2025年土地估價師《管理基礎》模擬真題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30題）1.下列不屬于土地管理特征的是（）。A.土地管理的主體是各級政府的土地行政主管部門及其公務員B.綜合運用行政、經濟、法律、技術等方法管理土地C.土地管理不具有鮮明的階級性D.土地管理的目的是維護土地所有制，調整土地關系，合理組織土地利用答案：C。土地管理具有鮮明的階級性，它是統(tǒng)治階級意志的體現(xiàn)，所以C選項不屬于土地管理特征。2.我國土地所有權的主體是（）。A.國家B.集體C.國家和集體D.個人答案：C。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，土地所有權主體是國家和集體。3.土地用途管制制度的核心是（）。A.土地的合理規(guī)劃B.土地的用途分類C.土地的用途變更審批D.土地的保護答案：C。土地用途管制制度的核心是依據土地利用總體規(guī)劃對土地用途變更進行審批，嚴格限制農用地轉為建設用地。4.下列關于土地利用總體規(guī)劃的說法，錯誤的是（）。A.土地利用總體規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設、土地管理的綱領性文件B.土地利用總體規(guī)劃期限一般為10年C.土地利用總體規(guī)劃由各級人民政府組織編制D.土地利用總體規(guī)劃實行分級審批答案：B。土地利用總體規(guī)劃期限一般為15年，不是10年，所以B選項錯誤。5.征收基本農田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。A.35B.40C.45D.50答案：A。征收基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院批準。6.國有土地使用權出讓的最高年限按用途確定，下列用途中最高年限為50年的是（）。A.居住用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)、旅游、娛樂用地D.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地答案：B。居住用地最高年限70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；教育、科技等用地50年，本題選B。7.土地市場的主體是（）。A.土地B.土地所有者C.土地使用者D.土地供求雙方答案：D。土地市場的主體是土地供求雙方，他們在土地市場上進行土地交易活動。8.下列關于土地價格的說法，錯誤的是（）。A.土地價格是土地權利及其土地預期收益的購買價格B.土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)C.土地價格通常是指土地使用權價格D.土地價格具有明顯的地區(qū)性答案：B。土地是自然產物，不是人類勞動的產物，沒有價值，土地價格是土地權利及其土地預期收益的購買價格，不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，B選項錯誤。9.下列不屬于土地稅收特征的是（）。A.土地稅收是國家稅收中最悠久的稅種B.土地稅收以土地制度為基礎C.土地稅收稅源穩(wěn)定D.土地稅收一般按年征收答案：D。土地稅收征收方式多樣，不一定按年征收，D選項不屬于土地稅收特征。10.地籍按功能可分為（）。A.初始地籍和變更地籍B.稅收地籍、產權地籍和多用途地籍C.城鎮(zhèn)地籍和農村地籍D.國家地籍和基層地籍答案：B。按功能分，地籍可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍。11.土地統(tǒng)計的內容不包括（）。A.土地數(shù)量統(tǒng)計B.土地質量統(tǒng)計C.土地權屬統(tǒng)計D.土地價格統(tǒng)計答案：D。土地統(tǒng)計內容包括土地數(shù)量、質量、權屬等統(tǒng)計，不包括土地價格統(tǒng)計。12.土地登記的基本程序不包括（）。A.土地登記申請B.地籍調查C.土地價格評估D.注冊登記答案：C。土地登記基本程序包括申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記、頒發(fā)證書，不包括土地價格評估。13.下列關于土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，錯誤的是（）。A.土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是土地行政主管部門B.土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是土地管理的相對人C.土地執(zhí)法監(jiān)察的內容是對土地違法行為進行查處D.土地執(zhí)法監(jiān)察具有主動性答案：C。土地執(zhí)法監(jiān)察的內容是對土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，查處土地違法行為只是其中一部分，C選項錯誤。14.土地利用年度計劃不包括（）。A.農用地轉用計劃指標B.耕地保有量計劃指標C.土地開發(fā)整理計劃指標D.土地出讓計劃指標答案：D。土地利用年度計劃包括農用地轉用、耕地保有量、土地開發(fā)整理等計劃指標，不包括土地出讓計劃指標。15.下列關于土地儲備的說法，正確的是（）。A.土地儲備的主體是土地使用者B.土地儲備的目的是為了增加土地出讓收入C.土地儲備機構可以將儲備土地進行抵押融資D.土地儲備主要是對存量土地進行儲備答案：D。土地儲備主體是政府或其授權委托的土地儲備機構；目的是調控土地市場等，不是單純增加出讓收入；儲備土地不得抵押融資；主要是對存量土地儲備，D選項正確。16.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。A.10B.15C.20D.25答案：C。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年。17.下列關于耕地保護的說法，錯誤的是（）。A.嚴格控制耕地轉為非耕地B.實行占用耕地補償制度C.基本農田保護區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位進行劃區(qū)定界D.可以在基本農田上發(fā)展林果業(yè)答案：D。禁止任何單位和個人在基本農田保護區(qū)內建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動，也不得在基本農田上發(fā)展林果業(yè)等，D選項錯誤。18.土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權（）。A.隨之轉讓B.不轉讓C.由雙方協(xié)商確定是否轉讓D.由當?shù)卣疀Q定是否轉讓答案：A。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓，這是“房地一致”原則。19.下列關于土地抵押的說法，正確的是（）。A.土地抵押時，其地上建筑物、其他附著物不隨之抵押B.以出讓方式取得的土地使用權可以單獨抵押C.以劃撥方式取得的土地使用權不得抵押D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押答案：B。土地抵押時，地上建筑物等隨之抵押；以出讓方式取得的土地使用權可單獨抵押；以劃撥方式取得的土地使用權經批準可以抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，B選項正確。20.土地市場宏觀調控的首要任務是（）。A.調節(jié)土地供求關系B.穩(wěn)定土地價格C.優(yōu)化土地資源配置D.規(guī)范土地市場秩序答案：C。土地市場宏觀調控首要任務是優(yōu)化土地資源配置，實現(xiàn)土地的合理利用。21.下列關于土地征收補償?shù)恼f法，錯誤的是（）。A.征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的610倍B.征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算C.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D.征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位可以不繳納新菜地開發(fā)建設基金答案：D。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金，D選項錯誤。22.土地登記中，最基本的登記是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：A。初始登記是土地登記中最基本的登記，是對土地權利的首次確認和記載。23.下列關于土地用途變更的說法，正確的是（）。A.土地用途變更只需經土地使用者同意即可B.土地用途變更必須符合土地利用總體規(guī)劃C.土地用途變更一律由國務院審批D.土地用途變更后，土地出讓金無需調整答案：B。土地用途變更必須符合土地利用總體規(guī)劃，需經相關部門審批，不是只需使用者同意；不是一律由國務院審批；用途變更后土地出讓金可能調整，B選項正確。24.土地統(tǒng)計報表制度的特點不包括（）。A.統(tǒng)一性B.周期性C.全面性D.靈活性答案：D。土地統(tǒng)計報表制度特點有統(tǒng)一性、周期性、全面性等，不具有靈活性。25.下列關于土地估價行業(yè)管理的說法，錯誤的是（）。A.土地估價行業(yè)管理包括政府行政管理和行業(yè)自律管理B.中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會是土地估價行業(yè)的自律組織C.土地估價機構實行資質等級管理D.土地估價師資格證書終身有效答案：D。土地估價師資格證書有效期為5年，不是終身有效，D選項錯誤。26.下列關于土地利用動態(tài)監(jiān)測的說法，正確的是（）。A.土地利用動態(tài)監(jiān)測只能采用遙感技術B.土地利用動態(tài)監(jiān)測的對象是土地的數(shù)量變化C.土地利用動態(tài)監(jiān)測可以為土地管理決策提供依據D.土地利用動態(tài)監(jiān)測不需要建立監(jiān)測數(shù)據庫答案：C。土地利用動態(tài)監(jiān)測可采用多種技術；監(jiān)測對象包括土地數(shù)量、質量、權屬等變化；需要建立監(jiān)測數(shù)據庫；可以為土地管理決策提供依據，C選項正確。27.土地利用總體規(guī)劃的編制原則不包括（）。A.嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.盡量減少生態(tài)用地答案：D。土地利用總體規(guī)劃編制應增加生態(tài)用地，保護生態(tài)環(huán)境，D選項不屬于編制原則。28.下列關于土地征收程序的說法，錯誤的是（）。A.征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施B.市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂征地補償、安置方案C.征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施D.被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洿鸢福篊。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門組織實施，不是土地行政主管部門單獨實施，C選項錯誤。29.土地使用權出租的，出租期限（）。A.不得超過20年B.不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.沒有限制D.由雙方協(xié)商確定答案：B。土地使用權出租期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。30.下列關于土地市場交易規(guī)則的說法，錯誤的是（）。A.土地市場交易雙方必須遵守國家法律、法規(guī)B.土地市場交易的土地必須是符合規(guī)劃的土地C.土地市場交易可以采用口頭協(xié)議方式D.土地市場交易價格應合理答案：C。土地市場交易必須簽訂書面合同，不能采用口頭協(xié)議方式，C選項錯誤。二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.土地管理的職能包括（）。A.計劃B.組織C.指揮D.協(xié)調E.控制答案：ABCDE。土地管理職能包括計劃、組織、指揮、協(xié)調和控制。2.我國土地管理的基本原則有（）。A.維護土地的社會主義公有制原則B.合理利用和保護土地原則C.堅持可持續(xù)發(fā)展原則D.實行土地用途管制原則E.嚴格保護耕地原則答案：ABCDE。以上選項均是我國土地管理的基本原則。3.土地利用總體規(guī)劃的內容包括（）。A.土地利用現(xiàn)狀分析B.土地供給與需求預測C.土地利用結構和布局調整D.土地利用分區(qū)E.規(guī)劃實施措施答案：ABCDE。土地利用總體規(guī)劃內容包含上述各項。4.征收土地的補償費用包括（）。A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償費D.青苗補償費E.新菜地開發(fā)建設基金答案：ABCDE。征收土地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，征收城市郊區(qū)菜地還有新菜地開發(fā)建設基金。5.國有土地使用權出讓的方式有（）。A.協(xié)議B.招標C.拍賣D.掛牌E.劃撥答案：ABCD。國有土地使用權出讓方式有協(xié)議、招標、拍賣、掛牌，劃撥不屬于出讓方式。6.土地市場的特點有（）。A.地域性B.不充分性C.供給彈性小D.供給彈性大E.低效率性答案：ABCE。土地市場具有地域性、不充分性、供給彈性小、低效率性等特點。7.土地稅收的作用有（）。A.保障國家財政收入B.促進土地資源合理利用C.調節(jié)土地級差收益D.抑制土地投機E.加強土地管理答案：ABCDE。以上均是土地稅收的作用。8.地籍的作用包括（）。A.為土地管理提供基礎資料B.為保障土地產權服務C.為房地產開發(fā)提供依據D.為土地稅收服務E.為城市規(guī)劃服務答案：ABDE。地籍可為土地管理、保障產權、土地稅收、城市規(guī)劃等服務，一般不為房地產開發(fā)直接提供依據。9.土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有（）。A.超前控制方法B.跟蹤檢查方法C.目標管理方法D.協(xié)作處理方法E.公開處理方法答案：ABCDE。土地執(zhí)法監(jiān)察方法包括超前控制、跟蹤檢查、目標管理、協(xié)作處理、公開處理等方法。10.土地儲備的運作程序包括（）。A.土地儲備計劃的編制B.土地的收購C.土地的開發(fā)整理D.土地的儲備E.土地的供應答案：ABCDE。土地儲備運作程序包括計劃編制、收購、開發(fā)整理、儲備和供應等環(huán)節(jié)。三、判斷題（每題1分，共10題）1.土地管理的客體是土地，包括全國范圍內的一切土地。（）答案：正確。土地管理客體是土地，涵蓋全國范圍內的所有土地。2.國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。（）答案：正確。國家所有土地所有權由國務院代表國家行使。3.土地利用總體規(guī)劃一經批準，必須嚴格執(zhí)行，不得修改。（）答案：錯誤。土地利用總體規(guī)劃在符合法定條件下可以修改。4.征收土地時，必須按照法定程序進行，給予被征收人合理補償。（）答案：正確。征收土地需按法定程序并給予合理補償。5.國有土地使用權出讓可以采用無限期出讓的方式。（）答案：錯誤。國有土地使用權出讓有最高年限限制，不存在無限期出讓。6.土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低取決于土地價值大小。（）答案：錯誤。