2025土地登記代理人《地籍調(diào)查》模擬練習(xí)及答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.下列關(guān)于地籍調(diào)查類型的表述中，正確的是（）。A.初始地籍調(diào)查是在土地總登記之后開(kāi)展的全面調(diào)查B.變更地籍調(diào)查僅針對(duì)宗地權(quán)屬發(fā)生變化的情況C.日常地籍調(diào)查是變更地籍調(diào)查的別稱D.初始地籍調(diào)查是建立地籍管理基礎(chǔ)資料的首次調(diào)查答案：D解析：初始地籍調(diào)查是在土地總登記前開(kāi)展的首次全面調(diào)查，是建立地籍管理基礎(chǔ)資料的關(guān)鍵環(huán)節(jié)（A錯(cuò)誤）；變更地籍調(diào)查不僅針對(duì)權(quán)屬變化，還包括界址、面積等要素的變更（B錯(cuò)誤）；日常地籍調(diào)查包含變更地籍調(diào)查和日常更新維護(hù)（C錯(cuò)誤）。2.某宗地因歷史原因存在權(quán)屬爭(zhēng)議，調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議雙方均無(wú)法提供有效權(quán)屬來(lái)源證明，且無(wú)歷史登記記錄。根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》，此時(shí)應(yīng)（）。A.直接按現(xiàn)狀認(rèn)定權(quán)屬B.暫緩登記，待爭(zhēng)議解決后再處理C.由縣級(jí)以上人民政府裁定權(quán)屬D.以相鄰宗地權(quán)利人的指界結(jié)果為準(zhǔn)答案：B解析：《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的宗地，應(yīng)暫緩地籍調(diào)查，待爭(zhēng)議解決后再繼續(xù)（A、D違反程序；C為爭(zhēng)議解決的法律途徑，但非調(diào)查階段直接處理方式）。3.地籍測(cè)量中，采用RTK技術(shù)測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，要求初始化時(shí)間不超過(guò)（）分鐘。A.5B.10C.15D.20答案：B解析：《地籍調(diào)查規(guī)程》明確，RTK測(cè)量初始化時(shí)間應(yīng)≤10分鐘，以保證作業(yè)效率和數(shù)據(jù)可靠性。4.某村莊集體土地范圍內(nèi)，甲農(nóng)戶與乙農(nóng)戶因宅基地界址發(fā)生糾紛，雙方指界時(shí)對(duì)界樁位置分歧較大。此時(shí)，調(diào)查人員應(yīng)優(yōu)先采用（）確定界址。A.雙方共同認(rèn)可的老墻基遺跡B.最新航拍影像的地物特征C.土地承包合同中的四至描述D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所存檔的1985年地籍圖答案：A解析：《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，指界爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)優(yōu)先采用雙方共同認(rèn)可的明顯地物（如老墻基、溝渠等）作為界址依據(jù)，其次為有效權(quán)屬資料（C、D需驗(yàn)證有效性；B為輔助參考）。5.地籍調(diào)查表中“宗地四至”欄應(yīng)填寫(xiě)（）。A.相鄰宗地的權(quán)利人姓名或單位名稱B.相鄰宗地的地籍號(hào)C.相鄰宗地的自然地物或權(quán)屬界線描述D.相鄰宗地的面積與用途答案：C解析：“宗地四至”需客觀描述相鄰的自然地物（如道路、河流）或權(quán)屬界線（如某戶房屋山墻），而非僅權(quán)利人信息（A、B為輔助信息；D非四至內(nèi)容）。6.下列關(guān)于宗地代碼的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.宗地代碼由縣級(jí)行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地特征碼、宗地順序號(hào)組成B.宗地特征碼中“G”代表國(guó)家土地所有權(quán)宗地C.宗地順序號(hào)在同一地籍子區(qū)內(nèi)唯一D.變更地籍調(diào)查時(shí)，原宗地代碼應(yīng)廢止并重新編制答案：D解析：變更地籍調(diào)查時(shí)，原宗地代碼應(yīng)保留，新增宗地按規(guī)則續(xù)編，確保歷史數(shù)據(jù)可追溯（D錯(cuò)誤）。7.土地權(quán)屬來(lái)源證明文件中，1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前建造的房屋，無(wú)合法權(quán)屬證明但未擴(kuò)建的，應(yīng)（）。A.認(rèn)定為違法建筑，不予登記B.由村委會(huì)出具證明后確權(quán)登記C.經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后確權(quán)登記D.按實(shí)際使用人認(rèn)定權(quán)屬答案：C解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，1982年前建成且未擴(kuò)建的房屋，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核可確權(quán)登記（A錯(cuò)誤；B需審核；D無(wú)法律依據(jù)）。8.地籍測(cè)量中，界址點(diǎn)坐標(biāo)中誤差不得超過(guò)（）。A.±5cmB.±10cmC.±15cmD.±20cm答案：A解析：《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，解析法測(cè)定界址點(diǎn)的中誤差為±5cm，允許誤差為±10cm。9.某城市開(kāi)發(fā)區(qū)擬開(kāi)展初始地籍調(diào)查，調(diào)查范圍涉及2個(gè)街道、5個(gè)社區(qū)，總面積約12km2。根據(jù)調(diào)查流程，首先應(yīng)完成的工作是（）。A.劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)B.收集權(quán)屬來(lái)源資料C.制定調(diào)查技術(shù)方案D.開(kāi)展權(quán)屬調(diào)查答案：C解析：初始地籍調(diào)查流程為：準(zhǔn)備工作（制定技術(shù)方案、組織培訓(xùn)、資料收集）→劃分地籍區(qū)/子區(qū)→權(quán)屬調(diào)查→地籍測(cè)量→成果檢查與驗(yàn)收。因此首先需制定技術(shù)方案（C正確）。10.變更地籍調(diào)查中，若宗地合并導(dǎo)致界址調(diào)整，調(diào)查人員應(yīng)（）。A.僅更新合并后宗地的地籍圖B.重新測(cè)量所有涉及宗地的界址點(diǎn)C.沿用原界址點(diǎn)坐標(biāo)，僅調(diào)整權(quán)屬信息D.對(duì)合并區(qū)域進(jìn)行局部測(cè)量，與原數(shù)據(jù)接邊答案：D解析：變更地籍調(diào)查需遵循“局部測(cè)量、整體接邊”原則，對(duì)變更區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)測(cè)或重測(cè)，確保與原數(shù)據(jù)銜接（A、C遺漏測(cè)量；B效率低下）。11.地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)更新時(shí)，若發(fā)現(xiàn)某宗地的土地用途與實(shí)際現(xiàn)狀不符，應(yīng)（）。A.直接按現(xiàn)狀修改數(shù)據(jù)庫(kù)B.核查土地權(quán)屬來(lái)源文件，確認(rèn)用途合法性后更新C.通知權(quán)利人自行變更用途D.標(biāo)注為“待核實(shí)”，暫不更新答案：B解析：地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)更新需以合法權(quán)屬資料為依據(jù)，土地用途變更需經(jīng)審批，因此需核查來(lái)源文件后再更新（A違反程序；C非調(diào)查職責(zé)；D延誤更新）。12.農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查中，對(duì)“一戶多宅”且超出規(guī)定面積的部分，應(yīng)（）。A.全部不予登記B.登記為臨時(shí)用地C.按實(shí)際面積登記并備注超占情況D.由村集體收回后重新分配答案：C解析：根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，“一戶多宅”超占部分可登記并備注，待后續(xù)政策處理（A、D不符合現(xiàn)行規(guī)定；B無(wú)依據(jù)）。13.地籍調(diào)查成果驗(yàn)收時(shí)，若界址點(diǎn)測(cè)量成果的合格率為85%，則（）。A.直接判定為不合格，需返工B.允許整改后重新驗(yàn)收C.合格率達(dá)標(biāo)，予以通過(guò)D.對(duì)不合格部分進(jìn)行補(bǔ)測(cè)答案：B解析：《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，界址點(diǎn)測(cè)量合格率≥90%為合格，85%需整改后重新驗(yàn)收（A過(guò)嚴(yán)；C不達(dá)標(biāo)；D需整體整改）。14.某企業(yè)因擴(kuò)建需要辦理土地變更登記，地籍調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)其原土地證記載面積為5000m2，實(shí)際測(cè)量面積為5200m2。經(jīng)核查，超占部分為歷史形成且無(wú)爭(zhēng)議，此時(shí)應(yīng)（）。A.按原證面積登記，超占部分備注B.按實(shí)際測(cè)量面積登記C.要求企業(yè)補(bǔ)繳超占部分的土地出讓金后登記D.認(rèn)定為違法占地，不予登記答案：A解析：歷史形成的超占面積，在無(wú)爭(zhēng)議且未改變用途的情況下，可按原證面積登記，超占部分備注說(shuō)明（B違反原登記效力；C需明確是否為合法超占；D不符合歷史遺留問(wèn)題處理原則）。15.地籍調(diào)查中，土地利用類型應(yīng)依據(jù)（）確定。A.《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010）B.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137）C.《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》D.《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001）答案：C解析：2020年后，土地利用類型統(tǒng)一依據(jù)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》，替代原《土地利用現(xiàn)狀分類》（A為舊標(biāo)準(zhǔn)；B為城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)；D為調(diào)查規(guī)程）。16.下列關(guān)于地籍圖要素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.地籍圖需標(biāo)注宗地代碼、權(quán)利人名稱、面積B.道路、河流等地物需按比例符號(hào)表示C.界址點(diǎn)需用直徑1mm的圓圈表示D.地籍圖比例尺一般為1:500至1:5000答案：B解析：地籍圖中，地物表示需區(qū)分比例符號(hào)、半比例符號(hào)和非比例符號(hào)（如小路、溝渠可能用半比例符號(hào)），并非全部按比例（B錯(cuò)誤）。17.土地權(quán)屬調(diào)查中，指界人拒絕簽字確認(rèn)界址的，調(diào)查人員應(yīng)（）。A.邀請(qǐng)村委會(huì)成員見(jiàn)證，記錄拒絕原因并簽字B.直接按相鄰權(quán)利人指界結(jié)果確定界址C.終止調(diào)查，要求權(quán)利人自行協(xié)商D.以影像資料替代簽字，視為有效答案：A解析：《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，指界人拒絕簽字時(shí)，需邀請(qǐng)基層組織代表見(jiàn)證，記錄拒絕原因并由見(jiàn)證人簽字（B、D違反程序；C延誤調(diào)查）。18.地籍測(cè)量中，采用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)界址點(diǎn)時(shí)，后視點(diǎn)定向誤差應(yīng)控制在（）。A.±5″B.±10″C.±15″D.±20″答案：B解析：《地籍調(diào)查規(guī)程》要求，全站儀定向誤差≤±10″，以保證角度測(cè)量精度。19.某宗地為國(guó)有建設(shè)用地，用途為工業(yè)，現(xiàn)權(quán)利人申請(qǐng)變更為商業(yè)用途。地籍調(diào)查時(shí)，需重點(diǎn)核查（）。A.原土地出讓合同中是否允許用途變更B.宗地范圍內(nèi)是否存在文物古跡C.相鄰宗地權(quán)利人是否同意D.宗地面積是否符合商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：土地用途變更需以原權(quán)屬文件（如出讓合同）為依據(jù)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自變更（B、C、D為輔助核查項(xiàng)）。20.地籍調(diào)查成果的法律效力主要體現(xiàn)在（）。A.作為土地登記的依據(jù)B.作為土地糾紛的訴訟證據(jù)C.作為土地規(guī)劃的參考資料D.作為土地統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)答案：A解析：地籍調(diào)查成果經(jīng)審核后，直接作為土地登記的依據(jù)，是最核心的法律效力（B、C、D為衍生作用）。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，錯(cuò)選、多選不得分，少選每個(gè)正確選項(xiàng)得0.5分）1.下列屬于地籍調(diào)查核心內(nèi)容的有（）。A.土地權(quán)屬調(diào)查B.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C.地籍測(cè)量D.土地價(jià)格評(píng)估E.地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)答案：ACE解析：地籍調(diào)查核心為權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量及數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)（B為國(guó)土調(diào)查內(nèi)容；D為土地評(píng)估業(yè)務(wù)）。2.土地權(quán)屬來(lái)源證明文件包括（）。A.人民政府批準(zhǔn)用地的文件B.土地承包經(jīng)營(yíng)合同C.房屋所有權(quán)證D.法院判決文書(shū)E.地籍調(diào)查表答案：ABCD解析：權(quán)屬來(lái)源證明包括批準(zhǔn)文件、合同、權(quán)屬證書(shū)、法律文書(shū)等（E為調(diào)查成果，非來(lái)源證明）。3.地籍測(cè)量的主要方法包括（）。A.解析法B.圖解法C.航測(cè)法D.遙感法E.GNSSRTK法答案：ABE解析：地籍測(cè)量方法分解析法（GNSSRTK、全站儀）、圖解法（基于已有圖件量算）（C、D為遙感技術(shù)，屬輔助手段）。4.變更地籍調(diào)查的觸發(fā)情形包括（）。A.宗地分割B.土地用途變更C.權(quán)利人姓名變更D.地物地貌自然變化E.土地征收答案：ABCDE解析：變更地籍調(diào)查涵蓋權(quán)屬、界址、用途、權(quán)利人信息、自然變化及行政行為（如征收）等所有可能影響地籍要素的變更。5.地籍調(diào)查表的必填內(nèi)容包括（）。A.宗地代碼B.土地權(quán)屬性質(zhì)C.指界人姓名及聯(lián)系方式D.宗地草圖E.調(diào)查員簽字答案：ABCDE解析：地籍調(diào)查表需完整記錄宗地基本信息、權(quán)屬情況、指界過(guò)程、草圖及調(diào)查人員信息，均為必填項(xiàng)。6.處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的原則包括（）。A.尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)B.維護(hù)國(guó)家、集體和個(gè)人合法權(quán)益C.爭(zhēng)議未解決前，任何一方不得改變現(xiàn)狀D.由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成由政府處理E.優(yōu)先保護(hù)現(xiàn)有實(shí)際使用人權(quán)益答案：ABCD解析：爭(zhēng)議處理原則包括尊重歷史、維護(hù)權(quán)益、現(xiàn)狀保護(hù)、協(xié)商政府處理程序（E違反公平原則）。7.地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)的主要功能模塊包括（）。A.數(shù)據(jù)輸入與編輯B.空間查詢與分析C.統(tǒng)計(jì)與輸出D.數(shù)據(jù)安全與備份E.土地價(jià)格評(píng)估答案：ABCD解析：地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)功能包括數(shù)據(jù)管理、查詢分析、統(tǒng)計(jì)輸出及安全維護(hù)（E為獨(dú)立業(yè)務(wù)模塊）。8.農(nóng)村集體土地所有權(quán)調(diào)查中，需重點(diǎn)核查的內(nèi)容有（）。A.集體土地所有權(quán)主體是否適格B.權(quán)屬界線是否與行政界線一致C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否已登記D.有無(wú)爭(zhēng)議或糾紛E.土地利用是否符合規(guī)劃答案：ABD解析：集體土地所有權(quán)調(diào)查重點(diǎn)為主體資格、權(quán)屬界線及爭(zhēng)議情況（C為承包經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容；E為用途管制內(nèi)容）。9.地籍調(diào)查成果檢查的主要內(nèi)容包括（）。A.權(quán)屬調(diào)查的準(zhǔn)確性B.測(cè)量數(shù)據(jù)的精度C.成果資料的完整性D.數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯一致性E.調(diào)查人員的資質(zhì)答案：ABCD解析：成果檢查側(cè)重內(nèi)容準(zhǔn)確性、數(shù)據(jù)精度、資料完整性及數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯（E為過(guò)程管理，非成果檢查重點(diǎn)）。10.下列關(guān)于宗地草圖的說(shuō)法中，正確的有（）。A.需標(biāo)注界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離B.可用鉛筆繪制，無(wú)需清晰工整C.應(yīng)包含宗地四至及權(quán)利人名稱D.草圖比例可不準(zhǔn)確，但需標(biāo)注實(shí)際尺寸E.由調(diào)查員和指界人簽字確認(rèn)答案：ACDE解析：宗地草圖需清晰標(biāo)注距離、四至、權(quán)利人，比例可不嚴(yán)格但需標(biāo)注尺寸，并簽字確認(rèn)（B錯(cuò)誤，需工整）。三、綜合分析題（共3題，每題10分，要求結(jié)合案例和相關(guān)法規(guī)，分步驟作答）案例1：某縣A鎮(zhèn)B村擬開(kāi)展農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查。村民張某申請(qǐng)登記其宅基地，提供的權(quán)屬來(lái)源為1995年村委會(huì)出具的“同意使用村東地塊建房”的證明，但無(wú)政府批準(zhǔn)文件。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查，該宅基地上房屋建于1998年，未擴(kuò)建，四至清晰無(wú)爭(zhēng)議。問(wèn)題：1.張某的宅基地權(quán)屬是否符合登記條件？說(shuō)明理由。2.若符合，需補(bǔ)充哪些材料？答案：1.符合登記條件。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條，1987年《土地管理法》實(shí)施后至1999年《土地管理法》修訂前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記；未超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)爭(zhēng)議的，可憑村委會(huì)證明及鎮(zhèn)政府審核材料確權(quán)登記。張某的宅基地建于1998年（在19871999年間），雖無(wú)政府批文但有村委會(huì)證明，且未擴(kuò)建、無(wú)爭(zhēng)議，符合登記條件。2.需補(bǔ)充材料：①鎮(zhèn)人民政府對(duì)宅基地使用權(quán)的審核意見(jiàn)（確認(rèn)符合規(guī)劃、面積標(biāo)準(zhǔn)等）；②宅基地四至指界確認(rèn)表（相鄰權(quán)利人簽字）；③房屋產(chǎn)權(quán)證明（如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或房屋竣工驗(yàn)收證明）；④申請(qǐng)人身份證明及戶籍信息（證明為B村集體經(jīng)濟(jì)組織成員）。案例2：某市C區(qū)D企業(yè)因廠房擴(kuò)建，申請(qǐng)變更地籍調(diào)查。原宗地代碼為320105003004GB00015，面積12000m2，用途為工業(yè)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，擴(kuò)建部分占用了相鄰E村集體土地500m2，且E村未簽署補(bǔ)償協(xié)議。問(wèn)題：1.D企業(yè)擴(kuò)建行為是否合法？說(shuō)明理由。2.地籍調(diào)查應(yīng)如何處理？答案：1.不合法。根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；涉及集體土地的，需經(jīng)征收為國(guó)有后出讓或劃撥