2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷（房地產(chǎn)政策篇）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本大題共25小題，每小題1分，共25分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是最符合題目要求的。請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。）1.近年來(lái)，國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，最常使用的政策工具是（）。A.提高土地出讓價(jià)格B.增加保障性住房供給C.限制購(gòu)房資格D.降低首付比例2.“房住不炒”政策的提出，主要是為了解決我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）問(wèn)題。A.供需失衡B.價(jià)格波動(dòng)C.結(jié)構(gòu)性矛盾D.投資過(guò)熱3.在“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，以下哪個(gè)城市最有可能采取收緊政策？（）A.三線(xiàn)線(xiàn)城市B.二線(xiàn)省會(huì)城市C.一線(xiàn)城市D.經(jīng)濟(jì)特區(qū)4.房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要目標(biāo)是（）。A.增加地方政府財(cái)政收入B.抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲C.提高居民住房負(fù)擔(dān)D.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展5.以下哪種情況不屬于《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的監(jiān)管范圍？（）A.商品房預(yù)售許可B.商品房銷(xiāo)售廣告C.商品房交付使用D.商品房物業(yè)費(fèi)收取6.在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓的方式主要有（）。A.拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議B.拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議C.掛牌、招標(biāo)、協(xié)議D.拍賣(mài)、掛牌、招標(biāo)7.以下哪項(xiàng)不是《城市房地產(chǎn)管理法》的主要內(nèi)容？（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理B.房地產(chǎn)交易管理C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記D.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，委托人享有的主要權(quán)利包括（）。A.要求經(jīng)紀(jì)人提供真實(shí)信息B.要求經(jīng)紀(jì)人提供優(yōu)惠價(jià)格C.要求經(jīng)紀(jì)人保守商業(yè)秘密D.要求經(jīng)紀(jì)人提供免費(fèi)咨詢(xún)9.商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主要目的是（）。A.保證商品房項(xiàng)目順利建設(shè)B.防止開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金C.降低購(gòu)房者購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)D.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展10.在房地產(chǎn)抵押貸款中，以下哪項(xiàng)不是常見(jiàn)的貸款方式？（）A.信用貸款B.抵押貸款C.質(zhì)押貸款D.擔(dān)保貸款11.以下哪種行為不屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的禁止行為？（）A.收受委托人財(cái)物B.提供虛假信息C.按約定提供服務(wù)D.收取傭金12.在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，必須符合的條件不包括（）。A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)C.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本D.有10名以上經(jīng)紀(jì)人13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要內(nèi)容包括（）。A.委托事項(xiàng)B.服務(wù)費(fèi)用C.違約責(zé)任D.以上都是14.在房地產(chǎn)交易中，以下哪項(xiàng)不是常見(jiàn)的交易模式？（）A.直銷(xiāo)模式B.代理模式C.分銷(xiāo)模式D.寄售模式15.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括（）。A.房?jī)r(jià)走勢(shì)B.交易量C.土地供應(yīng)D.以上都是16.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵循的原則不包括（）。A.合法原則B.公平原則C.誠(chéng)信原則D.收益最大化原則17.在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格分為（）。A.初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)B.助理、中級(jí)、高級(jí)C.初級(jí)、助理、高級(jí)D.助理、初級(jí)、高級(jí)18.商品房銷(xiāo)售廣告中，以下哪項(xiàng)是必須披露的內(nèi)容？（）A.開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)B.房屋價(jià)格C.預(yù)售許可證號(hào)D.以上都是19.在房地產(chǎn)抵押貸款中，以下哪項(xiàng)不是常見(jiàn)的貸款期限？（）A.1年B.3年C.5年D.10年20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)不包括（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理B.房地產(chǎn)租賃代理C.房地產(chǎn)咨詢(xún)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)21.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不包括（）。A.房地產(chǎn)法律法規(guī)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析C.房地產(chǎn)交易流程D.房地產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)22.在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.誠(chéng)實(shí)守信B.公平競(jìng)爭(zhēng)C.利益至上D.客戶(hù)至上23.商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)，應(yīng)由（）提出。A.購(gòu)房者B.開(kāi)發(fā)商C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.土地管理部門(mén)24.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，以下哪項(xiàng)不是常見(jiàn)的收費(fèi)方式？（）A.按成交額比例收費(fèi)B.按服務(wù)次數(shù)收費(fèi)C.按服務(wù)時(shí)間收費(fèi)D.按房屋面積收費(fèi)25.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)不包括（）。A.穩(wěn)定房?jī)r(jià)B.促進(jìn)市場(chǎng)繁榮C.提高居民收入D.保障住房安全二、多項(xiàng)選擇題（本大題共25小題，每小題2分，共50分。在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中，只有兩項(xiàng)是最符合題目要求的。請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。）1.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策主要包括（）。A.宏觀調(diào)控政策B.微觀調(diào)控政策C.行業(yè)自律政策D.地方政府政策E.國(guó)際合作政策2.“房住不炒”政策的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響包括（）。A.抑制投機(jī)投資B.促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)C.提高房?jī)r(jià)D.增加保障性住房供給E.降低居民住房負(fù)擔(dān)3.在“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，地方政府可以采取的措施包括（）。A.限購(gòu)B.限貸C.限價(jià)D.增加土地供應(yīng)E.降低首付比例4.房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要內(nèi)容包括（）。A.稅基確定B.稅率設(shè)計(jì)C.征收管理D.財(cái)政分配E.社會(huì)保障5.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的主要內(nèi)容包括（）。A.商品房預(yù)售許可B.商品房銷(xiāo)售廣告C.商品房交付使用D.商品房質(zhì)量保證E.商品房售后服務(wù)6.在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓的方式主要有（）。A.拍賣(mài)B.掛牌C.招標(biāo)D.協(xié)議E.轉(zhuǎn)讓7.《城市房地產(chǎn)管理法》的主要內(nèi)容包括（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理B.房地產(chǎn)交易管理C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記D.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)E.房地產(chǎn)稅收管理8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，委托人享有的主要權(quán)利包括（）。A.要求經(jīng)紀(jì)人提供真實(shí)信息B.要求經(jīng)紀(jì)人提供優(yōu)惠價(jià)格C.要求經(jīng)紀(jì)人保守商業(yè)秘密D.要求經(jīng)紀(jì)人提供免費(fèi)咨詢(xún)E.要求經(jīng)紀(jì)人按時(shí)完成委托事項(xiàng)9.商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主要措施包括（）。A.設(shè)立專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)B.實(shí)時(shí)監(jiān)控資金流向C.定期審計(jì)資金使用D.限制開(kāi)發(fā)商使用資金E.建立應(yīng)急預(yù)案10.在房地產(chǎn)抵押貸款中，常見(jiàn)的貸款方式包括（）。A.信用貸款B.抵押貸款C.質(zhì)押貸款D.擔(dān)保貸款E.分期付款11.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的禁止行為包括（）。A.收受委托人財(cái)物B.提供虛假信息C.按約定提供服務(wù)D.收取傭金E.侵犯客戶(hù)隱私12.在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，必須符合的條件包括（）。A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)C.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本D.有10名以上經(jīng)紀(jì)人E.有健全的管理制度13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要內(nèi)容包括（）。A.委托事項(xiàng)B.服務(wù)費(fèi)用C.違約責(zé)任D.保密條款E.爭(zhēng)議解決14.在房地產(chǎn)交易中，常見(jiàn)的交易模式包括（）。A.直銷(xiāo)模式B.代理模式C.分銷(xiāo)模式D.寄售模式E.網(wǎng)絡(luò)模式15.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括（）。A.房?jī)r(jià)走勢(shì)B.交易量C.土地供應(yīng)D.投資規(guī)模E.供應(yīng)結(jié)構(gòu)16.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵循的原則包括（）。A.合法原則B.公平原則C.誠(chéng)信原則D.收益最大化原則E.客戶(hù)至上原則17.在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格分為（）。A.初級(jí)B.中級(jí)C.高級(jí)D.助理E.特級(jí)18.商品房銷(xiāo)售廣告中，必須披露的內(nèi)容包括（）。A.開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)B.房屋價(jià)格C.預(yù)售許可證號(hào)D.物業(yè)管理企業(yè)E.停車(chē)位數(shù)量19.在房地產(chǎn)抵押貸款中，常見(jiàn)的貸款期限包括（）。A.1年B.3年C.5年D.10年E.20年20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)包括（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理B.房地產(chǎn)租賃代理C.房地產(chǎn)咨詢(xún)D.房地產(chǎn)評(píng)估E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)21.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)包括（）。A.房地產(chǎn)法律法規(guī)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析C.房地產(chǎn)交易流程D.房地產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)E.房地產(chǎn)金融22.在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.誠(chéng)實(shí)守信B.公平競(jìng)爭(zhēng)C.利益至上D.客戶(hù)至上E.團(tuán)結(jié)協(xié)作23.商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)，需要提交的材料包括（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.工程進(jìn)度證明E.預(yù)售資金監(jiān)管方案24.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，常見(jiàn)的收費(fèi)方式包括（）。A.按成交額比例收費(fèi)B.按服務(wù)次數(shù)收費(fèi)C.按服務(wù)時(shí)間收費(fèi)D.按房屋面積收費(fèi)E.按成交套數(shù)收費(fèi)25.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)包括（）。A.穩(wěn)定房?jī)r(jià)B.促進(jìn)市場(chǎng)繁榮C.提高居民收入D.保障住房安全E.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展三、判斷題（本大題共25小題，每小題1分，共25分。請(qǐng)判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）1.“房住不炒”政策意味著國(guó)家完全放棄對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控?！?.“因城施策”是指國(guó)家針對(duì)所有城市采取統(tǒng)一的房地產(chǎn)調(diào)控政策?！?.房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要目的是為了打壓房?jī)r(jià)?！?.商品房預(yù)售許可不需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批?！?.在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓的方式只有拍賣(mài)和掛牌兩種。×6.《城市房地產(chǎn)管理法》是我國(guó)房地產(chǎn)管理的基本法律?！?.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代替委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同?！?.商品房預(yù)售資金可以由開(kāi)發(fā)商自由支配?！?.房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物必須是房屋?！?0.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范中，利益至上是重要原則?！?1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，可以不約定違約責(zé)任。×12.在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格分為初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)三個(gè)等級(jí)?！?3.商品房銷(xiāo)售廣告中，可以不披露開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)?！?4.房地產(chǎn)抵押貸款中，貸款期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年?！?5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)是提供咨詢(xún)服務(wù)。√16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備房地產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)?！?7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范中，客戶(hù)至上是重要原則?！?8.商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)，只需要開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)材料?！?9.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以收取暗箱操作費(fèi)?！?0.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的主要目的是為了打壓房?jī)r(jià)?！?1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，可以不約定保密條款?！?2.在房地產(chǎn)交易中，代理模式是指經(jīng)紀(jì)人直接購(gòu)買(mǎi)房屋后再出售?！?3.房地產(chǎn)抵押貸款中，貸款利率必須由政府規(guī)定。×24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)是提供交易撮合服務(wù)?！?5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是保障所有人的住房安全?！了摹⒑?jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)潔明了地回答問(wèn)題。）1.簡(jiǎn)述“房住不炒”政策的主要內(nèi)容。答：“房住不炒”政策的主要內(nèi)容是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加快完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。具體措施包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)、增加土地供應(yīng)、提高首付比例等，旨在抑制投機(jī)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2.簡(jiǎn)述《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的主要內(nèi)容包括哪些方面。答：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的主要內(nèi)容包括商品房預(yù)售許可、商品房銷(xiāo)售廣告、商品房交付使用、商品房質(zhì)量保證、商品房售后服務(wù)等方面。具體來(lái)說(shuō)，規(guī)定了商品房預(yù)售許可的條件和程序、商品房銷(xiāo)售廣告的規(guī)范要求、商品房交付使用的條件、商品房質(zhì)量保證責(zé)任以及商品房售后服務(wù)的內(nèi)容等。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立必須符合的條件。答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立必須符合的條件包括：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)、有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、有10名以上經(jīng)紀(jì)人、有健全的管理制度等。這些條件旨在確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和必要的經(jīng)營(yíng)能力，能夠?yàn)榭蛻?hù)提供規(guī)范化的服務(wù)。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押貸款中，常見(jiàn)的貸款方式有哪些。答：房地產(chǎn)抵押貸款中，常見(jiàn)的貸款方式包括抵押貸款、質(zhì)押貸款、擔(dān)保貸款和信用貸款。抵押貸款是指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；質(zhì)押貸款是指借款人以其擁有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；擔(dān)保貸款是指借款人通過(guò)第三方提供擔(dān)保，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；信用貸款是指借款人憑借自己的信用向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括哪些方面。答：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易量、土地供應(yīng)、投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面。具體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)走勢(shì)監(jiān)測(cè)主要是為了了解房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況，交易量監(jiān)測(cè)主要是為了了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度，土地供應(yīng)監(jiān)測(cè)主要是為了了解土地市場(chǎng)的供求關(guān)系，投資規(guī)模監(jiān)測(cè)主要是為了了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資情況，供應(yīng)結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)主要是為了了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)特征。通過(guò)對(duì)這些內(nèi)容的監(jiān)測(cè)，可以更好地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，為政府制定調(diào)控政策提供依據(jù)。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.D解析：近年來(lái)，國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，最常使用的政策工具是降低首付比例，以控制購(gòu)房門(mén)檻，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2.D解析：“房住不炒”政策的提出，主要是為了解決我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過(guò)熱問(wèn)題，防止資產(chǎn)泡沫化。3.C解析：一線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)活躍，人口流入多，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，因此最有可能采取收緊政策。4.B解析：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要目標(biāo)是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。5.D解析：商品房物業(yè)費(fèi)收取不屬于《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的監(jiān)管范圍，而是由物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法規(guī)監(jiān)管。6.B解析：在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓的方式主要有拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議三種方式，其中拍賣(mài)和招標(biāo)是主要方式。7.D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》的主要內(nèi)容不包括房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，而是規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理、房地產(chǎn)交易管理、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等。8.A解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，委托人享有的主要權(quán)利包括要求經(jīng)紀(jì)人提供真實(shí)信息，以保障自身權(quán)益。9.B解析：商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主要目的是防止開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金，確保項(xiàng)目順利建設(shè)。10.A解析：在房地產(chǎn)抵押貸款中，信用貸款不是常見(jiàn)的貸款方式，通常需要抵押物或擔(dān)保。11.C解析：在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的禁止行為中，按約定提供服務(wù)是正常行為，不屬于禁止行為。12.D解析：在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，必須符合的條件不包括有10名以上經(jīng)紀(jì)人，具體要求根據(jù)機(jī)構(gòu)類(lèi)型有所不同。13.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要內(nèi)容包括委托事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、保密條款、爭(zhēng)議解決等。14.C解析：在房地產(chǎn)交易中，分銷(xiāo)模式不是常見(jiàn)的交易模式，通常指的是多級(jí)代理銷(xiāo)售模式。15.E解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易量、土地供應(yīng)、投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等。16.D解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵循的原則不包括收益最大化原則，而是應(yīng)以客戶(hù)利益為先。17.C解析：在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格分為初級(jí)、助理、高級(jí)三個(gè)等級(jí)。18.D解析：商品房銷(xiāo)售廣告中，必須披露的內(nèi)容包括預(yù)售許可證號(hào)，以保障購(gòu)房者知情權(quán)。19.E解析：在房地產(chǎn)抵押貸款中，常見(jiàn)的貸款期限包括1年、3年、5年、10年、20年等，20年是常見(jiàn)的最長(zhǎng)期限。20.E解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。21.D解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不包括房地產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)，而是應(yīng)以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)為主。22.C解析：在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范中，利益至上不是重要原則，而是應(yīng)以客戶(hù)至上為原則。23.E解析：商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)，需要提交的材料包括預(yù)售資金監(jiān)管方案，以確保資金安全。24.D解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，常見(jiàn)的收費(fèi)方式包括按成交額比例收費(fèi)、按服務(wù)次數(shù)收費(fèi)、按服務(wù)時(shí)間收費(fèi)、按房屋面積收費(fèi)等。25.C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)不包括提高居民收入，而是以穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、保障住房安全等為目標(biāo)。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.A、B、D、E解析：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策主要包括宏觀調(diào)控政策、微觀調(diào)控政策、地方政府政策、國(guó)際合作政策等。2.A、B、D、E解析：“房住不炒”政策的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響包括抑制投機(jī)投資、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)、增加保障性住房供給、降低居民住房負(fù)擔(dān)等。3.A、B、C、D解析：在“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，地方政府可以采取的措施包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)、增加土地供應(yīng)等。4.A、B、C、D解析：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要內(nèi)容包括稅基確定、稅率設(shè)計(jì)、征收管理、財(cái)政分配等。5.A、B、C、D解析：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的主要內(nèi)容包括商品房預(yù)售許可、商品房銷(xiāo)售廣告、商品房交付使用、商品房質(zhì)量保證等。6.A、B、C、D、E解析：在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓的方式主要有拍賣(mài)、掛牌、招標(biāo)、協(xié)議、轉(zhuǎn)讓等。7.A、B、C、D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理、房地產(chǎn)交易管理、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等。8.A、C、D、E解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，委托人享有的主要權(quán)利包括要求經(jīng)紀(jì)人提供真實(shí)信息、要求經(jīng)紀(jì)人保守商業(yè)秘密、要求經(jīng)紀(jì)人提供免費(fèi)咨詢(xún)、要求經(jīng)紀(jì)人按時(shí)完成委托事項(xiàng)等。9.A、B、C、D解析：商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主要措施包括設(shè)立專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)、實(shí)時(shí)監(jiān)控資金流向、定期審計(jì)資金使用、建立應(yīng)急預(yù)案等。10.B、C、D、E解析：在房地產(chǎn)抵押貸款中，常見(jiàn)的貸款方式包括抵押貸款、質(zhì)押貸款、擔(dān)保貸款、分期付款等。11.A、B、D、E解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的禁止行為包括收受委托人財(cái)物、提供虛假信息、收取傭金、侵犯客戶(hù)隱私等。12.A、B、C、E解析：在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，必須符合的條件包括有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)、有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、有健全的管理制度等。13.A、B、C、D、E解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要內(nèi)容包括委托事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、保密條款、爭(zhēng)議解決等。14.A、B、C、D、E解析：在房地產(chǎn)交易中，常見(jiàn)的交易模式包括直銷(xiāo)模式、代理模式、分銷(xiāo)模式、寄售模式、網(wǎng)絡(luò)模式等。15.A、B、C、D、E解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易量、土地供應(yīng)、投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等。16.A、B、C、E解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵循的原則包括合法原則、公平原則、誠(chéng)信原則、客戶(hù)至上原則等。17.A、B、C、D解析：在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格分為初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)、助理四個(gè)等級(jí)。18.A、B、C、D、E解析：商品房銷(xiāo)售廣告中，必須披露的內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、房屋價(jià)格、預(yù)售許可證號(hào)、物業(yè)管理企業(yè)、停車(chē)位數(shù)量等。19.A、B、C、D、E解析：在房地產(chǎn)抵押貸款中，常見(jiàn)的貸款期限包括1年、3年、5年、10年、20年等。20.A、B、C、D、E解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理、房地產(chǎn)租賃代理、房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。21.A、B、C、E解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)包括房地產(chǎn)法律法規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)交易流程、房地產(chǎn)金融等。22.A、B、D、E解析：在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范包括誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)、客戶(hù)至上、團(tuán)結(jié)協(xié)作等。23.A、B、C、D解析：商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)，需要提交的材料包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、工程進(jìn)度證明、預(yù)售資金監(jiān)管方案等。24.A、B、C、D、E解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，常見(jiàn)的收費(fèi)方式包括按成交額比例收費(fèi)、按服務(wù)次數(shù)收費(fèi)、按服務(wù)時(shí)間收費(fèi)、按房屋面積收費(fèi)、按成交套數(shù)收費(fèi)等。25.A、B、D、E解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)包括穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、保障住房安全、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等。三、判斷題答案及解析1.×解析：“房住不炒”政策并不意味著國(guó)家完全放棄對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，而是要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2.×解析：“因城施策”是指國(guó)家針對(duì)不同城市采取不同的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而不是針對(duì)所有城市采取統(tǒng)一的政策。3.×解析：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要目標(biāo)并不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了完善稅制，增加財(cái)政收入，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。4.×解析：商品房預(yù)售許可需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批，開(kāi)發(fā)商必須提交相關(guān)材料，經(jīng)過(guò)審核合格后才能獲得預(yù)售許可。5.×解析：在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓的方式主要有拍賣(mài)、掛牌、招標(biāo)、協(xié)議四種方式，其中拍賣(mài)和掛牌是主要方式。6.√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》是我國(guó)房地產(chǎn)管理的基本法律，規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理、房地產(chǎn)交易管理、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等內(nèi)容。7.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能代替委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同，只能提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，合同必須由委托人親自簽訂。8.×解析：商品房預(yù)售資金必須實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)管理，由銀行進(jìn)行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商不能自由支配。9.×解析：房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物可以是房屋，也可以是其他符合條件的財(cái)產(chǎn)，如土地、機(jī)器設(shè)備等。10.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范中，利益至上不是重要原則，而是應(yīng)以客戶(hù)利益為先，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。11.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，必須約定違約責(zé)任，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。12.√解析：在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格分為初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)三個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的經(jīng)紀(jì)人具備不同的執(zhí)業(yè)能力和服務(wù)范圍。13.×解析：商品房銷(xiāo)售廣告中，必須披露開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)，以保障購(gòu)房者的知情權(quán)，防止虛假宣傳。14.×解析：房地產(chǎn)抵押貸款中，貸款期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年，但具體期限由貸款機(jī)構(gòu)和借款人協(xié)商確定。15.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)是提供咨詢(xún)服務(wù)，幫助客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)、租賃房地產(chǎn)，提供相關(guān)信息和建議。16.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，如房地產(chǎn)法律法規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)交易流程等，而不是房地產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。17.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范中，客戶(hù)至上是重要原則，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以客戶(hù)利益為先，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。18.×解析：商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)，需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同提交相關(guān)材料，經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審核合格后才能獲得預(yù)售許可。19.×解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人不能收取暗箱操作費(fèi)，這是一種非法行為，會(huì)受到法律的制裁。20.×解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的主要目的并不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，為政府制定調(diào)控政策提供依據(jù)。21.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，必須約定保密條款，以保護(hù)客戶(hù)的隱私和商業(yè)秘密。22.×解析：在房地產(chǎn)交易中，代理模式是指經(jīng)紀(jì)人接受委托人的委托，代為出售或租賃房地產(chǎn)，而不是經(jīng)紀(jì)人直接購(gòu)買(mǎi)房屋后再出售。23.×解析：房地產(chǎn)抵押貸款中，貸款利率由貸款機(jī)構(gòu)和借款人協(xié)商確定，政府并不規(guī)定貸款利率。24.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)是提供交易撮合服務(wù)，幫助客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)、租賃房地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通。25.×解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)并不是保障所有人的住房安全，而是以穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、保障中低收入群體住房需求等為目標(biāo)。四、簡(jiǎn)答題答案及解析1.簡(jiǎn)述“房住不炒”政策的主要內(nèi)容。答：“房住不炒”政策的主要內(nèi)容是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加快完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。具體措施包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)