返租商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產開發(fā)、運營和投資經驗。甲方通過長期的市場調研與項目評估，決定將其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪進行返租合作，以優(yōu)化資產配置，提升商鋪價值，并促進商業(yè)區(qū)域的整體繁榮。該商鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設施完善，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，具有良好的市場前景和投資潛力。甲方希望通過返租合作模式，引入具有實力的運營管理方，共同提升商鋪的經營效益，實現互利共贏。

在本次合作中，甲方作為商鋪的業(yè)主方，將其合法擁有的商鋪出租給乙方，并委托乙方進行商鋪的運營管理。甲方承諾提供商鋪的合法使用權，并確保商鋪符合本次返租合作的法律要求。甲方的主要目的是通過返租合作，獲得穩(wěn)定的租金收入，同時借助乙方的專業(yè)能力，提升商鋪的整體運營水平，增強商鋪的市場競爭力。甲方將積極配合乙方開展商鋪的運營管理工作，提供必要的支持和協助，確保雙方合作順利進行。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理的專業(yè)公司，成立于XX年，注冊資本XX萬元人民幣。公司擁有一支經驗豐富的管理團隊，涵蓋市場策劃、品牌招商、運營管理、客戶服務等多個領域，具備專業(yè)的商業(yè)地產運營能力。乙方通過長期的市場積累和行業(yè)資源整合，形成了獨特的運營管理模式，擅長提升商鋪的商業(yè)價值和運營效益。乙方在多個商業(yè)項目中取得了顯著的成績，積累了豐富的運營經驗，具備為甲方提供高質量商鋪運營管理服務的實力。

在本次合作中，乙方作為商鋪的承租方和服務提供方，將承租甲方的商鋪，并負責商鋪的日常運營管理工作。乙方的主要目的是通過專業(yè)的運營管理，提升商鋪的出租率和租金水平，同時為甲方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的收益。乙方將根據市場情況和商業(yè)需求，制定科學的運營方案，引進優(yōu)質品牌，優(yōu)化商戶結構，提升商鋪的整體形象和競爭力。乙方將充分利用自身的專業(yè)能力和行業(yè)資源，為甲方提供高效、優(yōu)質的運營管理服務，確保商鋪的長期穩(wěn)定收益。

雙方合作的背景與前提條件：

甲方名下的商鋪位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街，該區(qū)域是城市的核心商業(yè)區(qū)域之一，擁有成熟的商業(yè)配套和旺盛的消費需求。商鋪面積XX平方米，建筑結構穩(wěn)固，符合商業(yè)運營的標準要求。甲方通過市場調研發(fā)現，該商鋪雖然地理位置優(yōu)越，但目前的運營管理水平有待提升，商鋪的出租率和租金水平有較大的提升空間。為了優(yōu)化資產配置，提升商鋪價值，甲方決定與乙方開展返租合作，引入乙方的專業(yè)運營管理能力，共同提升商鋪的商業(yè)效益。

乙方在商業(yè)地產運營管理領域具有良好的口碑和豐富的經驗，具備為甲方提供高質量運營管理服務的實力。乙方通過市場調研和項目評估，認為甲方的商鋪具有良好的市場潛力，通過專業(yè)的運營管理，可以顯著提升商鋪的商業(yè)價值和租金收入。乙方希望通過本次合作，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同實現商業(yè)地產的價值最大化。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，決定就商鋪返租合作事宜達成一致，并簽訂本合同。雙方均確認已充分了解本合同的內容，并愿意按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。本合同是雙方合作的基礎，任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非雙方另有書面協議。雙方均將嚴格遵守本合同約定，確保合作順利進行，共同實現商鋪的商業(yè)價值最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪返租合作事宜的權利與義務，確保雙方合作順利進行，實現商鋪的商業(yè)價值最大化。具體內容涉及商鋪的租賃、運營管理、租金支付、維護保養(yǎng)、品牌引進、市場推廣等方面。甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方，并委托乙方進行商鋪的運營管理；乙方承租商鋪并負責商鋪的日常運營管理工作，包括但不限于市場調研、品牌招商、商戶管理、客戶服務、營銷推廣等。雙方通過合作，共同提升商鋪的商業(yè)效益，實現互利共贏。本合同的范圍包括商鋪的租賃期限、租金標準、支付方式、運營管理責任、維護保養(yǎng)義務、違約責任、爭議解決等，是雙方合作的基礎和依據。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“商鋪”是指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX平方米商業(yè)用房；“租賃期限”是指本合同約定的商鋪租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的商鋪使用費用；“運營管理”是指乙方對商鋪進行的日常管理活動，包括但不限于市場調研、品牌招商、商戶管理、客戶服務、營銷推廣等；“維護保養(yǎng)”是指對商鋪進行的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)；“品牌引進”是指乙方根據市場情況和商業(yè)需求，引進優(yōu)質品牌入駐商鋪；“營銷推廣”是指乙方為提升商鋪知名度和吸引力的各項市場推廣活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權監(jiān)督乙方的運營管理工作；

（2）甲方有權要求乙方遵守本合同約定的運營管理標準，確保商鋪的合法合規(guī)使用；

（3）甲方有權要求乙方定期提供商鋪運營管理報告，了解商鋪的運營情況；

（4）甲方有權要求乙方維護商鋪的良好狀態(tài)，確保商鋪的設施設備正常運行；

（5）甲方有權要求乙方遵守本合同約定的品牌引進和營銷推廣方案，確保商鋪的商業(yè)效益；

（6）甲方有義務按照本合同約定提供商鋪的使用權，并確保商鋪符合本次返租合作的法律要求；

（7）甲方有義務配合乙方開展商鋪的運營管理工作，提供必要的支持和協助；

（8）甲方有義務確保商鋪的合法使用權，并避免任何第三方對商鋪權利的爭議；

（9）甲方有義務按照本合同約定履行維護保養(yǎng)義務，確保商鋪的設施設備正常運行；

（10）甲方有義務在商鋪運營過程中，遵守相關法律法規(guī)，確保商鋪的合法合規(guī)使用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定承租商鋪，并享有商鋪的運營管理權；

（2）乙方有權要求甲方按照本合同約定提供商鋪的使用權，并確保商鋪符合運營要求；

（3）乙方有權要求甲方配合開展商鋪的運營管理工作，提供必要的支持和協助；

（4）乙方有權要求甲方定期提供商鋪的維護保養(yǎng)服務，確保商鋪的設施設備正常運行；

（5）乙方有權要求甲方遵守本合同約定的品牌引進和營銷推廣方案，確保商鋪的商業(yè)效益；

（6）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付租金，并有權監(jiān)督甲方的履約情況；

（7）乙方有義務按照本合同約定支付租金，并按時足額支付；

（8）乙方有義務負責商鋪的日常運營管理工作，包括但不限于市場調研、品牌招商、商戶管理、客戶服務、營銷推廣等；

（9）乙方有義務維護商鋪的良好狀態(tài)，確保商鋪的設施設備正常運行，并定期進行維護保養(yǎng)；

（10）乙方有義務遵守本合同約定的運營管理標準，確保商鋪的合法合規(guī)使用；

（11）乙方有義務定期向甲方提供商鋪運營管理報告，匯報商鋪的運營情況；

（12）乙方有義務遵守相關法律法規(guī)，確保商鋪的合法合規(guī)使用，并承擔相應的法律責任；

（13）乙方有義務在商鋪運營過程中，維護商鋪的商業(yè)形象，提升商鋪的市場競爭力；

（14）乙方有義務在商鋪運營過程中，積極配合甲方開展相關工作，確保合作順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定本合同項下商鋪的返租租金價格為人民幣XX元/平方米/月，即每月每平方米租金為人民幣XX元。商鋪總租賃面積為XX平方米，因此每月租金總額為人民幣（XX元/平方米/月×XX平方米）=人民幣XX元。

租金支付方式為銀行轉賬。乙方應于每月XX日前，將當月應繳納的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXX

逾期支付：若乙方未能在約定時間內足額支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

除租金外，乙方無需向甲方支付其他任何費用。商鋪的日常運營管理費用、稅費等由乙方自行承擔，與甲方無關。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

在租賃期限屆滿前XX個月，若雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金及支付條件由雙方另行協商確定。

乙方應于本合同生效之日起XX日內，完成商鋪的租賃交接手續(xù)，并正式開始履行商鋪的運營管理義務。甲方應在本合同生效之日起XX日內，向乙方提供商鋪的合法使用權，并確保商鋪符合運營要求。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付商鋪，每逾期一日，應按當月應付租金總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當于已支付租金XX倍的違約金。

（2）若甲方未能按時支付乙方代扣代繳的稅費，每逾期一日，應按當月應繳稅費總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當于已支付租金XX倍的違約金。

（3）若甲方違反本合同約定，對商鋪進行改建、擴建或其他損害行為，應立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于已支付租金XX倍的違約金。

（2）若乙方未能按時支付乙方代扣代繳的稅費，每逾期一日，應按當月應繳稅費總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于已支付租金XX倍的違約金。

（3）若乙方未能遵守本合同約定的運營管理標準，導致商鋪的商業(yè)效益顯著下降，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償因此遭受的的全部損失。

（4）若乙方在商鋪運營過程中，存在違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）若乙方擅自將商鋪轉租、出借或用于其他用途，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于已支付租金XX倍的違約金。

（6）若乙方在租賃期限屆滿后未能按時返還商鋪，每逾期一日，應按當月應付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權采取法律手段收回商鋪，并要求乙方承擔相當于已支付租金XX倍的違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金以當月應付租金總額為基數，乘以違約金比例進行計算。違約金總額不超過本合同項下總租金的XX%。

4.賠償責任的承擔：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括直接經濟損失、間接經濟損失以及合理的維權費用。

5.解除合同的責任：

任何一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告后XX日內仍未糾正的，守約方有權單方面解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

6.不可抗力導致違約的免責：

因不可抗力導致任何一方無法履行本合同約定的義務，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可抗力的一方應盡快通知對方，并提供相關證明材料。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件影響范圍包括但不限于商鋪所在地區(qū)、乙方運營管理區(qū)域或雙方約定的其他相關區(qū)域。

3.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應在事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并提供相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

4.責任免除：因不可抗力事件導致本合同無法履行或延遲履行的，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方應協商調整本合同的履行期限或解除本合同。

5.協商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應通過友好協商，采取措施減少損失，并協商確定本合同的履行狀態(tài)。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件影響持續(xù)超過XX日，雙方應協商解除本合同，并退還已支付但未使用的租金，雙方互不承擔違約責任。

7.不可免除的責任：因不可抗力事件導致一方違反本合同約定，但該違約行為并非不可抗力事件直接導致的，該方仍應承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協商解決。協商應本著誠實信用、平等互利的原則，盡快達成一致意見。

2.調解解決：若協商未能解決爭議，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解委員會應依據相關法律法規(guī)和本合同約定，進行公正、合理的調解。調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，并按照協議書約定履行。

3.仲裁解決：若調解未能解決爭議，或雙方未達成調解協議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協商、調解均未能解決爭議，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，并提供相關證據材料。

5.證據提供：雙方在爭議解決過程中，應提供真實、完整的證據材料，支持自己的主張。任何一方提供虛假證據或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任。

6.爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起XX日內，雙方應通過協商、調解或仲裁等方式解決爭議。若爭議未能在此期限內解決，任何一方均有權采取法律手段維護自身權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過以下方式之一進行送達：專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真。若通過電子郵件或傳真送達，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，送達時視為送達；若通過掛號信送達，掛號信寄出后XX日視為送達。送達地址如下：甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層；乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層。任何一方變更送達地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。若補充協議的內容與本合同約定不一致，以補充協議為準。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期限屆滿后，應按照本合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，并結清所有款項。若雙方另有書面協議終止本合同，應按照協議