業(yè)主入住裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本小區(qū)業(yè)主入住裝修管理，保障小區(qū)房屋安全和正常使用功能，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境整潔，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的入住裝修活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：裝修活動(dòng)必須遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.安全第一原則：確保裝修過程中房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全。3.文明施工原則：倡導(dǎo)文明施工，減少施工噪音、粉塵等對(duì)小區(qū)居民生活的影響。4.統(tǒng)一管理原則：對(duì)業(yè)主裝修活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范和管理。二、裝修申報(bào)（一）申報(bào)時(shí)間業(yè)主應(yīng)在裝修前[X]個(gè)工作日向物業(yè)管理處提出裝修申報(bào)申請(qǐng)。（二）申報(bào)材料1.業(yè)主身份證原件及復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或購房合同原件及復(fù)印件。3.裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖等），需加蓋裝修公司公章。4.裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、資質(zhì)證書原件及復(fù)印件。5.裝修施工人員身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。（三）申報(bào)流程1.業(yè)主填寫《裝修申請(qǐng)表》，詳細(xì)填寫裝修房屋地址、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等信息。2.將申報(bào)材料一并提交至物業(yè)管理處。3.物業(yè)管理處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。審核通過的，發(fā)放《裝修許可證》；審核不通過的，書面告知業(yè)主原因及整改要求。三、裝修施工管理（一）施工時(shí)間1.正常工作日施工時(shí)間為上午[具體時(shí)間]下午[具體時(shí)間]，節(jié)假日及夜間（晚上[具體時(shí)間]至次日早上[具體時(shí)間]）禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪音、粉塵等嚴(yán)重影響居民生活的施工作業(yè)。因工藝要求必須連續(xù)施工的，需提前向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)業(yè)主同意，同時(shí)公告全體業(yè)主。2.高考、中考等特殊期間，嚴(yán)格按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行停工要求。（二）施工人員管理1.裝修施工人員必須佩戴物業(yè)管理處發(fā)放的臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)出小區(qū)。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。3.物業(yè)管理處有權(quán)對(duì)施工人員的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定的施工人員，可要求施工單位進(jìn)行更換或給予相應(yīng)處罰。（三）施工安全管理1.裝修施工單位應(yīng)制定安全施工方案，明確安全責(zé)任人和安全措施。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備，確保用電安全。4.不得擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。5.施工過程中發(fā)生安全事故，施工單位應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理處和相關(guān)部門。（四）施工質(zhì)量控制1.裝修施工應(yīng)符合國家和地方相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求。2.物業(yè)管理處有權(quán)對(duì)裝修施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改。3.業(yè)主有權(quán)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可向物業(yè)管理處反映，由物業(yè)管理處協(xié)調(diào)處理。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理1.裝修施工單位應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，每日施工結(jié)束后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的垃圾和雜物。2.嚴(yán)禁將建筑垃圾和生活垃圾混裝，建筑垃圾應(yīng)袋裝化，并按物業(yè)管理處指定的地點(diǎn)和時(shí)間堆放，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。3.不得在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)堆放裝修材料和工具，如需臨時(shí)堆放，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理處同意，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理完畢。四、裝修監(jiān)督檢查（一）日常巡查物業(yè)管理處安排專人對(duì)小區(qū)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，每日不少于[X]次。巡查內(nèi)容包括施工時(shí)間、施工人員管理、施工安全、施工質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等方面。（二）定期檢查物業(yè)管理處每月組織一次對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的定期檢查，檢查內(nèi)容包括裝修申報(bào)情況、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全措施落實(shí)情況等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，下達(dá)《整改通知書》，要求施工單位限期整改。（三）投訴處理業(yè)主對(duì)裝修活動(dòng)有任何投訴或意見，可向物業(yè)管理處反映。物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)受理，并進(jìn)行調(diào)查處理，將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。五、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收申請(qǐng)裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)管理處提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交以下資料：1.裝修工程竣工報(bào)告。2.裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。3.裝修工程消防驗(yàn)收合格證明（如需）。4.其他相關(guān)資料。（二）驗(yàn)收流程1.物業(yè)管理處收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括物業(yè)管理處工作人員、業(yè)主代表（如有）等。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程是否符合設(shè)計(jì)要求、施工質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)、安全設(shè)施是否到位、環(huán)境衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo)等。3.驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理處出具《裝修驗(yàn)收合格證明》；驗(yàn)收不合格的，下達(dá)《整改通知書》，要求施工單位限期整改，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。（三）退還押金業(yè)主裝修工程驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理處應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主繳納的裝修押金。如因裝修過程中造成房屋損壞或違反本辦法規(guī)定的，物業(yè)管理處有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主未按本辦法規(guī)定進(jìn)行裝修申報(bào)的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其限期改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款。2.業(yè)主違反裝修施工時(shí)間規(guī)定的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止施工，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款。3.業(yè)主擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；造成損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.業(yè)主未按規(guī)定清理施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾和雜物的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其限期清理，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款。5.業(yè)主違反本辦法其他規(guī)定的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其改正，并處以相應(yīng)的罰款。（二）裝修施工單位違約責(zé)任1.裝修施工單位未按本辦法規(guī)定進(jìn)行裝修申報(bào)的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其限期改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款。2.裝修施工單位違反裝修施工時(shí)間規(guī)定的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止施工，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款。3.裝修施工單位未按安全施工方案施工，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；同時(shí)，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其整改，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款。4.裝修施工單位施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其整改，整改合格前不得進(jìn)行下一道工序；整改后仍不合格的，物業(yè)管理處有權(quán)解除裝修合同，并要求施工單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.裝修施工單位未按規(guī)定清理施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾和雜物的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其限期清理，并處以[