房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議編號(hào)_______1.2協(xié)議簽訂日期_______1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)_______1.4協(xié)議當(dāng)事人1.4.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.4.1.1甲方名稱：_______1.4.1.2甲方法定代表人：_______1.4.1.3甲方地址：_______1.4.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_______，傳真_______，郵箱_______1.4.2乙方（合作開發(fā)商）1.4.2.1乙方名稱：_______1.4.2.2乙方法定代表人：_______1.4.2.3乙方地址：_______1.4.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_______，傳真_______，郵箱_______1.5協(xié)議目的甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同投資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，就_______（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱_______2.2項(xiàng)目位置_______2.3項(xiàng)目占地面積_______2.4項(xiàng)目總建筑面積_______2.5項(xiàng)目開發(fā)周期2.5.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：_______2.5.2項(xiàng)目建設(shè)階段：_______2.5.3項(xiàng)目竣工階段：_______2.6項(xiàng)目總投資估算_______第三章合作方式3.1合作方式概述甲乙雙方將采用_______（具體合作方式，如：合資、合建、聯(lián)合開發(fā)等）方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.2投資比例3.2.1甲方投資比例：_______%3.2.2乙方投資比例：_______%3.2.3投資額：甲方_______元，乙方_______元。3.3資金投入3.3.1資金投入時(shí)間表：_______3.3.2資金投入方式：_______3.4利潤分配3.4.1利潤分配比例：甲方_______%，乙方_______%3.4.2利潤分配方式：_______第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利：4.1.1.1參與項(xiàng)目決策；4.1.1.2按約定比例分享利潤；4.1.1.3享有項(xiàng)目的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)；4.1.1.4對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。4.1.2甲方義務(wù)：4.1.2.1按約定比例出資；4.1.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程報(bào)建等；4.1.2.3按照項(xiàng)目進(jìn)度要求組織工程建設(shè)；4.1.2.4按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利：4.2.1.1參與項(xiàng)目決策；4.2.1.2按約定比例分享利潤；4.2.1.3享有項(xiàng)目的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)；4.2.1.4對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。4.2.2乙方義務(wù)：4.2.2.1按約定比例出資；4.2.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場營銷、銷售和物業(yè)管理；4.2.2.3按照項(xiàng)目進(jìn)度要求參與工程建設(shè)；4.2.2.4按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第五章項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.1.1成立項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體管理和決策；5.1.2管理委員會(huì)由甲方和乙方各派_______名代表組成。5.2項(xiàng)目管理制度5.2.1甲方和乙方應(yīng)共同制定并遵守項(xiàng)目管理規(guī)章制度；5.2.2項(xiàng)目管理規(guī)章制度應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)、質(zhì)量、安全等方面的內(nèi)容。5.3項(xiàng)目進(jìn)度管理5.3.1甲方和乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)周期要求，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；5.3.2如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。5.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理5.4.1甲方和乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專戶，用于項(xiàng)目的資金管理和使用；5.4.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括資金籌集、使用、結(jié)算、審計(jì)等內(nèi)容。5.5項(xiàng)目質(zhì)量管理5.5.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量管理工作；5.5.2項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.6項(xiàng)目安全管理5.6.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理工作；5.6.2項(xiàng)目安全管理應(yīng)遵循“安全第一、預(yù)防為主”的原則，保證項(xiàng)目施工、運(yùn)營過程中的安全。第六章土地使用及權(quán)屬6.1土地使用權(quán)取得6.1.1甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并保證土地權(quán)屬清晰、無爭議。6.1.2土地使用權(quán)證應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)前取得，并交付乙方。6.2土地使用年限6.2.1土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，一般為_______年。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3.1在未取得甲方書面同意前，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.3.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方需將轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)用于償還甲方債務(wù)或按約定比例與甲方分享。第七章規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求7.1.1甲方負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目規(guī)劃方案，乙方應(yīng)配合提供必要的資料和意見。7.1.2規(guī)劃方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。7.2設(shè)計(jì)單位選定7.2.1甲乙雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。7.2.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照甲乙雙方的要求和項(xiàng)目進(jìn)度完成設(shè)計(jì)任務(wù)。7.3設(shè)計(jì)變更7.3.1如項(xiàng)目設(shè)計(jì)需變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定變更方案。7.3.2設(shè)計(jì)變更需經(jīng)甲方和乙方共同簽字確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)部門審批。第八章工程建設(shè)8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2工程建設(shè)過程中，甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督工程質(zhì)量。8.2工程進(jìn)度管理8.2.1工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)由甲方和乙方共同制定，并報(bào)相關(guān)部門備案。8.2.2如工程進(jìn)度發(fā)生延誤，甲方和乙方應(yīng)分析原因，采取補(bǔ)救措施。8.3工程驗(yàn)收8.3.1項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同組織竣工驗(yàn)收。8.3.2驗(yàn)收合格后，甲方取得房屋所有權(quán)證，乙方取得土地使用權(quán)證。第九章市場營銷及銷售9.1市場營銷策略9.1.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目市場營銷策略，包括市場調(diào)研、廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。9.1.2甲方應(yīng)提供必要的支持，如提供宣傳材料、協(xié)助舉辦活動(dòng)等。9.2銷售管理9.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作，包括銷售渠道建設(shè)、銷售人員管理、銷售合同簽訂等。9.2.2銷售收入按約定比例歸甲方和乙方所有。第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理服務(wù)10.1.1項(xiàng)目交付使用后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)工作。10.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的需求，保證項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行。10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。10.2.2物業(yè)管理費(fèi)用收支情況應(yīng)定期公開，接受業(yè)主監(jiān)督。10.3業(yè)主委員會(huì)10.3.1項(xiàng)目交付使用后，業(yè)主有權(quán)成立業(yè)主委員會(huì)，參與物業(yè)管理的決策。10.3.2業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十一章附件及補(bǔ)充條款11.1附件本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：11.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件；11.1.2規(guī)劃許可證復(fù)印件；11.1.3設(shè)計(jì)文件；11.1.4工程施工合同；11.1.5其他甲乙雙方認(rèn)為必要的文件。11.2補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章附則13.1本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2本協(xié)議的未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3本協(xié)議自簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付使用后三年內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。以下為甲方和