遼寧省2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：因事實行為設立或者消滅物權考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點是。

A：可信度低

B：占用時間太多

C：不利于經(jīng)紀人展示專業(yè)技能

D：容易遭受拒絕，客戶印象不深刻

E：工廠的生產(chǎn)設備2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得精準客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設備3、存量房買方代理業(yè)務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。

A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付

C：交易撮合

D：物業(yè)交驗及后續(xù)服務

E：工廠的生產(chǎn)設備4、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。

A：1：100

B：1：500

C：1：1000

D：1：5000

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、被代理人在授權委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理事務中，對于處理事務所需要的費用的解決方式為和預付費用。

A：償還費用

B：約定費用

C：法定費用

D：強制費用

E：客戶資金代收代付風險6、從中介服務的角度來說，是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A：現(xiàn)場查驗

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

D：產(chǎn)權調查

E：客戶資金代收代付風險7、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。

A：2．25％

B：3．25％

C：4．25％

D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發(fā)生的。

A：或然性

B：必然性

C：連續(xù)性

D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、平均指標主要有算術平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。

A：算術平均數(shù)

B：中位數(shù)和眾數(shù)

C：算術平均數(shù)和中位數(shù)

D：算術平均數(shù)和眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在此階段主要起的作用。

A：提供信息

B：項目市場定位

C：提出開發(fā)建議

D：項目銷售

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、市場法適用的估價對象是的房地產(chǎn)。

A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易

B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易

C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易

D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網(wǎng)絡制

E：客戶資金代收代付風險13、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合權衡。

A：品牌價值

B：品牌識別系統(tǒng)

C：品牌的理性延伸

D：客戶感知價值

E：客戶資金代收代付風險14、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。

A：落塵

B：粉塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、客源和房源的關系不包括。

A：互為條件

B：相得益彰

C：互為目標

D：相互獨立

E：工廠的生產(chǎn)設備16、在國有建設用地使用權出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

A：招標方式

B：拍賣方式

C：掛牌方式

D：協(xié)議方式

E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、臨時用地辦理報批手續(xù)時，由批準。

A：鄉(xiāng)級以上人民政府土地行政主管部門

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門

C：市級以上人民政府土地行政主管部門

D：省級以上人民政府土地行政主管部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、在開展經(jīng)紀業(yè)務時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。

A：條款文本

B：制度文本

C：控制文本

D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設備19、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進。

A：公盤制

B：分區(qū)公盤制

C：私盤制

D：公開信息制

E：工廠的生產(chǎn)設備20、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易。

A：給顧客定位

B：收集物業(yè)信息

C：與顧客溝通

D：篩選購房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備21、將2025年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計總體，以下關于個體的統(tǒng)計描述中，屬于不變標志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考試類型

D：考試時間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、關于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人

C：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋

E：客戶資金代收代付風險23、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》的規(guī)定，的房地產(chǎn)估價機構可以按照規(guī)定設立分支機構。

A：具有一級資質

B：具有二級資質

C：具有三級資質

D：無論幾級資質

E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于個工作日內，將國有土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：1

B：10

C：20

D：30

E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、下列關于典型調查的表述中，錯誤的是。

A：典型調查要求搜集大量的第一手資料

B：典型調查的目的是得出用以指導工作的結論和辦法

C：典型調查適用于調查總體同質性比較相近的情形

D：典型調查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、消費者的需要一般指向對商品的需要，包括等基本內容。

A：對商品基本功能的需要

B：對商品消費便利的需要

C：對商品質量性能的需要

D：對商品消費價格的需要

E：對商品安全性能的需要2、宗地圖宗地圖的內容不包括。

A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線

C：宗地內構筑物的朝向

D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。

A：將承租的房屋擅自轉租的

B：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的

C：將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的

D：公有住宅用房無正當理由閑置8個月以上的

E：承租人利用承租的房屋從事非法活動的4、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。

A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取

C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取

E：造成家庭生活嚴重困難的提取5、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行企業(yè)改造。

A：信息化

B：自動化

C：統(tǒng)一化

D：整體化

E：客戶資金代收代付風險6、商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。

A：《住宅質量保證書》

B：《工程建設項目報建表》

C：《建筑工程施工許可證申請表》

D：《住宅使用說明書》

E：《商品房銷售管理辦法》7、關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內容，表述正確的有。

A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅8、根據(jù)權利的作用，民事權利可分為。

A：抗辯權

B：請求權

C：支配權

D：形成權

E：財產(chǎn)權9、客戶關系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進。

A：營銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務支持管理

D：客戶分析

E：客戶評價10、非銀行業(yè)金融機構是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

11、氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。包括。

A：日照

B：溫度

C：風象

D：降雪

E：降水12、示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

D：示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

E：示范合同文本的推廣，有利于維護整個社會整體的利益13、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內容有。

A：企業(yè)使命的確定

B：制定戰(zhàn)略目標

C：制定管理程序

D：制定實施步驟

E：外部環(huán)境與內部條件的分析14、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等．

A：認購書原件

B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據(jù)15、按照貸款用途，個入住房貸款分為。

A：個人大修住房貸款

B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款

D：個人自建住房貸款

E：個人再交易住房貸款16、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有

A：財產(chǎn)事務管理職能

B：分配資金

C：融通資金職能

D：代理和咨詢職能

E：社會投資職能17、住房公積金會計核算的內容包括。

A：住房公積金的繳存核算

B：業(yè)務收入核算

C：住房公積金的分配核算

D：業(yè)務支出核算

E：住房公積金的使用核算18、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要內容主要包括。

A：企業(yè)使命的確定

B：內部環(huán)境與外部條件的分析

C：業(yè)務領域選擇

D：制訂戰(zhàn)略目標

E：制訂重大經(jīng)營策略19、關于最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內容，表述正確的有。

A：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效

B：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，應予支持

C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持

D：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

E：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持20、一般財產(chǎn)保險，尤其是，都采用不定值保險的形式。

A：地震保險

B：工程保險

C：洪水保險

D：火災保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、關于地震的說法，正確的是。

A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設用地

E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度22、某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。

A：94．12

B：95．12

C：96．12

D：97．12

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服