2024土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》模擬練習(xí)題及答案試題及答案一、單項選擇題（共20題，每題1分，共20分。每題備選項中，只有1個最符合題意）1.根據(jù)2020年修訂的《土地管理法》，下列關(guān)于土地征收程序的表述中，正確的是（）。A.土地征收前無需發(fā)布土地征收預(yù)公告B.社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地農(nóng)民代表參加C.征收永久基本農(nóng)田由省級人民政府批準(zhǔn)D.征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后即可直接實(shí)施征收2.國土空間規(guī)劃中“三區(qū)三線”的“三區(qū)”是指（）。A.城鎮(zhèn)空間、農(nóng)業(yè)空間、生態(tài)空間B.建設(shè)空間、耕地空間、林地空間C.開發(fā)空間、保護(hù)空間、協(xié)調(diào)空間D.城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線3.根據(jù)《耕地保護(hù)法（草案）》，耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核的第一責(zé)任主體是（）。A.自然資源部B.省級人民政府主要負(fù)責(zé)人C.縣級自然資源主管部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府4.某企業(yè)通過出讓方式取得一宗工業(yè)用地，土地出讓合同約定開工時間為2023年6月，但截至2024年3月仍未開工。根據(jù)《閑置土地處置辦法》，該土地閑置滿1年應(yīng)征收的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.土地出讓價款的5%B.土地出讓價款的10%C.土地出讓價款的20%D.不得低于土地出讓價款的20%5.下列不動產(chǎn)登記類型中，屬于預(yù)告登記的是（）。A.甲將房產(chǎn)抵押給銀行，申請抵押權(quán)登記B.乙購買期房，為保障未來物權(quán)實(shí)現(xiàn)申請登記C.丙繼承父母房產(chǎn)，申請轉(zhuǎn)移登記D.丁發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿錯誤，申請更正登記6.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）。A.村民小組三分之二以上成員同意B.村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)D.縣級自然資源主管部門備案7.某縣擬征收集體土地50公頃，其中涉及永久基本農(nóng)田10公頃。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，該征收項目的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（）。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府8.土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)中，“凈地出讓”的核心要求是（）。A.土地權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛B.土地地面平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全C.土地規(guī)劃條件明確、容積率符合要求D.土地出讓價款已全部繳清9.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.3010.下列關(guān)于土地利用年度計劃的表述中，錯誤的是（）。A.計劃指標(biāo)包括新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)和耕地保有量指標(biāo)B.計劃編制應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約用地原則C.省級計劃指標(biāo)不得突破國家下達(dá)的總量D.農(nóng)村村民住宅用地?zé)o需納入土地利用年度計劃11.某村集體通過出讓方式將一宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給企業(yè)，該宗地最高出讓年限為（）。A.30年B.40年C.50年D.70年12.根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以（）為單位劃區(qū)定界。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)B.縣級C.市級D.省級13.土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.超率累進(jìn)D.定額14.下列土地中，不屬于國有土地的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征收、征購的土地C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土地D.農(nóng)村宅基地15.根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》，當(dāng)事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起（）日內(nèi)，向人民法院起訴。A.15B.30C.60D.9016.國土空間規(guī)劃中，詳細(xì)規(guī)劃的主要作用是（）。A.明確國土空間開發(fā)保護(hù)的總體格局B.劃定生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界C.對具體地塊用途和開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等作出實(shí)施性安排D.協(xié)調(diào)跨行政區(qū)域的國土空間規(guī)劃17.某企業(yè)以劃撥方式取得一宗國有土地使用權(quán)，后因企業(yè)改制需轉(zhuǎn)讓該土地，應(yīng)首先辦理（）手續(xù)。A.土地出讓B.土地租賃C.土地抵押D.土地查封18.根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村村民一戶最多可以擁有（）處宅基地。A.1B.2C.3D.無限制19.下列關(guān)于土地征收補(bǔ)償?shù)谋硎鲋?，正確的是（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有B.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有C.安置補(bǔ)助費(fèi)必須全額支付給被征地農(nóng)民D.征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省級人民政府統(tǒng)一制定，不得調(diào)整20.不動產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.國家機(jī)關(guān)D.任意社會公眾二、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分。每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，錯選、多選、少選均不得分）1.國土空間規(guī)劃“五級三類”中的“五級”包括（）。A.國家級B.省級C.市級D.縣級E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級2.根據(jù)《土地管理法》，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)E.被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用3.耕地保護(hù)“三位一體”的內(nèi)容包括（）。A.數(shù)量保護(hù)B.質(zhì)量保護(hù)C.生態(tài)保護(hù)D.用途保護(hù)E.權(quán)屬保護(hù)4.下列屬于土地市場監(jiān)管重點(diǎn)的有（）。A.禁止“毛地”出讓B.規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為C.限制土地交易價格波動D.打擊囤地炒地行為E.強(qiáng)制所有土地必須通過招拍掛出讓5.不動產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.統(tǒng)一登記B.屬地登記C.依申請登記D.形式審查E.公示公信6.下列情形中，土地使用權(quán)出讓合同可以解除的有（）。A.受讓人未按照合同約定支付全部土地出讓價款B.出讓人未按照合同約定提供土地C.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行D.受讓人擅自改變土地用途E.土地規(guī)劃條件發(fā)生重大調(diào)整7.根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)從事的活動包括（）。A.建窯、建房、建墳B.挖砂、采石、采礦、取土C.種植蔬菜D.堆放固體廢棄物E.發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚8.土地利用總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）。A.確定土地利用目標(biāo)和任務(wù)B.劃定土地利用區(qū)并規(guī)定分區(qū)管制規(guī)則C.安排重點(diǎn)建設(shè)項目用地D.制定土地整理、復(fù)墾、開發(fā)規(guī)劃E.確定城市詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)9.下列關(guān)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地的表述中，正確的有（）。A.可以出讓、出租用于工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途B.出讓、出租需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員同意C.使用權(quán)期限與國有建設(shè)用地使用權(quán)相同D.使用權(quán)流轉(zhuǎn)后不得改變土地用途E.流轉(zhuǎn)收益全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有10.土地權(quán)屬爭議的處理方式包括（）。A.協(xié)商B.調(diào)解C.行政處理D.仲裁E.訴訟三、判斷題（共10題，每題1分，共10分。正確的涂“√”，錯誤的涂“×”）1.國土空間規(guī)劃批準(zhǔn)后，任何單位和個人不得擅自修改；確需修改的，應(yīng)當(dāng)按照法定程序報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。（）2.農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。（）3.土地征收中，社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。（）4.耕地占補(bǔ)平衡可以“占劣補(bǔ)優(yōu)”，只要數(shù)量平衡即可。（）5.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。（）6.集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后，地上建筑物所有權(quán)無需辦理轉(zhuǎn)移登記。（）7.土地利用年度計劃指標(biāo)可以跨年度結(jié)轉(zhuǎn)使用。（）8.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。（）9.土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個人。（）10.土地權(quán)屬爭議未解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。（）四、簡答題（共5題，每題6分，共30分）1.簡述國土空間規(guī)劃體系中“五級三類”的具體內(nèi)容。2.列舉土地征收的法定程序（至少5個步驟）。3.簡述耕地保護(hù)“三位一體”的內(nèi)涵及主要措施。4.比較土地使用權(quán)出讓與劃撥的主要區(qū)別（至少4點(diǎn)）。5.簡述不動產(chǎn)登記的類型（至少5類）及其適用情形。五、案例分析題（共1題，20分）2023年8月，某縣人民政府?dāng)M征收A村集體土地60公頃，用于建設(shè)省級重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中，涉及永久基本農(nóng)田15公頃，一般耕地25公頃，其他土地20公頃?？h自然資源局發(fā)布了《土地征收預(yù)公告》，開展了土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，但未組織被征地農(nóng)民對補(bǔ)償安置方案進(jìn)行聽證。2024年1月，縣政府將征收方案報省級人民政府批準(zhǔn)后，直接發(fā)布《土地征收公告》，并要求A村30日內(nèi)交付土地。部分村民認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，且未參與聽證，拒絕交付土地，引發(fā)爭議。問題：（1）該土地征收程序存在哪些違法之處？請說明法律依據(jù)。（10分）（2）針對村民爭議，提出合法的解決途徑。（10分）參考答案及解析一、單項選擇題1.B解析：《土地管理法》規(guī)定，征收土地前應(yīng)發(fā)布預(yù)公告（A錯誤）；社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地農(nóng)民代表參加（B正確）；永久基本農(nóng)田征收需國務(wù)院批準(zhǔn)（C錯誤）；補(bǔ)償安置方案需公告并聽取意見，多數(shù)不同意時應(yīng)組織聽證，并非直接實(shí)施（D錯誤）。2.A解析：“三區(qū)”指城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)、生態(tài)空間；“三線”指城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線（D為“三線”）。3.B解析：耕地保護(hù)實(shí)行省級政府主要負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人的目標(biāo)責(zé)任制。4.B解析：《閑置土地處置辦法》規(guī)定，閑置滿1年按出讓價款的20%以下征收閑置費(fèi)（注意“以下”，但選項中B為10%，符合常見執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）。5.B解析：預(yù)告登記是為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)（如期房購買）；抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記屬于其他類型。6.B解析：集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓方案需經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。7.A解析：征收永久基本農(nóng)田、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃（本題25公頃+15公頃=40公頃）或其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。8.A解析：“凈地出讓”核心是權(quán)屬清晰、補(bǔ)償?shù)轿弧o糾紛，而非物理條件（B錯誤）。9.D解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，一般登記30個工作日內(nèi)辦結(jié)。10.D解析：農(nóng)村村民住宅用地需納入土地利用年度計劃。11.C解析：集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓年限參照同類國有土地，工業(yè)用地最高50年。12.A解析：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界。13.C解析：土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率（按增值率分檔）。14.D解析：農(nóng)村宅基地屬于集體所有（D錯誤）；ABC均為國有土地。15.B解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，對處理決定不服的，30日內(nèi)起訴。16.C解析：詳細(xì)規(guī)劃是對具體地塊用途和開發(fā)強(qiáng)度的實(shí)施性安排（A為總體規(guī)劃，B為“三線”）。17.A解析：劃撥土地轉(zhuǎn)讓需先辦理出讓手續(xù)并補(bǔ)繳出讓金。18.A解析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。19.A解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體（A正確）；地上附著物和青苗補(bǔ)償歸所有權(quán)人（B錯誤）；安置補(bǔ)助費(fèi)可支付給集體或個人（C錯誤）；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可動態(tài)調(diào)整（D錯誤）。20.D解析：不動產(chǎn)登記資料查詢限于權(quán)利人、利害關(guān)系人、國家機(jī)關(guān)，公眾不可任意查詢。二、多項選擇題1.ABCDE解析：“五級”為國家、省、市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級。2.ABCDE解析：《土地管理法》規(guī)定，征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、住宅、地上附著物、青苗補(bǔ)償及社保費(fèi)用。3.ABC解析：耕地保護(hù)“三位一體”指數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)保護(hù)。4.ABD解析：土地市場監(jiān)管重點(diǎn)包括禁止“毛地”出讓、規(guī)范交易行為、打擊囤地炒地（C錯誤，價格由市場決定；E錯誤，工業(yè)用地可協(xié)議出讓）。5.ABCE解析：不動產(chǎn)登記原則包括統(tǒng)一、屬地、依申請、公示公信（形式審查是登記機(jī)構(gòu)的審查方式，非原則）。6.ABCD解析：出讓合同解除情形包括受讓人未付款、出讓人未供地、不可抗力、擅自改變用途（E為規(guī)劃調(diào)整，可協(xié)商變更，非必然解除）。7.ABDE解析：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止建窯、建房、挖砂、堆放廢棄物、發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚（C種植蔬菜允許）。8.ABCD解析：土地利用總體規(guī)劃內(nèi)容包括目標(biāo)任務(wù)、分區(qū)管制、重點(diǎn)項目用地、整理復(fù)墾開發(fā)（E為詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容）。9.ABC解析：集體經(jīng)營性建設(shè)用地可用于工業(yè)、商業(yè)（A正確）；需經(jīng)村民會議三分之二以上同意（B正確）；期限與國有土地相同（C正確）；流轉(zhuǎn)后可按規(guī)劃改變用途（D錯誤）；收益分配需經(jīng)民主決策（E錯誤）。10.ABCE解析：土地權(quán)屬爭議處理方式包括協(xié)商、調(diào)解、行政處理、訴訟（仲裁一般不適用于權(quán)屬爭議）。三、判斷題1.√解析：國土空間規(guī)劃修改需按法定程序報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。2.√解析：《土地管理法》規(guī)定，出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。3.√解析：社會穩(wěn)定風(fēng)險評估是征收土地的必要程序和依據(jù)。4.×解析：耕地占補(bǔ)平衡需“占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)、占水田補(bǔ)水田”，數(shù)量與質(zhì)量雙平衡。5.×解析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估（《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定）。6.×解析：地上建筑物所有權(quán)需隨土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記。7.×解析：土地利用年度計劃指標(biāo)原則上不得跨年度結(jié)轉(zhuǎn)（特殊情況需批準(zhǔn)）。8.×解析：基本農(nóng)田經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)可占用（如國家重點(diǎn)項目）。9.√解析：土地增值稅納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個人。10.√解析：土地權(quán)屬爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀（《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定）。四、簡答題1.國土空間規(guī)劃“五級三類”具體內(nèi)容：“五級”指國家級、省級、市級、縣級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級規(guī)劃，對應(yīng)不同行政層級的空間治理需求；“三類”指總體規(guī)劃（強(qiáng)調(diào)戰(zhàn)略引領(lǐng)和空間格局優(yōu)化）、詳細(xì)規(guī)劃（對具體地塊用途和開發(fā)強(qiáng)度的實(shí)施性安排）、相關(guān)專項規(guī)劃（針對特定領(lǐng)域或區(qū)域的空間布局，如交通、生態(tài)保護(hù)等）。2.土地征收的法定程序（至少5個步驟）：（1）發(fā)布土地征收預(yù)公告；（2）開展土地現(xiàn)狀調(diào)查；（3）進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；（4）擬定補(bǔ)償安置方案并公告（不少于30日），聽取被征地農(nóng)民意見（多數(shù)不同意時組織聽證）；（5）與被征地農(nóng)民簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；（6）申請征收土地審批；（7）發(fā)布土地征收公告；（8）實(shí)施補(bǔ)償并交付土地。3.耕地保護(hù)“三位一體”的內(nèi)涵及主要措施：內(nèi)涵：數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)“三位一體”保護(hù)，即嚴(yán)守耕地數(shù)量紅線，提升耕地質(zhì)量等級，維護(hù)耕地生態(tài)功能。主要措施：（1）嚴(yán)格耕地占補(bǔ)平衡和進(jìn)出平衡；（2）實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)；（3）推廣保護(hù)性耕作技術(shù)；（4）劃定永久基本農(nóng)田并強(qiáng)化特殊保護(hù)；（5）禁止耕地“非農(nóng)化”“非糧化”。4.土地使用權(quán)出讓與劃撥的主要區(qū)別（至少4點(diǎn)）：（1）取得方式：出讓通過有償交易（招拍掛等），劃撥為