舊城改造建筑拆除施工方案一、工程概況（一）基本信息工程名稱：XX市XX片區(qū)舊城改造建筑拆除工程（示例）工程地點：XX市XX區(qū)XX街道（老舊城區(qū)，周邊為居民樓、商鋪、學校/醫(yī)院等敏感建筑）拆除對象：建筑類型：多層磚混結(jié)構(gòu)住宅（68層）、低層框架結(jié)構(gòu)商鋪（23層）、少量老舊工業(yè)廠房（單層鋼結(jié)構(gòu)/混凝土排架）；建筑年代：建于1980~2000年（部分為預制板結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)老化）；建筑面積：總拆除面積約XX萬㎡（分區(qū)塊實施，單區(qū)塊5000~20000㎡）；建筑高度：住宅類324m（68層），商鋪類610m（23層），廠房類8~15m（單層）；周邊環(huán)境：東側(cè)：5層居民樓（距拆除區(qū)邊界8m）；南側(cè)：城市次干道（距邊界5m，需保留道路通行）；西側(cè)：2層商鋪（距邊界10m）；北側(cè)：待開發(fā)空地（可作為臨時堆場）。（二）工程特點與難點1.周邊環(huán)境敏感：緊鄰居民區(qū)、商業(yè)區(qū)及城市道路，需嚴格控制粉塵、噪聲及飛石，避免影響居民生活與交通安全；2.結(jié)構(gòu)復雜多樣：包含磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等多種結(jié)構(gòu)類型，部分建筑為預制板樓（抗震性差），拆除順序與方法需差異化；3.地下管線密集：區(qū)域內(nèi)存在燃氣、給水、電力、通信等地下管線（部分為老舊鑄鐵管/鍍鋅管），需提前探明并保護/遷改；4.拆除體量大且工期緊：需在有限時間內(nèi)完成大規(guī)模拆除（如6個月內(nèi)完成XX萬㎡），同時協(xié)調(diào)建筑垃圾清運與場地交接；5.安全風險高：存在高空墜落（拆除樓層）、結(jié)構(gòu)坍塌（局部失穩(wěn)）、機械傷害（挖掘機/破碎錘操作）、粉塵爆炸（切割作業(yè)）等隱患。二、編制依據(jù)1.《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2016）；2.《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國務院令第393號）；3.《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ33-2012）；4.《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46-2005）；5.《城市建筑垃圾管理規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第139號）；6.本工程原建筑設(shè)計圖紙（結(jié)構(gòu)圖）、地質(zhì)勘察報告（如有）；7.現(xiàn)場踏勘記錄（周邊建筑分布、地下管線位置、交通狀況）。三、施工部署（一）總體施工流程前期準備（管線探查/移改、圍擋搭設(shè)）→建筑結(jié)構(gòu)安全評估→拆除順序規(guī)劃→分區(qū)分塊拆除（主體結(jié)構(gòu)→附屬結(jié)構(gòu)→地面）→建筑垃圾清運→場地平整→驗收。（二）施工階段劃分1.準備階段（15~20天）：完成管線探查與遷改、周邊居民告知、施工許可辦理、機械設(shè)備進場調(diào)試、安全防護設(shè)施搭設(shè)；2.拆除階段（主體工期，按區(qū)塊劃分，如每區(qū)塊20~30天）：按“先上后下、先非承重后承重、先附屬后主體”原則，分區(qū)域?qū)嵤┎鸪?.收尾階段（10~15天）：建筑垃圾清運完畢，場地平整至設(shè)計標高（或移交要求），驗收并移交。四、關(guān)鍵施工工藝與技術(shù)要點（一）前期準備（核心安全前提）1.周邊環(huán)境調(diào)查：實地測繪周邊建筑（居民樓、商鋪）的距離、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型（如居民樓為磚混結(jié)構(gòu)，需重點保護外窗/陽臺）；探查地下管線（通過管線圖+物探儀），標注燃氣管道（重點）、給水管（避免停水）、電力線（避免停電）的位置與埋深（如燃氣管道埋深1.2~1.5m，距拆除邊界≥3m）。2.管線遷改與保護：必須遷改：燃氣管道（距拆除區(qū)≤5m時）、高壓電力線（10kV及以上）；保護措施：對保留的給水管/通信線，用鋼板（δ=10mm）或沙袋覆蓋防護（厚度≥200mm），周邊設(shè)置警示標識（“管線保護區(qū)，禁止碰撞”）。3.建筑安全評估：委托第三方檢測機構(gòu)對擬拆除建筑進行結(jié)構(gòu)鑒定（重點檢查預制板樓、墻體裂縫、基礎(chǔ)沉降），確定拆除方法（如預制板樓需“人工剔鑿+機械破碎”避免整體坍塌）。4.圍擋與警示：沿拆除區(qū)邊界設(shè)置硬質(zhì)圍擋（高度≥2.5m，彩鋼板+鋼管骨架），圍擋頂部安裝噴淋降塵裝置（間距≤5m）；設(shè)置警示牌（“施工區(qū)域，禁止入內(nèi)”“粉塵/噪聲控制中”）、夜間警示燈（間距≤20m）。（二）拆除順序規(guī)劃（安全與效率關(guān)鍵）遵循“先非承重后承重、先上后下、先附屬后主體”原則，具體如下：

1.屋頂與附屬結(jié)構(gòu)：先拆除屋頂水箱、太陽能設(shè)備、廣告牌等附屬物（人工+小型吊車）；再拆除屋面板（預制板或現(xiàn)澆板，人工鑿除或小型破碎錘）。2.主體結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)：從頂層向下逐層拆除（每層分為2~3個流水段），先拆非承重墻（隔墻），后拆承重墻（用風鎬或液壓剪，避免大面積推倒）；框架結(jié)構(gòu)：先拆填充墻（磚墻），后拆框架柱/梁（用液壓剪或繩鋸切割，柱需從上至下分段切割）；鋼結(jié)構(gòu)：先拆屋面彩鋼板、檁條，后拆鋼梁/鋼柱（用氣割或液壓剪，切割順序避免結(jié)構(gòu)失穩(wěn)）。

3.地面結(jié)構(gòu)：最后拆除地面（混凝土樓板或地磚），用破碎機破碎后清運。（三）主體拆除工藝（分結(jié)構(gòu)類型）1.磚混結(jié)構(gòu)拆除（住宅類為主）工具：風鎬（拆除磚墻）、液壓剪（拆除混凝土構(gòu)造柱）、小型挖掘機（配合清渣）。操作要點：人工用錘子+撬棍先剔除墻面抹灰層，再用風鎬自上而下鑿除磚墻（分層厚度≤500mm），嚴禁大面積推倒（防止砸傷周邊建筑）；承重墻（如縱橫墻交接處）需用液壓剪分段切割（每段高度≤1.5m），保留部分墻體維持結(jié)構(gòu)穩(wěn)定；樓梯間需保留部分踏步（作為人員上下通道，直至該層拆除完畢）。2.框架結(jié)構(gòu)拆除（商鋪/辦公樓）工具：液壓剪（切割梁/柱）、繩鋸（切割大截面梁）、挖掘機（配合）。操作要點：先拆填充墻（磚墻），再用液壓剪從梁端向跨中切割（避免梁中部斷裂墜落），梁切割后用繩鋸分段切割柱（每段高度≤2.0m）；柱切割時需對稱進行（如四根柱分兩組，每組同步切割），防止傾斜倒塌；樓板（現(xiàn)澆混凝土）用破碎機破碎（厚度≤200mm/層），人工配合清理碎塊。3.鋼結(jié)構(gòu)拆除（工業(yè)廠房）工具：氣割（切割鋼梁/柱）、液壓剪（輔助）、起重機（吊裝大構(gòu)件）。操作要點：先拆屋面彩鋼板（人工揭除）、檁條（氣割），再用氣割從梁端向跨中切割鋼梁（保留部分臨時支撐）；鋼柱用氣割分段切割（每段高度≤3.0m），切割時用葫蘆臨時固定（防止傾倒）；基礎(chǔ)（混凝土獨立基礎(chǔ)）用破碎機破碎后清運。（四）安全防護與降塵措施1.防塵降噪：拆除作業(yè)時同步開啟圍擋噴淋（水壓≥0.3MPa，覆蓋作業(yè)面周邊5m）；配備移動式霧炮機（2臺，作業(yè)點附近）+灑水車（每日灑水≥4次）；選用低噪聲設(shè)備（如液壓剪代替風鎬），夜間（22:00-6:00）禁止拆除作業(yè)（確需施工時辦理許可并公告居民）。2.飛石與墜落控制：作業(yè)人員佩戴安全帽（防沖擊）、防塵口罩（KN95）、安全帶（高處作業(yè)時高掛低用）；拆除區(qū)域下方設(shè)置雙層防護網(wǎng)（上層密目網(wǎng)，下層防穿刺網(wǎng)），周邊用警戒線隔離（半徑≥10m）；高空拆除（如屋頂）時，用吊籃或腳手架（滿鋪腳手板）作為操作平臺，嚴禁站在不穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)上作業(yè)。3.機械操作安全：挖掘機、破碎錘等設(shè)備操作人員持證上崗，設(shè)備每日檢查（制動、液壓系統(tǒng)）；機械作業(yè)時與周邊建筑保持安全距離（如距居民樓≥5m，距燃氣管道≥3m）。（五）建筑垃圾清運1.分類與暫存：可回收物（如鋼材、木材）單獨堆放（標識“可回收”），由回收單位直接轉(zhuǎn)運；不可回收建筑垃圾（混凝土、磚塊）破碎至粒徑≤500mm（便于運輸），暫存于場地北側(cè)空地（覆蓋防塵網(wǎng)）。2.清運流程：用裝載機（或挖掘機）將建筑垃圾裝入密閉式運輸車（車廂密封性能≥95%，防止沿途撒漏）；運輸路線避開居民區(qū)（選擇城市次干道，避開早晚高峰），按城管部門指定消納場傾倒（辦理《建筑垃圾處置證》）；每日清運完成后沖洗場地出入口（防止泥土帶出場外）。五、關(guān)鍵質(zhì)量控制措施1.拆除范圍控制：嚴格按設(shè)計邊界拆除（誤差≤±0.5m），避免超挖（破壞周邊基礎(chǔ)）或漏拆（殘留結(jié)構(gòu)影響后續(xù)施工）。2.結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性：拆除過程中實時監(jiān)測周邊建筑（如居民樓沉降、傾斜），設(shè)置監(jiān)測點（每棟周邊建筑設(shè)3~5個監(jiān)測點，監(jiān)測頻率每日2次），若沉降速率＞2mm/d或傾斜率＞0.5‰，立即停止拆除并加固。3.安全防護有效性：圍擋無破損（每日檢查）、噴淋系統(tǒng)正常運行（覆蓋率≥90%）、警示標識清晰（夜間反光）。六、安全與環(huán)保措施（一）安全管理1.人員管理：所有作業(yè)人員持“建筑施工特種作業(yè)操作證”（如拆除工、電工），進場前進行三級安全教育（含拆除工藝、應急逃生）；2.應急預案：坍塌事故：若局部結(jié)構(gòu)突然坍塌，立即疏散周邊人員，用起重機/挖掘機清理障礙物，搶救傷員（優(yōu)先處理出血、骨折）；火災：拆除現(xiàn)場嚴禁煙火（設(shè)置禁煙標識），配備滅火器（每50㎡1具，ABC干粉型），若發(fā)生火情，用滅火器或消防砂撲滅；機械傷害：設(shè)備操作前檢查防護裝置（如挖掘機的鏟斗限位），作業(yè)時專人指揮（信號工持證）。（二）環(huán)保措施1.粉塵控制：除噴淋與霧炮外，拆除作業(yè)面定期灑水（每日≥4次），運輸車輛出場前沖洗（設(shè)置自動洗車槽，沖洗時間≥3分鐘）；2.噪聲控制：夜間禁止使用高噪聲設(shè)備（如破碎機），選用低噪聲液壓剪（≤85dB）；3.廢棄物管理：建筑垃圾合規(guī)處置（不隨意傾倒），生活垃圾（如工人產(chǎn)生的餐盒）分類收集（交由環(huán)衛(wèi)部門清運）。七、應急預案1.坍塌/墜落：立即啟動現(xiàn)場急救（檢查傷員呼吸/心跳），用擔架轉(zhuǎn)移至安全區(qū)域，撥打120并上報項目部；現(xiàn)場設(shè)置警戒區(qū)（半徑≥15m），防止二次坍塌。2.燃氣泄漏：若檢測到燃氣濃度超標（便攜式檢測儀報警），立即停止作業(yè)，疏散周邊50m內(nèi)人員，關(guān)閉燃氣閥門（由燃氣公司專業(yè)人員操作），通風30分鐘后檢測達標方可復工。3.極端天氣：暴雨前加固圍擋（用鋼絲繩拉結(jié)），暫停拆除作業(yè)（防止積水浸泡基礎(chǔ)）；臺風來臨前拆除高空附屬物（如廣告牌），設(shè)備停放在避風區(qū)（錨固）。八、驗收與移交1.過程驗收：每完成1棟建筑拆除，進行中間驗收（拆除范圍、周邊建筑安全、粉塵控制）；2.最終驗收：全部拆除完成后，提交驗收資料（包括拆除記錄、監(jiān)測數(shù)據(jù)、建筑垃圾清運證明、周邊建筑安全評估報告），經(jīng)業(yè)主/監(jiān)管部門確認后移交場地（平整至設(shè)計標高±20mm）。3.資料歸檔：包括原建筑結(jié)構(gòu)圖紙、管線遷改記錄、拆除方案審批表、安全交底記錄、監(jiān)測報告、驗收證書。附件：

1.拆除區(qū)域平面圖（標注建筑分布、圍擋位置、管線走向）；2.拆除順序示意圖（分樓層/區(qū)域流水作業(yè)圖）；3.安全防