商業(yè)場所租賃及物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定合同編號：_______甲方（出租方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________第一章總則第一條合同標(biāo)的1.1本合同所指商業(yè)場所位于______市______區(qū)______路______號，以下簡稱“租賃場所”。1.2租賃場所的建筑面積為______平方米，具體面積以房地產(chǎn)權(quán)證載明面積為準(zhǔn)。第二條合同期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前______個月書面通知對方。第三條租金及支付方式3.1租金總額為人民幣______元整（￥______元）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)。第四條物業(yè)管理費4.1乙方需按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費，費用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等。4.2物業(yè)管理費支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費。第五條租賃物的使用5.1乙方在使用租賃場所時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)場所管理規(guī)定及甲方制定的各項規(guī)章制度。5.2乙方不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)、外貌或用途。5.3乙方不得在租賃場所內(nèi)從事違法活動，不得損害甲方、物業(yè)管理公司及其他承租方的合法權(quán)益。第二章租賃場所的交付與驗收第六條交付6.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)將租賃場所交付乙方使用。6.2交付時，甲方應(yīng)保證租賃場所符合合同約定的條件。第七條驗收7.1乙方應(yīng)在收到租賃場所后______日內(nèi)對租賃場所進(jìn)行驗收。7.2驗收時，如發(fā)覺租賃場所存在不符合合同約定的情形，乙方應(yīng)在驗收報告中注明，并及時通知甲方。7.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按合同約定交付租賃場所，應(yīng)向乙方支付______作為違約金。8.2如乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付______作為滯納金。第三章物業(yè)管理及維護(hù)第九條物業(yè)管理9.1租賃場所的物業(yè)管理由甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。9.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項管理規(guī)定，并配合其進(jìn)行物業(yè)管理活動。第十條維護(hù)責(zé)任10.1租賃場所的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2乙方應(yīng)定期對租賃場所進(jìn)行保養(yǎng)和維修，保證其正常使用。10.3乙方在進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)事先獲得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意。第四章租賃場所的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借第十一條轉(zhuǎn)租11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。11.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同報送甲方備案。第五章合同的解除與終止第十二條合同解除12.1在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.2甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，解除本合同。第十三條合同終止13.1本合同租賃期限屆滿后，如雙方無續(xù)租意向，合同自動終止。13.2合同終止后，乙方應(yīng)將租賃場所交還甲方，并結(jié)清所有費用。第六章設(shè)施設(shè)備使用與維護(hù)第十三條設(shè)施設(shè)備清單13.1甲方應(yīng)向乙方提供以下設(shè)施設(shè)備清單，并保證其正常使用：13.1.1基礎(chǔ)設(shè)施：電力供應(yīng)、供水、排水、燃?xì)獾取?3.1.2辦公設(shè)備：辦公桌椅、文件柜、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。13.1.3安防設(shè)施：監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等。13.1.4通訊設(shè)備：電話線路、網(wǎng)絡(luò)接入等。第十四條設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定14.1乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆解、改裝或損壞。14.2乙方使用設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守操作規(guī)程，保證人身和財產(chǎn)安全。14.3乙方對因自身不當(dāng)使用造成的設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十五條設(shè)施設(shè)備維護(hù)15.1甲方負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。15.2乙方發(fā)覺設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或異常情況，應(yīng)及時通知甲方。15.3甲方應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)予以響應(yīng)和修復(fù)。第七章商標(biāo)與品牌使用第十六條商標(biāo)使用16.1乙方在租賃場所內(nèi)經(jīng)營時，如需使用甲方注冊的商標(biāo)，應(yīng)事先取得甲方書面同意。16.2乙方在使用甲方商標(biāo)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方品牌形象。第十七條品牌維護(hù)17.1乙方應(yīng)積極宣傳和推廣甲方品牌，不得以任何形式貶低或損害甲方品牌。17.2乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)保證商品或服務(wù)的質(zhì)量，不得誤導(dǎo)消費者。第八章甲方權(quán)利與義務(wù)第十八條甲方權(quán)利18.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃場所。18.2甲方有權(quán)對乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止和糾正。第十九條甲方義務(wù)19.1甲方應(yīng)保證租賃場所符合國家相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。19.2甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的設(shè)施設(shè)備和服務(wù)。19.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃場所內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件。第九章乙方權(quán)利與義務(wù)第二十條乙方權(quán)利20.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃場所和設(shè)施設(shè)備。20.2乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)正常經(jīng)營，不受無理干擾。第二十一條乙方義務(wù)21.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。21.2乙方應(yīng)合理使用租賃場所和設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。21.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。第十章合同變更與通知第二十二條合同變更22.1如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。22.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十三條通知23.1雙方應(yīng)保證合同約定的通知方式有效，包括但不限于電話、郵件、傳真等。23.2通知自發(fā)出之日起______個工作日后視為送達(dá)。如因乙方原因?qū)е挛醇皶r送達(dá)，視為乙方已收到通知。第十一章商業(yè)場所裝修與改造第二十四條裝修與改造許可24.1乙方如需對租賃場所進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。24.2乙方在進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。24.3裝修或改造工程完成后，乙方應(yīng)保證場所符合原合同約定用途。第二十五條裝修材料與費用25.1乙方選擇的裝修材料和施工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于行業(yè)平均水平。25.2裝修工程所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。25.3裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供裝修驗收報告。第二十六條裝修驗收26.1裝修工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。26.2驗收合格后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)給予書面確認(rèn)。第十二章?lián)p害賠償?shù)诙邨l損害賠償責(zé)任27.1乙方在租賃期間，如因自身原因?qū)е伦赓U場所或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。27.2甲方應(yīng)采取措施避免或減輕損害的發(fā)生，并在損害發(fā)生后及時進(jìn)行修復(fù)或更換。第二十八條責(zé)任認(rèn)定28.1乙方對因自身使用不當(dāng)或管理不善造成的損失負(fù)全部責(zé)任。28.2如損害由不可抗力等原因造成，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章其他條款第二十九條終止條件29.1在以下情況下，本合同可終止：29.1.1租賃期限屆滿且雙方無續(xù)租意向；29.1.2因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，甲方要求終止合同；29.1.3雙方協(xié)商一致，且書面同意終止合同。第三十條法律適用與爭議解