下載后可任意編輯，修改下載后可任意編輯，修改PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 3一、項(xiàng)目概況 3二、項(xiàng)目主辦單位概況 4三、編制依據(jù)及編制的原則 4四、可行性研究的范圍 6五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 8一、**市概況 8二、項(xiàng)目提出的背景 13三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 15第三章拆遷安置方案 17一、拆遷方案 17二、拆遷安置補(bǔ)償原則 17第四章項(xiàng)目建設(shè)選址與建設(shè)條件 18一、地理位置 18二、自然條件 19三、地質(zhì)條件 21四、其它條件 21五、建筑物所在地與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有關(guān)的自然條件 22第五章工程設(shè)計(jì)方案 23一、工程概況 23二、設(shè)計(jì)依據(jù) 23三、設(shè)計(jì)目標(biāo)及原則 24四、總體構(gòu)思 24五、總體設(shè)計(jì) 25六、建筑單體設(shè)計(jì) 28七、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 30八、配套公用工程 32第六章節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 42一、設(shè)計(jì)依據(jù) 42二、設(shè)計(jì)原則 43三、節(jié)地和土地保護(hù) 43四、節(jié)能措施和能源利用 44五、節(jié)水與水資源利用 46六、節(jié)材與材料資源 47第七章環(huán)境保護(hù) 49一、編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 49二、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 49三、環(huán)境保護(hù)措施 494、項(xiàng)目投入使用后環(huán)境保護(hù) 54第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 56一、 編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 56二、安全措施 56三、衛(wèi)生措施 58第九章消防 59一、編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 59二、工程火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 59第十章項(xiàng)目實(shí)施與組織管理 61一、項(xiàng)目實(shí)施 61二、組織管理 61第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 63第十二章工程招投標(biāo) 65一、概述 65二、編制依據(jù) 65三、招標(biāo)原則 65四、招標(biāo)內(nèi)容 66第十三章投資估算 68一、編制依據(jù)及說(shuō)明 68二、總投資估算 69第十四章項(xiàng)目融資 72一、資金籌措 72二、融資方案分析 72三、資金使用計(jì)劃 72四、資金來(lái)源及使用計(jì)劃 72第十五章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析 73一、經(jīng)濟(jì)效果 73二、 貸款償還期 73三、 社會(huì)效果分析 73第十六章結(jié)論與建議 74一、研究結(jié)論 74二、建議 75**市**東街保障性住房（G區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目PAGE63*第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人*****3、項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目地塊位于**市*****新區(qū)*****村，*****北側(cè)。4、規(guī)劃占地面積81227.3平方米。5、居住區(qū)用地面積81227.3㎡。6、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目擬建多層住宅、小高層住宅、商業(yè)、小學(xué)校、幼兒園及其配套工程，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為綜合性的安置住宅小區(qū)?？偨ㄖ娣e：118709㎡，其中:（1）住宅建筑面積：78613㎡；（2）幼兒園建筑面積：1600㎡；（3）商業(yè)建筑面積：17480㎡；（4）社區(qū)配套建筑面積：400㎡；（5）地下室建筑面積：20616㎡。7、總投資本項(xiàng)目總投資20584.38萬(wàn)元。8、資金籌措本項(xiàng)目**市政府配套資金7204.38萬(wàn)元，占總投資35％；申請(qǐng)銀行貸款13380萬(wàn)元，占總投資65％。9、項(xiàng)目建設(shè)期建設(shè)期為兩年。二、項(xiàng)目主辦單位概況1、項(xiàng)目主辦單位：**市*****新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司2、單位地址：**省**市迎賓西路迎賓園綜合配套樓16層3、法人代表：*****4、注冊(cè)資本：伍億元5、企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）6、經(jīng)營(yíng)范圍：城建項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、政府授權(quán)的國(guó)有資產(chǎn)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、招商引資（國(guó)家禁止經(jīng)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)審批的除外）。**市*****新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司是**市工商局注冊(cè)，由**市*****新區(qū)管理委員會(huì)投資成立的法人獨(dú)資公司，注冊(cè)資金伍億元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：城建項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、政府授權(quán)的國(guó)有資產(chǎn)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、招商引資（國(guó)家禁止經(jīng)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)審批的除外）。三、編制依據(jù)及編制的原則（一）編制依據(jù)1、**市*****新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司與**市*****工程項(xiàng)目管理有限公司簽訂的咨詢(xún)業(yè)務(wù)約定書(shū)。2、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究試行管理辦法》、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版，中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。3、《中華人民共和國(guó)建筑法》（1998）。4、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（主席令第七十四號(hào)）。5、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989）。6、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368—2005）。7、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）。8、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）。9、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）。10、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）。11、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ08-55-2002）。12、《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。13、**市規(guī)劃局提供的地形圖。14、《**市總體規(guī)劃》（2006—2020）。15、國(guó)家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)政策，法律法規(guī)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。16、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。17、《**省城市房屋拆遷條例》。18、《**省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法》。19、《**省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》。20、委托方提供的有關(guān)資料。（二）編制原則1、堅(jiān)持政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作的原則。安置住宅區(qū)改造要與住房制度改革、住房保障體系建設(shè)相銜接，堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、安全、整潔、實(shí)用”的建設(shè)原則。2、堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點(diǎn)，客觀科學(xué)，實(shí)事求是，因地制宜，講求實(shí)效，量力而行，分步實(shí)施的原則。3、工程建設(shè)堅(jiān)持以人為本的原則，設(shè)計(jì)以住宅建設(shè)為主，輔助設(shè)施和公用工程要滿(mǎn)足住宅的需要。4、整體設(shè)計(jì)體現(xiàn)適度先進(jìn)，美觀整潔，功能分區(qū)明顯，堅(jiān)持節(jié)能、節(jié)地，充分考慮預(yù)留，穩(wěn)妥可靠，安全適用。5、工程施工中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生、消防等有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，貫徹三廢治理“三同時(shí)”的原則，做到安全施工，文明施工。四、可行性研究的范圍1、研究范圍**市*****保障性住房（G區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目的總圖布置、建筑工程及配套工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)、投資估算、銷(xiāo)售及經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析。2、咨詢(xún)要點(diǎn)（1）總論（2）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性（3）拆遷安置方案（4）項(xiàng)目建設(shè)選址與建設(shè)條件（5）工程設(shè)計(jì)方案（6）節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材（7）環(huán)境保護(hù)（8）勞動(dòng)安全衛(wèi)生（9）消防（10）項(xiàng)目實(shí)施與組織管理（11）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（12）工程招投標(biāo)（13）投資估算（14）項(xiàng)目融資（15）經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析（16）結(jié)論與建議五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1占地面積m281227.32總建筑面積m21187092.1地上建筑面積m298093住宅m278613商鋪m217480幼兒園m21600村委會(huì)m2400其它公共設(shè)施m202.2地下建筑面積m2206163容積率1.464建筑密度%26.65%5綠地率%31.50%6拆遷戶(hù)數(shù)戶(hù)拆遷面積m2回遷安置面積m207設(shè)計(jì)戶(hù)數(shù)戶(hù)10128總投資萬(wàn)元20584.38第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性一、**市概況1、歷史沿革、行政區(qū)劃**市地處晉冀內(nèi)蒙交界地帶，居內(nèi)外長(zhǎng)城之間，是國(guó)家首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一，是國(guó)務(wù)院1984年批準(zhǔn)的全國(guó)13個(gè)較大的城市之一，是聞名全國(guó)的“煤都”。區(qū)位條件優(yōu)越，交通通信便利，礦產(chǎn)資源豐富，旅游資源聲譽(yù)中外，工業(yè)基礎(chǔ)實(shí)力雄厚。**市地理坐標(biāo)：東經(jīng)112°34’一114°33’，北緯39°03’一40°44，之間。**歷史悠久，戰(zhàn)略地位十分重要，素有古戰(zhàn)場(chǎng)之稱(chēng)，曾為一代京華，兩代陪都，四朝重鎮(zhèn)。**市屬大陸性季風(fēng)氣候，冬季漫長(zhǎng)且寒冷干燥，夏季短暫且溫?zé)岫嘤?，春秋涼爽，溫差較大。年均氣溫5．5℃，極端最高氣溫37．7℃，極端最低氣溫一29．1℃；年平均降雨量在400毫米；無(wú)霜期100—156天。**是我國(guó)著名的雜糧生產(chǎn)區(qū)，主要農(nóng)作物有玉米、谷子、莜麥、春小麥、蕎麥、豌豆、綠豆、紅豆、黑豆、青豆、黃豆、黃芥、黃花、黍子、馬鈴薯、胡麻、黃花菜、黃芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。**市是國(guó)務(wù)院首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一，有著2300多年的城市發(fā)展史和1600多年的建都史，曾是兩漢名郡，魏京師、遼金陪都、明清重鎮(zhèn)，悠久的歷史孕育了豐富的遺產(chǎn)，燦爛的文化留下了濃重的積淀，素有“地下文物看陜西，地上文物**，**文物看**”之稱(chēng)。**現(xiàn)存古建筑300余處，其中國(guó)家級(jí)l3處、省級(jí)29處、市縣級(jí)280處，特別是云岡石窟、北岳恒山、華嚴(yán)寺、九龍壁、懸空寺等古跡更是以其特殊的歷史價(jià)值和藝術(shù)魅力馳名中外。目前，云岡石窟已列入世界遺產(chǎn)名錄，云岡石窟和恒山景區(qū)被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，**被國(guó)家命名為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。**市交通便捷，地理位置十分重要，是溝通西北和華北的咽喉要道，是重要的鐵路交通樞紐和貨運(yùn)編組站，京包、京原、同蒲、大秦等4條復(fù)線(xiàn)電氣化鐵路，40余條鐵路支線(xiàn)、專(zhuān)用線(xiàn)，縱橫交錯(cuò)；京大高速、大運(yùn)高速和在建設(shè)的得大高速等10多條干線(xiàn)公路四通八達(dá)，環(huán)城高速公路已奠基開(kāi)工，威海一烏海高速公路前期工作正在進(jìn)行，一個(gè)現(xiàn)代化的高速公路交匯中心即將形成；加上即將在年內(nèi)通航的**機(jī)場(chǎng)，**已經(jīng)構(gòu)成了鐵路、公路、航空相互配套的立體交通網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)越的地理位置，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，孕育了**繁榮的商貿(mào)業(yè)，成為華北地區(qū)重要的商品集散地之一。全市共有各類(lèi)商品交易市場(chǎng)近300個(gè)。**市現(xiàn)轄四區(qū)七縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，即城區(qū)、礦區(qū)、南郊區(qū)、新榮區(qū)、陽(yáng)高縣、天鎮(zhèn)縣、廣靈縣、靈丘縣、渾源縣、左云縣、**縣。全市總面積1．4萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?15.97萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口158.40萬(wàn)人。2、城市性質(zhì)及規(guī)模**位于**北端，地處內(nèi)外長(zhǎng)城之間，北、西兩邊隔長(zhǎng)城與內(nèi)蒙相鄰，東進(jìn)跨太行與河北、京武相望，南邊倚桑干河與雁塞雄關(guān)相接，自古以來(lái)就是兵家必爭(zhēng)的戰(zhàn)略要地。**市為**盆地中心，是**省的第二大工業(yè)城市，晉、冀、蒙三?。▍^(qū)）和**省北部各縣的交通樞紐，為**省北部門(mén)戶(hù)，具有重要的戰(zhàn)略地位。全市總面積14112.56平方公里，現(xiàn)轄33個(gè)鎮(zhèn)、121鄉(xiāng)，37個(gè)街道辦事處。**市的城市性質(zhì)是：國(guó)家歷史文化名城，全國(guó)重要的能源城市，晉冀蒙交匯地區(qū)的中心城市。2007年末全市總?cè)丝?15.97萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口占49%，農(nóng)業(yè)人口占51％左右。該市有蒙、滿(mǎn)、回、藏、苗、朝鮮等少數(shù)民族，漢族人口占99.6％。3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)概況A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放以來(lái)，**市依托煤炭、電力主體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成了冶金、機(jī)械、建材、化工、醫(yī)藥、食品等門(mén)類(lèi)齊全的工業(yè)體系。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)異軍突起，外經(jīng)外貿(mào)前景廣闊。今天，**已成為晉北政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、金融、信息中心和商品集散地。經(jīng)過(guò)半個(gè)世紀(jì)的建設(shè)，**已成為**第二大工業(yè)基地，現(xiàn)已有**柴油機(jī)廠(chǎng)、**機(jī)車(chē)廠(chǎng)、**水泥廠(chǎng)、**熱電廠(chǎng)等多家國(guó)有大型企業(yè)，更有全國(guó)產(chǎn)量最大的**礦務(wù)局，所屬十幾個(gè)煤礦年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)動(dòng)力煤在3700萬(wàn)噸以上，產(chǎn)量居全國(guó)之首，因此這座塞外名城又被譽(yù)為“煤都”。**市土地廣闊，主要農(nóng)作物有玉米、谷子、莜麥、春小麥、黍子、馬鈴薯、胡麻、黃花菜、黃芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。**市礦藏資源豐富，是我國(guó)著名的"煤鄉(xiāng)"，煤炭?jī)?chǔ)量大、質(zhì)量好、熱值高，已探明的煤炭總儲(chǔ)量達(dá)376.9億噸，是我國(guó)重要的優(yōu)質(zhì)動(dòng)力煤生產(chǎn)基地。境內(nèi)地下礦藏還有鐵、銅、鋁、鋅、磷以及石灰石、云母、石墨、大理石、花崗石等。到“十五”期末，全市生產(chǎn)總值完成370.06億元，比2000年的170.18億元增長(zhǎng)89%，年均增長(zhǎng)13.58%；財(cái)政總收入完成61.99億元，比2000年的15億元增長(zhǎng)3.13倍，年均增長(zhǎng)32.82%；一般預(yù)算收入20.42億元，比2000年的9.49億元增長(zhǎng)1.15倍，年均增長(zhǎng)16.56%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成145.30億元，比2000年的33.32億元增長(zhǎng)3.36倍，年均增長(zhǎng)34.26%。2007年，全市生產(chǎn)總值完成480.09億元，增長(zhǎng)14％；財(cái)政總收入完成93.04億元，增長(zhǎng)23.81％；一般預(yù)算收入完成36.73億元，增長(zhǎng)33.69％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11506.40元，增長(zhǎng)17.83％；農(nóng)民人均純收入3303.50元，增長(zhǎng)13.98％。B：旅游業(yè)概況**市歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，古跡頗多，為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件。**市境內(nèi)現(xiàn)存古建筑、古墓葬、古遺址2萬(wàn)余處，其中國(guó)家級(jí)和省級(jí)文物保護(hù)單位60余處。馳名中外的主要有北魏文成帝和平初年開(kāi)鑿的云岡石窟；現(xiàn)存的惟一的遼代木構(gòu)建筑上、下華嚴(yán)寺；九龍壁；陽(yáng)高"許家窯人"遺址；北岳恒山；懸空寺；渾源圓覺(jué)寺磚塔；天鎮(zhèn)慈云寺；靈丘覺(jué)山寺等。此外，北魏馮太后永固陵、孝文帝虛宮萬(wàn)年堂、漢代白登之戰(zhàn)遺址、觀音堂、古長(zhǎng)城等都是極為珍貴的文化遺產(chǎn)。近年來(lái)，**市的旅游收入不斷增長(zhǎng)，來(lái)**旅游的人次不斷增加，為**的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。據(jù)市旅游局統(tǒng)計(jì)，2005年全市旅游總收入33.16億元，比上年增長(zhǎng)59.7％，旅游人數(shù)724萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)21.5％。全市共接待海外旅游者８萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)25.0％，旅游外匯收入2296.97萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)30.0％；接待國(guó)內(nèi)游客716萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)20.13％，國(guó)內(nèi)旅游收入31.36億元，比上年增長(zhǎng)63.7％。全市有涉外星級(jí)賓館飯店17家。2006年全市旅游總收入47.64億元，比上年增長(zhǎng)43.6%，旅游人數(shù)822.0萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.54%。全市共接待海外旅游者99382人次，比上年增長(zhǎng)24.1%，旅游外匯收入3295.3萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)43.5%；接待國(guó)內(nèi)游客812.10萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.4%，國(guó)內(nèi)旅游收入44.96億元，比上年增長(zhǎng)43.4%。全市有涉外星級(jí)賓館飯店17家。2007年全市旅游總收入63.23億元，比上年增長(zhǎng)32.0%，旅游人數(shù)933.38萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.0%。全市共接待海外旅游者12.66萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)27.4%，旅游外匯收入4186.6萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)27.1%；接待國(guó)內(nèi)游客920.72萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.4%，國(guó)內(nèi)旅游收入60.03億元，比上年增長(zhǎng)33.5%。**市的旅游資源主要有兩大類(lèi)，一是文化旅游，包括古建筑文化藝術(shù)系列、宗教文化藝術(shù)系列和三晉民俗風(fēng)情系列等等；另一類(lèi)是風(fēng)光旅游，如公園及自然風(fēng)景旅游區(qū)等。**交通發(fā)達(dá)，是晉、冀、蒙三地的交通樞紐，是京包鐵路和同蒲鐵路的交匯點(diǎn)，是大秦鐵路的起點(diǎn)，也是北京經(jīng)烏蘭巴托至莫斯科及東、中、西歐國(guó)際聯(lián)運(yùn)線(xiàn)的重要一站。**有7條公路與北京、呼市、**、五臺(tái)山、保定等地相通，構(gòu)成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。隨著京大高速公路及大運(yùn)高速公路的興建，**的公路交通將更加方便。二、項(xiàng)目提出的背景塞上名城**，地處晉、冀、蒙三角地帶，是一個(gè)擁有158萬(wàn)多城市人口的較大城市，也是**省第二大城市。**市歷史悠久，文化燦爛，已有2300年的城市發(fā)展史，曾是北魏京師、遼金陪都、明清重鎮(zhèn)，是國(guó)務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一。也是全國(guó)的重要能源重化工基地、著名的“煤都”。但由于歷史原因，長(zhǎng)期以來(lái)，城市建設(shè)嚴(yán)重滯后，“四大街八小巷，七十二條綿綿巷”的城市格局沿襲了400多年，直到20世紀(jì)70年代末還是房屋低矮、街小巷窄的老城格局。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，城市建設(shè)的力度逐年增加，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的歷史性變化。道路寬闊明亮，環(huán)境整潔優(yōu)美，景觀隨處可見(jiàn)。一個(gè)朝氣蓬勃、充滿(mǎn)生機(jī)的現(xiàn)代化歷史文化名城展現(xiàn)在世人面前。改革開(kāi)放20多年來(lái)，城市的基本建設(shè)投資累計(jì)近250億元，是開(kāi)放前30年總和的lO倍多。特別是近幾年，全市市政工程投入平均每年都在8億元左右，幾乎比解放后50年的總和還多。城市中心城區(qū)總面積達(dá)到80平方公里，是1982年的2.28倍；城市鋪裝道路總長(zhǎng)度225公里，比1982年增長(zhǎng)了40.62％，面積增加了80％。以道路的擴(kuò)寬改造、硬化、亮化、美化、綠化為切入點(diǎn)，以城市景區(qū)、景觀、標(biāo)志性建筑建設(shè)為著力點(diǎn)，全方位地展開(kāi)了城市建設(shè)，城市的整體面貌有了根本性的改觀，品位不斷提升。20年來(lái)，**市先后改造建設(shè)了120多條街道，重點(diǎn)建設(shè)了大西街商業(yè)街、東關(guān)批發(fā)貿(mào)易區(qū)、振華商業(yè)住宅區(qū)、教場(chǎng)街商業(yè)區(qū)以及紅旗廣場(chǎng)、火車(chē)站廣場(chǎng)、迎賓大橋等景區(qū)、景點(diǎn)。增加了城市的景觀，提高了城市的品位。堅(jiān)持以人為本，推動(dòng)城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。加強(qiáng)公共設(shè)施建設(shè)是提高人民群眾生活質(zhì)量的一條重要途徑。**市在連續(xù)幾年大手筆地改造舊城中，把50％以上的拆遷地用于公共設(shè)施建設(shè)。由于**市地處黃土高原風(fēng)沙區(qū)，又是全國(guó)重要的能源重化工基地，生態(tài)環(huán)境較差，城市綠地建設(shè)成為**市城市建設(shè)的重點(diǎn)。1997年底全市人均公共綠地只有1.4平方米，到2002年底也只有2.8l平方米。2007年全市人均公共綠地達(dá)到了5.2平方米，比2002年底，增加了85％。值得一提的是計(jì)劃總投資9.8億元(含征地費(fèi))的御河生態(tài)林工程已經(jīng)展開(kāi)，目前一期(西岸)工程全面完成，成為廣大市民休閑的理想場(chǎng)所。與此同時(shí)，全市先后建設(shè)改造了10多個(gè)公園、廣場(chǎng)，為人們提供休閑、散步、娛樂(lè)的活動(dòng)場(chǎng)所。最近，《**市2001——2020年城市總體規(guī)劃》已獲國(guó)家批準(zhǔn)，成為國(guó)務(wù)院因土地政策調(diào)控停止規(guī)劃審批后第一個(gè)恢復(fù)審批的的城市，也標(biāo)志著**市城市規(guī)劃和建設(shè)將進(jìn)人一個(gè)新的發(fā)展階段。與此同時(shí)，為了緩解主城區(qū)人口密度過(guò)大的壓力，提出了“一主兩副”(主城區(qū)、口泉區(qū)、*****區(qū))的城市布局，積極實(shí)施了城市東移戰(zhàn)略，重點(diǎn)建設(shè)*****新區(qū)。目前連接主城區(qū)與*****區(qū)的迎賓大橋、御河及兩岸治理、迎賓大道已經(jīng)竣工，*****新區(qū)進(jìn)入了全面建設(shè)階段。2009年，**市又進(jìn)行了大范圍的城市改造，其中御河?xùn)|路建設(shè)是重點(diǎn)工程，目前御河?xùn)|路、*****路正在美麗變身，二條凸顯城市品位的景觀路呼之欲出。御河?xùn)|路建設(shè)工程興云路～大塘路，道路長(zhǎng)度7.27公里，道路規(guī)劃線(xiàn)寬60米,道路等級(jí)為城市Ⅰ級(jí)主干道。*****路（*****段）建設(shè)工程西起御河?xùn)|路、東至工業(yè)園路，道路長(zhǎng)度約9公里，道路規(guī)劃線(xiàn)寬50米,道路等級(jí)為城市Ⅰ級(jí)主干道，道路于2009年10月底全線(xiàn)竣工通車(chē)，街道兩側(cè)的街景立面整治規(guī)劃也已完成，這將結(jié)束過(guò)去路歸路、樓歸樓的狀態(tài)，改造為富有地域特色標(biāo)志、充分融入現(xiàn)代人文元素、市容整治明快、城市品位凸顯的**景觀路。運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)構(gòu)成城市空間和城市功能載體的自然生成資本、人力作用資本、派生資本、城市無(wú)形資本等進(jìn)行集聚、重組和經(jīng)營(yíng)，盤(pán)活存量，吸引增量，以謀求城市資本的流動(dòng)和增值，為城市建設(shè)發(fā)展提供資金支持到以城建城、以城養(yǎng)城。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析1、建設(shè)省級(jí)園林城市，塑造名城和諧形象作為**省第二大城市，**市的城市定位:“發(fā)揮名城、資源、區(qū)位三大優(yōu)勢(shì),把**建設(shè)成新型加工業(yè)基地、晉冀蒙商貿(mào)集散地和北方旅游勝地。在十一五規(guī)劃中，**市提出了“繼續(xù)加大城市生態(tài)建設(shè)力度，大面積提高綠化水平，建成高標(biāo)準(zhǔn)的省級(jí)園林城市。特別要在五年內(nèi)，精心規(guī)劃建設(shè)*****新區(qū)，建成11條主干道，建成御河生態(tài)園二期，實(shí)施行政中心東移，形成幾個(gè)氣勢(shì)宏偉、造型優(yōu)美、充滿(mǎn)現(xiàn)代化氣息、堪稱(chēng)**新標(biāo)志的亮點(diǎn)片區(qū)”的奮斗目標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地為北鄰北環(huán)路、西鄰御河?xùn)|路及御河生態(tài)園，自然風(fēng)光優(yōu)美，交通方便，是**市未來(lái)發(fā)展的和城市中心區(qū)域的重點(diǎn)區(qū)域，從城市建設(shè)和發(fā)展上來(lái)看，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。2、陪襯道路改造建設(shè)，改善東南區(qū)域環(huán)境按照市委、市政府的構(gòu)想，*****新區(qū)的建設(shè)，將為**市東片區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，道路建成后，也將成為富有地域特色標(biāo)志、充分融入現(xiàn)代人文元素、市容整潔明亮、城市品位凸顯的綠色路、和諧路。本規(guī)劃小區(qū)力求在總體形象上與區(qū)域級(jí)的“中心”地位相稱(chēng)，體現(xiàn)新、雅的時(shí)代氣派，塑造21世紀(jì)的現(xiàn)代化時(shí)代生態(tài)居住小區(qū)。同時(shí)項(xiàng)目配合御河?xùn)|路、*****東路改造，極有必要建設(shè)相關(guān)的人居和商業(yè)建筑，通過(guò)打造該區(qū)域的人氣，提高該區(qū)域的總體景觀效果，為使其成為未來(lái)的城市亮點(diǎn)區(qū)域而奠定基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)調(diào)查，在該區(qū)域建設(shè)安置區(qū)，得到了大多數(shù)拆遷戶(hù)的認(rèn)可。3、城市化發(fā)展的需要。伴隨著和諧社會(huì)的建設(shè)，城鄉(xiāng)一體化的速度加快，昔日的郊區(qū)現(xiàn)如今都變?yōu)槌菂^(qū)，城區(qū)的外延速度使得城區(qū)周邊的村莊正在逐步變成為城區(qū)，伴隨著鄉(xiāng)村的城市化改造，一大批村民的就業(yè)問(wèn)題出現(xiàn)，要維持這些村民的生計(jì)，保持社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就必須為村民找到就業(yè)的渠道，而一般小規(guī)模的小區(qū)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，必須借助于大規(guī)模的小區(qū)才能實(shí)現(xiàn)。該項(xiàng)目的物業(yè)及商業(yè)無(wú)疑為村民實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)造了良好途徑。綜上所述，為了徹底改變?cè)摰貐^(qū)的城市面貌，提高城市居民的生活居住水平，將項(xiàng)目所在地的村莊建設(shè)成為環(huán)境景觀優(yōu)美、配套設(shè)施完善、綜合功能齊全的中高檔居住小區(qū)是必要的，也是極具現(xiàn)實(shí)可行性的。第三章拆遷安置方案一、拆遷方案本拆遷嚴(yán)格按照現(xiàn)有國(guó)家、省市有關(guān)規(guī)定實(shí)行，依據(jù)為《**市城市住宅拆遷安置的若干規(guī)定》（2008年7月）。1、拆遷范圍本項(xiàng)目的拆遷范圍為：除需保留的建筑物外的一切建筑物及附屬物。二、拆遷安置補(bǔ)償原則1、對(duì)持有宅基地證的鄉(xiāng)村民住戶(hù)，比照南郊區(qū)現(xiàn)行拆遷安置政策辦理。2、對(duì)持有宅基地證的非鄉(xiāng)村民住戶(hù)，證內(nèi)面積的正房實(shí)行拆一還一，由城發(fā)開(kāi)公司就地安置；證內(nèi)面積的其它房屋由市財(cái)政評(píng)審中心評(píng)審后，給予貨幣補(bǔ)償。3、對(duì)沒(méi)有合法手續(xù)的住戶(hù)，一律不予安置，依據(jù)財(cái)政評(píng)審結(jié)果，實(shí)施貨幣補(bǔ)償。4、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)比照南郊區(qū)現(xiàn)行拆遷安置政策辦理。第四章項(xiàng)目建設(shè)選址與建設(shè)條件一、地理位置1、用地規(guī)模及基礎(chǔ)條件用地位置位于*****新區(qū)*****北側(cè)，*****北側(cè)。自然風(fēng)光優(yōu)美，*****東西穿過(guò)?？傮w地勢(shì)較為平坦，適于建設(shè)安置住宅。2、項(xiàng)目選址分析該項(xiàng)目選址，地處**市*****新區(qū)，基于地塊得天獨(dú)厚的自然、人文優(yōu)勢(shì)，又臨近御河，河流是一個(gè)城市歷史文明的見(jiàn)證，美麗的泰晤士河旁，紳士之城倫敦散發(fā)恒久魅力；浪漫的塞納河畔，時(shí)尚之都巴黎為世人所向往。**，歷經(jīng)千年的興衰更迭，從一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)繁榮的歷史文化名城，御河水依舊靜靜地流淌，只是每一粒石子都刻下一個(gè)動(dòng)人的故事。項(xiàng)目的實(shí)施，將對(duì)東新區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，起到帶頭作用，項(xiàng)目力圖創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的安置住宅小區(qū)，從而有力的提升**的城市形象。3、用地現(xiàn)狀情況1）場(chǎng)地條件該規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)狀比較簡(jiǎn)單，主要是磚房，都比較破舊，村民菜地。地塊內(nèi)部無(wú)成熟路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，且市政設(shè)施短缺，平時(shí)污水橫流，雨季則汪洋一片，環(huán)境惡劣。規(guī)劃用地現(xiàn)狀地形較為平坦。現(xiàn)狀建筑主要為溫室大棚及民用地，地塊周?chē)卸酁椴说亍?）交通及環(huán)境條件規(guī)劃地塊內(nèi)現(xiàn)有已形成的道路少，交通條件差，相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施配套匱乏，地塊內(nèi)居民亂搭亂建，整個(gè)用地環(huán)境質(zhì)量差。3）規(guī)劃地塊內(nèi)建筑層數(shù)不高，建筑及人口容量小，土地利用率低，需結(jié)合農(nóng)村改造，提高土地利用率。二、自然條件1、氣象條件**市氣候?qū)贉貛Т箨懶詺夂?，冬季少雪，天氣寒冷，多晴朗天氣，春季干燥多風(fēng)沙，夏季溫和，雨量集中于7—9月，多為局部大雨、暴雨及冰雹，常發(fā)生山洪。**全年平均溫度為6.6℃，最冷月(一月)的溫度平均值為-10.9℃，極端最低溫度為-29.1℃，最熱月(七月)的溫度平均值為21.8℃，極端最高溫度為37.7℃，全年平均無(wú)霜期為162天，年平均降水量為376.9毫米，蒸發(fā)量為2043.2毫米，是降水量的4.9倍，年平均日照數(shù)達(dá)2753.3小時(shí)。**市主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)：1)冬季寒冷而漫長(zhǎng)，夏季短暫而；京夷，無(wú)霜凍期短。2)春季多風(fēng)沙而干旱，秋季氣溫驟降．降水量驟減。3)溫差較大，光照充足。4)降雨集中，年、季、月變差大。5)氣象災(zāi)害繁多，危害較重。主要災(zāi)害性天氣，以干旱、霜凍、大風(fēng)、低溫凍害危害最大。2、水文地質(zhì)**市位于**省最北端，地處黃土高原東北邊緣。地理坐標(biāo)為東經(jīng)112°34′—114°33′,北緯39°03′—40°44′之間。該市地處晉、冀、蒙交界處，是聞名全國(guó)的"煤都"。區(qū)位條件比較優(yōu)越，交通通信較為便利，礦產(chǎn)資源頗為豐富，旅游資源聲譽(yù)中外，工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚。全市國(guó)土總面積14112.56平方公里，平均海拔700--1400米之間，最高峰是陽(yáng)高縣六棱山主峰黃羊尖2420米，最低處為靈丘縣冉莊河558米，市區(qū)海拔1000米。境內(nèi)地貌類(lèi)型復(fù)雜多樣，山地、丘陵、盆地、平川兼?zhèn)洹Ｍ潦絽^(qū)、丘陵區(qū)占總面積的79%。西北部山脈屬陰山山脈和呂梁山脈，主要有雙山、二朗山、云門(mén)山、采涼山等；東南部山脈屬太行山脈，主要有恒山、太白山、六棱山等。全市一般海拔在1000～1500米之間，最高處為陽(yáng)高縣境內(nèi)六棱山黃羊尖（海拔2420米），最低處為靈丘縣境內(nèi)花塔村冉河出口處（海拔558米）。桑干河自西南向東北橫貫全市，形成了周?chē)?、中間低、兩山夾一川的槽型盆地。除桑干河外，境內(nèi)主要河流還有屬海河水系的御河、南洋河、壺流河、唐河和屬黃河水系的蒼頭河。**市地處黃土高原與內(nèi)蒙古高原交接地帶，平均海拔1000—1300米，地勢(shì)起伏變化大，地形復(fù)雜，地貌多樣，東北—西南走向的山脈構(gòu)成了基本地貌骨架。**市主城區(qū)位于**盆地中，西部有雷公山，北有孤山，東北部有采涼山。區(qū)內(nèi)海拔1000—1500米，相對(duì)高程500米。區(qū)內(nèi)主要水系為御河、十里河，兩岸各形成一、二級(jí)階地。御河以東有一處大湖泊文瀛湖，湖面面積4.88km2。根據(jù)“**省工程抗震設(shè)防烈度圖”，該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度。3、生物與植被**市地處森林土壤和草原土壤的過(guò)渡地帶。土壤類(lèi)型為褐土向栗褐土過(guò)渡，褐土、栗褐土和栗鈣土等交錯(cuò)分布。土壤特點(diǎn)：（1）黃土分布廣泛，土壤侵蝕嚴(yán)重。水土流失量大，土壤侵蝕模數(shù)達(dá)3000—6000噸／km2；（2）土壤貧瘠、干旱。土壤有機(jī)質(zhì)含量一般在0．6—l％，土壤保肥保水性差。**市生物資源種類(lèi)繁多，有高等植物105科，439屬，1030種，野生動(dòng)物有65科，245種，有天鵝、黑鸛等國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物和藥材、花卉等植物。**然植被為灌叢和半干旱草原向落葉闊葉林過(guò)渡，城區(qū)屬溫性落葉闊葉灌叢帶。植物資源以落葉闊葉灌叢為主。主要植物種類(lèi)：山地有華北落葉松、油松、山楊和樺樹(shù)；灌叢主要有沙棘、虎榛子、繡線(xiàn)菊、黃刺梅、照山白等；草本植物多為旱生、中生植物，有棘豆、拂子茅、白羊草、鵝冠草、野古草、白背鳳毛菊、草木樨狀黃芪、隱子草、火絨草等。三、地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地位于**市*****新區(qū)*****兩側(cè)，具體地質(zhì)條件待詳勘后的勘察報(bào)告說(shuō)明。四、其它條件規(guī)劃地段東臨規(guī)劃路、安置地塊，南鄰*****，西鄰規(guī)劃路，北鄰北環(huán)路、安置地塊。規(guī)劃地段有大面積的公共綠地，可提供便利的休閑、娛樂(lè)、體育鍛煉空間和開(kāi)闊的視野，環(huán)境上乘、優(yōu)美。其它銀行、郵電、商業(yè)等基本設(shè)施該地段已有，但規(guī)模不大，特別是給予拆遷后，需要新建新的商業(yè)設(shè)施。*****設(shè)有城市供水、污水干管，集中供熱、天然氣、供電、有線(xiàn)電視、通訊等（城市基礎(chǔ)）設(shè)施均可在規(guī)劃地段南側(cè)位置與小區(qū)設(shè)施接壤。五、建筑物所在地與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有關(guān)的自然條件1、本工程所在地的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15ɡ。2、風(fēng)荷載50年一遇的基本風(fēng)壓值為0.55kN/㎡，100年一遇的基本風(fēng)壓值為0.65kN/㎡，地面粗糙度類(lèi)別為B類(lèi)。3、雪荷載：50年一遇的基本雪壓為0.25kN/㎡。第五章工程設(shè)計(jì)方案一、工程概況本工程由若干棟多層住宅、沿街商鋪、配套幼兒院和小學(xué)以及地下車(chē)庫(kù)組成，多層住宅地下一層，地上分別為6層，采用磚混結(jié)構(gòu)體系；沿街商鋪和幼兒院為地上二層建筑，小學(xué)為地上三層建筑，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。地下車(chē)庫(kù)為地下一層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，考慮到施工方便，地下車(chē)庫(kù)與住宅及其它地上建筑之間保留施工面所需間距，和高層建筑地下室之間設(shè)地下通道連通。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、主要設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程⑴、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》【GB50068-2001】⑵、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》【GB50009-2001】（2006版）⑶、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50010-2002】⑷、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50007-2002】⑸、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50011-2001】（2008修正版）⑹、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》【GB50108-2001】⑺、《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50223-2008】⑻、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》【JGJ94-94】⑼、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》【JGJ3-2002】以及國(guó)家和**省其它的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。2、上級(jí)部門(mén)的批文與建設(shè)方的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)3、工程合理使用年限本工程合理使用年限為50年。三、設(shè)計(jì)目標(biāo)及原則1、強(qiáng)調(diào)整體性小區(qū)的用地功能、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境在統(tǒng)一的規(guī)劃理念、道路結(jié)構(gòu)、綠化系統(tǒng)的統(tǒng)率下，充分考慮配套設(shè)施的共享、空間的過(guò)渡、綠化資源的均好性以及區(qū)域聯(lián)系的合理性。地塊雖由城市道路分隔，但由經(jīng)東西地塊的小區(qū)內(nèi)部道路有序的連為整體，在有效組織小區(qū)內(nèi)部交通的同時(shí)強(qiáng)調(diào)地塊的整體性。2、注重生態(tài)性充分考慮小區(qū)的自然環(huán)境和生態(tài)特色，從營(yíng)造高效的生態(tài)環(huán)境的高度出發(fā)，科學(xué)的確定規(guī)劃指標(biāo)和組織多層次的有機(jī)生態(tài)綠地系統(tǒng)，在充分考慮基地實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，塑造生態(tài)型的新型生態(tài)小區(qū)。3、戶(hù)型設(shè)計(jì)合理性戶(hù)型設(shè)計(jì)人性化，精心安排每一寸的使用空間，戶(hù)型合理精致，功能設(shè)施齊全，注重造型和材料的細(xì)節(jié)，營(yíng)造舒適寫(xiě)意的生活空間。按照業(yè)主要求合理配置各戶(hù)型比例，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理優(yōu)質(zhì)戶(hù)型。4、一切以人為本強(qiáng)調(diào)小區(qū)人，環(huán)境和自然的共存和融合，以提高環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)，充分考慮人的活動(dòng)需求，創(chuàng)造人性化的活動(dòng)空間。四、總體構(gòu)思舒適宜居、節(jié)能省地、綠色環(huán)保，平均寬度達(dá)40米的帶狀集中綠地，以及占絕大多數(shù)的一梯四戶(hù)板樓戶(hù)型，使住宅樓的均好性較高，大多數(shù)住戶(hù)在采光、通風(fēng)、景觀上都擁有很好的條件。社區(qū)的舒適宜居就得到了有力的保證。所有機(jī)動(dòng)車(chē)被嚴(yán)格限制在社區(qū)外圍，使社區(qū)幾乎每一寸土地都成為人們與自然充分親近的場(chǎng)所。延展的中心綠地大大削弱了高層建筑的壓迫感，居民在社區(qū)內(nèi)生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有與自然接觸、交流的可能。從鳥(niǎo)瞰角度看整個(gè)社區(qū)，布局方式與在建的項(xiàng)目一期相銜接，形成完整的外高內(nèi)低的空間形態(tài)。樓棟圍聚內(nèi)斂，領(lǐng)域感強(qiáng)，空間層次分明，與**傳統(tǒng)民居建筑“外實(shí)內(nèi)靜”的空間意境相吻合。提高容積率最直接的辦法就是增加層數(shù)，但過(guò)高的建筑帶給人們的心理感受并不舒適，而且超過(guò)18層的住宅在建造和維護(hù)成本上將有大幅增加。所以，高“容”低密并非簡(jiǎn)單等同于高“層”低密。本規(guī)劃方案以性?xún)r(jià)比較好的6層板樓為主，在環(huán)境最好的核心區(qū)域布置少量11層小高層板樓。這樣，整個(gè)社區(qū)高容低密，公共區(qū)域場(chǎng)地充足，有效綠地面積大，且絕大多數(shù)綠地下無(wú)構(gòu)筑物，使社區(qū)擁有動(dòng)人的景致和不錯(cuò)的微觀氣候環(huán)境。五、總體設(shè)計(jì)1、社區(qū)形象注重社區(qū)形象的營(yíng)造，尤其注重沿街和核心重點(diǎn)空間的建筑形象的設(shè)計(jì)。在沿街形成富有韻律感同時(shí)不失變化的建筑立面效果，以建筑形象結(jié)合空間效果創(chuàng)造出既統(tǒng)一和諧又有主有次、突出重點(diǎn)的社區(qū)空間感受。2、道路交通小區(qū)的道路系統(tǒng)為高效的分級(jí)道路系統(tǒng)，能通達(dá)小區(qū)各個(gè)區(qū)域的主干道，在次一級(jí)組團(tuán)形成組團(tuán)環(huán)路，做到車(chē)能到戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)環(huán)路系統(tǒng)下，有另一套相對(duì)獨(dú)立的步行道路系統(tǒng)，步行道以向綠化帶的延伸為基本走向，同時(shí)沿路邊再形成獨(dú)立步行休閑散步道，步行線(xiàn)貫穿各個(gè)景觀中心，形成完善的休閑步行系統(tǒng)。3、綠化景觀第一級(jí)綠化景觀系統(tǒng)是貫穿整個(gè)地塊中心的公共區(qū)域，由大面積的綠地、尺度適宜的主題廣場(chǎng)、社區(qū)配套小公建等組成，歸屬全體社區(qū)居民。各部分不再由傳統(tǒng)意義上的道路連接，而是由形態(tài)豐富的綠化植被和硬質(zhì)鋪裝構(gòu)成整體，局部?jī)H由突出地面的地磚和燈柱等小品限制出緊急情況下的車(chē)行道路，社區(qū)環(huán)境達(dá)到最大程度的完整和統(tǒng)一。第二級(jí)綠化景觀系統(tǒng)是宅前綠地，歸屬不同的樓座，主要由綠化和小型休閑設(shè)施組成，是老人和兒童就近活動(dòng)的地方，在這里完全可以創(chuàng)造特定氛圍或趣味的空間。4、配套公建（1）商業(yè)沿街及規(guī)劃路設(shè)置了社區(qū)商業(yè)，既可以對(duì)外服務(wù)也可以面向小區(qū)居民服務(wù)。（2）幼兒園及小學(xué)各小區(qū)配套建設(shè)有幼兒園及學(xué)校，方便居民的居住環(huán)境條件，充分體現(xiàn)“以人為本，和諧均好”的規(guī)劃宗旨。交通便捷且避免了與住宅的相互干擾，日照條件較為理想。（4）公共活動(dòng)場(chǎng)地主要考慮服務(wù)于老年人和兒童游玩的項(xiàng)目為主，適當(dāng)設(shè)置文化娛樂(lè)及休憩設(shè)施，為全體居民服務(wù)。組團(tuán)中心主要為休閑、活動(dòng)綠地及場(chǎng)地、設(shè)施，滿(mǎn)足就近活動(dòng)需要。5、停車(chē)設(shè)計(jì)住宅停車(chē)以地面停車(chē)為主，地下停車(chē)為輔，地面停車(chē)場(chǎng)沿每塊地塊紅線(xiàn)周邊集中布置，方便快捷；地下停車(chē)彌補(bǔ)地面停車(chē)的不足，以盡量少做為原則。考慮本項(xiàng)目回遷安置性質(zhì)，自行車(chē)較多，采用地下、地上相結(jié)合，以地下停放為主的方式。利用多層建筑的基礎(chǔ)埋深，將住宅樓的地下一層設(shè)計(jì)為自行車(chē)庫(kù)，可解決絕大多數(shù)自行車(chē)停放問(wèn)題。地面部分單元門(mén)口設(shè)少量自行車(chē)棚。每棟多層住宅的地下一層可停放100輛自行車(chē)。6、消防設(shè)計(jì)各住宅樓進(jìn)深不一，相鄰兩高層住宅樓間距均在50～70米，均有到達(dá)個(gè)住宅樓的消防通道，方便緊急情況下大型消防車(chē)輛的進(jìn)出，在地塊內(nèi)部結(jié)合環(huán)境設(shè)置了足夠的消火栓確保消防供水。7、住宅設(shè)計(jì)該地塊根據(jù)地形條件分為三個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)采用院落群組合的概念設(shè)計(jì)，吸收了傳統(tǒng)院落的優(yōu)點(diǎn)，并進(jìn)行改造和創(chuàng)新。將空間院落的傳統(tǒng)理念與理性簡(jiǎn)約的現(xiàn)代主義有機(jī)的結(jié)合在一起；將文化意境與功能實(shí)用有機(jī)地結(jié)合在一起。住宅采用正南北朝向，同時(shí)，通過(guò)種植綠化等措施，提高其整體環(huán)境質(zhì)量。所有組團(tuán)采用點(diǎn)板結(jié)合的方式，采用傳統(tǒng)的院落形式，進(jìn)行合理、有序的空間圍合，以組團(tuán)級(jí)綠地和活動(dòng)中心為組團(tuán)中心，住宅主要順應(yīng)地形和主路布置。住宅主要采取旋轉(zhuǎn)、拼接、錯(cuò)位的手法，既避免了條式房的單調(diào)，又使住宅可以與地形良好地結(jié)合，而且還滿(mǎn)足了北方住宅建筑朝向的要求。各組團(tuán)內(nèi)院落住宅造型要求各具特色，有一定變化，但在整體上要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。六、建筑單體設(shè)計(jì)1、戶(hù)型設(shè)計(jì)其戶(hù)型平面設(shè)計(jì)具有以下共同特點(diǎn)：戶(hù)型設(shè)計(jì)均以純板式戶(hù)型為主，南北朝向的居室為主，東西通透，布局合理，方正實(shí)用，功能清晰，根據(jù)不同的功能分為幾個(gè)相對(duì)明確的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域安排恰到好處，體現(xiàn)了主人居室的私密性；大開(kāi)間、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了休閑生活的情趣。強(qiáng)調(diào)充分利用每一單元位置的獨(dú)特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南、或是朝向最佳景觀面。采用擠塑聚苯板作為屋頂及外墻的保溫層，塑鋼中空玻璃外門(mén)窗。采用大面積開(kāi)窗，結(jié)合凸窗、落地窗等，為住戶(hù)創(chuàng)造良好的視景條件，同時(shí)均考慮戶(hù)內(nèi)公共活動(dòng)空間的開(kāi)放、靈活性。室內(nèi)盡量設(shè)計(jì)過(guò)度空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。公共梯間管井、戶(hù)外空調(diào)機(jī)位及廚房、衛(wèi)生間煙道、暖氣、通風(fēng)等管道空間盡量集中，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以不影響空間實(shí)用及立面效果為前提。頂層、地層等特殊單元均統(tǒng)一設(shè)計(jì)，豐富建筑形體與戶(hù)型的選擇。方案特別根據(jù)不同單元的組合，仔細(xì)設(shè)計(jì)了建筑的連接細(xì)節(jié)，把建筑的連接細(xì)節(jié)作到精致。商業(yè)、物業(yè)管理設(shè)計(jì)參照《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）執(zhí)行。商業(yè)及物業(yè)管理建筑按使用功能分為營(yíng)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、輔助三部分。建筑物內(nèi)外應(yīng)組織好交通，人流、貨流應(yīng)避免交叉，并設(shè)有防火、安全分區(qū)。營(yíng)業(yè)面積大于55%，倉(cāng)儲(chǔ)面積小于27%，輔助面積小于18%。營(yíng)業(yè)廳采用自然通風(fēng)，窗戶(hù)開(kāi)口的有效通風(fēng)面積大于樓地面面積的20%。幼兒園、小學(xué)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ39-87》（JGJ39-87）進(jìn)行設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)考慮了殘疾人坡道等無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求。2、單體建筑風(fēng)格中國(guó)傳統(tǒng)建筑主張“天人合一、渾然一體”居住講究“靜”與“凈”，環(huán)境的平和建筑的含蓄，追求人與環(huán)境的共生，講究居住建筑的穩(wěn)定、安全和歸屬感。本項(xiàng)目有沿襲**傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精細(xì)雕刻，與單純的仿古建筑不同，本項(xiàng)目建筑通過(guò)現(xiàn)代材料和手法，修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此建筑上進(jìn)行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的模樣，但在整體風(fēng)格上仍然保留著傳統(tǒng)**住宅的神韻和精髓。建筑以北方建筑色調(diào)（灰色墻體）為基調(diào)，結(jié)合**傳統(tǒng)民居雙坡屋頂造型，配以制式門(mén)樓、帶有傳統(tǒng)花窗的陽(yáng)臺(tái)，傳統(tǒng)北方民居雙坡筒，瓦制式屋頂，略帶弧度的屋脊，多傳統(tǒng)住宅經(jīng)典符號(hào)的有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)**建筑意境的追求，強(qiáng)調(diào)地域化、本土化、以及現(xiàn)代化的追求。建筑豎向分上、中、下三段，用陽(yáng)臺(tái)、豎板、立柱把三部分有機(jī)整合成不相脫節(jié)的一個(gè)整體，上段頂部以雙坡、單坡屋頂?shù)男问?，形成了錯(cuò)落有致的建筑天際輪廓線(xiàn)。中段是建筑的過(guò)渡聯(lián)系段，以白色粉墻面為主，配以灰磚與窗框，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)短相錯(cuò)以及不對(duì)稱(chēng)的運(yùn)用，形成了豐富的建筑形式。下段是近人的尺度段，在尺度上較為考究，層次更加豐富，通過(guò)局部入口檐廊的處理，使建筑與環(huán)境融合為一個(gè)整體。住宅設(shè)計(jì)為北方風(fēng)格的和諧宜居型高檔住宅，戶(hù)型要求寬敞明亮，構(gòu)思新穎獨(dú)特，設(shè)計(jì)精巧別致。臥室、客廳、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間，綜合考慮，合理布局，滿(mǎn)足舒適居住和建筑美學(xué)的功能和要求。本方案根據(jù)規(guī)劃地塊中住宅的不同位置設(shè)計(jì)了多種不同的住宅基本單元，每棟住宅又因地制宜設(shè)計(jì)了不同的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型，輔以底層、頂層單元的變化，使業(yè)主有更多的選擇。七、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案1、地基與基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)報(bào)告（待勘）和規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目小高層、高層采用樁筏板基礎(chǔ)，地下車(chē)庫(kù)采用筏板基礎(chǔ)，如地下水位高應(yīng)采用抗拔樁。商鋪、幼兒園及小學(xué)等多層建筑擬采用柱下天然獨(dú)立基礎(chǔ)或條基。本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。CFG樁和樁基均按《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑物采用砼灌注樁,樁徑0.8m，樁長(zhǎng)為基底下32m，樁尖持力層為中砂?；由?.0m，支護(hù)選用單排懸臂鉆（沖）孔灌注樁，樁頂設(shè)帽梁，基坑降水采用管井降水法降水。為防止降水對(duì)相鄰建筑影響，在基坑外側(cè)設(shè)計(jì)防滲帷幕，帷幕可用深層攪拌樁或旋噴樁，并設(shè)置回灌井與觀測(cè)井?；娱_(kāi)挖過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)基坑外側(cè)回灌及監(jiān)測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。樁基正式施工前，應(yīng)進(jìn)行單樁靜載試驗(yàn)，單樁豎向承載力最終取值應(yīng)根據(jù)試樁結(jié)果確定?；A(chǔ)地板下需鋪300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過(guò)5%，墊層每邊擴(kuò)出基礎(chǔ)外緣600mm。分層夯實(shí)。2、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案（1）高層住宅樓為取得良好地經(jīng)濟(jì)性，高層住宅樓采用以一般剪力墻為主，結(jié)合使用部分短肢剪力墻的剪力墻結(jié)構(gòu)體系。剪力墻采用厚250（200）mm的現(xiàn)澆鋼筋混凝土，填充墻采用200厚封底混凝土空心小型砌塊，樓板一般采用100—120厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土。混凝土采用強(qiáng)度等級(jí)為C30的商品混凝土。受力鋼筋一般采用HPB235、HRB335和HRB400熱軋鋼筋。（2）社區(qū)配套公建商鋪、幼兒園及小學(xué)均采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板采用100—120厚。地下車(chē)庫(kù)也采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。填充墻采用200厚封底混凝土空心小型砌塊?；炷敛捎脧?qiáng)度等級(jí)為C30的商品混凝土。受力鋼筋一般采用HPB235、HRB335和HRB400熱軋鋼筋。3、抗震設(shè)計(jì)（1）基本設(shè)防列度為七度，設(shè)計(jì)基本地震分組為每一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，本工程設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。除幼兒園和小學(xué)教學(xué)樓抗震設(shè)防類(lèi)別定為乙類(lèi)外，其它建筑抗震設(shè)防類(lèi)別均為丙級(jí)。（2）抗震等級(jí)：高層剪力墻住宅樓結(jié)構(gòu)整體抗震等級(jí)為三級(jí)，其中短肢剪力墻部分為二級(jí)。其余配套公建抗震等級(jí)為三級(jí)。4、層高：小高層住宅：2.8m，多層住宅：2.8m商業(yè)建筑：4.2m幼兒園建筑：3.3m地下室：4.2m5、柱：鋼筋砼柱6、梁：鋼筋砼梁7、板：鋼筋砼平板8、地面：砂石墊層；3∶7灰土墊層，水泥砂漿面層，瓷磚面層；9、樓面：水泥砂漿樓面，全瓷地磚面層；10、屋面：水泥焦渣找坡，擠塑板保溫，SBS卷材防水層；11、門(mén)窗：木門(mén)、防火門(mén)、塑鋼門(mén)窗、朔鋼窗；12、裝飾：住宅樓地面及內(nèi)裝修：為便于用戶(hù)二次裝修，客廳和臥室地面、墻面只做初裝修，用戶(hù)可根據(jù)自己的審美觀點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行二次裝修。廚房、衛(wèi)生間為地磚地面、瓷磚墻面。外墻為抹灰面、刷彩色涂料。商業(yè)地面及內(nèi)裝修：天棚抹灰面仿磁涂料、鋁合金龍骨石膏板吊頂；內(nèi)粉抹灰面仿磁涂料、面磚貼面；外粉抹灰面、外墻JH801涂料，局部面磚墻面。八、配套公用工程1、給水工程（1）水源由市政給水管網(wǎng)提供二路DN200給水管，并使其在基地內(nèi)呈環(huán)狀布置，以供生活及消防用水，供水最小壓力0.250MPa。（2）用水量（住宅：每戶(hù)以3人計(jì)）表5-2用水名稱(chēng)用水定額住宅180L/人.日商鋪、幼兒院、小學(xué)8L/㎡.日道路及綠化澆灌1L/㎡.日未預(yù)見(jiàn)水量10%合計(jì)（3）水質(zhì)直接使用城市自來(lái)水。（4）供水方式本工程市政管網(wǎng)供水最小壓力0.25MPa。住宅1～5層及商鋪、幼兒院、小學(xué)均由市政供水管網(wǎng)直接供水。高層住宅5層以上，供水采用智能化箱式泵站即無(wú)負(fù)壓變頻給水設(shè)備供水。無(wú)負(fù)壓變頻給水設(shè)備，位于地下車(chē)庫(kù)水泵間，變頻給水設(shè)備根據(jù)住宅生活用水秒流量配置，另外，為了保證給水最高壓力不大于0.35MPa。12層以上給水分別通過(guò)變頻給水設(shè)備分區(qū)供水。（5）計(jì)量住宅用戶(hù)設(shè)水表計(jì)量，高層住宅設(shè)在每層樓梯間水表間，水表采用DN20干式家用水表。另外，商鋪、幼兒院、小學(xué)設(shè)水表單獨(dú)計(jì)量。（6）熱水部分高層住宅每戶(hù)熱水由各自燃?xì)鉄崴鲉为?dú)提供。2、消防工程（1）供水水源采用雙水源供水，由市政給水管網(wǎng)接人二根DN200給水管，供單體生活和消防用水，室內(nèi)部分消防用水量設(shè)地下消防水池，救火時(shí)，水泵從水池中抽取。（2）消防用水標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)消火栓用水量20L/ｓ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。自動(dòng)噴淋用水量為30L/ｓ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。本工程一次火災(zāi)內(nèi)消防和噴淋消防總用水量為252m3，室外消火栓用水量20L/ｓ。（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)①本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，高層住宅、商鋪及地下車(chē)庫(kù)合用一套消火栓加壓水泵。②高層住宅樓內(nèi)各層（包括地下自行車(chē)庫(kù)）、商鋪及地下車(chē)庫(kù)均設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，并敗仗兩股消火栓充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，且充實(shí)水柱不小于10M。③室內(nèi)消火栓系統(tǒng)初期火災(zāi)的用水量由高位水箱供給。④本工程消火栓系統(tǒng)為三個(gè)分區(qū)，采用減壓穩(wěn)定消火栓控制動(dòng)力不超過(guò)0.5MPa。⑤消防管道布置成環(huán)狀，主要消防出入口處等明顯部位均設(shè)置消火栓。12～18層住宅樓采用雙閥雙出口消火栓，消防箱內(nèi)設(shè)置Ф65室內(nèi)消火栓二副。Ф65/25m襯膠水帶及￠19水槍各二副，并在箱內(nèi)安裝啟動(dòng)消火泵按鈕1副。高層住宅樓、商鋪、幼兒院、小學(xué)及地下車(chē)庫(kù)采用單出口型消火栓，消火箱內(nèi)設(shè)置Ф65室內(nèi)消火栓，Ф65/25m襯膠水帶及￠19水槍各一副，并在箱內(nèi)安裝啟動(dòng)消火泵按鈕1副。屋頂設(shè)檢驗(yàn)用消火栓。⑥消火栓給水加壓泵由設(shè)在各個(gè)消火栓箱內(nèi)的消防泵啟泵按鈕和消防控制中心直接開(kāi)啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開(kāi)啟后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號(hào)反饋至消防控制中心和消火栓處。該消火栓和該層或防火分區(qū)內(nèi)的消火栓的指示燈亮。消火栓給水加壓泵在泵房?jī)?nèi)和控制中心均設(shè)手動(dòng)開(kāi)啟和停泵控制裝置。另外，消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)投入工作。（4）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)①本工程地下停車(chē)庫(kù)及高層住宅地下層自行車(chē)庫(kù)，商鋪按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/min·㎡,作用面積為160㎡。②本工程噴淋系統(tǒng)對(duì)應(yīng)設(shè)若干套水力報(bào)警閥組，每組水力報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不大于800個(gè)。③本工程噴淋系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，水力報(bào)警閥其信號(hào)控制啟動(dòng)噴淋泵接至消防控制室，設(shè)置噴淋系統(tǒng)建筑，每層每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置信號(hào)閥及水流指示器。車(chē)庫(kù)坡道處設(shè)置72℃易熔合金噴頭，其余部位設(shè)置68℃玻璃球噴頭。（5）室外消火栓設(shè)置按規(guī)范以不大于120M間距設(shè)置室外地上消火栓。室外消火栓系統(tǒng)用水由市政管網(wǎng)直接供給。（6）消防水池和屋頂消防水箱地下車(chē)庫(kù)水泵房?jī)?nèi)設(shè)置500m3專(zhuān)用消防水池兩座，以供室內(nèi)消防火災(zāi)延期時(shí)間段內(nèi)救火用水，二十一層、二十四層住宅樓屋頂設(shè)置獨(dú)立的消防水箱18m3一座和局部消防穩(wěn)壓設(shè)備，以滿(mǎn)足室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)初期消防用水量。另外，地下消防水池采用鋼筋混凝土，屋頂消防水箱采用不銹鋼成品水箱。（7）加壓泵本工程地下車(chē)庫(kù)水泵房?jī)?nèi)設(shè)置消火栓加壓泵二臺(tái)（一用一備），自動(dòng)噴淋加壓水泵二臺(tái)（一用一備）。（8）水泵接合器消火栓系統(tǒng)設(shè)置1套DN100地上式水泵接合器，噴淋設(shè)置2套DN100地上式水泵接合器。（9）消防排水消防電梯井底側(cè)面設(shè)排水集水井，容量不小于2m3，井內(nèi)設(shè)排水泵2臺(tái)，排水容量不小于10L/S。（10）其他滅火設(shè)備住宅按A類(lèi)輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，商鋪按A類(lèi)中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，地下車(chē)庫(kù)按B類(lèi)中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。會(huì)所按A類(lèi)嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。3、排水工程（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)本工程室內(nèi)生活排水采用污、廢水合流制，污水管設(shè)專(zhuān)用透氣立管，底層排水單獨(dú)排放。廚房廢水亦單獨(dú)排放。（2）室外污水系統(tǒng)本小區(qū)室內(nèi)生活排水直接接入小區(qū)污水管道，污水經(jīng)匯總后接入市政污水管。（3）雨水系統(tǒng)本工程屋面采用外排水雨水系統(tǒng)，雨水經(jīng)雨水管道系統(tǒng)收集后排入室外雨水窨井。匯集小區(qū)地面雨水納入市政雨水管道。另外，空調(diào)凝結(jié)水排水與陽(yáng)臺(tái)排水須分開(kāi)設(shè)置。雨水排水量按**暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算q=1532.7(1+1.08LɡT)/(t+6.9)0.87屋面p=10年；ψ=0.9室外p=2年；ψ=0.5本基地雨水分為三片，最后分別排入市政雨水管道。（4）地下室排水地下室排水采用潛污泵提升。4、管材室內(nèi)生活給水采用內(nèi)襯（PE）鋼塑復(fù)合管，絲扣連接；戶(hù)內(nèi)和衛(wèi)生間給水支管采用1.50MPaPP-R給水管,熱熔連接。室內(nèi)DN﹤100消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；室內(nèi)DN≥100消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接。室外給水管采用球墨鑄鐵管，柔性機(jī)械接口；室外壓力消防管材同室內(nèi)管材，但須做防腐處理。室內(nèi)排水管材采用芯層UPVC排水管，室外埋地排水管采用埋地高密度聚乙烯排水管。室外明露給水管、消防管均須做保溫，采用聚乙烯發(fā)泡管，保溫厚度40㎜。5、供電工程本工程用電負(fù)荷除消防用電、客梯、應(yīng)急照明等為一、二級(jí)負(fù)荷，其余皆為三級(jí)負(fù)荷。本區(qū)域設(shè)置四個(gè)開(kāi)閉所，電源由城市區(qū)域變電站采用直埋的方式引來(lái)兩路10KV線(xiàn)路，兩路電源同時(shí)工作，分列運(yùn)行，10KV側(cè)不設(shè)聯(lián)絡(luò)。二級(jí)以上等級(jí)負(fù)荷互為備用。應(yīng)急照明的備用電源采用燈具內(nèi)自帶鎘鎳蓄電池（供電時(shí)間不少于30min）供電，其余二級(jí)以上等級(jí)負(fù)荷為雙電源供電，并在末端自動(dòng)切換。三級(jí)負(fù)荷為一路電源供電。本區(qū)內(nèi)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)開(kāi)閉所并設(shè)四處為商業(yè)及學(xué)校供電的變電所，內(nèi)設(shè)高壓開(kāi)關(guān)柜、低壓開(kāi)關(guān)柜和2×630KVA干式變壓器。地面設(shè)變電站，為區(qū)內(nèi)住宅供電。變電站內(nèi)設(shè)高壓開(kāi)關(guān)柜、低壓開(kāi)關(guān)柜和630KVA干式變壓器。本區(qū)內(nèi)各單體的電源采用電纜由區(qū)內(nèi)變電所的低壓配電屏采用電纜直埋的形式敷設(shè)引來(lái)。本區(qū)內(nèi)各單體建筑的一般用電支干線(xiàn)采用C級(jí)阻燃電力電纜或BV-450/750XING3銅芯塑料絕緣導(dǎo)線(xiàn)穿焊接鋼管明敷，或埋墻、埋地、埋頂棚暗敷。消防及重要負(fù)荷配電支、干線(xiàn)分別采用WDZNYJV-1KV型電纜及WDZN-BYJ-450/750型銅導(dǎo)線(xiàn)穿焊接鋼管保護(hù)敷設(shè)至各用電設(shè)備。普通照明及動(dòng)力支線(xiàn)采用BV-450/750型導(dǎo)線(xiàn)穿金屬管保護(hù)埋地、埋墻、埋頂棚暗敷。住宅用戶(hù)均按單相配電；每戶(hù)一表，設(shè)于電表箱內(nèi)，每套住宅進(jìn)戶(hù)處設(shè)用戶(hù)終端配電箱一只，設(shè)于每戶(hù)進(jìn)門(mén)公共部位處；配電箱內(nèi)分為：照明1路、廚房插座1路、衛(wèi)生間插座1路、其他插座1～2路、空調(diào)插座2～3路，其中插座回路的開(kāi)關(guān)均設(shè)漏電保護(hù)。本項(xiàng)目供電負(fù)荷申請(qǐng)**市供電局供電。6、通訊工程（1）電信工程*****路道路下有弱電管網(wǎng)，有線(xiàn)、電信光纜可沿規(guī)劃管線(xiàn)引入小區(qū)的弱電機(jī)房，經(jīng)弱電機(jī)房后沿地下室布設(shè)管線(xiàn)供至各用戶(hù)。弱電機(jī)房面積約需30平方米。小區(qū)電信工程由**市電信局布線(xiàn)并設(shè)分線(xiàn)箱，根據(jù)用戶(hù)需要安裝電話(huà)，區(qū)內(nèi)共有電話(huà)口6000個(gè)。各樓每層設(shè)電話(huà)分線(xiàn)盒，選用RVS-2×0.5mm電話(huà)線(xiàn)，電話(huà)線(xiàn)穿PVC管暗敷至各戶(hù)室內(nèi)。（2）有線(xiàn)電視區(qū)內(nèi)有線(xiàn)電視系統(tǒng)線(xiàn)路主要接入每戶(hù)住宅、商鋪、綜合商場(chǎng)等處，共有有線(xiàn)電視用戶(hù)數(shù)6000個(gè)。前端信號(hào)的來(lái)源由**市有線(xiàn)電視臺(tái)提供安裝，有線(xiàn)電視前端設(shè)備設(shè)在專(zhuān)用房間內(nèi)。系統(tǒng)采用分配分支方式。（3）本社區(qū)內(nèi)設(shè)置智能安防系統(tǒng)，每樓各單元設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，配套盜警、火警及緊急求助設(shè)施。7、采暖工程**市為嚴(yán)寒地區(qū)，采用集中熱水采暖系統(tǒng)，供回水溫?cái)M取95℃/70℃，熱源供熱管線(xiàn)由*****路規(guī)劃市政熱力管網(wǎng)經(jīng)熱力站接入小區(qū)，在南北向小區(qū)規(guī)劃路布設(shè)至各用戶(hù)。小區(qū)綜合熱負(fù)荷指標(biāo)約55W/m2，由市熱力公司負(fù)責(zé)熱力站建設(shè)。室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：臥室、起居室18～20℃，衛(wèi)生間25℃，廚房15℃，商業(yè)、學(xué)校16～18℃，幼兒園20～22℃，幼兒園浴室、更衣室25℃。采暖管道全部采用焊接鋼管，采用散熱器采暖，室外供熱管道用超細(xì)玻纖保溫，供熱管溝與供水、電管溝平行通向各建筑物。8、空調(diào)工程建筑物底商、小學(xué)及幼兒院辦公室、會(huì)議室及住宅等根據(jù)業(yè)主需要設(shè)置夏季空調(diào)制冷，由業(yè)主或用戶(hù)自理，電氣專(zhuān)業(yè)預(yù)留分體空調(diào)用電，擬采用分體空調(diào)系統(tǒng)，附屬建筑設(shè)計(jì)采用采暖系統(tǒng)。估算空調(diào)冷負(fù)荷指標(biāo)約60W/㎡空調(diào)面積。針對(duì)建筑對(duì)噪聲控制要求較高的特殊性，本項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)設(shè)置公用工程系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)重點(diǎn)在空調(diào)設(shè)備加強(qiáng)減震措施，并在風(fēng)道上設(shè)計(jì)消聲設(shè)備，防止空調(diào)噪聲的產(chǎn)生。9、天然氣工程本項(xiàng)目住宅樓指標(biāo)2.2m3／戶(hù).日。商業(yè)建筑指標(biāo)0.03m3／㎡.日。幼兒園建筑指標(biāo)0.02m3／㎡.日。小學(xué)建筑指標(biāo)0.02m3／㎡.日。所用城市天然氣，天然氣管網(wǎng)設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試均由**華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰窘y(tǒng)一實(shí)施。天然氣低壓干管DN300，樓內(nèi)干管DN150。氣源由*****路天然氣管線(xiàn)引入，沿小區(qū)規(guī)劃管線(xiàn)布設(shè)，送至各用戶(hù)。10、豎向交通本項(xiàng)目小高層、高層住宅樓共有4幢，每幢每單元設(shè)電梯2部（兼作消防電梯）。每單元均設(shè)步行樓梯。安全門(mén)外設(shè)消防疏散樓梯。11、通風(fēng)和制冷廚房考慮排油煙氣孔，公廁設(shè)排風(fēng)扇通風(fēng)。商務(wù)及住宅樓房間內(nèi)均設(shè)分體式空調(diào)插座和預(yù)留孔。12、防雷、接地本項(xiàng)目建筑物防雷，小高層、高層住宅均按第二類(lèi)防雷建筑物考慮，可于主體屋頂設(shè)鍍鋅圓鋼避雷帶，屋頂造型頂端設(shè)避雷針，防雷引下線(xiàn)利用柱中豎向主筋，接地極利用基礎(chǔ)中鋼筋自然接地極，防雷接地與保護(hù)接地共用聯(lián)合接地極，要求接地電阻小于10歐。本項(xiàng)目絕緣接地形式TN-C-S。各樓座均設(shè)等電位聯(lián)接保護(hù)措施。13、根據(jù)人防的有關(guān)規(guī)定，人防可與小區(qū)地下室共用，平戰(zhàn)結(jié)合。14、其他配套工程本規(guī)劃建筑間距滿(mǎn)足消防要求，每幢建筑均有消防車(chē)道環(huán)繞。本項(xiàng)目在總體規(guī)劃的適當(dāng)位置設(shè)置了換熱站、弱電機(jī)房、變配電室、垃圾站等設(shè)施，以滿(mǎn)足要求。第六章節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。2、各有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料?！睹裼媒ㄖ?jié)能管理規(guī)定》自2006年1月1日起施行。本項(xiàng)目屬民用建筑類(lèi)別，設(shè)計(jì)中遵照部頒標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26—95）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2005）及省頒標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)**地區(qū)實(shí)施細(xì)則》（DBJ04—242—2006）執(zhí)行。建筑能耗持續(xù)迅速增加是不可避免的趨勢(shì)。建筑能耗占全國(guó)總能耗的比例，將從現(xiàn)在的27.6％快速上升到33％以上。如果國(guó)家從現(xiàn)在起就下決心抓緊建筑節(jié)能工作，則到2020年我國(guó)建筑能耗可減少3.35億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，空調(diào)高峰負(fù)荷可減少約8000萬(wàn)千瓦時(shí)。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照《節(jié)約能源法》、《建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》，規(guī)定的要求滿(mǎn)足建筑節(jié)能的需要。為此，本設(shè)計(jì)要把節(jié)能設(shè)施放在首位，除了國(guó)家強(qiáng)行規(guī)定的保溫板外，在朝向、墻體設(shè)計(jì)、設(shè)備使用上也要采取相應(yīng)的節(jié)能措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國(guó)家規(guī)定的水平上。二、設(shè)計(jì)原則1、貫徹國(guó)家節(jié)能和開(kāi)發(fā)能源并重的方針。2、推廣行之有效的“四新節(jié)能”：新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料，優(yōu)先選用國(guó)家推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品。三、節(jié)地和土地保護(hù)1、建筑室外場(chǎng)地（1）設(shè)計(jì)室外環(huán)境和園林景觀時(shí)要保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，充分利用原有場(chǎng)地上的自然生態(tài)條件，注重建筑與自然生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)。（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)要根據(jù)功能需要，合理布局，盡量使用小截面薄壁材料做分隔，最大限度提高單位面積土地的使用率。（3）施工前要做好周密的施工組織設(shè)計(jì)，科學(xué)利用現(xiàn)有土地面積，做好對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊建筑、設(shè)施、土地和植被的保護(hù)。（4）施工現(xiàn)場(chǎng)材料、物品和小型機(jī)具的存放要盡量利用空間，做好豎向立體設(shè)計(jì)，盡量減少平面占地，避免對(duì)原有土地和環(huán)境的侵?jǐn)_與破壞。2、降低環(huán)境負(fù)荷（1）建筑活動(dòng)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響應(yīng)控制在國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的允許范圍內(nèi)。（2）減少建筑產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物的排放。（3）利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng)。（4）減少建筑外立面和室外照明引起的光污染。（5）采用雨水回滲措施,維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。3、綠化（1）優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，減少日常維護(hù)的費(fèi)用。（2）采用生態(tài)綠地、墻體綠化、屋頂綠化等多樣化的綠化方式，應(yīng)對(duì)喬木、灌木和攀緣植物進(jìn)行合理配置，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，達(dá)到人工配置的植物群落自然和諧，并起到遮陽(yáng)、降低能耗的作用。（3）綠地配置合理，達(dá)到局部環(huán)境內(nèi)保持水土、調(diào)節(jié)氣候、降低污染和隔絕噪音的目的。（4）涉及住宅室外環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)，其綠地率不低于30%，人均公共綠地面積1－2m2。四、節(jié)能措施和能源利用1、降低能耗（1）利用場(chǎng)地自然條件，合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光，減少使用空調(diào)和人工照明。（2）高層建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門(mén)窗，采用有效的遮陽(yáng)措施。（3）采用用能調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。（4）通過(guò)改善能源使用結(jié)構(gòu)，有效地控制施工過(guò)程中的能耗。（5）根據(jù)具體情況合理組織施工、積極推廣節(jié)能新技術(shù)、新工藝。2、提高用能效率（1）采用高效建筑供能、用能系統(tǒng)和設(shè)備，如選用高效節(jié)能電梯、選用集中空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率和冷熱水輸送能效比符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189的規(guī)定。（2）優(yōu)化用能系統(tǒng)，采用能源回收技術(shù)。（3）公共場(chǎng)所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，并采取其它節(jié)能控制措施，其照明功率密度要符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的規(guī)定在自然采光的區(qū)域設(shè)定時(shí)或光電控制的照明系統(tǒng)。（4）制定合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率。（5）加強(qiáng)用能設(shè)備的監(jiān)測(cè)、檢測(cè)、維護(hù)和保養(yǎng)，使用能設(shè)備處于最優(yōu)運(yùn)行狀態(tài)。（6）確保施工設(shè)備滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，減少無(wú)用功，禁止不合格臨時(shí)設(shè)施用電，以免造成損失。本項(xiàng)目節(jié)能主要體現(xiàn)在節(jié)電和建筑節(jié)能方面，設(shè)計(jì)中采取的主要措施如下：1、建筑物采用南北朝向.2、建筑物屋頂加強(qiáng)保溫、其總熱阻在《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)程》要求的最小總熱阻值基礎(chǔ)上增加20%。圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體采用聚苯乙烯保溫板保溫，在條件許可的情況下，預(yù)設(shè)太陽(yáng)能熱水器的承載能力，使居民生活用熱水盡量使用太陽(yáng)能。3、照明設(shè)備的節(jié)能：適當(dāng)增加照明分支回路，增加照明開(kāi)關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線(xiàn)路采用三相五線(xiàn)制，以減少壓力損失，設(shè)計(jì)盡量使三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。4、低壓電器的選型為DZ20、DVV20、A1、AH型。5、本社區(qū)道路照明采用節(jié)能燈。6、設(shè)備機(jī)泵用電機(jī)選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上。7、動(dòng)力負(fù)荷功率因數(shù)在變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償，照明負(fù)荷功率因數(shù)采用分散補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于0.9。8、居民用水、電、氣、均計(jì)量設(shè)表。9、選用隔熱性能好的水管保溫材料，增加管道保溫厚度，減少熱損失。通過(guò)上述措施使能耗指標(biāo)達(dá)到20.8w/㎡。五、節(jié)水與水資源利用1、節(jié)水規(guī)劃根據(jù)**市水資源狀況，因地制宜地制定節(jié)水規(guī)劃方案，如中水、雨水回用等，保證方案的經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性。2、提高用水效率（1）采取高質(zhì)高用、低質(zhì)低用的原則，生活用水、景觀用水和綠化用水等按用水水質(zhì)要求分別提供、梯級(jí)處理回用。（2）采用節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于8%。（3）采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器、感應(yīng)出水龍頭或緩閉沖洗閥等，提倡使用免沖廁技術(shù)等。=1\*GB3①本工程市政自來(lái)水壓力為0.25Mpa。商鋪、幼兒院、小學(xué)和高層住宅Z1-5層生活用水由市政供水管直接供水，其余高層生活用水由設(shè)于水泵房?jī)?nèi)無(wú)負(fù)壓變頻給水設(shè)備直接供水。=2\*GB3②生活給水泵采用高效、節(jié)能型水泵。按供水管網(wǎng)特性曲線(xiàn)要求的水泵工作點(diǎn)位于水泵效率曲線(xiàn)的高效區(qū)內(nèi)。=3\*GB3③所有用水器具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。其中坐式大便器采用6升沖洗水箱節(jié)水型號(hào)。所有龍頭均采用陶瓷閥芯產(chǎn)品。（4）采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計(jì)，景觀用水不使用市政自來(lái)水，而是利用河湖水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。（5）采用施工節(jié)水工藝、節(jié)水設(shè)備和設(shè)施。（6）加強(qiáng)節(jié)水管理，施工用水進(jìn)行定額計(jì)量。3、雨水、污水綜合利用（1）采用雨水、污水分流系統(tǒng)，有利于污水處理和雨水的回收再利用。（2）通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理采用雨水和中水回用系統(tǒng)。（3）合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水的滲透量。六、節(jié)材與材料資源1、節(jié)材（1）采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系。（2）選用可再利用和可再循環(huán)的建材。（3）采用工業(yè)化生產(chǎn)的成品，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)與廢料。（4）遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，減少施工廢料。（5）減少不可再生資源的使用。（6）臨時(shí)設(shè)施充分利用舊料和現(xiàn)場(chǎng)拆遷回收材料，使用裝配方便、可循環(huán)利用的材料。（7）周轉(zhuǎn)材料、循環(huán)使用材料和機(jī)具應(yīng)耐用、維護(hù)與拆卸方便、且易于回收和再利用。（8）施工現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)要有具體的成品保護(hù)措施和成品保護(hù)區(qū)管理規(guī)定，避免因保護(hù)和管理不善而造成材料和設(shè)備的破壞與浪費(fèi)。（9）推行木材保護(hù)技術(shù)，延長(zhǎng)木制品使用期限。鼓勵(lì)對(duì)木材進(jìn)行防腐、防蟲(chóng)（蟻）、防霉、干燥、阻燃、改性等保護(hù)處理，實(shí)施木材保護(hù)處理，實(shí)施木材保護(hù)工程。重點(diǎn)做好園林景觀等木材保護(hù)處理，提高木材保護(hù)處理比例，改善使用性能，延長(zhǎng)使用期限。（10）施工單位要建立廢舊木材回收利用機(jī)制，實(shí)現(xiàn)木材資源循環(huán)利用。規(guī)范廢舊木材的回收渠道，建立廢舊木材和廢舊木制品回收、加工、利用體系。（11）發(fā)展木材代用，優(yōu)化木材消費(fèi)結(jié)構(gòu)。提倡、鼓勵(lì)生產(chǎn)和使用木材代用品，優(yōu)先采用經(jīng)濟(jì)耐用、可循環(huán)利用、對(duì)環(huán)境友好的綠色木材代用材料及其制品，減少木材的不合理消費(fèi)。建設(shè)中優(yōu)先選用可循環(huán)使用的非木質(zhì)施工器材。（12）為提高石材使用質(zhì)量和延長(zhǎng)石材使用壽命，要積極推廣先進(jìn)的石材養(yǎng)護(hù)技術(shù)，根據(jù)不同的需要對(duì)石材表面均要做相應(yīng)的保護(hù)。2、使用綠色建材（1）選用可降解、對(duì)環(huán)境污染少的建材。（2）使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材。（3）使用可節(jié)能的功能性建材。（4）施工單位應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)或地方管理部門(mén)對(duì)綠色建材做出的法律、法規(guī)及評(píng)價(jià)方法，選擇建筑材料。（5）就地取材，充分利用本地資源進(jìn)行施工，減少運(yùn)輸對(duì)環(huán)境造成的影響。第七章環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn)1、編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989）。（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（87）國(guó)環(huán)字002號(hào)。2、采用的標(biāo)準(zhǔn)（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—2001）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（2）地下水執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848—93）Ⅲ標(biāo)準(zhǔn)。（3）施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—1990）。二、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于**市*****路北側(cè)，周?chē)鸁o(wú)污染性工業(yè)項(xiàng)目，交通便利。三、環(huán)境保護(hù)措施運(yùn)用ISO14000環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建筑裝飾行業(yè)環(huán)境行為。1、室外環(huán)境保護(hù)（1）通過(guò)合理布置，減少施工對(duì)場(chǎng)地及場(chǎng)地周邊環(huán)境的擾動(dòng)和破壞。（2）開(kāi)工前，各施工單位應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)特點(diǎn)編制施工組織設(shè)計(jì)，繪制管理網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，在平面圖上標(biāo)明各施工單位的食堂、宿舍、廁所、辦公室和各種材料分類(lèi)堆放的位置及倉(cāng)庫(kù)、配電箱、消防用水、消防器材等所在位置。（3）降低環(huán)境負(fù)荷①施工廢棄物分類(lèi)處理，且符合國(guó)家及地方法律法規(guī)的要求。②避免或減少排放污染物對(duì)土壤的污染，如：化糞池、垃圾站等處應(yīng)采取防漏防滲措施，防止污染物、固體廢物中有害物質(zhì)的泄漏。③施工結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)施工活動(dòng)中被破壞的植被（一般指臨時(shí)占地內(nèi)）補(bǔ)償施工活動(dòng)中人為破壞植被和地貌造成的土壤侵蝕等損失。（4）施工區(qū)域和非施工區(qū)域（生活、辦公區(qū)域）應(yīng)嚴(yán)格分離，施工區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁建立宿舍，做到人行、車(chē)運(yùn)通道暢通。（5）必須設(shè)置連續(xù)暢通的排水溝、管、槽。（6）與城市地下排水管道的交接處必須設(shè)置沉淀池，嚴(yán)格做到二級(jí)沉淀排放，禁止將泥漿、污水直接排入城市市政下水道。（7）施工單位應(yīng)遵守國(guó)家和本地環(huán)境法律、法規(guī)的規(guī)定，切實(shí)采取有效措施，確保低噪聲施工。施工單位要采取有效措施控制人為噪聲、粉塵的污染。凡進(jìn)行強(qiáng)噪聲作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格控制作業(yè)時(shí)間，盡量不在夜間施工，或?qū)Ξa(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備加設(shè)消聲裝置，以免影響周?chē)用裥菹?。夜間施工必須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門(mén)批準(zhǔn)。車(chē)輛不帶泥砂出現(xiàn)場(chǎng)，可在大門(mén)口鋪一段石子，定期過(guò)篩清理，定期灑水清掃，基本做到了不灑土、不揚(yáng)塵減少對(duì)周?chē)h(huán)境污染。（8）進(jìn)行有毒有害化合物體、溶劑、試劑、氣體作業(yè)時(shí)應(yīng)制定專(zhuān)項(xiàng)安全技術(shù)措施，施工單位應(yīng)配備和發(fā)放專(zhuān)用的職工勞動(dòng)防護(hù)器具和用品，操作人員必須正確佩戴和使用。必要時(shí)對(duì)作業(yè)區(qū)內(nèi)有毒有害濃度進(jìn)行測(cè)定。要加強(qiáng)作業(yè)區(qū)域的通風(fēng)并落實(shí)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。（9）總包和各分包單位必須制定和完善施工工地的環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任制度，明確生活辦公區(qū)域和施工現(xiàn)場(chǎng)具體管理責(zé)任人，同時(shí)要加強(qiáng)日常的檢查和評(píng)定，確保工地環(huán)境處于良好狀態(tài)。（10）生活辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的職工宿舍，做到工具、物品堆放有序，并保持日常的干凈整潔。宿舍內(nèi)應(yīng)安置標(biāo)準(zhǔn)床鋪，每間宿舍就寢人員不得超過(guò)八人。嚴(yán)禁職工在宿舍內(nèi)燒煮食物，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿外來(lái)人員。（11）施工區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及大小便。（12）各類(lèi)易燃易爆物品和材料必須存放在危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)位置應(yīng)遠(yuǎn)離作業(yè)區(qū)；在同一工地內(nèi)施工的各施工單位的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)必須集中安置，并建立管理制度和實(shí)行專(zhuān)人管理。各類(lèi)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁搭設(shè)床鋪并住宿。2、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（1）光環(huán)境①設(shè)計(jì)采光性能最佳的建筑朝向，使天然光線(xiàn)能照亮人員經(jīng)常停留的室內(nèi)空間。②采用自然光調(diào)控設(shè)施，改善室內(nèi)的自然光分布。③辦公和居住空間，開(kāi)窗能有良好的視野。④室內(nèi)照明盡量利用自然光，如不具備自然采光條件，可利用光導(dǎo)纖維引導(dǎo)照明，以充分利用陽(yáng)光，減少白天對(duì)人工照明的依賴(lài)。⑤照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制、場(chǎng)景設(shè)置等技術(shù)措施，有效避免過(guò)度使用和浪費(fèi)。⑥分級(jí)設(shè)計(jì)一般照明和局部照明，滿(mǎn)足低標(biāo)準(zhǔn)的一般照明與符合工作面照度要求的局部照明相結(jié)合。⑦局部照明可調(diào)節(jié)，以有利使用者的健康和照明節(jié)能。⑧采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。⑨每套住宅至少有1個(gè)居住空間滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。當(dāng)有4個(gè)以上居住空間時(shí)，至少有2個(gè)居住空間滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。⑩臥室、起居室（廳）、廚房設(shè)置外窗，窗地面積比不小于1/7。當(dāng)一套住宅設(shè)有1個(gè)以上衛(wèi)生間時(shí)，至少有一個(gè)衛(wèi)生間設(shè)有外窗。（2）聲環(huán)境①采取動(dòng)靜分區(qū)的原則進(jìn)行建筑的平面布置和空間劃分，如辦公、居住空間不與電梯間等設(shè)備用房相鄰，減少對(duì)有安靜要求房間的噪聲干擾。②合理選用建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，采取有效的隔聲、減噪措施，保證室內(nèi)噪聲級(jí)和隔聲性能符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118）的要求。③對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取有效的隔聲、減噪措施，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于45dB（A聲級(jí)），夜間不大于35dB（A聲級(jí)）。樓板和分戶(hù)墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量不小于45dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲聲壓不大于70dB。外窗和戶(hù)門(mén)的空氣聲計(jì)權(quán)聲量不小于30dB。=4\*GB3④其他消聲減震措施各類(lèi)機(jī)械設(shè)備首選低轉(zhuǎn)速、低噪音設(shè)備，并采取以下消聲減震措施。水泵下設(shè)隔振墊或減震器，水泵進(jìn)、出口裝可撓曲橡膠接頭。管道穿墻和穿樓板處必須把預(yù)留洞孔的四周除水泥堵塞外，必要時(shí)還須用瀝青麻絲密，防止漏聲。管道支架采用彈性支架，水泵房?jī)?nèi)貼吸聲材料。（3）室內(nèi)空氣品質(zhì)①對(duì)有自然通風(fēng)要求的建筑，人員經(jīng)常停留的工作和居住空間應(yīng)能自然通風(fēng)?？山Y(jié)合建筑設(shè)計(jì)提高自然通風(fēng)效率，如采用可開(kāi)啟窗扇自然通風(fēng)、利用穿堂風(fēng)、豎向拔風(fēng)作用通風(fēng)等。②合理設(shè)置風(fēng)口位置，有效組織氣流，采取有效措施防止串氣、泛味，采用全部和局部換氣相結(jié)合，避免廚房、衛(wèi)生間、吸煙室等處的受污染空氣循環(huán)使用。③室內(nèi)裝飾、裝修材料對(duì)空氣質(zhì)量的影響應(yīng)符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的要求。④使用可改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的新型裝飾裝修材料。（4）成品保護(hù)施工單位應(yīng)努力做好竣工前的成品保護(hù)，成品保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行多工種交叉施工時(shí)建立填卡制度，即：進(jìn)入成品保護(hù)區(qū)