商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營合同細(xì)目第一章合同概述1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同當(dāng)事人信息1.3.1出租方（甲方）信息名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.3.2承租方（乙方）信息名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.4合同標(biāo)的1.4.1房地產(chǎn)位置地址：詳細(xì)描述：1.4.2房地產(chǎn)面積總面積：可出租面積：1.4.3房地產(chǎn)用途主要用途：允許使用的附屬設(shè)施：第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：2.1.2租賃終止日期：2.1.3租賃期限共計(jì)：2.1.4租賃期限可否續(xù)約，如可續(xù)約，續(xù)約條件：2.2租金2.2.1租金總額：2.2.2租金支付方式：付款周期：付款日期：付款方式：2.2.3租金調(diào)整調(diào)整頻率：調(diào)整依據(jù)：調(diào)整公式：第三章租賃費(fèi)用與稅費(fèi)3.1租賃費(fèi)用3.1.1水電費(fèi)甲方負(fù)責(zé)：乙方負(fù)責(zé)：3.1.2物業(yè)管理費(fèi)甲方負(fù)責(zé)：乙方負(fù)責(zé)：3.1.3其他費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)：乙方負(fù)責(zé)：3.2稅費(fèi)3.2.1所得稅甲方負(fù)責(zé)：乙方負(fù)責(zé)：3.2.2印花稅甲方負(fù)責(zé)：乙方負(fù)責(zé)：第四章房地產(chǎn)使用與維護(hù)4.1使用范圍4.1.1乙方僅限于合同約定的用途使用房地產(chǎn)。4.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1房地產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。4.2.2房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任，雙方按照以下規(guī)定執(zhí)行：4.2.2.1小修小補(bǔ)：4.2.2.2大修：4.2.2.3緊急維修：第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用房地產(chǎn)。5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況，保證房地產(chǎn)的安全與正常運(yùn)營。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合租賃合同約定的使用條件。5.2.2甲方應(yīng)按合同約定提供必要的服務(wù)和設(shè)施。5.2.3甲方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)，保證房地產(chǎn)的安全。5.2.4甲方應(yīng)按合同約定收取租金和其他費(fèi)用。第六章租賃保證金與押金6.1保證金6.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為____元。6.1.2保證金用于：a)保障甲方在租賃期間對房地產(chǎn)的合法使用；b)保障甲方在乙方違約時(shí)有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償；c)遵循其他雙方約定的用途。6.2押金6.2.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，金額為____元。6.2.2押金在合同終止且乙方履行完所有合同義務(wù)后無息退還乙方。第七章房地產(chǎn)使用規(guī)則7.1使用限制7.1.1乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)從事任何非法活動或違反法律法規(guī)的經(jīng)營行為。7.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、布局或裝修。7.2使用維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)保持房地產(chǎn)的整潔和完好，并承擔(dān)日常清潔和保養(yǎng)責(zé)任。7.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求對房地產(chǎn)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。7.3使用記錄7.3.1乙方應(yīng)記錄所有使用情況，包括但不限于客流量、營業(yè)額等，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)報(bào)告。第八章房地產(chǎn)裝修與改動8.1裝修申請8.1.1乙方如需對房地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出書面申請。8.1.2甲方有權(quán)對乙方的裝修或改動方案進(jìn)行審核，并在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2裝修費(fèi)用8.2.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。8.2.2乙方完成裝修后，應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)至原狀，不得留有任何痕跡。第九章房地產(chǎn)保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)為其擁有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)單有效。9.1.2甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方保險(xiǎn)單的相關(guān)信息。9.2乙方責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)為其在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行的活動購買必要的責(zé)任保險(xiǎn)。9.2.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)單的有效性，并在需要時(shí)提供保險(xiǎn)單的副本。第十章合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何條款的變更，均需以書面形式由雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。10.1.2任何合同變更均不應(yīng)影響合同中其他未變更條款的有效性。10.2合同解除10.2.1合同在以下情況下可被解除：a)雙方協(xié)商一致；b)乙方嚴(yán)重違約；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2.2合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并應(yīng)明確解除生效日期。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止所有未完成的義務(wù)，并按照合同約定處理未付費(fèi)用、保證金和押金。第十一章租賃期滿及續(xù)租11.1租賃期滿11.1.1本合同租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)工作日向甲方提出書面續(xù)租申請。11.1.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。11.2續(xù)租條件11.2.1續(xù)租條件與原租賃條件相同，除非雙方另有約定。11.2.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。11.3租賃期滿后的處理11.3.1租賃期滿后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交還甲方，并保證房地產(chǎn)處于良好狀態(tài)。11.3.2甲方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)將保證金和押金（如有）無息退還乙方。第十二章房地產(chǎn)交接與驗(yàn)收12.1房地產(chǎn)交接12.1.1甲方應(yīng)在乙方簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付乙方使用。12.1.2乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供書面驗(yàn)收報(bào)告。12.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等各方面。12.2.2驗(yàn)收過程中發(fā)覺的問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。12.3驗(yàn)收爭議12.3.1如乙方對驗(yàn)收過程中發(fā)覺的問題存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告發(fā)出之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。12.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決驗(yàn)收爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a)房地產(chǎn)租賃清單；b)房地產(chǎn)平面圖；c)