屋頂維修合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有完整的法律資質(zhì)，現(xiàn)因旗下位于XX市的商業(yè)綜合體項(xiàng)目存在屋頂結(jié)構(gòu)損壞，需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，以保障建筑物的安全使用及物業(yè)價(jià)值。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)作出真實(shí)有效的意思表示，且已充分了解本合同內(nèi)容及法律后果。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑維修有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊(cè)成立的建筑工程企業(yè)，具備國(guó)家認(rèn)證的房屋維修資質(zhì)，擁有豐富的屋頂防水及結(jié)構(gòu)加固施工經(jīng)驗(yàn)，已完成多個(gè)類似規(guī)模項(xiàng)目的維修工作。乙方承諾在本合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，確保維修質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求。

###合同簡(jiǎn)介

本合同的簽訂基于甲乙雙方對(duì)屋頂維修需求的共識(shí)。甲方所持有的XX市商業(yè)綜合體項(xiàng)目因長(zhǎng)期經(jīng)受自然侵蝕及使用壓力，導(dǎo)致屋頂出現(xiàn)滲漏、結(jié)構(gòu)變形等問(wèn)題，已影響正常運(yùn)營(yíng)并存在安全隱患。為維護(hù)甲方資產(chǎn)利益，保障項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及資質(zhì)評(píng)估，選擇乙方作為本次屋頂維修服務(wù)的外包方。乙方基于自身專業(yè)能力及行業(yè)信譽(yù)，同意承接甲方委托的維修任務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就屋頂維修事宜達(dá)成以下協(xié)議。本合同項(xiàng)下的合作背景包括但不限于：甲方提供的屋頂損壞評(píng)估報(bào)告、維修技術(shù)方案建議、乙方提交的資質(zhì)證明及報(bào)價(jià)文件，均為合同成立的重要前提條件。雙方確認(rèn)，本合同的有效履行將直接關(guān)系到建筑物的結(jié)構(gòu)安全、使用功能及后續(xù)維護(hù)成本控制，故雙方均需嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保維修工程按質(zhì)按期完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方對(duì)甲方指定的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的屋頂進(jìn)行維修，以消除現(xiàn)有安全隱患，恢復(fù)屋頂?shù)姆浪⒎罎B及結(jié)構(gòu)完整性，確保建筑物的正常使用和安全。維修范圍具體包括但不限于：對(duì)屋頂現(xiàn)有防水層進(jìn)行剝離檢測(cè)，清理破損區(qū)域；采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水材料重新鋪設(shè)防水層；修復(fù)或更換受損的屋頂瓦片、排水系統(tǒng)及邊緣封堵材料；對(duì)屋頂結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的加固處理；完成維修后進(jìn)行不少于24小時(shí)的淋水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏現(xiàn)象。本合同旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，使屋頂達(dá)到預(yù)定使用標(biāo)準(zhǔn)，延長(zhǎng)建筑使用壽命，并滿足甲方對(duì)物業(yè)品質(zhì)及安全性的要求。

第二條定義

1.“屋頂”：指本合同附件一中所界定的商業(yè)綜合體項(xiàng)目主體建筑的上部覆蓋結(jié)構(gòu)，包括防水層、瓦片層、保溫層及排水系統(tǒng)等組成部分。

2.“防水層”：指設(shè)置于屋頂結(jié)構(gòu)之上，用于阻止雨水、融雪等水分滲透至建筑主體的連續(xù)性防水材料層。

3.“結(jié)構(gòu)加固”：指對(duì)屋頂承重梁、檁條等受損構(gòu)件進(jìn)行修復(fù)、替換或加強(qiáng)處理，以提升其承載能力。

4.“淋水試驗(yàn)”：指維修完成后，通過(guò)人工或設(shè)備向屋頂表面均勻噴水，檢驗(yàn)防水層及結(jié)構(gòu)完整性的一種測(cè)試方法。

5.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”：指本合同附件二中所列的屋頂維修質(zhì)量及技術(shù)規(guī)范，包括材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝及驗(yàn)收方法等。

6.“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及附件技術(shù)方案完成屋頂維修工作，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供完整的屋頂損壞檢測(cè)報(bào)告、建筑結(jié)構(gòu)圖紙及其他相關(guān)技術(shù)資料，并保證資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)屋頂周邊的場(chǎng)地使用，為乙方施工提供必要的便利條件，包括但不限于設(shè)置施工圍擋、臨時(shí)水電接入及材料堆放空間。

（4）甲方有權(quán)參與屋頂維修完成后的竣工驗(yàn)收工作，并應(yīng)在驗(yàn)收合格后按照合同約定支付維修費(fèi)用。對(duì)于驗(yàn)收中提出的問(wèn)題，甲方應(yīng)給予乙方合理的整改期限。

（5）甲方應(yīng)確保支付維修費(fèi)用的資金來(lái)源合法，并按時(shí)足額將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，否則乙方有權(quán)暫停施工或解除合同并要求賠償損失。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過(guò)程中可能涉及的與第三方（如周邊居民、物業(yè)管理部門(mén)等）的協(xié)調(diào)事宜，但甲方不承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（7）對(duì)于維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的超出合同約定范圍的新的損壞問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行評(píng)估并提出解決方案，但相關(guān)費(fèi)用除外合同約定另行協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及資料，并有權(quán)拒絕在未提供或未確認(rèn)的情況下開(kāi)始施工。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備符合資質(zhì)的工程師及技術(shù)人員，嚴(yán)格按照合同附件二所列的維修方案、技術(shù)規(guī)范及國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，保障施工人員及周?chē)h(huán)境的安全，并對(duì)施工期間可能造成的合理?yè)p耗承擔(dān)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備、材料及建筑構(gòu)件，因乙方保管不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成維修工作，并應(yīng)在工程竣工后24小時(shí)內(nèi)向甲方提交完整的維修記錄、材料合格證明、施工照片及竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，對(duì)于驗(yàn)收中提出的問(wèn)題，應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用，直至驗(yàn)收合格。

（7）乙方應(yīng)保證所使用的防水材料、結(jié)構(gòu)加固材料等均符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并提供材質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，如因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致返工的，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保規(guī)定，妥善處理建筑垃圾及廢棄物，并承擔(dān)因違反環(huán)保規(guī)定而產(chǎn)生的罰款或處罰。

（9）乙方應(yīng)指定專門(mén)的聯(lián)系人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)匯報(bào)施工進(jìn)度及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。

（10）在維修完成后，乙方應(yīng)提供至少2年的質(zhì)量保修期，對(duì)于保修期內(nèi)因材料或施工工藝原因造成的滲漏等問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的屋頂維修總價(jià)款為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含但不限于維修方案設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、施工人工、質(zhì)量檢測(cè)、竣工驗(yàn)收及符合合同約定的保修服務(wù)全部費(fèi)用。價(jià)格已考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)及風(fēng)險(xiǎn)因素，在合同有效期內(nèi)不作調(diào)整。甲方應(yīng)按照以下方式支付維修費(fèi)用：

（1）合同簽訂生效后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾壹萬(wàn)伍仟元整（￥115,000.00），作為預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后正式開(kāi)始施工。

（2）工程主體結(jié)構(gòu)維修完成并通過(guò)甲方初步驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣壹拾肆萬(wàn)元整（￥140,000.00）。

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成全部結(jié)算手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款剩余的30%，即人民幣壹拾壹萬(wàn)伍仟元整（￥115,000.00）。甲方支付至乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXX，戶名：XX建筑維修有限公司。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至屋頂維修工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算手續(xù)之日止，但整體合同關(guān)系延續(xù)至保修期滿。

（2）乙方應(yīng)于收到甲方預(yù)付款之日起60日內(nèi)完成全部屋頂維修工作，包括但不限于防水層鋪設(shè)、結(jié)構(gòu)加固、排水系統(tǒng)修復(fù)及淋水試驗(yàn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。如甲方逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，乙方交付的工程成果視為已被甲方認(rèn)可。

（4）乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)完成所有維修資料的整理歸檔，并提交給甲方。甲方應(yīng)在收到資料后5個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算審核，雙方無(wú)爭(zhēng)議后30個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清全部尾款。

（5）本合同項(xiàng)下的保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起2年，自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期內(nèi)乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)工，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款15%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未按合同約定支付進(jìn)度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額的萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失及預(yù)期利益損失。

（3）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、資料或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，乙方有權(quán)順延相應(yīng)工期，并要求甲方支付因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е乱曳饺藛T或設(shè)備窩工，甲方應(yīng)按窩工天數(shù)支付乙方窩工費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每日人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。

（4）甲方在驗(yàn)收合格后無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付尾款，乙方除有權(quán)要求支付剩余款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)向甲方收取滯納金，直至款項(xiàng)付清為止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完成維修工作，非因不可抗力或甲方原因，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.返工修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

b.若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金。

c.若維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外損失（如商業(yè)運(yùn)營(yíng)中斷、第三方索賠等），乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失及合理預(yù)期利益損失。

（3）乙方使用假冒偽劣材料進(jìn)行施工，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工修復(fù)，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。若因使用假冒偽劣材料導(dǎo)致屋頂損壞擴(kuò)大或無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方追究刑事責(zé)任。

（4）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并應(yīng)在事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，否則應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款5%的違約金。

（5）乙方未按約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)接到甲方維修通知后未能在合理期限內(nèi)響應(yīng)或維修效果不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付維修費(fèi)用兩倍的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。如未能及時(shí)通知，可能視為不履行合同義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.情勢(shì)變更：如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行的基本條件發(fā)生根本性改變，非由任何一方過(guò)錯(cuò)造成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決。

5.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、人員遣散費(fèi)等），由承擔(dān)該費(fèi)用的一方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。因不可抗力停工期間，雙方應(yīng)暫停計(jì)算合同工期，但不影響保修期的計(jì)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在合同有效期內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：本合同雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定選擇訴訟，另一方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴或不予受理。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議解決過(guò)程中積極提供。仲裁委員會(huì)或法院將根據(jù)事實(shí)、證據(jù)和法律規(guī)定作出裁決或判決。

6.專屬管轄：本條款項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，一旦啟動(dòng)仲裁或訴訟程序，其他爭(zhēng)議解決方式即行終止，直至程序結(jié)束。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)。通知送達(dá)地點(diǎn)為本合同第一條約定的雙方地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.分包：乙方在履行合同過(guò)程中，如需將部分非核心工作分包給第三方，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且分包方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。乙方對(duì)分包方的行為及履行承擔(dān)責(zé)任，并確保分包工作符合合同要求。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三