小區(qū)代理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的物業(yè)租賃或買賣事宜進行決策及簽署合同。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需求，擬通過乙方提供的小區(qū)代理服務(wù)，完成特定物業(yè)的租賃或買賣交易，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。甲方保證其提供的所有身份證明文件及資質(zhì)證明真實有效，并已獲得簽署及履行本合同所必需的內(nèi)部授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)經(jīng)紀有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，有權(quán)就本合同項下的代理服務(wù)事宜進行決策及簽署合同。乙方根據(jù)自身專業(yè)能力及市場資源，同意接受甲方委托，就特定小區(qū)物業(yè)的租賃或買賣事宜提供代理服務(wù)，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。乙方保證其提供的所有身份證明文件及執(zhí)業(yè)資質(zhì)真實有效，并已獲得簽署及履行本合同所必需的內(nèi)部授權(quán)。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達成共識，旨在明確雙方就特定小區(qū)物業(yè)租賃或買賣代理事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的部分物業(yè)進行租賃或買賣操作，但鑒于甲方缺乏專業(yè)資源或時間精力進行市場對接及交易談判，故委托具備專業(yè)資質(zhì)及市場優(yōu)勢的乙方提供代理服務(wù)。乙方則基于自身專業(yè)能力及市場資源，愿意接受甲方委托，通過市場推廣、客戶匹配、交易撮合、合同協(xié)助等方式，為甲方實現(xiàn)物業(yè)租賃或買賣目標提供全方位服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就代理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用結(jié)算、違約責任等事項達成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。本合同的有效履行將直接關(guān)系到甲方物業(yè)交易目標的實現(xiàn)及乙方的代理服務(wù)權(quán)益，雙方均應(yīng)嚴格依照合同約定履行各自責任，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定小區(qū)物業(yè)租賃或買賣事宜的代理服務(wù)關(guān)系，確保乙方依據(jù)甲方委托，提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)，協(xié)助甲方達成物業(yè)租賃或買賣的交易目標。本合同涉及的代理服務(wù)范圍具體包括但不限于：

1.甲方委托乙方對指定小區(qū)的物業(yè)進行市場推廣與信息發(fā)布，包括但不限于制作宣傳資料、通過網(wǎng)絡(luò)及線下渠道發(fā)布租賃或買賣信息等；

2.乙方負責收集、篩選潛在客戶資源，并根據(jù)甲方需求進行匹配，客戶實地看房或開展線上推介活動；

3.乙方代理甲方進行交易談判，協(xié)助甲方與客戶就物業(yè)價格、付款方式、合同條款等核心事項進行協(xié)商，并促成雙方達成一致；

4.乙方協(xié)助甲方準備交易所需的各類文件，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、交易申請表、合同文本等，并辦理相關(guān)手續(xù)的初步代理；

5.乙方負責代理甲方收取定金、保證金或首付款等款項，并確保資金安全交付至甲方指定賬戶（若涉及貸款等金融事項，則根據(jù)甲方指示配合金融機構(gòu)執(zhí)行）；

6.乙方應(yīng)甲方要求，提供交易流程的咨詢、風險提示及法律文件的草擬與審核協(xié)助。

雙方約定，本合同范圍內(nèi)的代理服務(wù)應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀的法律法規(guī)，確保交易行為的合法性及合規(guī)性，最終目標為促成甲方物業(yè)租賃或買賣合同的順利簽訂與履行。

第二條定義

為清晰界定本合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)，特對以下關(guān)鍵術(shù)語作出定義：

1.“物業(yè)”指本合同項下甲方委托乙方代理的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的特定房產(chǎn)，包括但不限于房屋單元、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單及權(quán)屬證明為準；

2.“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，為促成物業(yè)租賃或買賣交易而提供的專業(yè)服務(wù)，涵蓋市場推廣、客戶開發(fā)、談判撮合、文件協(xié)助等全過程或部分環(huán)節(jié)；

3.“服務(wù)費”指乙方完成代理服務(wù)后應(yīng)向甲方收取的報酬，具體計算標準及支付方式依據(jù)本合同第五條約定執(zhí)行；

4.“交易完成”指物業(yè)租賃或買賣合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記手續(xù)的狀態(tài)，若涉及租賃，則指首期租金及押金支付完畢；若涉及買賣，則指首付款支付并完成過戶登記；

5.“保密信息”指在合作過程中，一方以書面、口頭或電子形式向?qū)Ψ脚兜模c商業(yè)、技術(shù)或客戶信息相關(guān)的未公開資料，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定履行保密義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、及時的代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對代理服務(wù)的具體范圍、服務(wù)標準或交易策略進行調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的物業(yè)權(quán)屬證明、市場報價及其他必要資料，并配合乙方完成交易所需的各項與核驗；

（4）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額支付乙方服務(wù)費及其他應(yīng)付款項，逾期支付應(yīng)承擔違約責任；

（5）甲方對乙方提供的潛在客戶資源享有優(yōu)先購買權(quán)或推薦權(quán)，具體以雙方書面約定為準；

（6）甲方應(yīng)自行承擔因物業(yè)租賃或買賣交易產(chǎn)生的稅費、貸款利息及其他相關(guān)費用，除非本合同另有約定；

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理交易過程中可能出現(xiàn)的爭議或糾紛，并在必要時提供法律文件及證據(jù)支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)在于提供符合行業(yè)標準及本合同約定的專業(yè)代理服務(wù)，包括但不限于市場分析、客戶開發(fā)、談判協(xié)調(diào)、文件審核等，確保服務(wù)成果滿足甲方的基本需求；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，制定代理服務(wù)方案并執(zhí)行，但應(yīng)就重大決策或服務(wù)變更征得甲方書面同意；

（3）乙方應(yīng)建立并維護穩(wěn)定的客戶渠道，優(yōu)先為甲方匹配符合市場定位及交易條件的潛在客戶，并保證推薦信息的真實性；

（4）乙方應(yīng)全程記錄代理服務(wù)的關(guān)鍵節(jié)點及溝通內(nèi)容，保存書面或電子形式的交易資料，以備甲方核查或爭議解決之需；

（5）乙方在代理過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得泄露給任何第三方，此義務(wù)不因合同終止而解除；

（6）乙方應(yīng)合理收取服務(wù)費，并按照本合同第五條約定開具合法票據(jù)，若因乙方過錯導致甲方直接經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔賠償責任；

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進代理服務(wù)，如甲方未及時配合，乙方應(yīng)書面催告，若逾期仍未履行，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并主張相應(yīng)權(quán)利；

（8）在交易撮合階段，乙方應(yīng)客觀陳述市場行情及交易風險，不得誘導甲方作出非理性決策；若因乙方提供虛假信息或惡意促成交易導致甲方損失，應(yīng)承擔全部賠償責任；

（9）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易文件的最終審核，確保關(guān)鍵條款與甲方利益一致，并在合同簽訂后提供必要的履約指導；

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方支付的服務(wù)費及其他款項，并在交易完成后或合同終止時，根據(jù)甲方指示及時劃轉(zhuǎn)資金，若因乙方原因造成資金錯付或損失，應(yīng)雙倍返還并承擔法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的代理服務(wù)設(shè)定如下價格與支付條件：

1.服務(wù)費標準：乙方完成本合同約定的代理服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費。服務(wù)費的計算方式為：若代理物業(yè)租賃，按租賃合同月租金的一定比例計算，具體比例為X%；若代理物業(yè)買賣，按物業(yè)成交總價的Y%計算。比例具體數(shù)值依據(jù)物業(yè)類型及市場慣例確定，并在本合同附件中列明。

2.支付時間：服務(wù)費的支付節(jié)點與物業(yè)交易流程掛鉤，具體約定如下：

（1）預(yù)付款：合同生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費的X%作為預(yù)付款，乙方收到款項后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票；

（2）中期款：物業(yè)租賃合同簽訂或物業(yè)買賣首付款支付完畢后Y日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費的X%，乙方再次開具等額發(fā)票；

（3）尾款：物業(yè)租賃合同生效或物業(yè)買賣完成過戶登記后Z日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費的X%，乙方開具最終等額發(fā)票。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.費用承擔：除約定服務(wù)費外，若交易過程中發(fā)生代辦稅費、評估費、公證費等第三方收取的必要費用，由甲方直接承擔并支付給相關(guān)機構(gòu)，乙方僅負責代為辦理及收取相關(guān)憑證，不得額外收取服務(wù)費。

5.稅費承擔：乙方收取的服務(wù)費為含稅價格，應(yīng)代扣代繳相應(yīng)稅費并依法納稅，甲方無需另行支付稅費。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利納稅，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)罰金及滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。若合同到期前一個月內(nèi)雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.代理服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交服務(wù)方案，自甲方書面確認方案之日起，乙方應(yīng)在X個月內(nèi)完成首次客戶推介或重要節(jié)點推進。若因甲方原因?qū)е麓矸?wù)中斷超過X天，乙方有權(quán)要求順延服務(wù)期限或解除合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）物業(yè)租賃：自客戶看房確認之日起X日內(nèi)應(yīng)促成簽約，若超過X日仍未簽約，乙方應(yīng)每日向甲方提供進度報告并主動調(diào)整策略；

（2）物業(yè)買賣：自首批客戶帶資看房之日起X日內(nèi)應(yīng)達成交易意向，若超過X日雙方仍未就核心條款達成一致，乙方應(yīng)每兩周提交新的談判方案并說明原因。

4.不可抗力條款適用：本合同約定的履行期限若遇不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等），雙方應(yīng)暫停履行相關(guān)義務(wù)，期限順延，直至不可抗力消除。不可抗力消除后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)向甲方提供證明文件，雙方協(xié)商調(diào)整后續(xù)履行計劃。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務(wù)費：甲方每逾期支付一期服務(wù)費超過X日，應(yīng)按當期應(yīng)付金額的X%向乙方支付違約金，違約金上限不超過總服務(wù)費的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)并解除合同，甲方仍需支付已完成服務(wù)的費用及全部違約金；

（2）提供虛假信息：若甲方故意隱瞞物業(yè)權(quán)屬瑕疵、租賃限制或買賣障礙等關(guān)鍵信息，導致乙方已投入的代理服務(wù)無效或甲方遭受第三方索賠，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已收取的服務(wù)費，并賠償乙方直接經(jīng)濟損失（包括但不限于費、差旅費、客戶資源損失費），賠償總額不超過X萬元；

（3）擅自變更交易條件：若甲方在乙方已促成交易實質(zhì)性進展后（如客戶已支付定金、合同已簽字），單方面大幅降低成交價格或增加不利條款，導致乙方預(yù)期收益嚴重受損，甲方應(yīng)賠償乙方預(yù)期服務(wù)費差額的X%，且乙方保留追究甲方其他賠償責任的權(quán)利。

2.乙方違約責任：

（1）未達服務(wù)標準：若乙方未按合同約定提供服務(wù)，或代理服務(wù)過程中因重大過失導致甲方直接經(jīng)濟損失（如泄露客戶隱私引發(fā)索賠、提供虛假房源信息造成交易失?。曳綉?yīng)退還相應(yīng)階段的服務(wù)費，并賠償損失金額不超過X萬元的X%；若違約行為性質(zhì)惡劣，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償全部損失；

（2）泄露保密信息：乙方違反保密義務(wù)，導致甲方商業(yè)秘密或客戶信息泄露，并造成甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，且甲方有權(quán)解除合同并要求支付相當于總服務(wù)費X倍的違約金；

（3）代理服務(wù)懈?。阂曳皆诖磉^程中未及時響應(yīng)甲方合理要求，或未按約定節(jié)點推進關(guān)鍵工作（如超過X日未提供客戶反饋、超過X日未安排重要看房），每發(fā)生一次，甲方有權(quán)要求乙方減免當期服務(wù)費的X%，且累計懈怠超過X次，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償已完成服務(wù)X%的違約金；

（4）違反職業(yè)道德：乙方利用代理身份惡意詆毀甲方或競爭對手，或參與不正當競爭導致甲方聲譽受損，乙方應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方聲譽修復費用（包括但不限于律師費、公告費），并支付總服務(wù)費X倍的違約金；

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：雙方約定，違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。若違約行為同時構(gòu)成欺詐或故意侵權(quán)，守約方除要求賠償損失外，還可行使解除合同、停止違約行為等權(quán)利。

4.合同解除后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按已完成服務(wù)比例支付相應(yīng)服務(wù)費。因乙方違約解除的，甲方無需支付已發(fā)生服務(wù)階段的服務(wù)費；因甲方違約解除的，仍需支付已完成服務(wù)階段的服務(wù)費及違約金。雙方應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)完成所有資料返還及結(jié)算事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、禁運等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生緊急狀態(tài)導致社會運營受限；

（5）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓或關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施中斷導致合同履行障礙。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府部門公告、事故報告等），并說明其對合同履行造成的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或部分條款。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際履行比例結(jié)算。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，盡力采取補救措施減少損失，包括但不限于保存合同履行證據(jù)、調(diào)整服務(wù)方案等。若一方因不可抗力無法履行義務(wù)，應(yīng)積極協(xié)助對方尋求替代方案。

5.不可免除的責任：若不可抗力僅暫時中斷履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如物業(yè)被政府征用），則不可抗力免責條款完全適用，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)啟動，雙方可指定代表進行談判，協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員提出的調(diào)解方案經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，調(diào)解協(xié)議不具有強制執(zhí)行力，但可作為訴訟證據(jù)使用。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定采用仲裁方式，則爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行裁決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁庭可駁回明顯缺乏法律依據(jù)的裁決。

4.法院訴訟：除仲裁條款外，任何一方均可以向合同履行地（即XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院傳喚、提供證據(jù)等程序要求，訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.爭議范圍：本條款適用于因合同解釋、履行、違約等產(chǎn)生的全部爭議，包括但不限于實體權(quán)利義務(wù)及程序性問題。任何一方在爭議解決期間，不得就同一事項向其他機構(gòu)申請仲裁或訴訟，但涉及人身安全、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等緊急情況的除外。雙方同意在爭議解決期間繼續(xù)履行合同非爭議部分，以減少商業(yè)損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割履行：若本合同任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)完全履行。雙方應(yīng)協(xié)商