建筑消防設(shè)施維護(hù)管理方案建筑消防設(shè)施是保障建筑消防安全、應(yīng)對火災(zāi)事故的核心防線，其完好有效與否直接關(guān)系到人員生命安全與財(cái)產(chǎn)安全。為規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，提升設(shè)施可靠性與應(yīng)急響應(yīng)能力，結(jié)合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等規(guī)范要求，制定本維護(hù)管理方案，從體系構(gòu)建、分類維護(hù)、流程管控到應(yīng)急保障形成全周期管理閉環(huán)。一、維護(hù)管理體系構(gòu)建（一）組織架構(gòu)明確化建立“消防安全責(zé)任人統(tǒng)籌+管理人執(zhí)行+專業(yè)維保單位協(xié)作”的三級管理架構(gòu)：消防安全責(zé)任人：由建筑產(chǎn)權(quán)人或主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)審批維護(hù)計(jì)劃、保障經(jīng)費(fèi)投入，對消防設(shè)施管理負(fù)總責(zé)；消防安全管理人：牽頭日常管理，組織制定制度、協(xié)調(diào)維保單位、開展巡檢與培訓(xùn)；專業(yè)維保單位：具備消防設(shè)施維護(hù)資質(zhì)，按合同開展專業(yè)檢測、維修、保養(yǎng)，提供技術(shù)支持。（二）管理制度標(biāo)準(zhǔn)化1.維護(hù)管理制度：明確設(shè)施巡檢、保養(yǎng)、檢測的周期（如日常巡檢每日1次、月度檢測每月1次等）、內(nèi)容及責(zé)任主體；2.操作規(guī)程：針對各類設(shè)施（如消防水泵、報(bào)警控制器）制定操作手冊，規(guī)范啟停、測試流程；3.應(yīng)急預(yù)案：涵蓋設(shè)施故障處置（如報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)、水泵故障）與火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)，明確響應(yīng)流程、責(zé)任分工。（三）責(zé)任分工精細(xì)化責(zé)任人：審批年度維護(hù)預(yù)算，簽署消防設(shè)施維保合同，每季度聽取管理匯報(bào)；管理人：每日檢查設(shè)施外觀（如消火栓箱門是否關(guān)閉、應(yīng)急燈是否損壞），每周組織維保單位對接，每月匯總故障臺賬；維保單位：按季度開展系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試，每年出具檢測報(bào)告，24小時(shí)響應(yīng)故障報(bào)修。二、設(shè)施分類維護(hù)要點(diǎn)（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)日常維護(hù)：每日查看控制器指示燈（故障、火警、聯(lián)動(dòng)燈是否異常），清潔探測器表面灰塵（每月1次，避免遮擋）；月度檢測：測試手動(dòng)報(bào)警按鈕（按下后是否觸發(fā)報(bào)警、啟動(dòng)聲光）、模塊反饋功能（如卷簾門控制模塊指令傳輸）；年度維保：檢查線路絕緣電阻（≥20MΩ），校準(zhǔn)探測器靈敏度（煙感探測器用煙槍測試，溫感用熱源測試）。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)日常巡檢：查看穩(wěn)壓泵啟泵壓力（是否在設(shè)計(jì)值±0.05MPa內(nèi)），檢查末端試水裝置閥門是否關(guān)閉、壓力表是否正常；季度保養(yǎng)：啟動(dòng)噴淋泵（點(diǎn)動(dòng)測試，運(yùn)行時(shí)間≤5分鐘，避免管網(wǎng)超壓），檢查水流指示器信號反饋；年度檢測：清洗報(bào)警閥閥瓣（防止水垢卡阻），測試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（觸發(fā)煙感后，噴淋泵、報(bào)警閥是否啟動(dòng)）。（三）消火栓系統(tǒng)日常檢查：消火栓箱內(nèi)水槍、水帶是否齊全，閥門是否開啟（常閉閥需鎖定），消火栓按鈕是否正常（按下后觸發(fā)泵啟動(dòng)）；月度測試：啟動(dòng)消防水泵（主備泵切換測試，運(yùn)行時(shí)間≤5分鐘），檢查最不利點(diǎn)消火栓靜壓（≥0.07MPa）；年度維護(hù)：對管網(wǎng)進(jìn)行防銹處理（埋地管檢查防腐層，架空管刷防銹漆），更換老化水帶（使用年限超5年強(qiáng)制更換）。（四）防排煙系統(tǒng)日常巡檢：查看排煙口、送風(fēng)口是否被遮擋，風(fēng)機(jī)控制柜是否在自動(dòng)狀態(tài)；季度測試：遠(yuǎn)程啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)（運(yùn)行30分鐘，檢查軸承溫度≤70℃），測試防火閥關(guān)閉功能（280℃時(shí)是否自動(dòng)關(guān)閉并反饋信號）；年度維保：清理風(fēng)機(jī)葉輪積塵，檢查風(fēng)管連接處密封性（漏風(fēng)率≤8%）。（五）應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)日常檢查：查看燈具是否常亮（故障燈是否閃爍），疏散指示方向是否正確；月度測試：切斷主電源，測試應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)間（≤5秒）、持續(xù)照明時(shí)間（≥90分鐘）；年度維護(hù)：更換老化蓄電池（使用年限超3年強(qiáng)制更換），清潔燈具表面（避免影響透光率）。三、日常管理流程優(yōu)化（一）巡檢與記錄閉環(huán)分級巡檢：日常巡檢（每日）：由值班人員完成，記錄設(shè)施外觀、指示燈狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常（如噴淋泵控制柜故障燈亮）立即報(bào)修；月度檢測（每月）：由管理人組織，聯(lián)合維保單位測試核心功能（如報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、水泵啟動(dòng)），填寫《消防設(shè)施檢測記錄表》；年度評估（每年）：委托第三方機(jī)構(gòu)開展全系統(tǒng)檢測，出具《消防設(shè)施年度檢測報(bào)告》。記錄管理：建立電子臺賬（如Excel或消防管理系統(tǒng)），記錄設(shè)施編號、維護(hù)日期、內(nèi)容、人員、故障處置結(jié)果，保存期限≥5年。（二）故障處置機(jī)制1.報(bào)修響應(yīng)：發(fā)現(xiàn)故障（如報(bào)警控制器誤報(bào)、噴淋泵無法啟動(dòng)），值班人員30分鐘內(nèi)上報(bào)管理人，管理人1小時(shí)內(nèi)通知維保單位；2.搶修流程：維保單位4小時(shí)內(nèi)到場（緊急故障2小時(shí)內(nèi)），24小時(shí)內(nèi)出具故障分析報(bào)告，72小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)（重大故障需制定專項(xiàng)方案）；3.報(bào)告制度：故障修復(fù)后，管理人向責(zé)任人提交《故障處置總結(jié)》，說明原因、措施、預(yù)防建議。四、應(yīng)急處置與培訓(xùn)強(qiáng)化（一）應(yīng)急處置預(yù)案1.設(shè)施故障應(yīng)急：如報(bào)警系統(tǒng)癱瘓，立即啟動(dòng)備用報(bào)警裝置（如手動(dòng)報(bào)警按鈕+對講機(jī)），維保單位2小時(shí)內(nèi)到場搶修，期間安排專人巡邏；2.火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)：觸發(fā)火警后，立即啟動(dòng)消防設(shè)施（噴淋、排煙、應(yīng)急照明），按預(yù)案組織疏散，同時(shí)撥打火警電話，維保單位同步到場保障設(shè)施運(yùn)行。（二）培訓(xùn)與演練操作培訓(xùn)：每季度組織員工學(xué)習(xí)設(shè)施操作（如消火栓使用、報(bào)警控制器復(fù)位），新員工入職7日內(nèi)完成專項(xiàng)培訓(xùn)；應(yīng)急演練：每半年開展1次綜合演練（含設(shè)施故障處置+火災(zāi)疏散），演練后總結(jié)不足，優(yōu)化預(yù)案。五、質(zhì)量監(jiān)督與持續(xù)改進(jìn)（一）內(nèi)部監(jiān)督考核責(zé)任人每季度抽查維護(hù)記錄（占比≥30%），考核管理人工作（設(shè)施完好率需≥98%）；對維保單位實(shí)行“扣分制”（如響應(yīng)超時(shí)扣5分/次，故障重復(fù)出現(xiàn)扣10分/次），年度評分低于80分終止合同。（二）外部評估優(yōu)化每年聘請消防專家開展“飛行檢查”，評估系統(tǒng)可靠性（如模擬火災(zāi)測試聯(lián)動(dòng)功能）；引入智慧消防系統(tǒng)（如物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測模塊），實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)施狀態(tài)（水壓、電流、故障報(bào)警），提升管理效率。（三）持續(xù)改進(jìn)機(jī)制每月召開“消防設(shè)施管理例會”，分析故障數(shù)據(jù)（如報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)率、水泵故障類型），針對性優(yōu)化維護(hù)計(jì)劃；每半年更新維護(hù)方案