商品房驗收記錄標(biāo)準(zhǔn)模板一、驗收前準(zhǔn)備工作（一）資料準(zhǔn)備1.基礎(chǔ)文件：購房合同（含補(bǔ)充協(xié)議）、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、房屋竣工備案表、規(guī)劃驗收合格證、消防驗收意見書等官方文件。2.設(shè)計資料：房屋建筑平面圖、水電管線圖（若有），便于對照查驗布局與隱蔽工程。3.其他材料：開發(fā)商提供的交房通知書、前期物業(yè)協(xié)議等相關(guān)文書。（二）工具準(zhǔn)備工具類型具體工具用途說明------------------------------檢測類空鼓錘、水平尺、相位檢測儀檢測墻面空鼓、地面平整度、插座接線是否規(guī)范測量類卷尺、激光測距儀復(fù)核房屋凈空尺寸、面積是否符合合同約定輔助類手電筒、記號筆、便簽紙檢查陰暗角落、標(biāo)記問題位置安全類安全帽（若驗收未完工區(qū)域）保障現(xiàn)場查驗安全二、分項驗收內(nèi)容及記錄要點(diǎn)（一）建筑結(jié)構(gòu)驗收1.墻體與地面墻面：用空鼓錘輕敲，記錄空鼓區(qū)域（單處面積＞0.1㎡或累計＞0.5㎡需標(biāo)注）；檢查裂縫（寬度＞0.3mm或長度＞1m需關(guān)注），區(qū)分結(jié)構(gòu)性裂縫（如貫穿墻體）與非結(jié)構(gòu)性裂縫（如表面龜裂）。地面：用水平尺檢測平整度，誤差＞5mm需記錄；檢查是否有起砂、空鼓，廚衛(wèi)地面需做閉水試驗（蓄水24小時，觀察樓下對應(yīng)位置是否滲漏）。2.門窗工程門窗框：檢查密封膠條是否完整，框體與墻體間填縫是否密實；用手輕推門窗，測試是否松動、變形。玻璃與五金：查看玻璃是否有劃痕、碎裂，五金件（合頁、鎖具）是否靈活，紗窗推拉是否順暢。3.屋面與外立面屋面：（頂層房屋）檢查防水卷材是否起鼓、開裂，排水口是否暢通；（非頂層）查看外立面墻面是否有滲水痕跡、涂料/瓷磚是否脫落。（二）室內(nèi)裝修驗收（精裝房適用）1.墻面與頂面乳膠漆/壁紙：檢查是否有流墜、色差、鼓包，用手輕擦表面，測試耐污性（僅針對可擦拭區(qū)域）。吊頂：檢查龍骨是否牢固，扣板/石膏板拼接處是否平整，燈具安裝是否端正。2.地面裝修地磚/地板：檢查拼接縫是否均勻，空鼓（地磚）或異響（地板）情況；用鑰匙輕劃表面，測試耐磨性（隱蔽驗收時操作）。3.廚衛(wèi)空間櫥柜/衛(wèi)浴柜：檢查柜門開合是否順暢，臺面是否有裂縫、滲色；五金件（水龍頭、鉸鏈）是否生銹、漏水。潔具安裝：馬桶、洗手盆固定是否牢固，沖水/排水是否順暢，淋浴區(qū)防水擋水條是否有效。（三）設(shè)施設(shè)備驗收1.水電系統(tǒng)電路：用相位檢測儀測試插座接線（左零右火上地），檢查配電箱回路標(biāo)識是否清晰，大功率電器（空調(diào)、熱水器）回路是否獨(dú)立；關(guān)閉總閘后，測試應(yīng)急照明（若有）是否啟動。水路：打開所有水龍頭，測試水壓是否穩(wěn)定，檢查廚衛(wèi)、陽臺地漏排水速度；熱水管需做保溫處理，冷熱水管間距≥15cm。2.暖通與智能化空調(diào)/暖氣：（精裝房）檢查外機(jī)安裝是否牢固，室內(nèi)機(jī)運(yùn)行時噪音、制冷/制熱效果；（毛坯房）預(yù)留孔洞位置是否符合設(shè)計。智能家居：（若有）測試門禁、可視對講、安防系統(tǒng)是否正常聯(lián)動。（四）公共區(qū)域驗收1.小區(qū)配套：檢查綠化成活率（喬木、灌木是否枯萎）、道路平整度、健身設(shè)施/兒童游樂區(qū)是否安全；地下車庫照明、車位標(biāo)線是否清晰，充電樁（若有）是否預(yù)留。2.消防與安防：查看樓道滅火器、應(yīng)急燈是否配備，消防通道是否暢通；單元門門禁、電梯五方通話（按“通話”鍵測試與物業(yè)中心連通性）是否正常。三、驗收流程與記錄規(guī)范（一）現(xiàn)場初檢整體巡查房屋及公共區(qū)域，記錄明顯問題（如墻面大面積裂縫、門窗變形），標(biāo)記待重點(diǎn)查驗區(qū)域。（二）分項查驗與記錄按“結(jié)構(gòu)→裝修→設(shè)施→公共區(qū)域”順序，逐項使用工具檢測，將問題詳細(xì)記錄在《商品房驗收記錄表》中，包含：位置描述：如“1號樓2單元301室，客廳東墻距南角1.5m處”；問題現(xiàn)象：如“墻面空鼓，面積約0.2㎡”“衛(wèi)生間地漏排水緩慢，有積水”；嚴(yán)重程度：用“輕微/一般/嚴(yán)重”標(biāo)注（如貫穿裂縫標(biāo)注“嚴(yán)重”）。（三）問題反饋與整改跟蹤驗收當(dāng)日將《驗收記錄表》提交開發(fā)商，要求7個工作日內(nèi)出具整改方案（含整改措施、時間節(jié)點(diǎn)）。整改期間定期跟進(jìn)，整改完成后現(xiàn)場復(fù)查，確認(rèn)問題是否解決（可拍照對比）。（四）最終確認(rèn)所有問題整改完畢，簽署《房屋驗收確認(rèn)書》，明確“驗收通過”或“整改后通過”，留存雙方簽字版文件。四、驗收報告撰寫模板（一）項目概況樓盤名稱：_________|房號：_________建設(shè)單位：_________|驗收日期：_________房屋類型：毛坯/精裝|建筑面積：_________㎡（二）驗收情況匯總驗收分項驗收結(jié)果問題簡述（無問題填“無”）----------------------------------------------建筑結(jié)構(gòu)例：客廳東墻空鼓1處（0.2㎡）室內(nèi)裝修例：主臥地板異響（次臥門口區(qū)域）設(shè)施設(shè)備例：廚房水龍頭漏水公共區(qū)域例：小區(qū)東門門禁無法識別（三）問題整改建議問題編號問題描述整改措施建議整改期限--------------------------------------------1墻面空鼓重新抹灰處理5個工作日............（四）驗收結(jié)論經(jīng)查驗，該房屋[□符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，同意交付；□存在問題（詳見問題列表），需整改后重新驗收]。驗收人簽字：_________|開發(fā)商代表簽字：_________日期：_________|日期：_________（五）附件問題區(qū)域照片（標(biāo)注房號、位置）、檢測工具數(shù)據(jù)截圖（如水平尺讀數(shù)）、整改前后對比照片等。結(jié)語商品房驗收需兼顧專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)與細(xì)致耐心，一份規(guī)范的驗收記錄既是質(zhì)量“體檢報告”，也是維權(quán)的重要憑證。建議驗收時邀請專業(yè)驗