金華市網(wǎng)簽管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)金華市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序管理，規(guī)范房屋交易行為，保障房屋交易當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于金華市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易行為的網(wǎng)簽管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保網(wǎng)簽管理工作合法合規(guī)。2.公開(kāi)公正原則網(wǎng)簽信息應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向社會(huì)公開(kāi)，保障交易各方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)交易公平公正。3.便民高效原則優(yōu)化網(wǎng)簽流程，提高辦事效率，為房屋交易當(dāng)事人提供便捷、高效的服務(wù)。（四）定義1.網(wǎng)簽是指房屋交易當(dāng)事人通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)建立的房屋交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，在線(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、抵押合同等交易文件，并將相關(guān)信息實(shí)時(shí)傳輸至房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的行為。2.房屋交易當(dāng)事人包括房屋買(mǎi)賣(mài)雙方、租賃雙方、抵押雙方等參與房屋交易活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。3.網(wǎng)簽系統(tǒng)是指由金華市房地產(chǎn)管理部門(mén)建立并維護(hù)的，用于房屋交易網(wǎng)簽及備案管理的信息化平臺(tái)。二、網(wǎng)簽主體與職責(zé)（一）房地產(chǎn)管理部門(mén)1.負(fù)責(zé)本市房屋交易網(wǎng)簽系統(tǒng)的建設(shè)、維護(hù)和管理，確保系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行。2.制定網(wǎng)簽操作規(guī)程和管理制度，指導(dǎo)、監(jiān)督房屋交易當(dāng)事人及相關(guān)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)簽行為。3.對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行審核、備案，建立房屋交易檔案，為房屋交易管理提供數(shù)據(jù)支持。4.依法查處違反網(wǎng)簽管理規(guī)定的行為，維護(hù)房屋交易市場(chǎng)秩序。（二）房屋交易當(dāng)事人1.如實(shí)提供房屋交易相關(guān)信息，確保網(wǎng)簽信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.按照本辦法及網(wǎng)簽操作規(guī)程的要求，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂房屋交易合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.配合房地產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)簽管理工作，接受監(jiān)督檢查。（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1.在取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)及時(shí)與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行備案。2.負(fù)責(zé)協(xié)助購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。3.不得拒絕、拖延購(gòu)房者的網(wǎng)簽申請(qǐng)，不得擅自變更已網(wǎng)簽合同的內(nèi)容。（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.從事房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂房屋交易合同，并對(duì)網(wǎng)簽信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.指導(dǎo)委托人如實(shí)提供房屋交易信息，協(xié)助委托人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。3.不得隱瞞、欺詐、脅迫委托人簽訂網(wǎng)簽合同，不得泄露委托人的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。三、網(wǎng)簽流程（一）申請(qǐng)1.房屋交易當(dāng)事人達(dá)成交易意向后，可通過(guò)以下方式申請(qǐng)網(wǎng)簽：自行登錄金華市房屋交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，在線(xiàn)填寫(xiě)交易合同信息，并提交申請(qǐng)。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)，由其協(xié)助辦理網(wǎng)簽申請(qǐng)手續(xù)。2.申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)提供以下材料：房屋交易當(dāng)事人身份證明。房屋所有權(quán)證書(shū)或其他有效產(chǎn)權(quán)證明。房屋買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、抵押合同等交易文件。其他相關(guān)證明材料。（二）受理1.網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)信息進(jìn)行自動(dòng)校驗(yàn)，符合要求的予以受理，并生成網(wǎng)簽合同編號(hào)。2.對(duì)不符合要求的申請(qǐng)，系統(tǒng)自動(dòng)提示申請(qǐng)人補(bǔ)充或修正相關(guān)信息。（三）錄入與核對(duì)1.房屋交易當(dāng)事人或相關(guān)機(jī)構(gòu)按照網(wǎng)簽合同格式文本，錄入交易合同內(nèi)容。2.錄入完成后，交易雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。如有修改，應(yīng)重新提交申請(qǐng)。（四）簽字（章）確認(rèn)1.交易雙方通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)電子簽名或加蓋電子印章，確認(rèn)合同內(nèi)容。2.電子簽名或電子印章應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及電子認(rèn)證服務(wù)管理規(guī)定的要求，具有法律效力。（五）備案1.網(wǎng)簽系統(tǒng)將已簽字（章）確認(rèn)的合同信息實(shí)時(shí)傳輸至房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。2.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)備案信息進(jìn)行審核，審核通過(guò)的予以備案，并生成備案編號(hào)。3.備案信息作為房屋交易的有效憑證，具有法律效力。（六）打印與存檔1.交易雙方可通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)打印已備案的合同文本，作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、銀行貸款、房屋租賃登記備案等手續(xù)的依據(jù)。2.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)建立房屋交易檔案，將網(wǎng)簽合同及相關(guān)材料歸檔保存，以備查詢(xún)。四、網(wǎng)簽合同管理（一）合同內(nèi)容1.網(wǎng)簽合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款，具體內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.合同文本應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的格式文本，不得擅自修改或添加其他條款。（二）合同變更1.已網(wǎng)簽的合同如需變更，交易雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)提交變更申請(qǐng)。2.變更申請(qǐng)應(yīng)說(shuō)明變更事項(xiàng)及理由，并提供相關(guān)證明材料。3.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)的予以變更備案，并重新生成備案編號(hào)。（三）合同解除1.已網(wǎng)簽的合同如需解除，交易雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議。2.解除合同協(xié)議應(yīng)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)提交解除申請(qǐng)，并說(shuō)明解除合同的原因及時(shí)間。3.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)解除申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)的予以解除備案，并注銷(xiāo)原備案編號(hào)。（四）合同查詢(xún)與公示1.房屋交易當(dāng)事人可通過(guò)金華市房屋交易網(wǎng)簽系統(tǒng)查詢(xún)本人已網(wǎng)簽合同的相關(guān)信息。2.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)定期將網(wǎng)簽合同信息在官方網(wǎng)站或其他指定媒體上進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。五、網(wǎng)簽信息安全管理（一）安全制度1.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)建立健全網(wǎng)簽信息安全管理制度，明確信息安全管理責(zé)任，確保網(wǎng)簽系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運(yùn)行。2.加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)簽系統(tǒng)操作人員的安全培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和操作技能。（二）數(shù)據(jù)保護(hù)1.采取必要的技術(shù)措施，保障網(wǎng)簽信息的存儲(chǔ)、傳輸和使用安全，防止信息泄露、篡改或丟失。2.對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行加密處理，確保信息在傳輸過(guò)程中的保密性和完整性。3.嚴(yán)格控制網(wǎng)簽信息的訪問(wèn)權(quán)限，只有經(jīng)過(guò)授權(quán)的人員才能訪問(wèn)和操作相關(guān)信息。（三）應(yīng)急處置1.制定網(wǎng)簽信息安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.定期對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。3.發(fā)生信息安全事件時(shí)，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處置，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管部門(mén)。六、監(jiān)督管理（一）日常檢查1.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)房屋交易當(dāng)事人及相關(guān)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)簽行為進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查網(wǎng)簽信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性以及合同簽訂、備案等情況。2.檢查方式可采取實(shí)地檢查、網(wǎng)上巡查、數(shù)據(jù)比對(duì)等多種形式。（二）投訴處理1.設(shè)立網(wǎng)簽管理投訴舉報(bào)渠道，接受房屋交易當(dāng)事人及社會(huì)公眾的投訴舉報(bào)。2.對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行及時(shí)調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。（三）違規(guī)處理1.對(duì)違反本辦法及網(wǎng)簽管理規(guī)定的房屋交易當(dāng)事人及相關(guān)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令其限期改正，并依法予以處罰。2.對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，可暫停其網(wǎng)簽資格，并向社會(huì)公示。3.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、法律責(zé)任（一）房屋交易當(dāng)事人責(zé)任1.提供虛假網(wǎng)簽信息的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.未按照本辦法規(guī)定簽訂網(wǎng)簽合同或未辦理備案手續(xù)的，合同無(wú)效；給對(duì)方造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)任1.未按照規(guī)定與購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同或未辦理備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其網(wǎng)簽資格，并向社會(huì)公示。2.擅自變更已網(wǎng)簽合同內(nèi)容的，變更無(wú)效，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以罰款；給購(gòu)房者造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任1.隱瞞、欺詐、脅迫委托人簽訂網(wǎng)簽合同的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以罰款；給委托人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.泄露委托人個(gè)人信息和商業(yè)秘密的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以罰款；給委托人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）其他責(zé)任1.房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在網(wǎng)簽