǎn)”