大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司二○二五年三月七日資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報告?zhèn)浒富貓?zhí)法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告中企華評報字(2025)第6077號大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)項目23,577,926,435.74元2025年03月07日北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司楊玉川(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：11200011正式會員編號：11210179(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年06月24日ICP備案號京ICP備2020034749號北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)項目--資產(chǎn)評估報告 4一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人 7三、評估對象和評估范圍 7 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 2 23大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司1一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔責任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司2資產(chǎn)評估報告摘要重要提示北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司接受貴公司的委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、成本逼近法，按照必要的評估程序，對大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)在評估基準日的市場價值進行了評評估目的：根據(jù)《國鐵集團關(guān)于太原局集團公司控股上市公司實施資本運作有關(guān)事項的通知》(鐵經(jīng)開函[2020]69號)文件，大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。為此需要對788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。評估對象：中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營評估范圍：中國鐵路太原局集團有限公司擁有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。評估基準日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)為無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，賬面價值合計為609,539.21萬元。評估基準曰：2024年9月30日價值類型：市場價值評估方法：采用市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、成本逼近法評估結(jié)論：評估基準日，委托評估的資產(chǎn)賬面價值為609,539.21大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司3萬元，評估價值為2,357,792.64萬元，增值額為1,748,253.43萬元，增值率為286.82%。本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考，評估結(jié)論的使用有效期限自評估基準日起一年有效。資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解和使用評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司4大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告正文北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司接受貴公司的委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、成本逼近法，按照必要的評估程序，對大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)在評估基準日的市場價值進行了評一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本次評估的委托人為中國鐵路太原局集團有限公司、大秦鐵路股份有限公司，產(chǎn)權(quán)持有單位為中國鐵路太原局集團有限公司，資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人包括國家法律、法規(guī)規(guī)定公司名稱：中國鐵路太原局集團有限公司(簡稱“太原局集團”)住所：山西省太原市杏花嶺區(qū)建設(shè)北路202號法定代表人：陸勇注冊資本：玖佰貳拾億壹仟壹佰玖拾貳萬圓整公司類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)成立日期：2005年04月29日大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司5營業(yè)期限：2005年04月29日至長期經(jīng)營范圍：鐵路客貨運輸及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)，鐵路運輸；鐵路運輸設(shè)備、設(shè)施、配件的制造、安裝、銷售、維修、租賃；鐵路專用設(shè)備及相關(guān)工業(yè)設(shè)備的制造、安裝、維修、銷售、租賃；建設(shè)項目發(fā)包；建筑施工；建設(shè)工程施工；建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計；工程監(jiān)理；建筑安裝；建筑設(shè)計；建筑裝飾裝修工程，住宅室內(nèi)裝飾裝修；鐵路專用線、合資鐵路委托運輸；運輸生產(chǎn)資料購銷；鐵路篷布的銷售、租賃；集裝箱、集裝箱專用車輛、集裝箱專用設(shè)施銷售、租賃；機電產(chǎn)品、成套設(shè)備、儀器儀表、備品備件、零配件及與以上相關(guān)的原材料銷售；計算機的銷售、維修及服務(wù)；軟件的開發(fā)及銷售；金屬礦石、金屬材料、化工產(chǎn)品(危險化學(xué)品除外)、建筑材料、日用百貨、生活用品、紡織品、服裝、文化體育用品及器材、家用電器、五金交電及電子產(chǎn)品、橡膠制品、家具及室內(nèi)裝修材料、汽車零配件的銷售；廢舊物品的回收和銷售(危險廢物除外);鐵路土地綜合開發(fā)利用；礦產(chǎn)資源開采；建筑裝飾用石開采；花卉苗木種植、銷售、租賃；進出口業(yè)務(wù)；物流服務(wù)；國際貨物運輸代理；國內(nèi)貨物運輸代理；道路貨物運輸；裝卸搬運；倉儲(不含危險化學(xué)品);包裝；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)租賃經(jīng)營；物業(yè)服務(wù)；鐵路運輸、工程技術(shù)領(lǐng)域技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)；軌道交通管理服務(wù)；集裝箱多式聯(lián)運服務(wù)；運輸代理、電子商務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢服務(wù)；鐵路專用設(shè)備鑒定；鐵路機械設(shè)備租賃；會議和展覽服務(wù)；信息系統(tǒng)集成、研發(fā)和服務(wù)；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；代銷水電、售電業(yè)務(wù)；停車服務(wù)；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布各類廣告；食品經(jīng)營，餐飲服務(wù)；住宿服務(wù)；醫(yī)療服務(wù)(限分支機構(gòu)經(jīng)營);技術(shù)檢驗檢測；旅客票務(wù)代理；代理貨物運輸保險，保險代理。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。公司名稱：大秦鐵路股份有限公司(簡稱“大秦鐵路”)大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司6證券代碼：601006.SH住所：山西省大同市城區(qū)站北街14號法定代表人：陸勇注冊資本：壹佰肆拾捌億陸仟陸佰柒拾玖萬壹仟肆佰玖拾壹圓整公司類型：股份有限公司(上市、國有控股)成立日期：2004年10月28日營業(yè)期限：2004年10月28日至長期經(jīng)營范圍：鐵路運輸：鐵路客貨運輸及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)；鐵路運輸設(shè)備、設(shè)施、配件制造、安裝、維修、租賃；鐵路專用設(shè)備及相關(guān)工業(yè)設(shè)備的制造、安裝、維修、銷售、租賃；鐵路建設(shè)項目的承包；建筑施工；建設(shè)工程：工程施工、勘測、設(shè)計、監(jiān)理；施工項目的組織、管理；貨物的裝卸、搬運、倉儲服務(wù)(危化品除外);與以上業(yè)務(wù)相關(guān)的原材料、配件的銷售、倉儲；鐵路專用線、合資鐵路委托運輸；鐵路設(shè)備、自有土地、自有房屋租賃；食品生產(chǎn)、食品經(jīng)營；住宿：住宿服務(wù)；洗滌服務(wù)；物流服務(wù)；貨物運輸保險；國際貨物運輸代理；道路貨物運輸；運輸生產(chǎn)資料購銷；物業(yè)服務(wù)；會議服務(wù)；城市停車場服務(wù)；鐵路運輸、工程技術(shù)領(lǐng)域技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)；鐵路專用設(shè)備鑒定；鐵路機械設(shè)備租賃；工程管理服務(wù)；信息系統(tǒng)集成、研發(fā)和服務(wù)；物資采購招標，設(shè)備、備件采購招標，工程、服務(wù)項目招標，招標代理、技術(shù)咨詢與服務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部委托人為中國鐵路太原局集團有限公司和大秦鐵路股份有限公司，產(chǎn)權(quán)持有單位為中國鐵路太原局集團有限公司。截止評估基準日，大秦鐵路股份有限公司為中國鐵路太原局集團有限公司的控股子公司。中國國家鐵路集團有限公司為中國鐵路太原局集團有限公司和大秦鐵路股份有限公司的最終控股股東。中國鐵路太原局集團有限公司為本次交易出售方，大秦鐵路股份有限公司為本次交易購買方。本次交易購成關(guān)聯(lián)交易。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位以及國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。二、評估目的根據(jù)《國鐵集團關(guān)于太原局集團公司控股上市公司實施資本運作有關(guān)事項的通知》(鐵經(jīng)開函[2020]69號)文件，大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。為此需要對788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)市場價值。(二)評估范圍中國鐵路太原局集團有限公司擁有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。評估基準日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)為無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，賬面價值合計為609,539.21萬元。委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。評估基準日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)賬面價值未經(jīng)審計。本次委估資產(chǎn)為中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。本次評估涉及中國鐵路太原局集團有限公司位于山西省的53個市(縣、區(qū))共計788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)，分布情況如下表：宗地所屬省宗地所屬市宗地所屬市(縣、區(qū))宗地數(shù)量(宗)土地面積(平方米)北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司7大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司8宗地所屬省宗地所屬市宗地數(shù)量(宗)山西省杏花嶺區(qū)山西省迎澤區(qū)山西省萬柏林區(qū)山西省尖草坪區(qū)山西省小店區(qū)7山西省陽曲縣山西省古交市山西省大同市山西省大同市云岡區(qū)8山西省大同市平城區(qū)山西省大同市云州區(qū)山西省朔州市1山西省朔州市山陰縣1山西省朔州市朔城區(qū)4山西省忻州市忻府區(qū)山西省忻州市定襄縣6山西省忻州市山西省忻州市山西省忻州市寧武縣7山西省忻州市原平市山西省忻州市2山西省忻州市4山西省榆次區(qū)山西省山西省山西省山西省5山西省5山西省山西省山西省呂梁市孝義市山西省陽泉市郊區(qū)5山西省臨汾市山西省臨汾市山西省臨汾市堯都區(qū)8山西省臨汾市襄汾縣7山西省臨汾市曲沃縣8大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司9宗地所屬省宗地所屬市宗地數(shù)量(宗)山西省臨汾市山西省臨汾市山西省聞喜縣山西省6山西省鹽湖區(qū)山西省芮城縣3山西省永濟市山西省4山西省3山西省8山西省7山西省2山西省山西省襄垣縣6山西省山西省本次評估的788宗土地使用權(quán)分別依據(jù)《國土資源部關(guān)于太原鐵路局運輸主業(yè)注資項目土地資產(chǎn)處置的復(fù)函》(國土資函〔2010〕214號，2010年4月23日)和《國土資源部關(guān)于中國鐵路總公司鐵路土地估價報告?zhèn)浒负屯恋刭Y產(chǎn)處置的復(fù)函》(國土資函〔2016〕439號，2016年8月5日)兩個文件于2010年和2016年兩次批復(fù)為授權(quán)經(jīng)營土地。截止本次評估基準日，已全部完成授權(quán)經(jīng)營變更登記。根據(jù)本次評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，確定評估對象的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司10本報告的評估基準日為：2024年9月30日。評估基準日由委托人根據(jù)此次的經(jīng)濟行為確定的。確定評估基準日主要考慮經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末因素。資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)提供價值參考，選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)的整體情況；同時本著有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，準確劃定評估范圍，準確高效地清查核實資產(chǎn)，合理選取評估作價依據(jù)的原則，選擇距相關(guān)經(jīng)濟行為計劃實現(xiàn)日較接近的日六、評估依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人2.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂);3.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議第二次修訂);4.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第86號，中華人民共和國財政部令第97號修訂);5.《中華人民共和國土地管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法》、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正);大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司116.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);7.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);8.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令第378號，2019年3月2日第二次修訂);9.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第32號);10.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號，2020年11月29日修訂);委員會令第12號);12.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會令第36號);14.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》(國資于修改<企業(yè)會計準則——基本準則>的決定》(財政部令第76號);18.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務(wù)總局令第65號);19.財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(2019年第39號);20.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司1221.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]3622.有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等。2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)[2017]30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);10.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號);11.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);12.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);13.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號)。1.不動產(chǎn)權(quán)證書或國有土地使用證；2.國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證；1.評估基準日貸款市場報價利率LPR;2.中國土地市場網(wǎng)公布的土地成交案例信息；3.各地公布的基準地價相關(guān)資料；4.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價信息資料；5.與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司131.《資產(chǎn)評估準則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔2020〕31號);2.《資產(chǎn)評估專家指引第8號一資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)〔2019〕39號);7.委托人提供的資產(chǎn)清單和評估申報表；8.北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司信息庫。七、評估方法根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)》,根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)情況，以及評估方法的適用條件，本次授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)主要采用市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、成本逼近法中的兩種方法進行評估。評估方法選擇理由如下：市場比較法：鐵路用地因其存在一定的壟斷性，相較于常見的商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用地來說，屬于特殊用地范疇，因此單純的鐵路用地交易案例稀少甚至無交易，估價師基本無法在公開市場上找到鐵路用地的正常市場交易案例，故難以采用市場比較法直接測算鐵路用地的價格。但由于區(qū)位對地價水平有著至關(guān)重要的影響，基于鐵路用地屬特殊用地的一種，其價格是可以通過用途轉(zhuǎn)換原理得到體現(xiàn)，估價師認為可根據(jù)估價對象的實際情況，在充分分析估價對象周邊土地利用類型及影響鐵路用地地價因素權(quán)重的基礎(chǔ)上，在與估價對象具備相當?shù)膮^(qū)位條件的范圍內(nèi)尋找與估價對象地價影響因素相近、區(qū)位條件類似，價格形成機制趨近的用途及其成交實例作為市場比較法的可比實例，然后對影響鐵路用地地價因素進行有針對性的比較分析，故評估授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)價格可采用市場比較法。大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司14基準地價系數(shù)修正法：大部分地區(qū)都有商業(yè)、住宅、工業(yè)三大類適用的基準地價及修正體系，個別地區(qū)會在基準地價中規(guī)定交通用地地價水平或參照公共管理與公共服務(wù)用地或其他用地地價水平進行評估，但多數(shù)地區(qū)并未對鐵路用地所參照的用途做出明確規(guī)定。對于未作出明確規(guī)定的地區(qū)，我們在分報告中進行參照用途適用性分析，通過用途修正后參照適宜的用途評估鐵路用地價格。故可選用基準地價成本逼近法：針對部分宗地，估價對象所在區(qū)域已出臺統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或征地區(qū)片價，土地取得費及相關(guān)成本費用較容易獲得，故可本次授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)均采用了采用市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、成本逼近法中的兩種方法進行評估，在確定每種方法的權(quán)重取值時，主要從選取評估方法的適宜程度、參數(shù)取值的可靠性、評估結(jié)果與實際市場的客觀性等方面，對兩種評估方法進行優(yōu)劣比較，在進行合理分析后確定各種方法的權(quán)重取值，進而確定估價對象相應(yīng)1.市場法根據(jù)替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在評估基準日近期市場上交易的類似宗地進行比較，并對類似宗地的價格進行差異修V:評估基準日的評估對象市場價值；A:評估對象交易情況指數(shù)除以比較實例交易情況指數(shù)；B:評估對象評估基準日地價指數(shù)除以比較實例交易期日地價指數(shù)；C:評估對象區(qū)域因素條件指數(shù)除以比較實例區(qū)域因素條件指數(shù)；D:評估對象個別因素條件指數(shù)除以比較實例個別因素條件指數(shù)；B:評估對象使用年期修正指數(shù)除以比較實例使用年期修正指數(shù)。2.基準地價系數(shù)修正法利用政府公示的城鎮(zhèn)基準地價及其地價修正體系成果，按照替代原則，將待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與基準地價的條件相比較，進而通過修正求取待估宗地在評估基準日價格的方法。V=[基準地價×K1×**×(1+∑K)×K3×K4±K5]×K2V——評估基準日的評估對象市場價值；K1——期日修正系數(shù)；∑K——影響地價區(qū)域因素及個別因素修正系數(shù)之和；K2——土地使用年期修正系數(shù)；K3——容積率修正系數(shù)；K4——用途修正系數(shù)；以取得和開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據(jù)，加上客觀的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益等確定土地價格的V一評估基準日的評估對象市場價值；大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司16八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況評估人員于2024年12月16日至2025年3月7日對評估對象涉及的資產(chǎn)實施了評估。主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：2024年12月16日，我公司與委托人就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務(wù)基本事項，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達成一致，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評估計劃。針對本項目資產(chǎn)量大、地域分布較廣，為了保證評估質(zhì)量，統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，結(jié)合以往從事同類評估項目的經(jīng)驗，擬定了資產(chǎn)評估方案。根據(jù)評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)分布和資產(chǎn)量，我公司根據(jù)評估計劃組建了多個評估小組，配備了土地專業(yè)的評估技術(shù)人員。根據(jù)項目的評估人員于2025年1月2日至2025年1月24日對評估對象涉及1.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位填表和準備應(yīng)向評估機構(gòu)評估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估明細表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進行細致準確地填報，同時收集準備土地資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映土地權(quán)利狀況、土地利用狀況、2.初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有單位填報的資產(chǎn)評估明細表評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細狀況，然后仔細審查各類“資產(chǎn)評估明細表”,檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估明細表”有無漏項等，同時反饋給產(chǎn)權(quán)持有單位對“資產(chǎn)大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司17根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)數(shù)量和分布狀況，評估人員在產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準則的相關(guān)規(guī)定，對土地資產(chǎn)評估人員根據(jù)現(xiàn)場實地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員充分溝通，進一步完善“資產(chǎn)評估明細表”,以做到：賬、表、實相符。評估人員對788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進行查驗，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請企業(yè)核實或出評估人員根據(jù)評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。評估人員針對土地資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項目負責人對資產(chǎn)評估初步結(jié)論進行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評估報根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項目負責人在完成初步資產(chǎn)評估報告后提交公司內(nèi)部審核。項目負責人在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行溝通，根據(jù)反饋意見進行合理修改后出具并提交正式資產(chǎn)評估報大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的本資產(chǎn)評估報告分析估算采用的假設(shè)條件如下：(一)假設(shè)所有評估標的已經(jīng)處在交易過程中，評估專業(yè)人員根據(jù)被評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價；(二)假設(shè)評估基準日后國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重(三)假設(shè)評估基準日后有關(guān)的國家宏觀經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)(四)假設(shè)評估基準日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政(五)假設(shè)評估基準日后無不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大不(七)假設(shè)評估范圍內(nèi)資產(chǎn)是在公開市場上進行交易的，資產(chǎn)交易雙方地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，資產(chǎn)交易行為都是在自愿的、理智的、非強制條件下進行的；(八)本次評估報告以產(chǎn)權(quán)人擁有評估對象的合法產(chǎn)權(quán)(九)沒有考慮評估基準日或有的抵押、擔保、租賃等事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對評估結(jié)論的影響。本資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準日時成立，當上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機構(gòu)將不承擔由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責任。十、評估結(jié)論中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)在評估基準日賬面價值合計為609,539.21萬元，評估價值為2,357,792.64萬元，增值額為1,748,253.43萬元，增值率為286.82%。大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司19AB以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評定估算的有關(guān)事項：(一)本資產(chǎn)評估報告中，所有以萬元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計數(shù)與各分項數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因(二)關(guān)于權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說明以及該事項可能對評估結(jié)論的影響1.納入本次評估范圍的土地使用權(quán)共788宗，其中部分證載土地使用權(quán)人為中國鐵路太原局集團有限公司、部分證載土地使用權(quán)人為太原鐵路局。本次評估未考慮土地權(quán)屬變更及稅費的影響。2.納入本次評估范圍的土地使用權(quán)共788宗，其中有22宗土地證載面積與實際面積不符，主要原因是存在部分土地被政府收回、占用及存在部分宗地資產(chǎn)處置等情況。基于實際情況，本次評估以產(chǎn)權(quán)持有單位提供的實際面積為準，可能與未來換證后的土地面積存在差異。另外，對于部分未完成換證的宗地，部分存在重新測繪面積的情況，會導(dǎo)致其換發(fā)后的新證土地面積與目前的評估土地面積存差異。本次評估提醒委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位進行關(guān)注。(三)根據(jù)《資產(chǎn)評估法》、相關(guān)評估準則以及《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,委托人和其他相關(guān)當事人委托資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當依法提供資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬等資料，并保證其真實性、完整性、合法性；資產(chǎn)評估專業(yè)人員的責任是對該資料及其來源進行必要的查驗大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司20和披露，不代表對資產(chǎn)評估對象的權(quán)屬提供任何保證，對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬進行確認或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。(四)根據(jù)《國土資源部關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革的發(fā)展的若干意見》(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)可以在集團公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓，但改變用途或向集團公司以外的單位或個人轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)報經(jīng)土地行政主管部門批準，并補繳土地出讓金?；诒敬谓灰兹詫儆谥袊鴩诣F路集團有限公司控股企業(yè)之間的轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓后中國國家鐵路集團有限公司仍為最終控股股東，故本次評估土地使用權(quán)時未考慮補繳土地出讓金因素。本次評估提醒委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位進行關(guān)注。(五)本次評估結(jié)論不含增值稅，且交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅費由交易雙方資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明(一)資產(chǎn)評估報告使用范圍1.資產(chǎn)評估報告的使用人為：委托人和國家法律、行政法規(guī)規(guī)定2.資產(chǎn)評估報告所揭示的評估結(jié)論僅對本項目對應(yīng)的經(jīng)濟行為有3.資產(chǎn)評估報告的評估結(jié)論使用有效期為自評估基準日起一年。委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當在載明的評估結(jié)論使用有效4.未經(jīng)委托人書面許可，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、行政法規(guī)另5.未征得資產(chǎn)評估機構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司21引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事人另有約定的除外。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。(三)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估報告包含若干附件及評估明細表，所有附件及評估明細表亦構(gòu)成本報告的重要組成部分，但應(yīng)與本報告正文同時使用才有效。(四)對被用于使用范圍以外的用途，如被出示或是通過其他途徑掌握本報告的非資產(chǎn)評估報告使用人，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不對此承擔任何義務(wù)或責任，不因本報告而提供進一步的咨詢，亦不提供證詞、出席法庭或其他法律訴訟過程中的聆訊，并保留向非資產(chǎn)評估報告使用人追究由此造成損失的權(quán)利。(五)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。(六)資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則要求，根據(jù)委托履行必要的評估程序后，由資產(chǎn)評估機構(gòu)對評估對象在評估基準日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。本報告經(jīng)承辦該評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)公章，經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或所出資企業(yè)備案(核準)后方可正式使用。大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司22十三、資產(chǎn)評估報告日本資產(chǎn)評估報告提出日期為2025年3月7日。法定代表人：批資產(chǎn)評估師：任完許北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司O二五年三月七日大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的資產(chǎn)評估報告附件附件一、與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件；附件二、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位營業(yè)執(zhí)照；附件三、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料(單獨裝訂成冊);附件四、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位承諾函；附件五、簽名資產(chǎn)評估師的承諾函；附件六、北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司資產(chǎn)評估資格證及備附件七、資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書登記卡復(fù)印件；附件八、資產(chǎn)評估委托合同。根據(jù)《財政部關(guān)于做好資產(chǎn)評估機構(gòu)備案管理工作的通知》(財資[2017]26號)第十四條的有關(guān)規(guī)定，我公司原取得的資產(chǎn)評估資格證書已交回，詳見公告內(nèi)容：北京市財政局2017-0070號3、中建銀(北京)資產(chǎn)評估有限公司4、中林促資產(chǎn)評估(北京)有限公司7、北京中海盛資產(chǎn)評估有限公司以上資產(chǎn)評估機構(gòu)的相關(guān)信息可通過中國資產(chǎn)評估協(xié)會官方網(wǎng)站進行查詢特此公告。北京市財政局2017年11月15日2會員編號11200011會員姓名任寶萍(有效期至2026-04-30日上2打印時間：2025年04月28日會員姓名楊玉川證件號碼411422*********X年檢情況：2025年通過職業(yè)資格：資產(chǎn)評估師簽名簽名1工川物1甲方(委托方一):中國鐵路太原局集團有限住所：山西省太原市杏花嶺區(qū)建設(shè)北路185號乙方(委托方二):大秦鐵路股份有限公司住所：山西省太原市杏花嶺區(qū)建設(shè)北路202號大秦鐵責任公司住所：北京市東城區(qū)青龍胡同35號2根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《資產(chǎn)評估準則——基本準則》等法律法規(guī)規(guī)定，甲乙丙三方現(xiàn)就丙方為甲乙方提供資產(chǎn)評估服務(wù)有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商達成一致簽訂本合同。第一條評估項目、目的、范圍及評估基準日(一)評估項目：1.大秦鐵路股份有限公司擬收購中國鐵路太原局集團有限公司持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)項目2.大秦鐵路股份有限公司擬租賃中國鐵路太原局集團有限公司持有的74宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)項目(二)評估目的：1.因大秦鐵路股份有限公司(乙方，以下簡稱：大秦鐵路)擬通過公開發(fā)行可轉(zhuǎn)債的方式收購中國鐵路太原局集團有限公司(甲方)持有的788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)，為此需對788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的市場價值進行評估，為大秦鐵路收購事項提供價值參考意見。2.因大秦鐵路股份有限公司(乙方，以下簡稱：大秦鐵路)擬租賃中國鐵路太原局集團有限公司(甲方)持有的74宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)租賃，為此需對74宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的市場價值進行評估，為大秦鐵路租賃事項提供價值參考意見。(三)評估對象及評估范圍：1、評估對象：(1)788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)；(2)74宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)；(1)788宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)；(2)74宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。(四)評估基準日：2024年9月30日第二條履行期限履行期限自合同簽訂之日起至2025年6月30日止。第三條評估報告的提交(一)丙方應(yīng)在本合同訂立之日起3個工作日內(nèi)列出所需資料清單交與甲乙方，甲乙方在接到資料清單后10個工作日內(nèi)提供丙方所需全部資料，丙方應(yīng)當在收到甲方提供的全部資料后90個工作日內(nèi)向甲方提交一式伍份的資產(chǎn)評估報告。(二)因非丙方原因發(fā)生影響評估進程的情形，丙方可與甲乙方協(xié)商變更提交評估報告的時間。(三)遇不可抗力因素土地數(shù)量發(fā)生變化時，協(xié)議數(shù)量發(fā)生相應(yīng)變化，最終以實際移交數(shù)量為準。3i3第四條資產(chǎn)評估服務(wù)人員為完成該資產(chǎn)評估項目，丙方應(yīng)派出評估師8人組成資產(chǎn)評估項目組，其中王紅玉為資產(chǎn)評估項目的總負責人，對整個資產(chǎn)評估項目負責。第五條服務(wù)費用及支付方式(二)丙方完成本合同約定的資產(chǎn)評估服務(wù)事項，并向乙方開具通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至丙方賬戶。付款方可以使用票據(jù)作為結(jié)算方式，票據(jù)期限由雙方協(xié)商確定。(三)賬戶信息丙方銀行賬戶信息如下：公司全稱：北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司開戶銀行：中信銀行北京東大橋支行納稅人識別號：9114000071093295開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司大同車站支行銀行賬號：0504008209200030391單位地址：山西省大同市站北街14號另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而遭受損失的自外一方遭受損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。第六條甲乙方的權(quán)利義務(wù)(一)甲乙方應(yīng)當為丙方開展業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助；甲乙方應(yīng)當根據(jù)服務(wù)業(yè)務(wù)的需要，協(xié)調(diào)相關(guān)當事人。(二)甲乙方和其他相關(guān)當事人須向丙方提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料并保證所提供資料的真實性、完整性、合法性；甲乙方和其他相關(guān)當事人應(yīng)當對其提供的資產(chǎn)評估明細表及其他重要資料的真實性、完整性、合法性以簽字、蓋章或者法律允許的其他方式進行確認。甲乙方和其他相關(guān)當事人如果拒絕提供或者不如實提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所需資料的，丙方有權(quán)拒絕履行本合同。4(三)按照評估報告中載明的評估目的恰當?shù)氖褂迷u估報告。(四)按約定條件及時足額支付服務(wù)費用。第七條丙方的權(quán)利義務(wù)(一)有權(quán)按資產(chǎn)評估準則的要求實施相關(guān)的評估程序，取得相關(guān)的評估所需要的資料。(二)配備足額的符合甲乙方要求的專業(yè)人員完成評估服務(wù)工作。(三)按照約定時間完成服務(wù)工作并出具資產(chǎn)評估報告書，并對所出具的資產(chǎn)評估報告承擔責任。(四)丙方在服務(wù)過程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)等者公開。(五)未經(jīng)甲乙方書面同意，丙方不得將全部或部分評估服務(wù)工第八條評估報告使用范圍(一)資產(chǎn)評估報告僅供甲乙方為評估目的使用和送交資產(chǎn)評估乙方書面許可，丙方不得向第三方提供或公開評估報告。(二)甲乙方應(yīng)在資產(chǎn)評估報告使用有效期內(nèi)使用評估報告，資產(chǎn)評估報告的使用有效期按現(xiàn)行規(guī)定為評估基準日起壹年內(nèi)有效。(三)甲乙方應(yīng)在評估目的所限定范圍內(nèi)使用評估報告，評估報告只能用于所涉及的被評估資產(chǎn)價值依據(jù)，而不能作為其他經(jīng)濟行為的根據(jù)。丙方不對甲乙方所履行的經(jīng)濟行為的合法性負責。第九條違約責任(一)丙方未在本合同約定期限內(nèi)向甲乙方交付評估報告的，但在約定期限界滿后10日內(nèi)交付的，丙方同意甲乙方扣除本合同金額的1%作為違約金。超過約定期限30日仍未交付的，丙方應(yīng)當支付甲乙方本合同金額的3%作為違約金，違約金不足以彌補甲乙方損失的，還應(yīng)賠償由此給甲乙方造成的所有損失。(二)丙方違反保密要求，應(yīng)支付甲乙方合同金額的1%作為違約金。造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。(三)因丙方出具的評估報告存在瑕疵的，丙方應(yīng)當向甲乙方支付合同金額的1%的違約金，造成甲乙方損失或不良影響的，應(yīng)賠償(四)丙方交付給甲乙方的評估報告存在侵犯第三方合法權(quán)益的情形的，應(yīng)由丙方承擔所有責任，并賠償甲乙方所遭受的全部損失。第十條合同的變更和解除(一)除本合同另有約定外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。5(二)因甲乙方和其他相關(guān)當事人原因?qū)е沦Y產(chǎn)評估程序受限，對與評估目的相對應(yīng)的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響，丙方無法履行本合同時，丙方可以單方解除本合同，甲乙方應(yīng)根據(jù)丙方已開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的時間、進度，或者完成的評估工作量向丙方支付相應(yīng)的評估服務(wù)(三)甲乙方要求丙方出具虛假資產(chǎn)評估報告或者有其他非法干的評估服務(wù)費。(四)丙方有以下行為之一的，甲乙方有權(quán)解除合同：的評估報告不能滿足甲乙方要求的。第十一條保密條款(一)甲乙丙三方同意，任何一方為履行本合同而提供給對方的第三方公開該等保密信息，并且除為履行本合同書面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施應(yīng)合理并不悉一方對自己的保密信息所采取的保護效果。因一方泄露或者不正當使用該等保密信息而給對方造成損失的，應(yīng)當賠償對方的所有損失。(二)未經(jīng)同意，任何一方不得對保密信息進行復(fù)制或以其他方有文件、資料和其他物品。(三)任何一方對于保密信息的義務(wù)應(yīng)延續(xù)至該等信息因合法的原因而成為公開信息。(四)上述保密規(guī)定不應(yīng)當適用于以下信息：收到信息的一方有書面記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經(jīng)知曉該信息；收到信息的一方?jīng)]有違反本合同的保密義務(wù)即從其他渠公開信息；或者收到信息的一方從對該等信息不負有保密義務(wù)的第三方獲得的信息。第十二條不可抗力(一)在合同履行結(jié)束之前任何時候，如果發(fā)生任何合同簽訂時,6重大傳染性疾病以及戰(zhàn)爭等不可抗力情形，雙方協(xié)商一致后可決定暫緩履行或終止履行本合同。(二)如果上述不可抗力事件的發(fā)生影響一方履行其在本合同項下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行不視為違約。(三)本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)當在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)通知另一方，并在其后的30天內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)的充分證據(jù)。(四)如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力事件的影響減小到最低限度；否則，未采取合理努力方應(yīng)就擴大的損失承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條通知(一)甲乙丙三方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都應(yīng)以書面形式送達對方，受送達方應(yīng)即時簽收。如由于受送達方的原因不能送達或受送達方拒絕簽收的，送達方可采用掛號信或者郵政特快專遞郵寄送達，郵件寄至本合同記載之地址時，即視為送達。在本合同有效期內(nèi)，一方變更聯(lián)系人或通信地址的，應(yīng)當以書面形式通知另一方。未書面通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(二)三方確認以下地址為相關(guān)通知、法律文書等的送達地址：甲方確認的送達地址：山西省太原市杏花嶺區(qū)建設(shè)北路185號乙方確認的送達地址：丙方確認的送達地址：北京市朝陽區(qū)工體東路18號中復(fù)大廈三郵政編碼：10020雙方上述送達地址適用范圍包括本合同履行期間各類通知、合同等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。第十四條爭議解決(一)所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商達成一致的，雙方約定采取下述第〔2〕種爭議解決方式：1.向L仲裁委員會申請仲裁，按照屆時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。iL,、iL,、72.向甲方所在地有管轄權(quán)的太原鐵路運輸法院提起訴訟。3.按照中國國家鐵路集團有限公司相關(guān)規(guī)定調(diào)解解決。(二)仲裁、訴訟或調(diào)解進行過程中，三方需繼續(xù)履行本合同未涉爭議的其它部分。第十五條合同生效條件及文本數(shù)量(一)本合同經(jīng)三方法定代表人(負責人)或委托代理人簽名或人名章并蓋章之日起生效。(二)本合同一式陸份，三方各執(zhí)貳份。第十六條其他事項(一)對本合同做出的任何修改和補充應(yīng)為書面形式，由甲、乙、丙三方簽字蓋章后成為本合同不可分割的部分。本合同與其補充合同沖突時，以補充合同為準。(二)評估項目、目的、范圍或者評估基準日發(fā)生重大變化時，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議或者重新簽訂服務(wù)合同。(三)本合同產(chǎn)生的債權(quán)，丙方不能向第三方轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押(包括但不限于向銀行保理、應(yīng)收賬款質(zhì)押等)。(四)因國家法律、法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變化的，雙方可根據(jù)稅費變化情況對合同相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整。(五)其他約定：(以下無正文)tt,\2些8本頁無正文，為中國鐵路太原局集團有限公司、大秦鐵路股份有限公司(甲乙方名稱)與北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估服務(wù)合同(合同編號：_)簽署頁。甲方二(蓋章大原市杏花嶺區(qū)建設(shè)北路202號開戶行工商銀行太原市建設(shè)路支行帳號：0502123009022127991法定代表人負嘖人)或委托代理人：(簽名或人名章)乙方(蓋章);法定代表人(負責人)或委托代理人：(簽名或人名章)丙方(蓋章):北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司法定代表人(負頁)或委托代理人：(簽名或人名章)司北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司評估基準日：2024年09月30日表1AB流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56油氣資產(chǎn)7無形資產(chǎn)89其他非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債總計凈資產(chǎn)北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司第2頁，共21頁評估基準日：2024年09月30日表2產(chǎn)權(quán)持有單位：中國鐵路太原局集團有限公司金額單位：人民幣元12貨幣資金3交易性金融資產(chǎn)4衍生金融資產(chǎn)567應(yīng)收款項融資8預(yù)付款項9存貨合同資產(chǎn)持有待售資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)債權(quán)投資其他債權(quán)投資長期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資其他非流動金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)原值北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司第3頁，共21頁評估基準曰：2024年09月30日表2產(chǎn)權(quán)持有單位：中國鐵路太原局集團有限公司金額單位：人民幣元減：累計折舊固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)凈額生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動資產(chǎn)北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司評估基準日：2024年09月30日表2產(chǎn)權(quán)持有單位：中國鐵路太原局集團有限公司金額單位：人民幣元交易性金融負債預(yù)收款項應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費持有待售負債一年內(nèi)到期的非流動負債租賃負債預(yù)計負債北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司評估基準日：2024年09月30日表2產(chǎn)權(quán)持有單位：中國鐵路太原局集團有限公司七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)八、不含長投標識為“Y”九、關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司第6頁，共21頁評估基準日：2024年09月30日表4產(chǎn)權(quán)持有單位：中國鐵路太原局集團有限公司金額單位：人民幣元編號債權(quán)投資其他債權(quán)投資長期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資其他非流動金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)原值減：累計折舊固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)凈額生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)表4產(chǎn)權(quán)持有單位：中國鐵路太原局集團有限公司金額單位：人民幣元編號開發(fā)支出商譽長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動資產(chǎn)北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司產(chǎn)權(quán)持有單位：中國鐵路太原局集團有限公司金額單位：人民幣元北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司第9頁，共21頁評估基準日：2024年09月30日產(chǎn)權(quán)持有單位：中國鐵路太原局集團有限公司單位面積(m2)1中國鐵路太原局集團有限公司北同演(東站北站1)無2中國鐵路太原局集團有限公司無3中國鐵路太原局集團有限公司北同潼(東站-北站2)無4中國鐵路太原局集團有限公司無5中國鐵路太原局集團有限公司舊石太線無6中國鐵路太原局集團有限公司無7中國鐵路太原局集團有限公司無8中國鐵路太原局集團有限公司無9中國鐵路太原局集團有限公司白家莊站至桃杏站無中國鐵路太原局集團有限公司白家莊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