安置協(xié)議轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地開發(fā)權和商品房銷售資質(zhì)。根據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策要求，甲方需對已建成并交付使用的“XX城市綜合體項目”部分安置房進行轉讓，以完成項目整體開發(fā)計劃的閉環(huán)管理。甲方通過前期與相關購房者的安置協(xié)議約定，取得了該部分安置房的處置權，現(xiàn)擬通過合法合規(guī)的方式轉讓給乙方。甲方的轉讓行為已獲得項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設局的書面批準，并符合《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》及《安置房管理辦法》等法律法規(guī)的強制性規(guī)定。甲方的所有轉讓行為均以實現(xiàn)安置房產(chǎn)權的合法轉移為目標，確保乙方在履行完畢合同約定后能夠依法取得安置房的完全所有權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號碼現(xiàn)住址為中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX公寓3棟2單元501室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨立簽訂并履行本合同的能力。乙方通過參與“XX城市綜合體項目”的安置房分配計劃，與甲方達成了《安置房購買協(xié)議》，獲得了編號為“XX安置房第008號”的安置房購買資格。該安置房位于項目一期A棟18層1802室，建筑面積約為90平方米，房屋用途為住宅。根據(jù)《安置房購買協(xié)議》的約定，乙方需支付購房款共計人民幣3000萬元，并按期辦理相關手續(xù)。然而，由于乙方個人財務狀況發(fā)生重大變化，短期內(nèi)無法完成全部購房款的支付，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，乙方自愿以部分股權轉讓或債權轉讓的形式，將《安置房購買協(xié)議》項下的部分權利義務轉讓給甲方，由甲方代為持有該安置房直至乙方具備完全支付能力為止。乙方轉讓該部分權利義務的行為已征得安置房購買協(xié)議中其他相關方的同意，并已取得必要的法律文件支持。乙方的轉讓行為不改變其作為購房者的基本權利義務，僅系臨時性資金周轉安排，待乙方資金狀況改善后，可優(yōu)先恢復原購房協(xié)議的執(zhí)行。

合同簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于“XX城市綜合體項目”安置房處置的特殊性。甲方作為項目開發(fā)主體，需依法完成安置房的轉讓流程，而乙方作為購房資格確認的安置房購買者，因客觀原因暫時無法履行全部購房義務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方同意受讓乙方持有的部分安置房購買權益，并代為行使相關權利，待乙方條件成熟后可優(yōu)先恢復原購房協(xié)議；乙方則通過本次轉讓實現(xiàn)短期資金周轉，同時保留對安置房的所有權期待權。本協(xié)議的簽訂符合《民法典》關于債權轉讓、合同權利義務變更的規(guī)定，且與原安置房購買協(xié)議、項目開發(fā)整體計劃不沖突，旨在通過合法途徑解決臨時性資金問題，保障項目順利推進及購房者的合法權益。雙方均確認，本協(xié)議的履行不涉及安置房實物交付的變更，僅系權利義務的臨時調(diào)整，最終仍以原購房協(xié)議為基礎恢復履行。本協(xié)議的簽訂為后續(xù)價格協(xié)商、支付條件及履行期限等條款的設定提供了基礎前提，是雙方實現(xiàn)合作目標的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方受讓乙方持有的“XX城市綜合體項目”部分安置房購買權益的相關權利義務，通過合法合規(guī)的合同安排，實現(xiàn)安置房購買權益的臨時性轉移，保障項目開發(fā)計劃的順利推進，并維護乙方的合法權益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：甲方受讓乙方指定的安置房購買權益的范圍及具體內(nèi)容；雙方在權益轉讓期間的權利義務分配；權益轉讓的對價結算方式及支付條件；履行期限的約定；違約責任及風險承擔機制；不可抗力事件的處理方式；爭議解決途徑等。本合同旨在為雙方后續(xù)履行提供清晰的法律依據(jù)，確保安置房購買權益轉讓的合法性和有效性，并為最終安置房所有權的完全轉移奠定基礎。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“安置房”指由甲方開發(fā)建設的“XX城市綜合體項目”中，依據(jù)國家相關政策及《安置房購買協(xié)議》約定，由乙方購買的編號為“XX安置房第008號”的房產(chǎn)，包括但不限于該房產(chǎn)的房屋所有權及相應土地使用權。

“安置房購買權益”指乙方根據(jù)《安置房購買協(xié)議》所享有的購買安置房的權利義務總和，包括支付購房款、辦理相關手續(xù)及取得房屋所有權的期待權。

“權益轉讓”指甲方受讓乙方部分或全部安置房購買權益的行為，包括債權轉讓或股權讓與等形式。

“履行期限”指本合同約定的各項義務應完成的時間節(jié)點，包括但不限于支付對價的時間、權利義務轉移的時間等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據(jù)本合同約定，受讓乙方的部分安置房購買權益，并取得該權益對應的債權或股權。甲方有權要求乙方提供《安置房購買協(xié)議》及其他相關證明文件，以核實權益轉讓的基礎條件。

（2）甲方應按照本合同約定，按時足額向乙方支付權益轉讓的對價。甲方支付的對價應與乙方轉讓的權益價值相匹配，并符合原《安置房購買協(xié)議》的定價原則。

（3）甲方有權在本合同履行期間，代為管理和維護乙方轉讓的安置房購買權益，包括但不限于監(jiān)督原《安置房購買協(xié)議》的履行情況，以及在必要時采取法律措施保障自身權益。

（4）甲方應保證其受讓安置房購買權益的行為符合法律法規(guī)及政策要求，不侵犯任何第三方權益。如因甲方原因導致權益轉讓無效，甲方應承擔相應的賠償責任。

（5）甲方有權在本合同約定的期限內(nèi)，要求乙方配合辦理相關手續(xù)，如變更《安置房購買協(xié)議》中的權利人信息等，但不得要求乙方承擔超出本合同約定的額外義務。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定，將部分安置房購買權益轉讓給甲方，并收回相應對價。乙方轉讓權益的行為不改變其作為購房者的基本身份，仍保留未來恢復原購房協(xié)議履行的權利。

（2）乙方有權要求甲方按照本合同約定，按時足額支付權益轉讓的對價。如甲方延遲支付或支付不足，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。

（3）乙方應向甲方提供真實、完整的《安置房購買協(xié)議》及其他相關證明文件，并配合甲方完成權益轉讓的登記或備案手續(xù)。如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）乙方在本合同履行期間，仍享有原《安置房購買協(xié)議》項下的部分權利，如知情權、監(jiān)督權等，但不得妨礙甲方對相應權益的管理。乙方不得擅自變更或放棄該部分權利，除非經(jīng)甲方書面同意。

（5）如乙方在本合同履行后，具備完全支付能力，乙方有權要求甲方恢復原《安置房購買協(xié)議》的履行，包括繼續(xù)支付剩余購房款、辦理房屋所有權轉移手續(xù)等。甲方應積極配合乙方完成相關手續(xù)，但乙方需承擔因延遲支付導致的額外費用。

（6）乙方應保證其轉讓的安置房購買權益不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等。如因乙方原因導致權益轉讓無效，乙方應退還已收取的對價，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方有權在本合同約定的期限內(nèi)，要求甲方提供安置房購買權益的履約保障措施，如保證金、擔保等，以降低自身風險。甲方應按照約定提供相應保障，并保證其有效性。

（8）如乙方在本合同履行期間，通過其他方式完全履行了原《安置房購買協(xié)議》的義務，乙方應立即通知甲方終止本合同，并退還已收取的對價。雙方均不得因此產(chǎn)生額外費用或糾紛。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認乙方轉讓的安置房購買權益對應的價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格已包含乙方在原《安置房購買協(xié)議》項下應支付的全部購房款中，根據(jù)本協(xié)議約定由甲方代為承受的部分。支付方式采用銀行轉賬方式，甲方應在本合同生效之日起十日內(nèi)，將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：622202******1234；戶名：李華。乙方應在收到款項后，向甲方出具收款確認書，并配合甲方完成相關財務憑證的交接。支付條件包括：乙方須提供有效的身份證明及《安置房購買協(xié)議》原件；甲方須保證支付行為的合法性，確保款項直接劃轉至乙方賬戶。如因乙方賬戶原因導致支付失敗，乙方應承擔相應責任并自行解決，甲方已支付的部分不因該原因而失效。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：甲方應在本合同生效之日起十日內(nèi)完成對價支付；乙方應在收到款項后三日內(nèi)向甲方提供《安置房購買協(xié)議》等必要文件的原件或復印件，并配合甲方進行相關信息的變更登記；自甲方完成支付之日起三十日內(nèi)，雙方應共同完成《安置房購買協(xié)議》項下權利義務轉移的初步手續(xù)辦理，包括但不限于提交變更申請、準備相關材料等；如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)具備完全支付能力，應立即通知甲方恢復原《安置房購買協(xié)議》的履行，并自通知之日起三十日內(nèi)完成剩余購房款的支付及房屋所有權轉移手續(xù)的辦理；若乙方未在上述期限內(nèi)恢復履行，則視為其放棄該權利，甲方有權另行處置該安置房，但須退還乙方已支付的對價并支付相應利息。所有時間節(jié)點均指工作日時間，遇法定節(jié)假日或周末應順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按本合同第四條約定的支付條件及金額按時足額支付對價，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本合同，甲方除支付全部對價及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找其他投資機會的損失、因甲方違約導致的融資成本增加等。

6.1.2若甲方在支付對價后，未能按照約定配合乙方完成《安置房購買協(xié)議》相關手續(xù)的變更，每逾期一日，應按已支付對價金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權要求甲方承擔相當于已支付對價10%的違約金，并有權單方解除本合同。

6.1.3若因甲方原因導致乙方轉讓的權益無法合法轉移或侵犯乙方其他合法權益，甲方應賠償乙方全部損失，并承擔相應的法律責任，本合同自動終止。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未按本合同約定提供必要文件或配合甲方完成權益轉移手續(xù)，每逾期一日，應按甲方已支付對價金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除本合同，甲方已支付的對價不予退還，且乙方還應支付相當于已支付對價5%的違約金。

6.2.2若乙方在收到對價后，隱瞞《安置房購買協(xié)議》項下存在權利瑕疵（如抵押、查封等）的事實，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權支付的律師費、訴訟費等，甲方還有權要求乙方退還全部對價并支付等額賠償金。

6.2.3若乙方在本合同生效后六個月內(nèi)具備完全支付能力，但未按約定通知甲方恢復原《安置房購買協(xié)議》履行，或未在規(guī)定期限內(nèi)完成剩余款項支付及手續(xù)辦理，每逾期一日，應按剩余應支付購房款金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過九十日，甲方有權單方解除原《安置房購買協(xié)議》及本合同，乙方除支付違約金外，還應承擔甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導致違約：若因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行義務一方有權要求返還已支付但未產(chǎn)生相應對價的款項。

6.4爭議解決期間的違約：若雙方因爭議解決期間，任何一方未能履行本合同約定的義務，除繼續(xù)適用上述違約責任條款外，還應承擔對方因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、保全費等。任何一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除合同并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除條件：若不可抗力導致合同履行基礎發(fā)生根本性變更或履行目的無法實現(xiàn)的，受影響一方有權解除合同，并免除相應義務。但解除合同前，雙方應盡合理努力減少損失，并就損失分擔達成協(xié)議。因不可抗力產(chǎn)生的費用（如差旅費、證明費等），由雙方根據(jù)過錯程度合理分擔。不可抗力消除后，受影響一方應立即恢復履行合同，若恢復履行已不必要或不可能，合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責任或損害對方利益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應本著公平、誠信的原則，爭取在三十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，不影響各自權利義務的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方應共同委托合同履行地（即北京市朝陽區(qū)）的有管轄權的行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未生效的，不影響爭議的后續(xù)解決方式選擇。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得向法院或其他機構提出訴訟或仲裁申請。

4.訴訟解決：若雙方在合同中明確約定選擇訴訟解決方式，則爭議應提交合同履行地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院審理。除訴訟解決外，任何一方不得單方提起訴訟，但仲裁裁決后的執(zhí)行異議或法院判決后的上訴除外。法院審理應適用中華人民共和國法律，判決效力及于雙方及關聯(lián)主體。雙方均應遵守法院的生效判決，并承擔相應的執(zhí)行責任。任何爭議解決方式的選擇，不得妨礙雙方基于誠信原則進行后續(xù)合作的可能性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在工作日送達對方注冊地址或本合同載明的聯(lián)系方式，若通過電子方式發(fā)送，則需確認對方成功接收。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；掛號信發(fā)送的，寄出后三日后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方變更或解除合同。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方。若甲方轉讓安置房購買權益，需通知乙方并告知受讓人本合同內(nèi)容；若乙方轉讓其他相關權益，需經(jīng)甲方書面同意。

4.法律適用與爭議優(yōu)先適用仲裁：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認，選擇仲裁作為爭議解決方式是主要爭議解決機制，且放棄任何其他管轄權主張。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本協(xié)議事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本合同載明的條款外，雙方無任何