2025【合同范本】不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由下列雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：出質(zhì)人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/公司名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住所：質(zhì)權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/公司名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住所：鑒于甲方向乙方申請(qǐng)融資或其他形式的債務(wù)，乙方同意接受甲方以其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)提供質(zhì)押擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合同的履行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條不動(dòng)產(chǎn)的描述1.1甲方質(zhì)押的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“質(zhì)押物”）如下：不動(dòng)產(chǎn)名稱：權(quán)利人：坐落位置：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：1.2甲方承諾其對(duì)質(zhì)押物擁有完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)依法處分該不動(dòng)產(chǎn)。甲方保證質(zhì)押物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于已設(shè)置的其他擔(dān)保權(quán)益、查封、凍結(jié)或其他限制性權(quán)利。1.3乙方有權(quán)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行審查、評(píng)估和核實(shí)，甲方應(yīng)配合并提供相關(guān)文件資料。第二條質(zhì)押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括但不限于：（1）主合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向乙方支付的本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金及其他費(fèi)用；（2）乙方實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等；（3）因質(zhì)押物的保管、維護(hù)、保險(xiǎn)、孳息收取等產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（4）其他與質(zhì)押有關(guān)的費(fèi)用。2.2質(zhì)押擔(dān)保范圍的具體金額以主合同約定或乙方實(shí)際支出為準(zhǔn)。第三條質(zhì)押登記3.1本合同簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)押登記手續(xù)，并取得他項(xiàng)權(quán)利證書或其他有效證明文件。3.2辦理質(zhì)押登記所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3在質(zhì)押登記完成前，甲方不得以任何方式處分質(zhì)押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等。3.4質(zhì)押登記完成后，他項(xiàng)權(quán)利證書及其他證明文件應(yīng)當(dāng)交由乙方保管。第四條質(zhì)押的權(quán)利和限制4.1乙方對(duì)質(zhì)押物享有如下權(quán)利：（1）收取質(zhì)押物產(chǎn)生的孳息，包括但不限于租金、收益等；（2）在甲方違約或主合同約定的情形發(fā)生時(shí)，依法處置質(zhì)押物以實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)；（3）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方在質(zhì)押期間的權(quán)利義務(wù)：（1）甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、贈(zèng)與或以其他方式處分質(zhì)押物；（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)質(zhì)押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，防止其損壞或滅失；（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付與質(zhì)押物相關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用；（4）甲方不得以任何方式減少質(zhì)押物的價(jià)值，包括但不限于拆除、改建、改變用途等。4.3質(zhì)押物的保險(xiǎn)（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求為質(zhì)押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于質(zhì)押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限不得短于質(zhì)押期限。（2）保險(xiǎn)單應(yīng)指定乙方為受益人，保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于清償主合同項(xiàng)下的債務(wù)。（3）保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本及一切權(quán)益由乙方保管。第五條質(zhì)押物的評(píng)估與價(jià)值確定5.1甲乙雙方一致同意，質(zhì)押物的評(píng)估價(jià)值以年月日為基準(zhǔn)日，由（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣元（大寫：）。5.2在質(zhì)押期間，如質(zhì)押物的價(jià)值發(fā)生顯著變化（包括但不限于升值或貶值），雙方可協(xié)商調(diào)整質(zhì)押比例或相應(yīng)措施。5.3乙方有權(quán)在任何時(shí)間對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行重新評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條質(zhì)押期限6.1本合同的質(zhì)押期限為年，自年月日起至年月日止。6.2質(zhì)押期限屆滿后，如主合同項(xiàng)下債務(wù)未完全清償，雙方可協(xié)商延期或采取其他措施。第七條質(zhì)押的提前終止7.1在質(zhì)押期限內(nèi)，如甲方提前清償主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)在收到全部清償款項(xiàng)后日內(nèi)解除質(zhì)押，并配合辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)。7.2如甲方發(fā)生以下情形，乙方有權(quán)提前終止質(zhì)押并行使質(zhì)權(quán)：（1）甲方未能按主合同約定履行債務(wù)；（2）甲方被申請(qǐng)破產(chǎn)、解散、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失民事行為能力；（3）質(zhì)押物被依法查封、凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行；（4）其他可能危及乙方質(zhì)權(quán)的情形。第八條質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1當(dāng)主合同項(xiàng)下債務(wù)到期或符合約定的提前實(shí)現(xiàn)條件時(shí)，乙方有權(quán)以以下方式實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)：（1）與甲方協(xié)商將質(zhì)押物折價(jià)抵償債務(wù)；（2）委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行拍賣，并以拍賣所得優(yōu)先清償債務(wù)；（3）法律法規(guī)允許的其他方式。8.2拍賣或變賣質(zhì)押物所得價(jià)款不足以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)繼續(xù)追償；所得價(jià)款超過債務(wù)金額的，超出部分歸甲方所有。第九條質(zhì)押物的保管9.1乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管質(zhì)押物的所有權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)利證書及其他相關(guān)文件，不得遺失或損壞。9.2如乙方因保管不善導(dǎo)致質(zhì)押物的所有權(quán)證書或相關(guān)文件遺失或損壞，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違反本合同任何條款的約定，乙方有權(quán)采取以下措施：（1）要求甲方支付違約金，違約金為元；（2）提前終止質(zhì)押并行使質(zhì)權(quán)；（3）要求甲方賠償乙方遭受的損失。10.2如因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押物損壞或滅失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：