上海廠房租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃廠房位置及面積1.廠房位置：甲方將位于上海市______區(qū)______路______號的廠房出租給乙方使用。2.廠房面積：租賃廠房建筑面積為______平方米。（以實際測量為準(zhǔn)）二、租賃用途1.乙方租賃該廠房僅作為______（具體生產(chǎn)經(jīng)營項目）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，如有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、租賃期限、租金及押金1.租賃期限租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前______個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.租金租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣______元，月租金總計為人民幣______元（大寫：______元整）。租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。租金遞增：自本合同簽訂后的第______年起，租金每年在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增______%。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。四、其他費用1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門規(guī)定的價格及計量方式按時繳納。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電開戶等相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照______元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，每月共計人民幣______元（大寫：______元整）。物業(yè)管理費包含廠房公共區(qū)域的保潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)等費用。3.其他費用：乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等，均由乙方自行承擔(dān)。五、廠房交付及維修保養(yǎng)1.廠房交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將符合約定條件的廠房交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時對廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點，并簽署交付清單。2.維修保養(yǎng)租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。對于乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方對廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀恢復(fù)廠房，或經(jīng)甲方同意后可將其無償留給甲方。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證所提供廠房的合法性及產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的各種手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、消防驗收等，但費用由乙方承擔(dān)。4.租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)的各項規(guī)章制度，做好安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金______%的違約金。5.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的______%向甲方支付占用費。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致廠房毀損或滅失，本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)責(zé)任。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失：未按照本合同約定交付廠房或交付的廠房不符合約定條件，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的；因甲方原因?qū)е聫S房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失：未按照本合同約定支付租金及其他費用，逾期超過______日的；擅自改變廠房用途或擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方的；違反國家法律法規(guī)及園區(qū)規(guī)章制度，在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動的；因乙方原因造成廠房主體結(jié)構(gòu)損壞，且拒絕修復(fù)或賠償?shù)摹０?、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)按照當(dāng)年租金的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2