住宅樓房地產(chǎn)買賣協(xié)議年第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號合同編號：（此處填寫合同編號）1.2當事人信息1.2.1出賣方信息（1）名稱：（此處填寫出賣方名稱）（2）法定代表人：（此處填寫法定代表人姓名）（3）住所：（此處填寫出賣方住所）（4）聯(lián)系方式：（此處填寫出賣方聯(lián)系方式）1.2.2買受方信息（1）名稱：（此處填寫買受方名稱）（2）法定代表人：（此處填寫法定代表人姓名）（3）住所：（此處填寫買受方住所）（4）聯(lián)系方式：（此處填寫買受方聯(lián)系方式）1.3合同訂立時間本合同于____年____月____日訂立。1.4合同訂立地點本合同訂立地點為：（此處填寫合同訂立地點）1.5合同標的出賣方同意將其位于____省____市____區(qū)（此處填寫具體地址）的住宅樓（以下簡稱為“標的房屋”）出售給買受方。1.6標的房屋基本情況1.6.1標的房屋權(quán)屬標的房屋為出賣方自有，權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。1.6.2標的房屋面積標的房屋建筑面積為____平方米。1.6.3標的房屋結(jié)構(gòu)標的房屋為____層（此處填寫樓層數(shù)），結(jié)構(gòu)為____（此處填寫結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。1.6.4標的房屋用途標的房屋用途為住宅。1.6.5標的房屋配套設(shè)施標的房屋配備有____（此處填寫配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、天然氣等）。第二章交易價格與支付方式2.1交易價格標的房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2付款方式2.2.1首付款買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向出賣方支付首付款，首付款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2.2尾款支付剩余款項（尾款）應(yīng)在標的房屋交付使用前全部付清。2.2.3付款時間具體付款時間按以下安排：（1）____年____月____日前支付首付款；（2）____年____月____日前支付____%的尾款；（3）____年____月____日前支付____%的尾款；（4）____年____月____日前支付剩余尾款。2.2.4付款方式買受方可以選擇以下付款方式之一：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付。第三章房屋交付與驗收3.1房屋交付出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標的房屋交付給買受方。3.2房屋驗收3.2.1驗收時間買受方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)進行驗收。3.2.2驗收標準驗收標準應(yīng)符合《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》的規(guī)定。3.2.3驗收程序（1）買受方應(yīng)在驗收前向出賣方提出書面驗收通知；（2）出賣方應(yīng)在收到驗收通知之日起____日內(nèi)配合買受方進行驗收；（3）驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。第四章合同解除與終止4.1合同解除4.1.1出賣方原因解除（1）出賣方未按約定時間交付標的房屋；（2）出賣方提供的標的房屋存在嚴重質(zhì)量問題；（3）其他違反合同約定的情況。4.1.2買受方原因解除（1）買受方未按約定時間支付款項；（2）買受方提供的資料存在虛假情況；（3）其他違反合同約定的情況。4.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：（1）已支付的款項不予退還；（2）未交付的標的房屋歸出賣方所有；（3）雙方應(yīng)相互歸還對方提供的資料。第五章其他約定5.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)承擔相應(yīng)的救助義務(wù)。5.2通知雙方在履行合同過程中，應(yīng)按照以下方式發(fā)出通知：（1）書面通知；（2）郵件；（3）口頭通知。5.3爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.5合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：（1）標的房屋所有權(quán)證；（2）住宅質(zhì)量保證書；（3）住宅使用說明書；（4）其他相關(guān)文件。第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.1.1出賣方責任出賣方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理標的房屋的過戶手續(xù)。6.1.2買受方責任買受方應(yīng)在收到出賣方提供的過戶所需文件后____日內(nèi)，辦理標的房屋的過戶登記手續(xù)。6.2登記費用6.2.1出賣方承擔過戶登記過程中產(chǎn)生的登記費用，由出賣方承擔。6.2.2買受方承擔過戶登記過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費等，由買受方承擔。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3.1出賣方保證出賣方保證標的房屋在過戶時，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。6.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明標的房屋過戶登記完成后，買受方取得房產(chǎn)證，證明標的房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受方。第七章房屋使用與維護7.1使用規(guī)范7.1.1買受方使用買受方在使用標的房屋時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.1.2出賣方告知出賣方應(yīng)向買受方提供標的房屋的相關(guān)使用說明，包括但不限于水、電、燃氣等設(shè)施的使用方法。7.2維護責任7.2.1出賣方責任出賣方應(yīng)在合同簽訂前，對標的房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。7.2.2買受方責任買受方在房屋使用過程中，應(yīng)妥善維護房屋及配套設(shè)施，避免損壞。7.3維修費用7.3.1出賣方責任在標的房屋交付使用后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由出賣方承擔。7.3.2買受方責任因買受方使用不當或自然災(zāi)害等原因?qū)е碌木S修費用，由買受方承擔。第八章房屋配套設(shè)施使用8.1配套設(shè)施清單出賣方應(yīng)向買受方提供標的房屋配套設(shè)施清單，包括但不限于電梯、車庫、綠化等。8.2配套設(shè)施使用8.2.1買受方使用買受方在使用配套設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人利益。8.2.2出賣方管理出賣方應(yīng)負責配套設(shè)施的日常管理和維護。8.3配套設(shè)施費用8.3.1使用費用配套設(shè)施的使用費用，由買受方按照相關(guān)規(guī)定支付。8.3.2維護費用配套設(shè)施的維護費用，由出賣方承擔。第九章交付前房屋現(xiàn)狀9.1房屋現(xiàn)狀確認在標的房屋交付前，雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行確認，并形成書面確認文件。9.2現(xiàn)狀描述書面確認文件中應(yīng)詳細描述標的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等。9.3爭議處理若雙方對房屋現(xiàn)狀有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方進行鑒定。第十章合同解除條件10.1出賣方解除條件10.1.1買受方未按約定支付購房款若買受方未按約定支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔違約責任。10.1.2買受方提供虛假信息若買受方在購房過程中提供虛假信息，導(dǎo)致出賣方遭受損失，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔相應(yīng)責任。10.2買受方解除條件10.2.1出賣方未按約定交付房屋若出賣方未按約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔違約責任。10.2.2標的房屋存在重大質(zhì)量問題若標的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響買受方正常使用，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔相應(yīng)責任。10.3解除合同后的處理10.3.1房屋返還合同解除后，房屋應(yīng)返還給解除合同的一方。10.3.2已付款項處理合同解除后，已付款項的處理方式由雙方協(xié)商確定。第十一章附屬設(shè)施與設(shè)備11.1附屬設(shè)施清單11.1.1出賣方提供出賣方應(yīng)向買受方提供標的房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、家電、裝修等。11.1.2清單內(nèi)容清單中應(yīng)詳細列出每項附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。11.2設(shè)備使用說明11.2.1出賣方提供出賣方應(yīng)向買受方提供標的房屋內(nèi)各類設(shè)備的操作手冊和使用說明。11.2.2使用說明內(nèi)容使用說明應(yīng)包括設(shè)備的安裝、操作、維護和注意事項等內(nèi)容。11.3設(shè)備移交11.3.1移交責任出賣方應(yīng)在標的房屋交付時，將附屬設(shè)施和設(shè)備完整、無損壞地移交給買受方。11.3.2移交確認買受方應(yīng)在收到附屬設(shè)施和設(shè)備后，與出賣方共同確認設(shè)備的完好性，并簽字確認。第十二章交房后問題處理12.1使用中發(fā)覺問題12.1.1報告義務(wù)買受方在使用過程中發(fā)覺房屋或設(shè)施存在問題，應(yīng)及時向出賣方報告。12.1.2出賣方責任出賣方應(yīng)在收到報告后____日內(nèi)對問題進行處理。12.2維修責任12.2.1出賣方責任在標的房屋交付后的____年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任由出賣方承擔。12.2.2買受方責任因買受方使用不當或自然災(zāi)害等原因?qū)е碌木S修責任，由買受方自行承擔。12.3質(zhì)量保證期12.3.1保證期標的房屋自交付之日起，享有____年的質(zhì)量保證期。12.3.2保證期內(nèi)責任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負責維修或更換。第十三章合同附件與未盡事宜13.1合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容