選址報告咨詢合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，成立于2005年，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營管理。近年來，甲方在國內(nèi)外市場積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)驗，并致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體。為拓展新的商業(yè)項目，甲方需要尋找合適的地理位置進行項目開發(fā)，并委托乙方提供專業(yè)的選址咨詢服務(wù)?；诩追降臉I(yè)務(wù)需求及乙方的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，特此訂立本合同。

甲方希望通過乙方提供的選址報告，確定一處適合建設(shè)大型商業(yè)綜合體的地塊，包括但不限于地理位置、交通條件、周邊商業(yè)環(huán)境、政策法規(guī)、市場需求等因素的綜合評估。乙方憑借其專業(yè)的選址團隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，為甲方提供科學(xué)、客觀、全面的選址咨詢服務(wù)，助力甲方高效完成項目選址工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心25層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等城市設(shè)有分支機構(gòu)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)選址咨詢、市場調(diào)研分析、投資風(fēng)險評估、政策法規(guī)解讀等，服務(wù)客戶涵蓋國內(nèi)外大型商業(yè)集團、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資機構(gòu)。乙方依托強大的行業(yè)資源、專業(yè)的分析師團隊及先進的數(shù)據(jù)分析工具，為客戶提供定制化的選址解決方案。

在過去的十年中，乙方已成功為超過200家客戶提供選址咨詢服務(wù)，累計服務(wù)面積超過500萬平方米，客戶滿意度達95%以上。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)品質(zhì)和良好的市場口碑，在商業(yè)地產(chǎn)咨詢領(lǐng)域建立了較高的行業(yè)地位。為更好地服務(wù)甲方，乙方將組建由資深選址專家、市場分析師、政策研究員組成的項目團隊，運用科學(xué)的評估模型和豐富的實踐經(jīng)驗，為甲方提供高質(zhì)量的選址報告。

基于乙方的專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗，甲方選擇乙方作為其商業(yè)項目選址咨詢服務(wù)的合作伙伴。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供選址咨詢服務(wù)事宜達成一致，特此訂立本合同。乙方的專業(yè)服務(wù)將幫助甲方規(guī)避選址風(fēng)險，提高項目成功率，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供特定商業(yè)項目選址咨詢服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，以協(xié)助甲方科學(xué)、高效地完成目標(biāo)地塊的初步篩選與評估工作。乙方根據(jù)甲方的具體需求，運用專業(yè)知識和工具，對潛在選址區(qū)域進行綜合分析，并向甲方提交具有可行性的選址報告。合同范圍包括但不限于：1）根據(jù)甲方提供的項目要求（如規(guī)模、業(yè)態(tài)、預(yù)算等），確定初步的選址區(qū)域范圍；2）對選定區(qū)域進行實地考察，評估其地理位置、交通通達性、周邊商業(yè)配套、人流量、政策限制等關(guān)鍵因素；3）收集并分析區(qū)域內(nèi)的市場數(shù)據(jù)、競爭對手情況及潛在風(fēng)險；4）出具包含選址建議、優(yōu)劣勢分析、初步投資估算及風(fēng)險評估的選址報告，為甲方后續(xù)決策提供依據(jù)。乙方需在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成上述服務(wù)內(nèi)容，并確保報告的專業(yè)性和客觀性。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“選址報告”指乙方根據(jù)甲方委托要求，在盡職和綜合分析基礎(chǔ)上完成的，包含具體區(qū)域評估結(jié)果、選址建議及相關(guān)數(shù)據(jù)支持的書面文件；“潛在選址區(qū)域”指經(jīng)初步篩選、符合甲方基本要求、可供進一步詳細評估的地理范圍；“盡職”指乙方為獲取選址區(qū)域真實、全面信息而進行的實地考察、資料收集與分析工作；“服務(wù)費用”指甲方為獲取乙方提供的本合同項下全部或部分服務(wù)而應(yīng)支付的費用；“商業(yè)綜合體的概念，是指以大型購物中心為核心，融合零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)，并配備相應(yīng)交通、停車、配套服務(wù)設(shè)施的綜合性商業(yè)項目?！?/p>

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定及甲方明確提出的具體需求，在規(guī)定時間內(nèi)提供專業(yè)、可靠的選址咨詢服務(wù)及相應(yīng)的選址報告。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理化的改進建議。

（2）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)乙方提供的初步選址報告，對潛在區(qū)域進行實地考察或進一步的需求細化。若乙方需補充提供更深入的服務(wù)，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)合作及額外支付相關(guān)費用。

（3）甲方應(yīng)保證其委托事項的合法性，并確保其提供的項目背景資料真實、準(zhǔn)確、完整，以便乙方有效開展服務(wù)。甲方有義務(wù)配合乙方進行必要的盡職，及時提供所需的內(nèi)部決策信息或授權(quán)，如需訪問特定場所或獲取非公開數(shù)據(jù)等，甲方應(yīng)積極協(xié)助。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付服務(wù)費用。如因甲方原因（如需求變更、資料提供延遲等）導(dǎo)致乙方工作延期或增加成本，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)調(diào)整合同未約定部分的收費標(biāo)準(zhǔn)并通知甲方確認。

（5）甲方對乙方提供的選址報告中的建議或意見，有權(quán)自主決定采納或拒絕，但需承擔(dān)后續(xù)決策帶來的風(fēng)險。甲方不得將乙方提供的未公開信息（包括但不限于內(nèi)部數(shù)據(jù)、分析模型、客戶信息等）用于合同約定外的任何用途，或泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）根據(jù)合同約定，乙方須組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)團隊，運用科學(xué)的方法和工具，全面、客觀地開展選址盡職，包括但不限于市場數(shù)據(jù)收集、政策法規(guī)分析、交通流量測算、周邊商業(yè)環(huán)境評估、潛在租戶或消費者調(diào)研等。乙方應(yīng)確保所使用的信息來源可靠、分析方法嚴謹，并遵循行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德規(guī)范。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息、資料及支持，以完成合同約定的服務(wù)。如甲方未能及時提供所需協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作無法正常進行或報告質(zhì)量受損，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方并要求其限期配合。在合同履行過程中，如遇甲方需求變更或補充要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整工作范圍及進度，并可能需要調(diào)整服務(wù)費用，具體以書面補充協(xié)議為準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)（具體時間由雙方協(xié)商并在合同附件中明確）向甲方提交完整、清晰的選址報告。選址報告應(yīng)包含但不限于：項目需求概述、選址標(biāo)準(zhǔn)與方法說明、潛在區(qū)域詳細評估（涵蓋地理位置、交通、市場、政策、競爭、風(fēng)險等維度）、量化分析結(jié)果、優(yōu)劣勢對比總結(jié)以及最終選址建議。乙方應(yīng)保證報告內(nèi)容的原創(chuàng)性，不得抄襲或剽竊他人成果，并確保不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務(wù)投入成本，向甲方收取合同約定的服務(wù)費用。如因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)無法按原計劃完成，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或延期交付，并免收或部分減免已發(fā)生但未完成服務(wù)的費用。乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。

（5）乙方應(yīng)就其專業(yè)判斷及報告內(nèi)容向甲方負責(zé)，但不對甲方基于報告做出的最終商業(yè)決策及其后果承擔(dān)責(zé)任。若甲方發(fā)現(xiàn)報告存在重大事實錯誤或?qū)I(yè)疏漏，且非因甲方原因造成，乙方應(yīng)在收到甲方通知后合理期限內(nèi)予以糾正或補充說明。對于因不可預(yù)見的市場變化、政策調(diào)整等外部因素導(dǎo)致的選址結(jié)果與預(yù)期不符，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下乙方提供選址咨詢服務(wù)的服務(wù)費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方為完成本合同第一條約定的全部服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的人工成本、數(shù)據(jù)分析費用、差旅費用、報告撰寫費用等所有費用。此價格為固定價格，不含稅。

甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付服務(wù)費用：

（1）首付款：本合同簽訂之日起十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。乙方在收到首付款后正式開始履行本合同項下的服務(wù)義務(wù)。

（2）尾款：乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容，并提交最終選址報告之日起十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額剩余的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。甲方付款時，乙方應(yīng)向甲方開具等額合法的增值稅發(fā)票。

任何逾期支付，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額千分之五（0.5%）的違約金。若甲方逾期支付超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及累計違約金，且甲方已支付款項不予退還。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至乙方完成最終選址報告并交付給甲方之日止，預(yù)計總服務(wù)期限不超過六十（60）日。具體起止時間以雙方書面確認的日期為準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)在合同生效后十（10）日內(nèi)制定詳細的服務(wù)計劃，并提交甲方確認。甲方應(yīng)在收到服務(wù)計劃后五（5）日內(nèi)予以書面反饋。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效后三十（30）日內(nèi)完成初步篩選的潛在選址區(qū)域建議，并提交甲方審閱。甲方應(yīng)在收到初步建議后十（10）日內(nèi)提出修改意見或確認。

（4）乙方應(yīng)在收到甲方確認的初步區(qū)域后二十（20）日內(nèi)完成盡職及深度分析工作。

（5）乙方應(yīng)在本合同預(yù)計結(jié)束日期前五（5）日內(nèi)向甲方提交最終選址報告的草案，甲方應(yīng)在收到草案后十（10）日內(nèi)提出修改意見。乙方根據(jù)甲方意見修改后，最終定稿的選址報告應(yīng)在甲方確認草案或逾期未提出意見后十（10）日內(nèi)交付給甲方。

（6）如因甲方原因（如提供資料延遲、需求變更頻繁等）或不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)延長履行期限，但延長期限最長不超過三十（30）日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付任何一期服務(wù)費用，構(gòu)成逾期付款。甲方除應(yīng)按日支付逾期付款金額千分之五（0.5%）的違約金外，還可能面臨以下后果：乙方有權(quán)暫停后續(xù)服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金；若甲方逾期支付超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方已支付的服務(wù)費用不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方為該合同已投入的人工成本、差旅費用等）。

（2）若因甲方提供虛假、不完整或誤導(dǎo)性資料，導(dǎo)致乙方無法準(zhǔn)確開展服務(wù)或報告結(jié)論出現(xiàn)重大偏差，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方因此遭受損失（如額外支出、聲譽受損等），甲方應(yīng)予以賠償。甲方亦需承擔(dān)因錯誤信息導(dǎo)致的一切商業(yè)風(fēng)險。

（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在服務(wù)過程中提供的未公開信息或商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；若因此給乙方造成實際損失超過違約金金額，甲方應(yīng)補足差額。乙方有權(quán)采取一切法律手段追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求停止侵權(quán)、賠償損失、公開道歉等。

（4）甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之三十（30%）的違約金。若乙方已完成部分服務(wù)，甲方仍應(yīng)支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成服務(wù)內(nèi)容并交付報告，構(gòu)成延遲履行。乙方除應(yīng)按日支付已完成服務(wù)費用金額千分之五（0.5%）的違約金外，還應(yīng)積極采取措施加快進度，確保在甲方催告后十（10）日內(nèi)完成。延遲履行超過三十（30）日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付相當(dāng)于該費用總額百分之二十（20%）的違約金。

（2）若乙方提供的選址報告存在重大事實錯誤、專業(yè)疏漏或未能達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（如遺漏關(guān)鍵評估因素、分析結(jié)論嚴重失實等），導(dǎo)致甲方直接或間接遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十（30）日內(nèi)糾正或提供補充說明。若糾正后的報告仍無法滿足要求或甲方認為乙方存在嚴重失職，甲方有權(quán)要求乙方退還全部或部分服務(wù)費用，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過本合同服務(wù)費用總額。

（3）乙方在服務(wù)過程中知悉甲方的商業(yè)秘密，若因乙方自身過錯（如管理不善、員工泄密等）導(dǎo)致泄密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；若泄密行為給甲方造成實際損失，乙方應(yīng)賠償全部損失，但賠償總額不超過服務(wù)費用總額的百分之五十（50%）。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費用。

（4）乙方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之三十（30%）的違約金。若乙方解除合同系因甲方原因?qū)е拢瑒t乙方有權(quán)要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及合理利潤。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

4.違約金的限制與選擇權(quán)

本合同約定的違約金條款僅為雙方事先對可能發(fā)生的違約情形設(shè)定的預(yù)定賠償，并不代表實際損失的全部。任何一方違約時，守約方在要求對方支付違約金的同時，仍可要求對方賠償其他實際損失（包括直接損失和合同履行后可獲得的利益損失，但以不超過合同總價款為限）。若守約方選擇要求賠償實際損失，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額；協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)裁決或依法訴訟。但守約方選擇要求支付違約金的，不得同時要求賠償實際損失，除非實際損失超過違約金金額。雙方均有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)選擇適用違約金條款或?qū)嶋H損失賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、禁令等；以及pandemics（傳染病大流行）及其相關(guān)限制措施。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的十五（15）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)和影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或無法實現(xiàn)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施，努力減少或消除不可抗力對其履行合同的影響。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方均可以不可抗力為由書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)合同履行及恢復(fù)的方式和時間。如恢復(fù)履行存在重大困難或商業(yè)上已不合理的，可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在合同有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETAC）或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如一方不履行，另一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時或爭議發(fā)生后約定直接進行仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請的一方選擇，另一方應(yīng)在收到仲裁通知后書面確認。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向被執(zhí)行人所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：除本條前述約定外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院，由爭議雙方在合同簽訂時明確選擇，并在爭議發(fā)生后書面確認。選擇訴訟解決的，應(yīng)遵守相關(guān)訴訟法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更，除非雙方