房屋驗收合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，因購買/租賃/委托XX項目房屋事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，與乙方達成本合同項下的合作。甲方通過合法途徑獲取了標的房屋的權屬證明文件，并確認其具備合法出售/出租/委托條件。甲方在簽訂本合同前已充分了解標的房屋的現(xiàn)狀及權屬狀況，并自愿接受本合同項下的權利義務安排。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售中心，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，具備房屋銷售/租賃/中介服務資質，因代理銷售/出租/提供XX項目房屋相關服務事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，與甲方達成本合同項下的合作。乙方已取得標的房屋的合法代理權/租賃權/服務授權，并確認其具備履行本合同項下義務的相應資格。乙方在簽訂本合同前已充分了解標的房屋的現(xiàn)狀及權屬狀況，并自愿接受本合同項下的權利義務安排。

合作背景與前提條件：

本合同項下的合作基于以下事實及前提條件成立：

（1）標的房屋基本情況：甲方擬購買/出租/委托乙方代管的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋類型為XX（如普通住宅/商業(yè)用房/辦公用房等），房屋權屬狀態(tài)為XX（如已取得不動產(chǎn)權證書/正在辦理過戶手續(xù)/租賃期內等）。標的房屋的初始狀態(tài)包括但不限于：房屋結構符合國家建筑工程質量驗收標準，附屬設施設備（如水電、燃氣、網(wǎng)絡等）可正常使用，無權屬爭議或其他可能影響甲方權利實現(xiàn)的瑕疵。

（2）合同目的明確性：甲方購買房屋的主要目的是自用/投資，乙方提供房屋租賃/委托服務的主要目的是獲取合法收益，雙方均以真實、合法的意思表示參與本合同項下的合作。甲方的購買/租賃/委托行為已獲得其內部決策機構的批準，乙方的代理/服務行為已獲得其授權人的書面同意。

（3）法律合規(guī)性：本合同的訂立、履行及標的物的交付均符合中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、合同法、物權法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何無效或可撤銷的情形。雙方承諾在本合同履行過程中遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易/租賃/中介服務的強制性要求，并依法納稅。

（4）信息對稱性：在簽訂本合同前，雙方已通過實地查驗、資料審核等方式對標的房屋進行了充分了解，甲方確認已獲得所有必要的信息以做出理性決策，乙方確認已盡到合理的盡職義務。雙方均不存在故意隱瞞或虛假陳述的行為。

（5）風險自擔原則：甲方承認并確認，其購買/租賃/委托標的房屋存在一定的市場風險及使用風險，包括但不限于市場價格波動、物業(yè)費上漲、房屋自然損耗等。乙方亦承認并確認，其提供的服務內容可能受市場環(huán)境變化影響，雙方均應獨立承擔因自身決策或不可歸責于對方的因素導致的損失。

本合同項下的合作建立在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，雙方均以合法形式追求合理利益，并承諾通過本合同約定的機制解決可能出現(xiàn)的爭議。雙方確認，本合同是雙方權利義務關系的總綱，任何補充協(xié)議、通知或承諾均應以書面形式作出并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。標的房屋的驗收工作將嚴格按照本合同附件及國家相關標準執(zhí)行，驗收結果將作為后續(xù)款項支付、權屬轉移等環(huán)節(jié)的重要依據(jù)。雙方均知悉并同意，本合同的有效性及履行情況與標的房屋的最終交付狀態(tài)存在直接關聯(lián)，任何一方違約均可能影響本合同的繼續(xù)履行及雙方已產(chǎn)生的權利義務關系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方代理處理XX項目房屋（以下簡稱“標的房屋”）的相關事宜，確保標的房屋按照約定條件交付，并規(guī)定雙方在房屋驗收、款項支付、權屬轉移等環(huán)節(jié)的權利與義務。具體內容涵蓋：1.標的房屋的初步查驗與最終驗收標準；2.驗收程序的具體步驟及責任承擔；3.驗收合格后的款項支付方式與時間節(jié)點；4.驗收不合格時的處理方案，包括整改期限、費用承擔及合同解除條件；5.乙方提供代理服務時的具體權限與責任范圍，包括但不限于信息提供、談判協(xié)調、手續(xù)辦理等；6.雙方在合作過程中應遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本合同旨在通過清晰的條款設定，保障雙方的合法權益，促進交易的順利完成，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：“標的房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋；“房屋驗收”指依據(jù)本合同約定及國家相關標準對標的房屋的質量、設施設備、權屬狀態(tài)等進行核查確認的過程；“初始狀態(tài)”指標的房屋在甲方接收前所呈現(xiàn)的實際狀況，包括結構、裝修、附屬設施等；“最終驗收”指在甲方完成全部必要的查驗程序后，對標的房屋進行的決定性確認；“代理權限”指乙方在代理甲方處理房屋相關事務時被授予的權限范圍，以甲方授權書為準；“服務費”指乙方因提供代理服務而應向甲方收取的費用；“整改期”指房屋驗收不合格時，甲方給予乙方或第三方進行修復或調整的時間段；“法定節(jié)假日”指根據(jù)中華人民共和國國務院發(fā)布的《全國年節(jié)及紀念日放假辦法》規(guī)定的放假日期。本定義部分旨在消除合同條款中的歧義，確保雙方對關鍵術語的理解一致。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的房屋的權屬證明文件、初始狀態(tài)報告及其他與交易相關的資料，并有權對資料的真實性、完整性進行核實。如發(fā)現(xiàn)資料存在問題，甲方有權要求乙方立即糾正或提供補充證明。

（2）甲方有權按照本合同約定的標準和程序對標的房屋進行驗收，并有權對驗收結果提出異議。如驗收不合格，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內完成整改，并有權根據(jù)整改情況調整支付款項或解除合同。

（3）甲方應按照本合同約定及時支付購房款/租金/代理服務費，并確保支付方式合法有效。甲方未按約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權暫停服務或解除合同并要求賠償損失。

（4）甲方應配合乙方或相關機構完成標的房屋的權屬轉移登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的稅費及必要費用。如因甲方原因導致登記延遲或失敗，甲方應承擔全部責任。

（5）甲方應保證其購買/租賃/委托行為符合法律法規(guī)及內部規(guī)定，如因甲方原因導致合同無效或被撤銷，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。

（6）甲方應妥善保管標的房屋的鑰匙及相關資料，如有遺失或損壞，應承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付款項，并有權在甲方逾期支付時采取催告、訴訟等法律措施維護自身權益。乙方應向甲方提供合法有效的收款賬戶信息，并保證收款安全。

（2）乙方有權要求甲方在約定時間內完成房屋驗收，并有權對驗收過程進行監(jiān)督。如甲方無正當理由拖延驗收，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方應保證其提供的標的房屋信息真實、準確，并應按照甲方的要求提供必要的權屬證明文件及初始狀態(tài)報告。如因乙方提供虛假信息導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）乙方應按照本合同約定的服務范圍及標準提供代理服務，包括但不限于：協(xié)助甲方進行房屋查驗、提供市場信息、參與談判、辦理相關手續(xù)等。乙方應在授權范圍內行事，并應甲方要求提供工作進度報告及必要的工作記錄。

（5）乙方應積極協(xié)調標的房屋的整改工作，如因乙方原因導致整改延誤或效果不佳，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。乙方有權要求甲方提供必要的整改支持，甲方應予以配合。

（6）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方違反保密義務導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（7）乙方應在合同約定的期限內完成代理服務，并應甲方要求提供服務質量評估及后續(xù)跟蹤服務。如乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任并解除合同。

（8）乙方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違法行為導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同標的房屋的交易總價款/租賃總價款/代理服務費為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價格包含但不限于房屋本身的價值、相關稅費（如適用）、以及本合同約定的其他費用。具體費用構成及承擔方式由雙方另行約定，未約定部分按國家及地方相關法律法規(guī)執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬、支票或其他雙方認可的合法方式支付款項。乙方應在收到款項后向甲方出具合法有效的收款憑證。所有支付均應通過銀行進行，并提供完整的交易流水作為憑證。

3.支付時間：

（1）首付款：甲方應在本合同簽訂之日起XX日內，向乙方支付交易總價款/租賃總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），作為首付款。乙方在收到首付款后應向甲方出具收款確認書。

（2）尾款：甲方應在標的房屋最終驗收合格之日起XX日內，向乙方支付剩余的交易價款/租賃價款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。甲方支付尾款前，乙方應配合甲方完成標的房屋的權屬轉移登記手續(xù)。

（3）代理服務費：如本合同涉及代理服務，乙方應在完成本合同約定的代理服務內容后XX日內，向甲方收取代理服務費，金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。乙方應向甲方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

4.款項結算：所有款項的支付均以人民幣計價，匯率按支付當日中國銀行公布的中間價結算。如雙方約定其他貨幣支付，應另行簽訂補充協(xié)議。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同并要求賠償損失。乙方逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房屋所有權/使用權轉移登記完成之日終止。如雙方另有約定，從其約定。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）房屋初始查驗：本合同簽訂之日起XX日內，甲方應完成對標的房屋的初步查驗，并出具查驗報告。如甲方無正當理由未按時查驗，視為對標的房屋初始狀態(tài)認可。

（2）最終驗收：甲方完成初始查驗后XX日內，應進行標的房屋的最終驗收。驗收不合格的，乙方應在甲方要求的整改期內完成整改，整改期不超過XX日。逾期未完成整改的，甲方有權要求乙方承擔違約責任或解除合同。

（3）權屬轉移登記：標的房屋最終驗收合格之日起XX日內，雙方應配合完成權屬轉移登記手續(xù)。如因甲方原因導致登記延遲，甲方應承擔相應責任。

（4）代理服務完成：乙方應在甲方要求或合同約定的時間內完成代理服務內容，并應甲方要求提供階段性報告及最終服務總結。

5.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款/租賃總價款XX%的違約金，且甲方已支付款項不予退還。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分。

（2）拒絕驗收或拖延驗收：如甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權視為驗收合格，并要求甲方支付剩余款項及違約金。

（3）提供虛假信息：如甲方提供虛假購房/租賃/委托信息，導致合同無效或乙方損失，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。

（4）違反保密義務：如甲方違反本合同項下的保密約定，泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息，應向乙方支付違約金人民幣XX元整，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付款項：如乙方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款/租賃總價款XX%的違約金，且乙方已支付款項不予退還。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分。

（2）未完成代理服務：如乙方未按本合同第三條第4、7款約定完成代理服務，甲方有權要求乙方退還已支付的部分或全部代理服務費，并支付違約金人民幣XX元整。如乙方行為給甲方造成直接損失，還應賠償損失。

（3）提供虛假信息或違反保密義務：如乙方提供虛假房屋信息或違反保密義務，導致甲方損失，應賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。

（4）違反合同約定導致合同解除：如乙方因故意或重大過失導致合同解除，應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、預期利益損失等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款/租賃總價款/代理服務費的XX%。如違約金過高或過低，可由雙方協(xié)商調整。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導致一方無法履行合同義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方全部損失，包括直接損失和間接損失。賠償范圍包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費、差價損失等。

6.合同解除權：如一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，已產(chǎn)生的權利義務終止，但已履行的部分仍具有法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應導致直接損害或妨礙合同任何一方履行其在本合同下的部分或全部義務。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應附帶不可抗力事件的相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。如因延遲通知導致另一方損失擴大，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：如因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同。合同解除后，雙方應相互返還已收到的財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。如不可抗力事件對合同履行影響有限，雙方應協(xié)商調整合同條款，繼續(xù)履行合同。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知另一方，并恢復履行合同義務。如不可抗力事件影響持續(xù)，雙方應重新評估合同履行情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好、誠信的原則，就本合同項下的任何爭議或糾紛進行協(xié)商。協(xié)商應通過書面形式進行，并力求在XX日內達成一致解決方案。如雙方在協(xié)商期內達成和解協(xié)議，應簽署書面文件作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則，調解結果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調解協(xié)議的內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起XX日內未能通過協(xié)商或調解解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權向標的房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟程序應遵守中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定。如一方選擇訴訟，另一方應積極配合訴訟程序，并承擔相應的訴訟費用。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同前應確保其行為符合法律規(guī)定，并自行承擔因違法行為導致的法律風險。雙方應通過合法途徑解決爭議，不得采取任何報復或過激行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送。通知應在發(fā)送當日視為已送達，通過電子郵件發(fā)送的，在郵件發(fā)送成功時視為已送達。發(fā)送至一方指定地址或電子郵箱的通知，視為已送達該方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同轉讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為應遵守相關法律法規(guī)，并保證受讓人享有與本合同項下的權利義務相對應的資格。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術