青島出租房管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)本市出租房管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋出租及其相關(guān)管理活動(dòng)?；驹瓌t出租房管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、便民的原則，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。出租房基本要求房屋安全1.出租房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、環(huán)保等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。2.房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安全可靠，不得將違法建筑、危險(xiǎn)房屋以及其他不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租。設(shè)施設(shè)備1.出租房應(yīng)當(dāng)具備必要的生活設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、排水、通訊等，確保正常使用。2.設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)定期檢查、維護(hù)，確保安全運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生1.出租房應(yīng)當(dāng)保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾，不得在樓道、陽臺(tái)等公共區(qū)域堆放雜物。2.出租房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配備必要的衛(wèi)生設(shè)施，如垃圾桶、清掃工具等。出租房登記備案登記備案主體房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府辦理房屋出租登記備案手續(xù)。登記備案所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.出租人的身份證明；4.承租人的身份證明。登記備案程序1.出租人提交登記備案材料；2.街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府對(duì)材料進(jìn)行審核；3.審核通過的，予以登記備案，并發(fā)放房屋出租登記備案證明。出租房租金及押金管理租金標(biāo)準(zhǔn)出租房租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和本市有關(guān)規(guī)定。租金支付方式租金支付方式由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，可以按月、季、半年或者年支付。押金管理1.出租人與承租人可以約定收取押金，押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的2倍。2.押金應(yīng)當(dāng)存入專門賬戶，不得挪作他用。3.租賃期間屆滿或者合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金退還承租人。出租房使用管理居住人數(shù)限制出租房居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定，人均居住面積不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。禁止行為1.承租人不得擅自改變房屋用途，不得將出租房用于違法活動(dòng)。2.承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。3.承租人不得在出租房內(nèi)從事經(jīng)營性活動(dòng)，不得將出租房轉(zhuǎn)租給他人。物業(yè)服務(wù)1.出租房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，保障出租房的正常使用。出租房安全管理安全責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房安全管理責(zé)任，確保出租房符合安全標(biāo)準(zhǔn)。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守出租房安全管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。安全檢查1.街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府做好出租房安全檢查工作。應(yīng)急處置1.出租房發(fā)生安全事故時(shí)，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織有關(guān)部門進(jìn)行救援和處置。出租房稅費(fèi)管理納稅義務(wù)房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)1.增值稅：按照租金收入的一定比例征收。2.城市維護(hù)建設(shè)稅：按照增值稅稅額的一定比例征收。3.教育費(fèi)附加：按照增值稅稅額的一定比例征收。4.地方教育附加：按照增值稅稅額的一定比例征收。5.房產(chǎn)稅：按照租金收入的一定比例征收。6.個(gè)人所得稅：按照租金收入扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額征收。稅費(fèi)繳納方式房屋出租人可以通過自行申報(bào)、委托代征等方式繳納相關(guān)稅費(fèi)。出租房糾紛處理糾紛解決途徑1.租賃當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。2.街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府可以調(diào)解出租房糾紛，促進(jìn)當(dāng)事人達(dá)成和解。調(diào)解程序1.當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)提交書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。2.街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府受理調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織調(diào)解。3.調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。4.調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。監(jiān)督檢查監(jiān)督檢查主體1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)本市出租房管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。2.街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的出租房進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。3.公安、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，做好出租房管理相關(guān)工作。監(jiān)督檢查內(nèi)容1.出租房登記備案情況；2.出租房租金及押金管理情況；3.出租房使用管理情況；4.出租房安全管理情況；5.出租房稅費(fèi)繳納情況。監(jiān)督檢查措施1.查閱、復(fù)制有關(guān)文件和資料；2.實(shí)地查看出租房情況；3.詢問當(dāng)事人、證人；4.依法采取的其他措施。法律責(zé)任出租人法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋出租登記備案手續(xù)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，將違法建筑、危險(xiǎn)房屋以及其他不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處1萬元以上5萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5萬元以上10萬元以下罰款。3.違反本辦法規(guī)定，未履行出租房安全管理責(zé)任的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。4.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處1萬元以上5萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5萬元以上10萬元以下罰款。5.違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，由稅務(wù)部門依法予以處罰。承租人法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處1000元以上5000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5000元以上1萬元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，在出租房內(nèi)從事經(jīng)營性活動(dòng)，或者將出租房轉(zhuǎn)租給他人的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處1000元以上5000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5000元以上1萬元以下罰款。3.違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法予以追繳。其他法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)