衡水小區(qū)車庫管理辦法一、總則（一）目的為了加強衡水小區(qū)車庫的管理，維護車庫的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于衡水小區(qū)內(nèi)所有車庫的使用、維護、安全等管理活動。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保管理活動合法合規(guī)。2.安全第一原則：把保障車庫及車輛的安全放在首位，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。3.服務(wù)業(yè)主原則：以業(yè)主需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)。4.公平公正原則：對所有業(yè)主一視同仁，公平公正地處理車庫管理中的各類問題。二、車庫使用管理（一）車庫分配1.車庫的分配按照購房合同約定執(zhí)行，業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的時間和方式辦理車庫交接手續(xù)。2.如業(yè)主放棄車庫使用權(quán)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理公司按照相關(guān)規(guī)定進行處理。（二）使用權(quán)限1.業(yè)主對所分配的車庫享有專屬使用權(quán)，未經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意，不得擅自將車庫轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變用途。2.車庫僅限停放機動車輛，禁止在車庫內(nèi)堆放雜物、停放非機動車輛或進行其他與車輛停放無關(guān)的活動。（三）停車規(guī)定1.業(yè)主應(yīng)遵守車庫內(nèi)的交通標識和標線，按照規(guī)定的方向和位置停車，不得妨礙其他車輛和行人通行。2.車輛停放時應(yīng)關(guān)閉發(fā)動機，鎖好門窗，車內(nèi)不得存放貴重物品。3.嚴禁在車庫內(nèi)進行車輛維修、清洗等作業(yè)，如有特殊情況需要在車庫內(nèi)進行上述作業(yè)，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司申請并獲得批準。三、車庫維護管理（一）日常巡查1.物業(yè)管理公司應(yīng)安排專人負責(zé)車庫的日常巡查，每天至少巡查[X]次，及時發(fā)現(xiàn)和處理車庫內(nèi)的各類問題。2.巡查內(nèi)容包括車庫設(shè)施設(shè)備的運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生、車輛停放情況等，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并報告上級領(lǐng)導(dǎo)。（二）設(shè)施設(shè)備維護1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對車庫的設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于門禁系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等，維護保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細完整。3.如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組織維修，維修時間應(yīng)盡量縮短，確保不影響業(yè)主正常使用車庫。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)管理公司應(yīng)保持車庫內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進行清掃和消毒，及時清理垃圾和雜物。2.車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)置垃圾桶，并定期進行清理和更換垃圾袋，確保垃圾不外溢。3.禁止在車庫內(nèi)隨地吐痰、亂扔煙頭、果皮等雜物，違反規(guī)定者將按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。四、車庫安全管理（一）門禁管理1.車庫應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，業(yè)主憑有效證件刷卡或使用密碼進入車庫。2.物業(yè)管理公司應(yīng)加強門禁系統(tǒng)的管理，定期檢查門禁設(shè)備的運行狀況，確保門禁系統(tǒng)的正常使用。3.嚴禁非本小區(qū)業(yè)主及車輛未經(jīng)許可進入車庫，如有特殊情況需要進入，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司同意并進行登記。（二）消防安全管理1.車庫內(nèi)應(yīng)按照規(guī)定配備消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并定期進行檢查和維護，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。2.車庫內(nèi)嚴禁堆放易燃、易爆物品，禁止在車庫內(nèi)吸煙和使用明火。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織車庫內(nèi)的消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患，如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即采取措施進行整改。4.物業(yè)管理公司應(yīng)制定車庫火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對火災(zāi)事故的能力。（三）治安防范管理1.物業(yè)管理公司應(yīng)加強車庫內(nèi)的治安防范管理，安排專人負責(zé)巡邏，確保車庫內(nèi)的安全。2.巡邏人員應(yīng)佩戴明顯標志，按照規(guī)定的時間和路線進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類治安問題。3.如發(fā)現(xiàn)車庫內(nèi)有可疑人員或車輛，巡邏人員應(yīng)及時進行盤查，并報告物業(yè)管理公司或相關(guān)部門。4.物業(yè)管理公司應(yīng)安裝監(jiān)控設(shè)備，對車庫內(nèi)的情況進行實時監(jiān)控，監(jiān)控記錄應(yīng)保存[X]天以上，以備查閱。五、費用管理（一）車庫租金及管理費1.業(yè)主使用車庫應(yīng)按照規(guī)定繳納租金及管理費，租金及管理費的標準按照物價部門核定的價格執(zhí)行。2.租金及管理費的繳納方式為[具體繳納方式]，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)足額繳納，逾期未繳納的，將按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。（二）其他費用1.如因業(yè)主原因造成車庫設(shè)施設(shè)備損壞的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。2.如業(yè)主違反本管理辦法的規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取違約金。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主如有違反本管理辦法規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主限期整改，如業(yè)主逾期未整改的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取進一步措施，由此產(chǎn)生的費用由業(yè)主承擔(dān)。2.業(yè)主擅自將車庫轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變用途的，物業(yè)管理公司有權(quán)解除車庫使用合同，并要求業(yè)主限期恢復(fù)原狀，如業(yè)主逾期未恢復(fù)原狀的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取強制恢復(fù)措施，由此產(chǎn)生的費用由業(yè)主承擔(dān)。3.業(yè)主拖欠租金及管理費等費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金，并有權(quán)采取停水、停電等措施，直至業(yè)主足額繳納費用為止。（二）物業(yè)管理公司違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司未按照本管理辦法規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)管理公司擅自提高租金及管理費標準或亂收費的，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納，并向物價部門投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)退還多收的費用，并按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本管理辦法在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，業(yè)主與物業(yè)管理公司應(yīng)首先通過協(xié)商解決。（二）投訴處理如協(xié)商不成，業(yè)主可向小區(qū)業(yè)主委員會或相關(guān)部門投訴，由業(yè)主委員會或相關(guān)部門進行調(diào)解處理。（三）法律訴訟如調(diào)解不成，業(yè)主或物業(yè)管理公司可依法向人民法院提起訴訟。八、附則（一）解