PAGE13第11章房地產(chǎn)估價(jià)制度概述練習(xí)題一、名詞解釋1．房地產(chǎn)估價(jià)制度答題要點(diǎn)：所謂房地產(chǎn)估價(jià)制度，就是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的條件及行為加以某種規(guī)范和約束，并令其對(duì)所估價(jià)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，借以維持房地產(chǎn)價(jià)格的正常秩序及房地產(chǎn)相關(guān)者的權(quán)益而實(shí)行的一種制度。定義為：房地產(chǎn)估價(jià)人員資格的審定程式和估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)置狀況，以及在此基礎(chǔ)上形成的估價(jià)行為的規(guī)范準(zhǔn)則。二、問(wèn)答題1．一個(gè)國(guó)家（地區(qū)）的房地產(chǎn)估價(jià)制度一般包括哪些內(nèi)容？答題要點(diǎn)：主要包括如下四個(gè)方面：1）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的管理。2）房地產(chǎn)估價(jià)組織的管理。3）房地產(chǎn)估價(jià)人員的管理。4）房地產(chǎn)估價(jià)法規(guī)與準(zhǔn)則。（略）美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、日本、韓國(guó)、香港的房地產(chǎn)估價(jià)制度有什么特點(diǎn)？答題要點(diǎn)：美國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估制度的起源與變遷來(lái)源于市場(chǎng)的需要與壓力，是一種被動(dòng)的起源與變遷，而且是在政府的積極推動(dòng)下起源與變遷的，而不是主動(dòng)地、自發(fā)地產(chǎn)生制度與變遷制度。英國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估制度的起源與變遷是一種民間自發(fā)組織的行為，政府在期間只是認(rèn)可皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)（RICS）所做的一切。至于為什么英國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估制度的起源與變遷不同于美國(guó)、日本和我國(guó)的臺(tái)灣，很難給出一個(gè)權(quán)威的解釋，也許是因?yàn)橛?guó)人那種紳士風(fēng)格具有“自覺(jué)規(guī)范自己行為的天賦”。日本不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估制度也是迫于市場(chǎng)壓力并在政府推動(dòng)下起源與變遷的。德國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度的特點(diǎn)，是通過(guò)制定一系列的法規(guī)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的整個(gè)行業(yè)、組織和個(gè)人進(jìn)行管理。這些法規(guī)主要有《聯(lián)邦建筑法》、《城市建設(shè)促進(jìn)法》、《建設(shè)法手冊(cè)》、《土地開發(fā)法》、《不動(dòng)產(chǎn)交易底價(jià)評(píng)估條例》、《建設(shè)使用條例》等。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)在韓國(guó)被稱為鑒定評(píng)價(jià)業(yè)，韓國(guó)鑒定評(píng)價(jià)業(yè)實(shí)行的是建設(shè)部統(tǒng)一管理與鑒定評(píng)價(jià)業(yè)協(xié)會(huì)自律相結(jié)合的制度，與此相關(guān)的法規(guī)有《國(guó)土利用管理法》、“土地公示制度”和《國(guó)有財(cái)產(chǎn)法》等。香港將房地產(chǎn)估價(jià)稱為物業(yè)估價(jià)，實(shí)行的是行業(yè)協(xié)會(huì)與政府相結(jié)合的管理體制。我國(guó)大陸房地產(chǎn)估價(jià)制度的建立與完善，涉及哪些法規(guī)制度等？答題要點(diǎn)：1994年建設(shè)部起草制定了《房地產(chǎn)估價(jià)師考試和注冊(cè)辦法》；1998年8月，建設(shè)部頒布了《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》；建設(shè)部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》以及其他法規(guī)制度；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及《建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》等等。（略）。我國(guó)香港的測(cè)量師是指哪些專業(yè)的人士？香港測(cè)量師的注冊(cè)資格是什么？答題要點(diǎn)香港測(cè)量師學(xué)會(huì)的會(huì)員都是已取得測(cè)量師專業(yè)資格的人士，可以分為資深會(huì)員（fellow）和會(huì)員（associate）；資深會(huì)員可以采用FHKIS名銜，會(huì)員則可以采用AHKIS名銜。測(cè)量師又分為土地測(cè)量師、工料測(cè)量師、產(chǎn)業(yè)測(cè)量師和建設(shè)測(cè)量師，其中產(chǎn)業(yè)測(cè)量師是專門從事物業(yè)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)人員。香港對(duì)測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員的要求是：完成由學(xué)會(huì)認(rèn)可的大學(xué)測(cè)量專業(yè)學(xué)位課程；在專業(yè)測(cè)量師指導(dǎo)下進(jìn)行不少于兩年的在職專業(yè)工作實(shí)習(xí)；考生可以在實(shí)習(xí)期滿后報(bào)考學(xué)會(huì)組織的專業(yè)能力評(píng)價(jià)（AssessmentofProfessionalCompetence，簡(jiǎn)稱APC）。另外，學(xué)會(huì)會(huì)員必須嚴(yán)格遵守由學(xué)會(huì)制定的專業(yè)操守規(guī)則，每年參加專家講座形式的在職培訓(xùn)若干小時(shí)。香港測(cè)量師學(xué)會(huì)亦與香港廉政公署合作建立網(wǎng)站.hk/hkis/icac/index.jsp協(xié)助會(huì)員更清楚了解工作上所遇到的職業(yè)道德問(wèn)題及恰當(dāng)?shù)奶幚硎址ā０凑铡稖y(cè)量師注冊(cè)條例》的規(guī)定，測(cè)量師必須經(jīng)注冊(cè)管理局注冊(cè)，每次注冊(cè)有效期為12個(gè)月，申請(qǐng)應(yīng)于期滿前3個(gè)月至28天內(nèi)提出；若提出的申請(qǐng)未予批準(zhǔn)或續(xù)期期間未提出申請(qǐng)，則申請(qǐng)者不再是注冊(cè)專業(yè)測(cè)量師?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)制度哪些規(guī)定？答題要點(diǎn)：（1）管理機(jī)構(gòu)：我國(guó)實(shí)行分級(jí)管理，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的管理工作。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件營(yíng)理：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件、審批程序、資質(zhì)條件、營(yíng)業(yè)范圍以及日常管理和處罰規(guī)定等。（3）估價(jià)人員的權(quán)力和義務(wù)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的主要任務(wù)是什么？學(xué)會(huì)的會(huì)員有哪幾種？答題要點(diǎn)：（1）學(xué)會(huì)任務(wù)：

1）制定并執(zhí)行專業(yè)守則和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以確保本會(huì)會(huì)員為社會(huì)提供的專業(yè)眼務(wù)之水準(zhǔn)。

2）協(xié)助政府主管部門進(jìn)行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)等方面的管理工作。

3）指導(dǎo)全國(guó)高等院校房地產(chǎn)專業(yè)的課程設(shè)置，逐步開展對(duì)高校房地產(chǎn)專業(yè)的評(píng)估認(rèn)定工作，以使其畢業(yè)生具有成為本學(xué)會(huì)會(huì)員所必需的知識(shí)結(jié)構(gòu)與水準(zhǔn)。

4）組織房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)，不斷更新本會(huì)會(huì)員的知識(shí)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求和世界評(píng)估行業(yè)發(fā)展潮流。

5）代表我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)參加有關(guān)國(guó)際學(xué)術(shù)組織、出席有關(guān)國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議。

6）組織房地產(chǎn)估價(jià)理論與應(yīng)用方法的研究，定期進(jìn)行學(xué)術(shù)交流。

7）開展與國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)組織的合作與交流，為使我國(guó)的評(píng)估行業(yè)與世界接軌，使我國(guó)的注冊(cè)估價(jià)師走向世界做出不懈的努力。

8）編輯出版學(xué)會(huì)刊物及有關(guān)學(xué)術(shù)著作。

9）宣傳估價(jià)師行業(yè)對(duì)社會(huì)大眾的重要意義，維護(hù)本會(huì)及會(huì)員的合法權(quán)益。

學(xué)會(huì)的會(huì)員組成：本學(xué)會(huì)會(huì)員分為三個(gè)等級(jí)，即會(huì)員、高級(jí)會(huì)員和榮譽(yù)會(huì)員。條件成熟時(shí)可設(shè)海外會(huì)員和學(xué)生會(huì)員，但學(xué)生會(huì)員不得以本會(huì)會(huì)員的名義從事有關(guān)活動(dòng)。7．我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)事項(xiàng)有哪些規(guī)定？答題要點(diǎn)：1）注冊(cè)條件：房地產(chǎn)估價(jià)師資格統(tǒng)一考試合格，并受聘從業(yè)后即具備房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)資格。符合下列條件者可申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)：①擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨在社會(huì)主義初級(jí)階段的基本路線，遵紀(jì)守法，無(wú)違反黨紀(jì)國(guó)法的記錄。②認(rèn)真履行崗位職責(zé)，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開展房地產(chǎn)估價(jià)工作并無(wú)專業(yè)責(zé)任事故。③房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試合格。

④身體健康、能勝任房地產(chǎn)估價(jià)師正常業(yè)務(wù)工作。⑤持有聘用單位證明。2）注冊(cè)程序房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)，由房地產(chǎn)估價(jià)師提出申請(qǐng)，由聘用單位統(tǒng)一到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)注冊(cè)，經(jīng)審核同意后，由省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)師資格證書》式樣由國(guó)務(wù)院行政主管部門