出售佛山商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，注冊地址位于[甲方公司注冊地址]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系人電話及郵箱]。甲方為一家依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的商鋪產權或租賃權，并擬通過本合同向乙方出售、出租或委托相關服務。甲方在商鋪領域擁有豐富的運營經(jīng)驗或投資背景，且本次交易符合其商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及合規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，注冊地址位于[乙方公司注冊地址]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系人電話及郵箱]。乙方為一家依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擬通過本合同向甲方購買、租賃或接受委托服務。乙方在商業(yè)地產領域擁有專業(yè)的投資能力或運營需求，且本次合作與其財務狀況及業(yè)務規(guī)劃相符。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂，旨在明確雙方在佛山商鋪交易中的權利義務。合作背景如下：甲方合法擁有位于佛山市[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積[具體面積]平方米，用途為[商鋪用途，如零售、餐飲等]，產權清晰或租賃期限合法。乙方經(jīng)盡職后，確認對標的物業(yè)具有購買、租賃或委托運營的意向，并愿意根據(jù)本合同約定支付相應對價。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同范本結合《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》及相關司法解釋制定，旨在規(guī)范交易流程，保障各方合法權益，確保合同目的順利實現(xiàn)。標的物業(yè)的現(xiàn)狀、權屬狀況及潛在風險已納入合同條款進行詳細約定，雙方均以書面形式確認知悉并無異議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在佛山市特定商鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”）交易中的權利義務關系，確保標的物業(yè)的轉讓、租賃或相關服務委托過程合法、有序、高效完成。合同范圍包括但不限于：標的物業(yè)的權屬轉移（如適用）、租賃條件協(xié)商與確認（如適用）、委托運營的具體事項（如適用）、交易對價的支付方式與時間安排、雙方應履行的告知與協(xié)助義務、違約責任承擔以及爭議解決機制等。具體內容涉及本合同附件所列的《標的物業(yè)現(xiàn)狀說明》《權屬證明文件清單》及《交易流程時間表》等全部約定。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于佛山市[詳細地址]，建筑面積[具體面積]平方米，用途為[商鋪用途]的商鋪，具體以本合同附件及現(xiàn)場勘驗確認為準。

“交易對價”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部款項，包括但不限于購房款/租金/服務費及稅費等。

“生效條件”指本合同項下各項義務履行完畢并滿足特定前提要求的情形。

“書面通知”指通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱等方式發(fā)出的具有明確主體、事由和簽名的通知文件。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定支付交易對價，并有權審核乙方提供的付款憑證及資質文件。在乙方違反本合同約定時，甲方有權依據(jù)合同條款追究其違約責任，并要求采取補救措施或賠償損失。對于租賃或委托運營合同，甲方有權監(jiān)督乙方對標的物業(yè)的使用情況，確保其符合約定的用途及狀態(tài)。

(2)義務：甲方應保證其對本合同項下權利的合法、完整、無瑕疵，并承擔因權屬問題引發(fā)的全部法律責任。甲方須向乙方提供真實、準確、完整的標的物業(yè)權屬證明文件，并配合乙方完成相關登記或備案手續(xù)。在租賃或委托運營模式下，甲方應保證標的物業(yè)具備合法的租賃或使用條件，并配合乙方辦理租賃登記或委托執(zhí)行相關手續(xù)。甲方應按時完成標的物業(yè)的交付，交付時應保證其設施設備處于正常使用狀態(tài)，并移交完整的《標的物業(yè)交接清單》。如存在抵押、查封等限制情形，甲方應提前告知乙方并依法解除。

**2.乙方的權力與義務（重點詳細）：**

(1)權力：乙方有權要求甲方按照本合同約定交付標的物業(yè)，并有權對交付的標的物業(yè)進行驗收，確認其符合合同約定的狀態(tài)。如甲方違反交付義務，乙方有權要求延長期限或解除合同并索賠。在租賃或委托運營合同中，乙方有權根據(jù)約定獲取標的物業(yè)的租賃收益或運營支持，并有權要求甲方按照約定履行監(jiān)督、維修等義務。乙方有權要求甲方提供與交易相關的全部協(xié)助文件，如需第三方審批或同意，甲方應負責協(xié)調。

(2)義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付交易對價，并保證付款方式合法合規(guī)。乙方須保證其具備履行合同所需的全部資質及資金能力，并承擔因自身原因導致的付款延遲或失敗的全部責任。在租賃或委托運營模式下，乙方應嚴格按照約定的用途使用標的物業(yè)，不得擅自改變結構或用途，并應負責維持標的物業(yè)的良好狀態(tài)及承擔日常維護費用（如適用）。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的查驗、交接，并簽署相關確認文件。如需聘請第三方服務（如物業(yè)管理），乙方應確保該服務不損害甲方利益，并提前告知甲方。乙方應遵守國家及地方關于商鋪運營的法律法規(guī)，不得從事違法活動，并應承擔因自身違規(guī)經(jīng)營產生的全部責任。乙方應保證其提供的所有文件及信息的真實性，如有虛假陳述，應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格包含但不限于[根據(jù)實際情況列明，如：房產本身價值、稅費承擔等]。支付方式約定如下：乙方應于本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付交易對價的[具體百分比]%作為定金，即人民幣[定金金額]元；剩余的交易對價人民幣[剩余金額]元，應于[具體日期或條件，如：標的物業(yè)產權轉移登記完成之日/租賃合同簽訂之日]前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]，賬戶名：[甲方賬戶名]，賬號：[甲方銀行賬號]。乙方支付定金后，雙方應共同辦理后續(xù)交易手續(xù)；支付尾款前，甲方應向乙方提供完整的標的物業(yè)權屬文件供乙方核對。所有款項支付均以人民幣結算，任何一方不得擅自更改支付條件。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[合同最終目的實現(xiàn)之日，如：標的物業(yè)產權轉移登記完成/租賃期滿且乙方騰空交還標的物業(yè)之日]止。關鍵時間節(jié)點約定如下：甲方應于本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內，向乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件及《標的物業(yè)現(xiàn)狀說明》；乙方應于收到文件后[具體天數(shù)]日內完成初步核查。如需辦理標的物業(yè)的產權轉移登記或租賃備案，雙方應自本合同生效后[具體天數(shù)]日內共同啟動，并應在法定期限內完成所有手續(xù)。甲方應于[具體日期]前將標的物業(yè)交付給乙方，交付時應保證標的物業(yè)處于本合同附件《標的物業(yè)交接清單》所列狀態(tài)。乙方應在本合同約定的付款節(jié)點前按時足額支付款項，任何一方違反上述時間約定，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

(1)權屬瑕疵責任：如甲方未能提供合法、完整的權屬證明，或標的物業(yè)存在未披露的抵押、查封、權利負擔等嚴重影響乙方交易目的實現(xiàn)的情況，甲方應在收到乙方書面通知后[具體天數(shù)]日內予以糾正，并承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。若在合理期限內無法糾正，乙方有權解除合同，甲方除退還已收款項并支付違約金[具體金額或計算方式，如：交易對價10%]外，還應賠償乙方因此遭受的全部直接損失。

(2)逾期交付責任：如甲方未按本合同第五條約定的期限交付標的物業(yè)，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體百分比，如：千分之一]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過交易對價[具體百分比，如：10%]。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方除承擔上述違約金外，還應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)協(xié)助義務違反責任：如甲方未按約定配合乙方辦理產權轉移登記、備案或提供必要文件，導致乙方無法按期實現(xiàn)合同目的，甲方應承擔相應責任，包括但不限于延長履行期限、賠償乙方因此造成的直接損失，并支付違約金[具體金額或計算方式]。

**2.乙方違約責任：**

(1)逾期付款責任：如乙方未按本合同第四條約定的期限支付定金或尾款，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體百分比，如：千分之一]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過應付未付金額的[具體百分比，如：20%]。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除合同，乙方除承擔上述違約金外，還應雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)驗收不合格責任：如乙方在收到標的物業(yè)后，無正當理由拒絕驗收或無法在約定時間內完成驗收確認，視為驗收合格，甲方交付狀態(tài)視為符合合同約定。若乙方以交付不符合約定為由要求解除合同或重新交付，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)改變用途或損害標的物業(yè)責任：如乙方在租賃或委托運營期間，擅自改變標的物業(yè)的用途、結構或對其造成損壞，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權根據(jù)合同約定提前解除合同，乙方應支付違約金[具體金額或計算方式]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(4)提供虛假信息責任：如乙方在合同簽訂或履行過程中提供虛假身份、資質或信息，導致甲方無法實現(xiàn)合同目的或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金[具體金額或計算方式]。

**3.違約金與損失賠償：**

本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。任何一方違約導致合同解除的，除承擔上述違約責任外，還應返還已取得的財產或權利，并相互結算款項。雙方均應妥善保管與合同履行相關的證據(jù)材料，以備主張權利之需。

第七條不可抗力

(1)定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響本合同項下任何一方履約能力或導致合同目的無法實現(xiàn)的，該方不承擔違約責任。

(2)通知義務：任何一方在本合同項下因不可抗力而無法履行或延遲履行義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：7]日內，向對方提供不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍及預計持續(xù)期限的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等），并說明預計恢復履約的時間。對方在收到通知后應及時核實，并在合理期限內給予回應。

(3)協(xié)商與解除：雙方應就不可抗力事件對合同履行的影響進行友好協(xié)商，根據(jù)事件持續(xù)時間和影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：30]日，且導致合同目的根本無法實現(xiàn)的，任何一方均有權單方通知對方解除本合同，解除通知自送達對方時生效。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已履行義務不再要求返還，但已產生的費用應合理分攤或結算。

(4)舉證責任與后果：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，應承擔相應違約責任。因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔；如不可抗力導致共同損失，則根據(jù)實際情況合理分攤。任何一方因不可抗力受益的，應返還所獲利益。

(5)不可免除的責任：因不可抗力導致的保密義務、通知義務、協(xié)助義務等合同性質相對獨立的條款，不因不可抗力的發(fā)生而免除。

第八條爭議解決

(1)協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內達成一致意見。

(2)調解：如協(xié)商不成，雙方可共同向[指定調解機構，如：佛山市某商會或某區(qū)市場監(jiān)督管理局]申請調解。調解達成協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，方可進入其他爭議解決程序。

(3)仲裁：本合同爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁。如雙方未就調解達成協(xié)議，或未在協(xié)商、調解期間明確約定仲裁的，任何一方均有權將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會華南分會或佛山市某仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市名稱，如：佛山市]，仲裁語言為中文。

(4)訴訟：如雙方明確約定排除仲裁，且選擇訴訟方式解決爭議，則應向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方應在合同履行過程中或爭議發(fā)生時，書面確認選擇的訴訟法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議部分義務。

(5)法律適用與管轄沖突：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同對爭議解決方式有約定且約定明確，則優(yōu)先適用約定方式；若無明確約定或約定不明，則按本條前款順序優(yōu)先選擇仲裁或訴訟。任何一方違反本條關于爭議解決方式約定的行為，不影響守約方根據(jù)合同其他條款及法律規(guī)定行使權利。

第九條其他條款

(1)通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他通訊方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，簽收之日；掛號信，寄出后第[具體天數(shù)，如：3]日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送并確認對方接收之日。送達地址以本合同首部列明為準，任何一方變更通知地址，應提前[具體天數(shù)，如：3]日書面通知對方。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更或解除本合同。

(3)分割履行：本合同項下的各項條款是相互獨立、互為補充的。如任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，或根據(jù)合同目的進行合理調整。

(4)保密義務：雙方對于因簽署和履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同終止而終止。

(5)合同終止：本合同在以下情況下終止：①雙方權利義務履行完畢；②根據(jù)本合同約定或法律