商鋪房屋租賃協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方使用。2.商鋪建筑面積：[X]平方米。該面積為暫定面積，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若有差異，不影響租金及其他費(fèi)用的計(jì)算和本協(xié)議的履行。二、租賃用途乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。三、租賃期限、租金及押金1.租賃期限租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如有意續(xù)租，須于租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金每[X]個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付下一周期租金。（2）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等具體方式]將租金支付至甲方指定的以下賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________銀行賬號(hào)：__________________3.押金乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為押金。租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等因乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方自行按時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納。（2）因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定自行申報(bào)繳納。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)費(fèi)用繳納的手續(xù)，但不承擔(dān)任何費(fèi)用。五、商鋪的交付及返還1.交付甲方應(yīng)于[交付日期]前將該商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，填寫(xiě)《商鋪交付清單》，并簽字確認(rèn)。2.返還（1）租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[返還期限]內(nèi)將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。（2）乙方交還商鋪時(shí)，應(yīng)清理干凈商鋪內(nèi)的物品和垃圾，恢復(fù)商鋪原狀；如乙方未履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、商鋪的裝修與維修1.裝修（1）乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，須事先書(shū)面通知甲方，并提交裝修方案和設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。乙方的裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施，不得影響商鋪的整體外觀和其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。（2）租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方對(duì)商鋪的裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施，除可移動(dòng)的物品外，其余部分歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償。2.維修（1）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方；如因乙方未及時(shí)通知而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。（3）按照本協(xié)議約定向乙方交付商鋪，并提供必要的協(xié)助和支持。（4）保證所出租的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。（3）遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)；如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。（4）不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方；如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租，須事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。八、協(xié)議的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。2.因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪損壞或滅失，本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，且互不承擔(dān)責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失：（1）逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[X]天的；（2）擅自改變商鋪用途或擅自破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的；（3）擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；（4）利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失：（1）未按照本協(xié)議約定交付商鋪或提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪超過(guò)[X]天的；（2）因甲方原因?qū)е律啼伄a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付商鋪或提供必要協(xié)助，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定擅自解除協(xié)議，違約方應(yīng)按照剩余租賃期租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩