2014年售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀(jì)輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀(jì)大廈B座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，根據(jù)自身經(jīng)營需求及市場發(fā)展情況，決定購買乙方的房產(chǎn)用于商業(yè)用途。甲方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。甲方通過合法途徑獲取本合同項(xiàng)下標(biāo)的物信息，并已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場風(fēng)險(xiǎn)，自愿與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海宏業(yè)置業(yè)有限公司，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號宏業(yè)大廈25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，根據(jù)公司經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，決定將本合同項(xiàng)下房產(chǎn)出售給甲方。乙方已取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，確保其有權(quán)依法處分該房產(chǎn)。乙方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域擁有多年交易經(jīng)驗(yàn)，具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。乙方保證所提供房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并已向甲方披露所有必要資料，雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成交易共識。

**合同簡介**

本合同系甲方為滿足商業(yè)地產(chǎn)投資需求，與乙方就特定房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座12層，建筑面積為1500平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限為30年。甲方基于對房產(chǎn)市場前景的判斷及乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件，確認(rèn)購買該房產(chǎn)用于設(shè)立區(qū)域運(yùn)營中心；乙方基于資產(chǎn)變現(xiàn)及市場布局調(diào)整的需要，同意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。本合同項(xiàng)下交易符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，雙方均保證遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息部分詳細(xì)列明甲乙雙方的主體資格、法律地位及聯(lián)系方式，為合同后續(xù)條款的履行提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其購買房產(chǎn)的商業(yè)目的與乙方作為合法產(chǎn)權(quán)人的出售行為形成邏輯閉環(huán)；合同簡介部分則明確了交易背景、標(biāo)的物基本信息及雙方合作前提，與后續(xù)章節(jié)中關(guān)于價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等具體約定形成呼應(yīng)，確保合同整體結(jié)構(gòu)的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性。雙方在信息披露、權(quán)利義務(wù)分配等方面的表述均符合《民法典》關(guān)于民事法律行為有效性及合同成立要件的規(guī)定，為合同爭議的預(yù)防及解決提供了事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座12層（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣關(guān)系，確保交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、交付條件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等全部事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及甲方按照約定支付購房款項(xiàng)，乙方按照約定交付房產(chǎn)并配合完成產(chǎn)權(quán)過戶登記；雙方需履行各自在交易過程中的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，并確保所有文件和行為的真實(shí)性、合法性。本合同旨在通過法律約束力，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利完成，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)事務(wù)（如租賃、裝修等）奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座12層，建筑面積1500平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限為30年的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)。

2.“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的總價(jià)款，含稅金額為人民幣叁仟伍佰零貳萬肆仟元整（￥35,024,000.00）。

3.“過戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及提交的相關(guān)文件。

4.“交付條件”指該房產(chǎn)達(dá)到可實(shí)際使用狀態(tài)，包括但不限于完成房屋修繕、水電設(shè)施調(diào)試、權(quán)證文件移交等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交付條件的該房產(chǎn)，并取得合法的所有權(quán)證明。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的權(quán)證文件及協(xié)助。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，若發(fā)生權(quán)利爭議由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的需按日向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明及付款賬戶信息，并配合乙方完成相關(guān)資金監(jiān)管或支付確認(rèn)。

（6）甲方應(yīng)自行承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的評估費(fèi)、測繪費(fèi)、中介費(fèi)（若有）等前期費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。

（7）甲方應(yīng)保證其購買該房產(chǎn)的目的是合法的商業(yè)投資或自用，并自行負(fù)責(zé)后續(xù)的租賃、經(jīng)營或使用管理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本合同約定將該房產(chǎn)合法、完整地交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)確保房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施齊全可用，并提供完整的權(quán)證文件，配合甲方完成過戶登記。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款項(xiàng)，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求其繼續(xù)支付、停止交付或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（3）乙方必須保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、凍結(jié)或產(chǎn)生其他權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用限制、潛在風(fēng)險(xiǎn)等全部重要信息，不得隱瞞或虛假陳述，否則需承擔(dān)締約過失責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，包括提供所需文件、簽署相關(guān)、配合測量面積等，因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，每延遲一日乙方向甲方支付合同總價(jià)款萬分之二的違約金。

（6）乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合國家消防、環(huán)保等安全標(biāo)準(zhǔn)，若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成首付款支付，且首付款到賬后應(yīng)立即啟動交房及過戶準(zhǔn)備工作，但雙方另有約定的除外。

（8）若該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)提前解除租賃合同或征得承租人同意，并將租賃產(chǎn)生的收益優(yōu)先用于抵扣購房款項(xiàng)，具體安排由雙方書面確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣叁仟伍佰零貳萬肆仟元整（￥35,024,000.00）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”），該價(jià)款已包含房產(chǎn)本身、土地使用權(quán)以及相關(guān)附屬設(shè)施的全部權(quán)利與義務(wù)。支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之五十（50%，即人民幣壹仟陸佰零壹萬貳仟元整（￥16,012,000.00））支付至乙方指定銀行賬戶（賬號：622202************，開戶行：中國工商銀行北京海淀支行，戶名：上海宏業(yè)置業(yè)有限公司）。

（2）尾款：甲方應(yīng)于乙方完成該房產(chǎn)交付及協(xié)助甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之五十（50%，即人民幣壹仟九佰零壹萬貳仟元整（￥19,012,000.00））支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方支付款項(xiàng)前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的支付憑證或資金監(jiān)管證明。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至該房產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記并轉(zhuǎn)移至甲方名下之日終止。

（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，將符合交付條件的該房產(chǎn)交付給甲方，并在此期間配合甲方完成必要的房屋查驗(yàn)及修繕（若有）。

（3）乙方應(yīng)于甲方支付首付款之日起九十日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)在此期間配合提供所需資料并按時(shí)支付尾款。

（4）若因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，履行期限相應(yīng)順延，非違約方應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

（5）任何一方逾期履行本合同義務(wù)，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）提供資料不實(shí)：若甲方提供的身份證明、付款賬戶等信息不真實(shí)或存在欺詐行為，導(dǎo)致乙方損失（包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、第三方費(fèi)用），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)合同總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（3）妨礙過戶：因甲方原因（如提供虛假資料、拒不配合）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶延遲的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之二向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的百分之十五（15%）。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付違約：乙方未按本合同第五條第（2）款約定交付符合交付條件的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題（經(jīng)查驗(yàn)確認(rèn)），每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的百分之二十（20%）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代房產(chǎn)的差價(jià)損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方交付的房產(chǎn)存在抵押、查封、被他人主張權(quán)利等權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得或行使所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在甲方解除合同之日起三十日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款百分之五十（50%）向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）不配合過戶：乙方未按本合同第五條第（3）款約定配合完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，或因乙方原因?qū)е逻^戶登記被行政機(jī)關(guān)撤銷、無效的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之二向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的百分之十五（15%）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)過戶手續(xù)或承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，若無法恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（4）隱瞞信息：若乙方故意隱瞞該房產(chǎn)存在租賃、查封或其他限制事實(shí)，導(dǎo)致甲方簽訂合同后無法履行或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于解除合同、退還款項(xiàng)、支付違約金以及甲方因此產(chǎn)生的中介費(fèi)、差價(jià)損失等。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

違約方支付違約金后，非違約方仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接損失。雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，非違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

**4.合同解除后的責(zé)任**

無論因何種原因解除本合同，已支付款項(xiàng)的返還、未完成工作的處理、損失賠償?shù)染幢竞贤s定執(zhí)行。解除合同后，雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理款項(xiàng)結(jié)算、文件交接等手續(xù)，任何一方拒不配合的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對方，并就合同解除前的損失進(jìn)行合理分?jǐn)?，互不承?dān)違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其為履行合同而支付的必要費(fèi)用（如保險(xiǎn)金、臨時(shí)倉儲費(fèi)等），除非不可抗力是由對方原因直接導(dǎo)致的。

6.本合同簽訂后，若發(fā)生國家重大政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同履行存在障礙的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整合同相關(guān)條款。協(xié)商不成的，可依法變更或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自提交的證據(jù)、律師等費(fèi)用。仲裁庭可自行決定是否公開審理，但雙方另有約定的除外。

3.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方停止履行或主張抗辯。

4.若選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)行使通知、催告、采取保全措施等權(quán)利。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議處理過程中的商業(yè)信息或技術(shù)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭議所必需的除外。

6.雙方應(yīng)指定一名授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理本合同項(xiàng)下的爭議事宜，所有與本爭議相關(guān)的通知、文件均應(yīng)發(fā)送至該授權(quán)代表。如授權(quán)代表更換，應(yīng)提前書面通知對方。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。若通知地址發(fā)生變更而未及時(shí)通知對方，導(dǎo)致未收到通知的，變更方承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除本合同，但法律規(guī)定的除外。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同項(xiàng)下的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)但獨(dú)立存在。若某一條款因故無效或無法執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或無法執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.不可分割性：本合同整體構(gòu)成一個(gè)完整的協(xié)議。除本合同另有約定外，任何一方不得僅以部