民法居住權(quán)PPT課件XX有限公司20XX匯報人：XX目錄01居住權(quán)概述02居住權(quán)的設立03居住權(quán)的內(nèi)容04居住權(quán)的行使與保護05居住權(quán)的變更與終止06居住權(quán)案例分析居住權(quán)概述01居住權(quán)定義居住權(quán)具有人身專屬性、不可轉(zhuǎn)讓性等法律屬性法律屬性指居住權(quán)人對他人住宅享有占有、使用的用益物權(quán)居住權(quán)概念居住權(quán)的法律性質(zhì)01用益物權(quán)屬性居住權(quán)是獨立的用益物權(quán)，對他人住宅享有占有、使用權(quán)。02主體專屬性居住權(quán)主體限定為自然人，不得轉(zhuǎn)讓、繼承，原則上無償設立。居住權(quán)的法律特征居住權(quán)人須為合法占房公民主體特定性01居住權(quán)客體僅限于房屋客體唯一性02居住權(quán)旨在滿足居住需求用益物權(quán)性03居住權(quán)的設立02設立方式立遺囑生效時，設立居住權(quán)。遺囑方式設立通過書面合同，約定居住權(quán)。合同方式設立設立條件設立居住權(quán)需簽訂書面合同，明確居住條件、期限等。簽訂書面合同居住權(quán)原則上無償設立，但當事人可另有約定，設立需向登記機構(gòu)申請登記。無償設立為原則設立程序01書面合同設立簽訂書面合同，申請居住權(quán)登記02遺囑設立遺囑生效時居住權(quán)設立，建議登記03法律文書設立法律文書生效時居住權(quán)設立居住權(quán)的內(nèi)容03使用權(quán)居住空間使用居住期限約定01居住權(quán)人享有對房屋及其附屬設施的使用權(quán)，滿足生活居住需要。02使用權(quán)可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，明確居住權(quán)的期限。收益權(quán)居住權(quán)人僅享有占有和使用權(quán)，無收益權(quán)。無收益權(quán)能具有排他性，不得轉(zhuǎn)讓、繼承，原則上不得出租。居住權(quán)特點處分權(quán)居住權(quán)人對住宅有占有使用權(quán)，無出售等處分權(quán)。居住權(quán)處分說明在物上設立居住權(quán)，是對所有權(quán)的一種處分行為。設立居住權(quán)屬處分居住權(quán)的行使與保護04行使方式居住權(quán)可通過合同約定方式行使，明確居住權(quán)人權(quán)利與義務。合同約定居住權(quán)需依法登記設立，保障居住權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害。登記設立保護措施通過書面合同設立居住權(quán)，并向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。合同約定設立01房屋所有權(quán)人可用遺囑方式為他人設立居住權(quán)，遺囑生效并完成登記后生效。遺囑設定保護02法律責任居住權(quán)依法成立，受法律保護，居住權(quán)人對房屋享有占有、使用權(quán)。居住權(quán)受保護居住權(quán)作為用益物權(quán)，優(yōu)先于租賃權(quán)等債權(quán)，發(fā)生沖突時受優(yōu)先保護。居住權(quán)優(yōu)先性居住權(quán)的變更與終止05變更情形居住權(quán)人姓名、身份變化時，可申請居住權(quán)變更登記。姓名身份變化居住權(quán)期限發(fā)生變化時，可申請變更登記以適應新約定。居住期限調(diào)整終止條件01期限屆滿終止居住權(quán)合同期滿，居住權(quán)自行消滅。02居住權(quán)人死亡居住權(quán)人死亡，居住權(quán)隨即終止。后果處理居住權(quán)終止后，居住權(quán)人需返還住宅，保持約定或自然損耗狀態(tài)。01返還住宅義務因居住權(quán)人原因致住宅滅失，需承擔賠償責任，包括拋棄居住權(quán)后的損害。02賠償責任居住權(quán)案例分析06典型案例01遺囑設定居住權(quán)喪偶老人依遺囑獲居住權(quán)，法院強制執(zhí)行保障。02拒絕成年子女啃老父母有權(quán)拒絕成年子女居住，法院支持自立。03離婚協(xié)議保障居住離婚協(xié)議保障子女居住，不影響繼續(xù)就學。案例評析設立居住權(quán)保障老伴晚年居住以房養(yǎng)老案例先租賃后抵押不影響承租人租賃優(yōu)先案例抵押權(quán)受償案例登記抵押權(quán)優(yōu)先受償法