在建工程抵押合同抵押人（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體工程項(xiàng)目名稱]的建設(shè)需要，向乙方申請融資，乙方同意按照雙方約定的條件向甲方提供相應(yīng)的資金支持。為確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意以其合法擁有的在建工程作為抵押物，為其在本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以在建工程設(shè)定抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額1.本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方因[具體融資事項(xiàng)，如借款、工程款支付等]而對乙方所負(fù)的債務(wù)。2.主債權(quán)的數(shù)額為人民幣（大寫）______________________元整（小寫：￥______________________元）。該數(shù)額為本金數(shù)額，如在債權(quán)履行過程中發(fā)生利息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用，也屬于本合同擔(dān)保的范圍，具體數(shù)額以乙方實(shí)際發(fā)生的債權(quán)金額為準(zhǔn)。第二條抵押擔(dān)保的范圍1.本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）以及因甲方違約而給乙方造成的其他損失。2.無論乙方對主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，甲方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，甲方將不提出任何異議。第三條抵押物1.甲方提供的抵押物為位于[詳細(xì)地址]的[在建工程項(xiàng)目名稱]在建工程，該在建工程的具體情況如下：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：__________________建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：__________________建筑工程施工許可證號：__________________土地使用權(quán)證號：__________________已完成工程進(jìn)度：[具體描述已完成的工程部分及占總工程的比例]抵押物的建筑面積：[平方米]抵押物的用途：[如住宅、商業(yè)等]2.抵押物的價值以雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)，評估價值為人民幣（大寫）______________________元整（小寫：￥______________________元）。但該評估價值并不作為乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時確定抵押物變現(xiàn)價值的依據(jù)，抵押物的變現(xiàn)價值以實(shí)際處置抵押物所得價款為準(zhǔn)。第四條抵押登記1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理在建工程抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理抵押登記所需的全部文件、資料，并承擔(dān)因辦理抵押登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、評估費(fèi)等）。2.抵押登記辦妥后，乙方應(yīng)妥善保管抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及相關(guān)文件。在甲方履行完畢本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物的相關(guān)權(quán)利證書返還給甲方。第五條抵押物的占管1.抵押物由甲方占管。在抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并隨時接受乙方的檢查。如因甲方原因?qū)е碌盅何餁p、滅失或價值減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物。如甲方確需對抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或正常的經(jīng)營活動，應(yīng)事先通知乙方，并確保不影響抵押物的價值和乙方的抵押權(quán)。第六條抵押物的保險1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，按照乙方要求的保險金額、保險期限、保險險種，就抵押物向乙方認(rèn)可的保險公司投保財產(chǎn)保險。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.保險單中應(yīng)明確乙方為第一受益人，保險期限應(yīng)不短于主合同約定的債務(wù)履行期限。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還甲方。3.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自中斷或撤銷保險。如甲方未按本合同約定辦理保險或續(xù)保手續(xù)，乙方有權(quán)代為辦理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從甲方在乙方處的任何賬戶中直接扣收。第七條抵押期間抵押物的處分1.在抵押期間，如甲方經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)優(yōu)先用于提前清償甲方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)或向乙方指定的第三方提存。轉(zhuǎn)讓價款超過甲方所欠乙方債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用的部分，歸甲方所有；不足部分，甲方仍應(yīng)繼續(xù)清償。2.如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方有權(quán)要求甲方停止轉(zhuǎn)讓行為，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。乙方因甲方擅自轉(zhuǎn)讓抵押物而遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條主合同變更1.若乙方與甲方協(xié)議變更主合同條款（包括但不限于延長債務(wù)履行期限、增加債權(quán)金額等），無需經(jīng)甲方同意，但應(yīng)書面通知甲方。甲方仍應(yīng)以抵押物對變更后的主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。2.如主合同變更導(dǎo)致抵押物所擔(dān)保的債權(quán)范圍、金額、期限等發(fā)生變化，本合同的抵押擔(dān)保范圍、金額、期限等也相應(yīng)變更，甲方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.當(dāng)甲方未按照主合同約定履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，乙方有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。2.抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。3.乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定的義務(wù)，如未按時辦理抵押登記手續(xù)、未妥善保管抵押物、擅自處分抵押物、未按約定辦理保險等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的損失，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本合同約定的義務(wù)，如擅自處分抵押物的相關(guān)文件、證書，或在甲方履行完畢債務(wù)后未協(xié)助甲方辦理抵押注銷登記手續(xù)等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為因乙方違約給甲方造成損失的金額。第十一條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)清償完畢且乙方的抵押權(quán)注銷登記辦理完畢之日止。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押物登記機(jī)關(guān)留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。抵押人（簽