東莞住宅登記管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)東莞住宅登記管理，規(guī)范住宅登記行為，保障住宅權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上各類住宅的登記管理。包括新建商品住宅、二手住宅、保障性住房等各類住宅產(chǎn)權(quán)的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等。（三）基本原則1.依法登記原則：住宅登記應(yīng)當(dāng)依照法定程序和條件進(jìn)行，確保登記行為合法、準(zhǔn)確、公正。2.屬地管理原則：住宅登記工作由東莞市各轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，實(shí)行屬地管理，分級(jí)負(fù)責(zé)。3.便民高效原則：優(yōu)化登記流程，提高登記效率，為權(quán)利人提供便捷、高效的登記服務(wù)。（四）登記機(jī)構(gòu)職責(zé)東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市住宅登記的具體工作，履行以下職責(zé)：1.負(fù)責(zé)受理、審核住宅登記申請(qǐng)，依法辦理各類住宅登記業(yè)務(wù)。2.建立和管理住宅登記檔案，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和安全。3.提供住宅登記信息查詢服務(wù)，保障權(quán)利人及相關(guān)利害關(guān)系人的知情權(quán)。4.對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行查處。二、登記申請(qǐng)與受理（一）申請(qǐng)主體1.新建商品住宅的登記申請(qǐng)主體為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.二手住宅的登記申請(qǐng)主體為買賣雙方當(dāng)事人。3.因繼承、受遺贈(zèng)取得住宅的，申請(qǐng)主體為繼承人、受遺贈(zèng)人。4.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得住宅的，申請(qǐng)主體為生效法律文書確定的權(quán)利人。（二）申請(qǐng)材料1.新建商品住宅登記申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報(bào)告；其他必要材料。2.二手住宅登記申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；房屋買賣合同；完稅憑證；其他必要材料。3.因繼承、受遺贈(zèng)取得住宅登記申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；繼承、受遺贈(zèng)的證明材料；其他必要材料。4.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得住宅登記申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；生效法律文書；協(xié)助執(zhí)行通知書；其他必要材料。（三）申請(qǐng)方式申請(qǐng)人可以通過現(xiàn)場申請(qǐng)、網(wǎng)上申請(qǐng)等方式提出住宅登記申請(qǐng)?，F(xiàn)場申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交紙質(zhì)申請(qǐng)材料，網(wǎng)上申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求上傳電子申請(qǐng)材料。（四）受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到住宅登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查。申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理通知書；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并書面告知申請(qǐng)人不予受理的理由。三、登記審核（一）審核內(nèi)容1.申請(qǐng)主體資格是否合法有效。2.申請(qǐng)材料是否齊全、真實(shí)、有效。3.住宅的權(quán)屬來源是否合法，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。4.住宅的面積、用途、坐落等信息是否與登記簿記載一致。5.其他需要審核的內(nèi)容。（二）審核程序1.初審：受理人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，提出初審意見。2.復(fù)審：復(fù)審人員對(duì)初審意見進(jìn)行審核，提出復(fù)審意見。3.終審：終審人員對(duì)復(fù)審意見進(jìn)行審核，作出終審決定。（三）實(shí)地查看對(duì)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看：1.房屋所有權(quán)首次登記的；2.在建建筑物抵押權(quán)登記的；3.因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記的；4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。實(shí)地查看應(yīng)當(dāng)由兩名以上工作人員進(jìn)行，并制作實(shí)地查看記錄。四、登記辦理（一）登記時(shí)限1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。2.查封登記、預(yù)告登記、異議登記應(yīng)當(dāng)即時(shí)辦理；注銷登記、更正登記、變更登記應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。（二）登記發(fā)證1.經(jīng)審核符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記專用章。（三）登記收費(fèi)住宅登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費(fèi)項(xiàng)目。五、登記信息查詢與利用（一）查詢主體1.權(quán)利人可以查詢本人的住宅登記信息。2.因利害關(guān)系人申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為其提供與該住宅相關(guān)的登記信息，但應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)利害關(guān)系人的身份證明和證明其利害關(guān)系的材料。（二）查詢方式權(quán)利人、利害關(guān)系人可以通過現(xiàn)場查詢、網(wǎng)上查詢等方式查詢住宅登記信息。現(xiàn)場查詢應(yīng)當(dāng)提交身份證明和證明其利害關(guān)系的材料；網(wǎng)上查詢應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行身份驗(yàn)證。（三）信息利用不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立住宅登記信息共享機(jī)制，與相關(guān)部門共享住宅登記信息，為社會(huì)提供信息服務(wù)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅登記信息的安全管理，保護(hù)權(quán)利人的隱私和商業(yè)秘密。六、登記錯(cuò)誤與更正（一）登記錯(cuò)誤的情形1.登記機(jī)構(gòu)工作人員疏忽、故意或者重大過失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤的。2.當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤的。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他登記錯(cuò)誤情形。（二）更正登記的申請(qǐng)與辦理1.權(quán)利人、利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。3.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系證明材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。（三）異議登記1.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。2.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。3.異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。七、登記檔案管理（一）檔案的收集與整理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集、整理住宅登記過程中形成的各類材料，按照檔案管理的要求進(jìn)行分類、編號(hào)、裝訂，建立完整的登記檔案。（二）檔案的保管與利用1.登記檔案應(yīng)當(dāng)妥善保管，確保檔案的安全和完整。檔案保管期限按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.因工作需要查閱、借閱登記檔案的，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。查閱、借閱檔案應(yīng)當(dāng)在指定地點(diǎn)進(jìn)行，不得擅自涂改、抽取、撤換檔案材料。（三）檔案的銷毀登記檔案保管期滿后，需要銷毀的，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的規(guī)定進(jìn)行鑒定和審批，經(jīng)批準(zhǔn)后予以銷毀。銷毀檔案應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，并由兩名以上工作人員監(jiān)銷。八、法律責(zé)任（一）申請(qǐng)人的責(zé)任申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)住宅登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記，并給予警告；申請(qǐng)人造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）登記機(jī)構(gòu)工作人員的責(zé)任登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.對(duì)符合登記條件的申請(qǐng)不予登記，或者對(duì)不符合登記條件的申請(qǐng)予以登記的；2.擅自涂改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿的；3.泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的；4.利用職務(wù)之便，索