足球場、體育場可行性研究報告天津筑康工程咨詢有限公司

第一章項目總論項目名稱及建設性質(zhì)項目名稱足球場、體育場建設項目項目建設性質(zhì)該項目屬于新建體育設施項目，主要從事足球場、體育場的投資、建設與運營管理業(yè)務。項目占地及用地指標該項目規(guī)劃總用地面積86000平方米（折合約129畝），建筑物基底占地面積38000平方米；項目規(guī)劃總建筑面積42000平方米，綠化面積18000平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積22000平方米；土地綜合利用面積85000平方米，土地綜合利用率98.84%。項目建設地點該“足球場、體育場建設項目”計劃選址位于江蘇省蘇州市高新區(qū)科技城體育路南側。項目建設單位蘇州新域體育發(fā)展有限公司足球場、體育場項目提出的背景近年來，隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，全民健身意識日益增強，體育消費需求持續(xù)增長。國家高度重視體育事業(yè)發(fā)展，先后出臺了《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》《全民健身計劃（2021-2025年）》等一系列政策文件，為體育設施建設提供了有力的政策支持。當前，我國體育場地數(shù)量和質(zhì)量與人民群眾日益增長的體育需求之間仍存在一定差距。部分地區(qū)體育設施布局不合理、功能單一、配套不完善，難以滿足群眾多樣化的健身和體育活動需求。蘇州市作為經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，常住人口數(shù)量持續(xù)增加，對高品質(zhì)體育設施的需求尤為迫切。本項目的建設旨在響應國家全民健身戰(zhàn)略，彌補區(qū)域體育設施短板，為當?shù)厝罕娞峁﹥?yōu)質(zhì)的體育鍛煉和文化活動場所，推動體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市綜合功能和品質(zhì)。報告說明天津筑康工程咨詢有限公司編寫的《足球場、體育場建設項目可行性研究報告》從系統(tǒng)總體出發(fā)，對技術、經(jīng)濟、財務、商業(yè)以至環(huán)境保護、法律等多個方面進行分析和論證。通過對市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。該足球場、體育場項目可行性研究報告由天津筑康工程咨詢有限公司規(guī)劃編制，在充分考慮產(chǎn)業(yè)政策以及市場前景的條件下，設計了此方案。主要建設內(nèi)容及規(guī)模1.該項目主要從事足球場、體育場的建設與運營，預計建成后年接待健身群眾和舉辦各類活動參與人數(shù)達80萬人次，年運營收入12000萬元。預計項目總投資58000萬元；規(guī)劃總用地面積86000平方米（折合約129畝），凈用地面積85000平方米（紅線范圍折合約127.5畝）。2.該項目總建筑面積42000平方米，其中：體育場主體工程建筑面積28000平方米，包含看臺、運動員休息室、裁判員休息室、新聞發(fā)布廳、貴賓室等；足球場配套設施面積8000平方米，包括球員更衣室、器材室、醫(yī)療室等；附屬服務設施面積6000平方米，涵蓋健身中心、體育用品商店、餐飲區(qū)等。項目計容建筑面積41000平方米，預計建筑工程投資32000萬元；建筑物基底占地面積38000平方米，綠化面積18000平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積22000平方米，土地綜合利用面積85000平方米；建筑容積率0.48，建筑系數(shù)44.19%，建設區(qū)域綠化覆蓋率21.18%，辦公及生活服務設施用地所占比重6.98%，場區(qū)土地綜合利用率98.84%。環(huán)境保護該項目建設和運營過程中注重環(huán)境保護，環(huán)境污染因子主要為施工期的揚塵、噪聲、建筑垃圾，運營期的生活廢水、生活垃圾及設備運行產(chǎn)生的噪聲。廢水環(huán)境影響分析：該項目建成后新增工作人員120人，根據(jù)測算達綱年辦公及生活廢水排放量約2160立方米/年，主要為生活廢水，主要污染物是COD、SS、氨氮，經(jīng)場區(qū)化糞池處理后排入市政污水處理管網(wǎng)，最終進入污水處理廠，排放濃度滿足《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中的三級排放標準，對周圍水環(huán)境影響較小。固體廢物影響分析：項目建設單位場區(qū)職工辦公及生活每年約產(chǎn)生垃圾量約36噸/年，經(jīng)集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時清運，對周圍環(huán)境影響較?。辉陧椖渴┕て诋a(chǎn)生的建筑垃圾，設專人收集后按規(guī)定運至指定建筑垃圾消納場處理；運營過程中產(chǎn)生的廢棄體育用品包裝等固體廢棄物，進行分類回收后交回收公司綜合利用。噪聲環(huán)境影響分析：該項目噪聲主要是施工期施工機械產(chǎn)生的噪聲和運營期體育活動、設備運行產(chǎn)生的噪聲。施工期選用低噪聲設備，合理安排施工時間，避免夜間施工；對噪聲較大的設備采取減振、隔聲措施。運營期對音響設備等噪聲源進行合理布置，加裝隔聲裝置，降低噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的污染。清潔生產(chǎn)：該項目工程設計中采用了環(huán)保型材料和設備，采取完善和有效的“三廢治理”措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用；因此，該項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方環(huán)境保護標準及清潔生產(chǎn)的要求。項目投資規(guī)模及資金籌措方案（一）項目投資規(guī)模根據(jù)謹慎財務測算，該項目預計總投資58000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資48000萬元，占項目總投資的82.76%；流動資金10000萬元，占項目總投資的17.24%。在固定資產(chǎn)投資中，建設投資46500萬元，占項目總投資的80.17%；建設期固定資產(chǎn)借款利息1500萬元，占項目總投資的2.59%。該項目建設投資46500萬元，包括：建筑工程投資32000萬元，占項目總投資的55.17%；設備購置費10000萬元，占項目總投資的17.24%；安裝工程費2000萬元，占項目總投資的3.45%；工程建設其他費用1500萬元，占項目總投資的2.59%（其中：土地使用權費800萬元，占項目總投資的1.38%）；預備費1000萬元，占項目總投資的1.72%。（二）資金籌措方案該項目總投資58000萬元，根據(jù)資金籌措方案，項目建設單位計劃自籌資金（資本金）34800萬元，占項目總投資的60.00%。項目建設期申請銀行固定資產(chǎn)借款23200萬元，占項目總投資的40.00%；根據(jù)謹慎財務測算，該項目全部借款總額23200萬元，占項目總投資的40.00%。預期經(jīng)濟效益和社會效益預期經(jīng)濟效益根據(jù)預測，該項目建成投產(chǎn)后達綱年營業(yè)收入12000萬元，總成本費用7800萬元，營業(yè)稅金及附加660萬元，年利稅總額3540萬元，其中：年利潤總額3540萬元，年凈利潤2655萬元，納稅總額1545萬元，其中：增值稅885萬元，營業(yè)稅金及附加660萬元，年繳納企業(yè)所得稅885萬元。根據(jù)謹慎財務測算，該項目達綱年投資利潤率6.10%，投資利稅率6.10%，全部投資回報率4.57%，全部投資所得稅后財務內(nèi)部收益率8.50%，財務凈現(xiàn)值12000萬元，總投資收益率6.50%，資本金凈利潤率7.63%。根據(jù)謹慎財務估算，全部投資回收期8.5年（含建設期24個月），固定資產(chǎn)投資回收期7.0年（含建設期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平衡點45.00%，因此，該項目經(jīng)營具有一定的安全性，財務盈利能力指標表明該項目具有一定的盈利能力和抗風險能力。社會效益分析項目達綱年預計營業(yè)收入12000萬元，占地產(chǎn)出收益率141.18萬元/畝；達綱年納稅總額1545萬元，占地稅收產(chǎn)出率11.98萬元/畝；項目建成后，達綱年全員勞動生產(chǎn)率100萬元/人。該項目建設符合國家和蘇州市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于完善區(qū)域體育設施布局，提升城市體育服務功能；此外，項目達綱年為社會提供120個就業(yè)職位，每年可為蘇州高新區(qū)增加財政稅收1545萬元，對區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展具有積極的推動作用，同時為當?shù)厝罕娞峁┝肆己玫捏w育鍛煉場所，促進全民健身事業(yè)發(fā)展。建設期限及進度安排該項目建設周期確定為24個月?！白闱驁?、體育場建設項目”目前已經(jīng)完成前期的各項準備工作，包括：市場調(diào)查研究、項目建設選址、建設規(guī)模的確定、用地審批手續(xù)、建設資金籌措等項事宜，目前正在著手進行辦理項目備案工作。該項目計劃從可行性研究報告編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需24個月的時間。簡要評價結論該項目符合國家體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合蘇州市體育設施行業(yè)布局和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進蘇州高新區(qū)體育產(chǎn)業(yè)結構、設施功能、服務水平的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義?！白闱驁?、體育場建設項目”屬于國家鼓勵發(fā)展的體育設施建設項目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導向；項目的實施有利于提升區(qū)域體育設施水平，推動體育事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展；有助于提高項目建設單位體育運營管理能力，增強企業(yè)的市場競爭力；因此，該項目的實施是必要的。項目建設單位為適應區(qū)域體育消費需求，擬建“足球場、體育場建設項目”，該項目的建設能夠有力促進蘇州高新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位120個，達綱年納稅總額1545萬元，可以促進蘇州高新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻，由此可見，該項目的實施具有顯著的社會效益。項目擬建設在蘇州高新區(qū)內(nèi)，工程選址符合蘇州市土地利用總體規(guī)劃，保證項目用地要求，而且項目建設區(qū)域交通運輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設施，水、電、氣等能源供應有保障。項目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點；項目建設單位對建設期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進行綜合治理達標排放，對環(huán)境影響程度較小，職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。

第二章足球場、體育場項目行業(yè)分析近年來，我國體育產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。隨著國家對體育事業(yè)的重視程度不斷提高，一系列政策措施的出臺為體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了強大動力?！扼w育強國建設綱要》明確提出，到2035年，體育產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，體育設施更加完善，全民健身蔚然成風。從體育設施建設來看，我國體育場地數(shù)量持續(xù)增長，但人均體育場地面積與發(fā)達國家相比仍有差距。據(jù)統(tǒng)計，截至2023年底，全國體育場地總數(shù)超過400萬個，人均體育場地面積達到2.62平方米，但與美國、日本等發(fā)達國家人均4平方米以上的水平相比，仍有較大提升空間。同時，體育場地分布不均，城市中心區(qū)域相對密集，而新興城區(qū)和農(nóng)村地區(qū)相對匱乏；體育場地類型也較為單一，以籃球場、羽毛球場等小型場地為主，大型綜合體育場和專業(yè)足球場數(shù)量不足。在體育消費方面，隨著居民收入水平的提高和健康意識的增強，體育消費市場不斷擴大。體育用品、健身服務、體育賽事觀賞等消費需求持續(xù)增長，體育消費結構逐漸升級，從傳統(tǒng)的實物消費向服務消費轉(zhuǎn)變。據(jù)預測，到2025年，我國體育消費市場規(guī)模將超過3萬億元，為體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供廣闊空間。從區(qū)域發(fā)展來看，蘇州市作為經(jīng)濟強市，體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎良好。近年來，蘇州市不斷加大體育設施建設投入，體育場地數(shù)量和質(zhì)量得到一定提升，但隨著城市人口的增加和體育需求的多樣化，現(xiàn)有的體育設施仍難以滿足需求。特別是在新興城區(qū)，如蘇州高新區(qū)，高品質(zhì)的大型體育場館相對缺乏，無法滿足群眾舉辦大型體育賽事、開展全民健身活動的需求。當前，體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。一方面，國家政策支持力度不斷加大，體育消費市場潛力巨大，為體育設施建設和運營提供了良好的發(fā)展環(huán)境；另一方面，體育設施建設投資大、回報周期長，運營管理難度較大，市場競爭也日益激烈。因此，體育設施建設項目需要充分考慮市場需求，合理規(guī)劃建設規(guī)模和功能布局，提高運營管理水平，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。未來，體育設施建設將朝著智能化、綠色化、多功能化方向發(fā)展。智能化方面，通過引入物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術，實現(xiàn)體育場館的智能化管理、賽事的智能化運營和觀眾的智能化服務。綠色化方面，推廣節(jié)能環(huán)保材料和技術，建設綠色體育場館，降低能源消耗和環(huán)境污染。多功能化方面，體育場館將不僅僅用于體育賽事和健身活動，還將融合文化、娛樂、商業(yè)等多種功能，提高場館的綜合利用效率和經(jīng)濟效益。

第三章足球場、體育場項目建設背景及可行性分析足球場、體育場項目建設背景項目建設地概況蘇州高新區(qū)位于蘇州市西部，是蘇州市的重要組成部分。區(qū)域總面積328平方公里，下轄5個街道、2個鎮(zhèn)，常住人口約80萬人。蘇州高新區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷，京滬高鐵、滬寧高速公路、312國道等穿境而過，距離上海虹橋國際機場僅1小時車程。蘇州高新區(qū)是蘇州市高新技術產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域，經(jīng)濟實力雄厚。近年來，蘇州高新區(qū)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，大力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，形成了電子信息、裝備制造、新能源、新材料等主導產(chǎn)業(yè)。2024年，蘇州高新區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2200億元，一般公共預算收入180億元，經(jīng)濟發(fā)展保持良好態(tài)勢。在社會事業(yè)方面，蘇州高新區(qū)注重教育、文化、體育等領域的發(fā)展。區(qū)域內(nèi)擁有多所高等院校和科研機構，教育資源豐富；文化設施不斷完善，群眾文化生活豐富多彩；體育事業(yè)也取得了一定發(fā)展，建設了一批社區(qū)體育健身設施，但大型綜合性體育場館相對缺乏，無法滿足群眾日益增長的體育需求。蘇州高新區(qū)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有太湖、大陽山等自然景觀資源，生態(tài)環(huán)境良好。近年來，蘇州高新區(qū)不斷加強生態(tài)文明建設，推動綠色發(fā)展，為群眾提供了良好的生活和休閑環(huán)境。體育產(chǎn)業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃根據(jù)《“十四五”體育發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過3萬億元，全民健身更親民、更便利、更普及，經(jīng)常參加體育鍛煉人數(shù)比例達到38.5%。體育設施建設方面，將新建、改擴建一批體育公園、健身步道、足球場、體育場等體育設施，完善城鄉(xiāng)體育設施網(wǎng)絡，提高體育設施的覆蓋率和利用率。同時，規(guī)劃強調(diào)要推動體育與科技、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，培育體育新業(yè)態(tài)、新模式。支持體育場館運營管理創(chuàng)新，提高場館運營效率和服務質(zhì)量，打造綜合性體育服務平臺。城市發(fā)展規(guī)劃蘇州市城市總體規(guī)劃（2021-2035年）提出，要建設成為具有全球影響力的創(chuàng)新名城、美麗宜居的公園城市、古今輝映的文化名城。在體育設施建設方面，規(guī)劃要求完善體育設施布局，建設一批高水平的體育場館和健身設施，滿足群眾體育需求，提升城市體育功能。蘇州高新區(qū)作為蘇州市的重要板塊，在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中明確提出要加強體育設施建設，打造高品質(zhì)的體育服務體系。規(guī)劃建設一批大型體育場館和體育公園，完善社區(qū)體育健身設施，推動全民健身事業(yè)發(fā)展，提升區(qū)域公共服務水平。足球場、體育場項目建設可行性分析（一）順應產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向國家高度重視體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，出臺了一系列支持體育設施建設的政策措施。《全民健身計劃（2021-2025年）》明確提出要加大體育設施建設力度，完善體育設施網(wǎng)絡。本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向，能夠獲得政策支持，為項目的實施提供良好的政策環(huán)境。同時，蘇州市和蘇州高新區(qū)也出臺了相關的配套政策，對體育設施建設項目在土地供應、資金扶持、稅收優(yōu)惠等方面給予支持。項目建設單位可以充分利用這些政策優(yōu)勢，降低項目建設和運營成本，提高項目的經(jīng)濟效益。（二）符合市場需求的發(fā)展趨勢隨著蘇州高新區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增加，群眾對體育鍛煉和體育活動的需求日益增長。目前，區(qū)域內(nèi)大型綜合性體育場館數(shù)量不足，無法滿足群眾舉辦大型體育賽事、開展全民健身活動、進行體育培訓等需求。本項目的建設能夠填補這一市場空白，為群眾提供優(yōu)質(zhì)的體育設施和服務，具有廣闊的市場前景。此外，隨著體育消費市場的不斷升級，群眾對體育設施的品質(zhì)和功能提出了更高的要求。本項目將按照現(xiàn)代化、智能化、多功能化的標準進行建設，配備先進的體育設備和完善的配套設施，能夠滿足不同群體的體育需求，具有較強的市場競爭力。（三）滿足企業(yè)發(fā)展的客觀需要蘇州新域體育發(fā)展有限公司是一家專注于體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，具有豐富的體育場館運營管理經(jīng)驗。通過投資建設本項目，企業(yè)可以進一步擴大業(yè)務規(guī)模，提升市場份額，增強企業(yè)的核心競爭力。同時，項目的建設和運營將為企業(yè)培養(yǎng)足球場、體育場可行性研究報告天津筑康工程咨詢有限公司

第三章足球場、體育場項目建設背景及可行性分析二、足球場、體育場項目建設可行性分析滿足企業(yè)發(fā)展的客觀需要蘇州新域體育發(fā)展有限公司是一家專注于體育場館投資、建設與運營的企業(yè)，經(jīng)過多年發(fā)展，已在區(qū)域體育服務領域積累了豐富的管理經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。隨著體育產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，企業(yè)亟需通過拓展業(yè)務版圖提升核心競爭力。本項目的建設將成為企業(yè)戰(zhàn)略布局的重要一環(huán)，通過打造高標準體育設施，進一步完善企業(yè)的業(yè)務鏈條，從體育場館運營向賽事組織、體育培訓、健身服務等多元化領域延伸，實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。項目建成后，企業(yè)可依托場館資源，與當?shù)伢w育協(xié)會、學校、企事業(yè)單位建立長期合作關系，承接各類體育賽事、運動會、文藝演出等活動，拓寬收入來源。同時，通過引入先進的運營管理模式和智能化技術，提升服務質(zhì)量和運營效率，樹立企業(yè)在體育設施運營領域的品牌形象，為企業(yè)的長遠發(fā)展奠定堅實基礎。符合城市功能提升的客觀需要蘇州高新區(qū)作為蘇州市經(jīng)濟發(fā)展的核心區(qū)域，正致力于打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化新城。完善的公共服務設施是提升城市品質(zhì)和吸引力的重要支撐，而體育設施作為公共服務的重要組成部分，其建設水平直接關系到群眾的生活質(zhì)量。本項目的建設將填補區(qū)域大型綜合性體育場館的空白，優(yōu)化城市公共服務設施布局，提升城市的體育服務功能。此外，大型體育場館是城市的重要地標和文化載體，能夠承辦各類大型體育賽事和文化活動，增強城市的文化活力和影響力。項目建成后，可作為區(qū)域體育文化活動的中心，舉辦足球賽、田徑賽、演唱會等活動，吸引人流聚集，帶動周邊商業(yè)、餐飲、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進城市經(jīng)濟繁榮。同時，體育場館的建設也將改善區(qū)域的人居環(huán)境，為群眾提供休閑健身的好去處，提升群眾的幸福感和獲得感。

第四章項目建設選址及用地規(guī)劃項目選址方案足球場、體育場建設項目通過對蘇州市多個區(qū)域的實地調(diào)研，綜合考慮了地理位置、交通條件、人口分布、周邊配套、土地成本等因素，擬選址位于蘇州高新區(qū)科技城體育路南側。該區(qū)域是蘇州高新區(qū)重點發(fā)展的新興城區(qū)，人口密度不斷增加，對體育設施的需求迫切，且周邊規(guī)劃有大量住宅、商業(yè)和公共服務設施，具有良好的發(fā)展?jié)摿?。擬定建設區(qū)域?qū)夙椖拷ㄔO占地規(guī)劃區(qū)，項目總用地面積86000平方米（折合約129畝）。項目建設遵循“合理布局、集約用地、功能完善”的原則，按照體育場館建設規(guī)范和要求，進行科學設計、合理布局，符合足球場、體育場項目發(fā)展和運營的需要。項目建設地概況蘇州高新區(qū)科技城位于蘇州高新區(qū)西部，是蘇州高新區(qū)發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和高端服務業(yè)的核心區(qū)域?？萍汲且?guī)劃面積158平方公里，目前已形成了完善的基礎設施和良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引了大量高新技術企業(yè)和人才入駐?？萍汲墙煌ū憷瑓^(qū)內(nèi)有太湖大道、繞城高速等主要交通干線，距離蘇州火車站約20公里，距離上海虹橋國際機場約80公里，出行便捷。區(qū)域內(nèi)配套設施完善，擁有多所學校、醫(yī)院、商業(yè)綜合體等，能夠滿足居民的生活需求。同時，科技城注重生態(tài)環(huán)境保護，擁有多個公園和綠地，自然環(huán)境優(yōu)美，為群眾提供了良好的生活和休閑環(huán)境。近年來，科技城不斷加大公共服務設施建設投入，著力提升區(qū)域的綜合服務水平。但在體育設施方面，目前主要以社區(qū)小型健身設施為主，缺乏大型綜合性體育場館，無法滿足群眾舉辦大型體育活動和進行專業(yè)體育鍛煉的需求。本項目的建設將有效彌補這一短板，完善科技城的公共服務體系。項目用地規(guī)劃項目用地規(guī)劃及用地控制指標分析該項目計劃在蘇州高新區(qū)科技城體育路南側建設，選定區(qū)域預計規(guī)劃總用地面積86000平方米（折合約129畝），建筑物基底占地面積38000平方米；規(guī)劃總建筑面積42000平方米，計容建筑面積41000平方米，綠化面積18000平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積22000平方米，土地綜合利用面積85000平方米。項目用地控制指標分析“足球場、體育場建設項目”均按照蘇州高新區(qū)建設用地規(guī)劃許可及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照蘇州高新區(qū)建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。建設項目平面布置符合體育場館行業(yè)、重點設施的建設和單位面積功能設計規(guī)定標準，達到《體育場館建設用地控制指標》等相關文件規(guī)定的具體要求。根據(jù)測算，該項目固定資產(chǎn)投資強度558.14萬元/畝。根據(jù)測算，該項目建筑容積率0.48。根據(jù)測算，該項目建筑系數(shù)44.19%。根據(jù)測算，該項目辦公及生活服務用地所占比重6.98%。根據(jù)測算，該項目綠化覆蓋率21.18%。根據(jù)測算，該項目占地產(chǎn)出收益率141.18萬元/畝。根據(jù)測算，該項目占地稅收產(chǎn)出率11.98萬元/畝。根據(jù)測算，該項目辦公及生活建筑面積所占比重14.29%。根據(jù)測算，該項目土地綜合利用率98.84%。根據(jù)綜合測算，該項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)44.19%，建筑容積率0.48?！白闱驁觥Ⅲw育場建設項目”建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照體育場館行業(yè)建設規(guī)范和要求進行科學設計、合理布局，符合體育場館經(jīng)營的規(guī)劃建設需要。以上數(shù)據(jù)顯示，該項目固定資產(chǎn)投資強度558.14萬元/畝>300萬元/畝，建筑容積率0.48符合體育場館類項目容積率要求，建筑系數(shù)44.19%>30.00%，建設區(qū)域綠化覆蓋率21.18%符合相關規(guī)定，辦公及生活服務設施用地所占比重6.98%<10.00%，各項用地技術指標均符合規(guī)定要求。

第五章工藝技術說明技術原則綠色環(huán)保原則：項目建設過程中優(yōu)先采用節(jié)能環(huán)保材料和技術，減少對環(huán)境的影響。選用低碳、節(jié)能的建筑材料，如新型保溫材料、節(jié)能門窗等，降低建筑能耗；推廣使用可再生能源，如太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，為場館提供部分電力供應；采用雨水回收利用系統(tǒng)，收集雨水用于綠化灌溉和場地清潔，節(jié)約水資源。安全可靠原則：體育場館的建設和運營必須以安全為首要原則。在結構設計上，嚴格按照國家相關標準和規(guī)范進行，確保建筑結構的安全性和穩(wěn)定性，能夠承受大型活動的人流荷載和自然環(huán)境的影響；在設備選型上，選用質(zhì)量可靠、性能穩(wěn)定的設備，如消防設備、照明設備、音響設備等，確保其正常運行；在施工過程中，加強安全管理，落實安全防護措施，防止安全事故的發(fā)生。功能適用原則：根據(jù)體育場館的使用功能和需求，合理設計場館的布局和設施配置。足球場按照國際足聯(lián)標準建設，設置標準的草坪、看臺、燈光等設施，滿足足球比賽和訓練的需求；體育場設置標準的田徑跑道、田賽場地和看臺，能夠舉辦各類田徑賽事。同時，配備完善的附屬設施，如運動員休息室、裁判員休息室、新聞發(fā)布廳、醫(yī)療室、器材室等，滿足賽事組織和運營管理的需要。智能高效原則：引入智能化技術，提升體育場館的運營管理效率和服務質(zhì)量。建設智能化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對場館設備、人員、活動等的智能化管理和監(jiān)控；采用智能化票務系統(tǒng)，方便觀眾購票和入場；設置智能化導覽系統(tǒng)，為觀眾提供便捷的導航服務；引入大數(shù)據(jù)分析技術，對場館的運營數(shù)據(jù)進行分析，為運營決策提供依據(jù)。技術方案要求對于體育場館的設計和建設技術方案，遵循“安全實用、綠色環(huán)保、智能高效、經(jīng)濟合理”的原則，選用先進的設計理念和施工技術，確保場館的質(zhì)量和性能。嚴格按照體育場館建設行業(yè)規(guī)范要求組織建設施工活動，有效控制工程質(zhì)量，為群眾提供安全、舒適的體育活動場所。在設備的配置上，依據(jù)功能需求和節(jié)能原則，選用新型節(jié)能、環(huán)保、高效的設備。根據(jù)體育比賽和活動的要求，優(yōu)選具有國際先進水平的體育器材、照明設備、音響設備、安防設備等，確保賽事的順利進行和觀眾的良好體驗。同時，合理規(guī)劃設備的布局和安裝，提高設備的使用效率和維護便利性。根據(jù)該項目的功能定位和建設規(guī)模，所選用的工藝流程和施工技術能夠滿足場館建設的要求。加強施工人員的技術培訓，嚴格質(zhì)量管理，按照施工技術規(guī)范和要求進行操作，提高工程質(zhì)量。以關鍵施工工序為質(zhì)量控制點，如地基處理、結構施工、設備安裝等，確保工程質(zhì)量符合相關標準和要求。在項目建設和實施過程中，認真貫徹執(zhí)行環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的“三同時”原則，注重環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能等法律法規(guī)和各項措施的貫徹落實。施工過程中采取有效的防塵、降噪、防污染措施，減少對周邊環(huán)境的影響；運營過程中加強設備的維護和管理，確保其安全穩(wěn)定運行，保障觀眾和工作人員的人身安全。建立完善的場館運營管理模式，滿足多樣化的使用需求。體育場館具有舉辦體育賽事、開展體育培訓、進行全民健身、舉辦文化活動等多種功能，因此需要建立靈活的運營管理機制，根據(jù)不同的活動需求進行場地布置和設備調(diào)整。同時，加強與各類機構和組織的合作，拓展場館的使用范圍，提高場館的利用率和經(jīng)濟效益。以滿足群眾體育需求為導向，在充分考慮當?shù)氐臍夂驐l件、地理環(huán)境和文化特色的基礎上，優(yōu)先選用成熟可靠、適合當?shù)貙嶋H情況的建設技術和材料。合理規(guī)劃場館的空間布局和功能分區(qū)，確保人流、物流的順暢，為群眾提供便捷、舒適的服務。同時，注重場館的外觀設計和環(huán)境營造，使其與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，成為區(qū)域的標志性建筑。

第六章能源消費及節(jié)能分析一、能源消費種類及數(shù)量分析根據(jù)《綜合能耗計算通則》（GB/T2589），實際消耗的各種能源包括一次能源、二次能源和生產(chǎn)使用耗能工質(zhì)所消耗的能源。根據(jù)“足球場、體育場建設項目”用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計和設備及運營情況，達綱年所需綜合能耗（折合當量值）1200噸標準煤/年，該項目主要能源消費種類及數(shù)量如下所述。項目用電量測算該項目用電量主要包括體育場館照明、空調(diào)、通風、設備運行、辦公及生活用電等。根據(jù)項目的建設規(guī)模和設備配置情況，預計全年用電量800萬千瓦時，折合983噸標準煤。其中，體育場館照明用電200萬千瓦時，空調(diào)和通風用電300萬千瓦時，設備運行用電200萬千瓦時，辦公及生活用電100萬千瓦時。變壓器及電路損耗按項目運行耗電量的5%估算。項目用水量測算項目用水由蘇州高新區(qū)市政自來水供水管網(wǎng)供應，主要包括生活用水、綠化灌溉用水、場地清潔用水等。根據(jù)謹慎財務測算，該項目實施后總用水量15萬噸/年，折合12噸標準煤。其中，生活用水3萬噸/年，綠化灌溉用水8萬噸/年，場地清潔用水4萬噸/年。項目建設區(qū)域現(xiàn)有給排水系統(tǒng)設施完備，可以滿足使用要求。天然氣用量測算本項目天然氣主要用于冬季供暖和部分餐飲服務。達綱年單位時間天然氣最大消費量為50標準立方米/小時，單位時間平均用量為30標準立方米/小時，每年按180個工作日計算，年新增天然氣消耗（最大量）21.6萬標準立方米，折合205噸標準煤。二、能源單耗指標分析根據(jù)節(jié)能測算，該項目年綜合耗能1200噸標準煤，達綱年營業(yè)收入12000萬元，年現(xiàn)價增加值5000萬元，因此，單位營業(yè)收入綜合能耗0.10噸標準煤/萬元，現(xiàn)價增加值綜合能耗0.24噸標準煤/萬元。三、項目預期節(jié)能綜合評價該項目采用先進的節(jié)能技術和設備，在項目總體設計、設備選型、能源管理等方面采取切實有效的措施，項目建設符合國家節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。通過選用節(jié)能燈具、變頻空調(diào)、高效水泵等節(jié)能設備，降低能源消耗；采用智能化能源管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對能源消耗的實時監(jiān)控和優(yōu)化管理，提高能源利用效率。通過節(jié)能分析，該項目能夠合理利用能源，提高能源利用效率，促進能源結構調(diào)整和節(jié)能減排。制定合理利用能源及節(jié)能的技術措施，有效降低各類能源的消耗，按照項目營業(yè)收入和能源消費指標分析，其單位營業(yè)收入綜合能耗和現(xiàn)價增加值綜合能耗指標處于國內(nèi)體育場館行業(yè)先進水平，節(jié)能效果顯著，符合國家相關節(jié)能政策要求。該項目采用目前國內(nèi)先進的節(jié)能技術和設備，最終單位營業(yè)收入綜合能耗0.10噸標準煤/萬元，現(xiàn)價增加值綜合能耗0.24噸標準煤/萬元，優(yōu)于國家和蘇州市及蘇州高新區(qū)“十四五”末單位營業(yè)收入和萬元增加值能源消費指標。“足球場、體育場建設項目”的建設能夠有效地帶動節(jié)能降耗政策的落實，在蘇州高新區(qū)處于節(jié)能先進水平；項目使用的主要能源種類合理，能源供應有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，該項目的節(jié)能評估結論是項目切實可行。四、“十四五”節(jié)能減排綜合工作方案“十三五”期間，各地區(qū)、各部門認真貫徹落實黨中央、國務院有關決策部署，把節(jié)能減排作為優(yōu)化經(jīng)濟結構、推動綠色循環(huán)低碳發(fā)展、加快生態(tài)文明建設的重要抓手和突破口，各項工作積極有序推進，取得了顯著成效。全國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗降低13.5%，能源消費總量得到有效控制，主要污染物排放總量持續(xù)減少，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐?！笆奈濉睍r期是我國全面建設社會主義現(xiàn)代化國家的開局起步期，也是實現(xiàn)碳達峰目標的關鍵期、推進碳中和的起步期?！丁笆奈濉惫?jié)能減排綜合工作方案》明確提出，到2025年，全國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗比2020年下降13.5%，能源消費總量得到合理控制，化學需氧量、氨氮、氮氧化物、揮發(fā)性有機物排放總量比2020年分別下降8%、8%、10%、10%。體育場館作為公共建筑的重要組成部分，是節(jié)能減排的重點領域之一，需要積極落實節(jié)能減排政策，采用節(jié)能技術和設備，降低能源消耗和污染物排放。本項目將嚴格按照“十四五”節(jié)能減排綜合工作方案的要求，在建設和運營過程中加強節(jié)能減排管理，推廣應用節(jié)能技術和產(chǎn)品，優(yōu)化能源消費結構，減少污染物排放，為實現(xiàn)節(jié)能減排目標做出貢獻。

第七章環(huán)境保護編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》《建設項目環(huán)境保護管理條例》《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-2012）中二級標準《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）中Ⅲ類水域水質(zhì)標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）中2類標準《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）中二級標準《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中三級標準《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2011）《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（GB22337-2008）中2類標準《環(huán)境影響評價技術導則》（HJ/T2.1-2011）《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術規(guī)范（試行）》（HJ/T192-2006）《蘇州市揚塵污染防治管理辦法》建設期環(huán)境保護對策大氣污染防治措施施工場地設置圍擋，圍擋高度不低于2.5米，圍擋頂部設置噴淋系統(tǒng)，定期噴水降塵；砂石料、水泥等建筑材料統(tǒng)一堆放，采取遮蓋措施，防止揚塵；對施工場地和土堆適當噴水，使其保持一定濕度，減少揚塵量；施工現(xiàn)場出入口設置車輛沖洗設施，對進出車輛進行沖洗，防止車輛帶泥上路；運輸車輛不應裝載過滿，采取密閉措施減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料；施工現(xiàn)場禁止焚燒建筑垃圾和生活垃圾。水污染防治措施施工期間在排污工程不健全的情況下，應盡量減少物料流失、散落和溢流現(xiàn)象；建造集水池、沉淀池、排水溝等水處理構筑物，對施工期廢污水進行必要的分類處理達標后排放；水泥、黃砂、石灰類的建筑材料須集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)被雨水沖刷帶入水體；施工人員的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。噪聲污染防治措施加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關規(guī)定執(zhí)行，嚴禁夜間（22:00-次日6:00）進行高噪聲施工作業(yè)，因特殊情況需要夜間施工的，必須辦理夜間施工許可手續(xù)，并公告附近居民；盡量采用低噪聲的施工工具和設備，對高噪聲設備采取減振、隔聲措施；在施工現(xiàn)場設置隔聲屏障，降低足球場、體育場可行性研究報告天津筑康工程咨詢有限公司

第七章環(huán)境保護建設期環(huán)境保護對策噪聲污染防治措施加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關規(guī)定執(zhí)行，嚴禁夜間（22:00-次日6:00）進行高噪聲施工作業(yè)，因特殊情況需要夜間施工的，必須辦理夜間施工許可手續(xù)，并公告附近居民；盡量采用低噪聲的施工工具和設備，對高噪聲設備采取減振、隔聲措施；在施工現(xiàn)場設置隔聲屏障，降低噪聲傳播；加強對運輸車輛的管理，控制汽車鳴笛，減少交通噪聲影響；設備調(diào)試盡量在白天進行，并采取有效的降噪措施。固體廢棄物污染防治措施工程建設期間對生活垃圾要進行專門收集，設置密閉垃圾桶，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運處理，嚴禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染；建筑垃圾分類存放，可回收利用的建筑材料如鋼筋、木材、塑料等進行回收利用，其余建筑垃圾及時運至指定的建筑垃圾消納場處置；合理布置施工現(xiàn)場的原輔材料及固體廢棄物堆場，遠離地表水源和居民區(qū)，避免對周邊環(huán)境造成污染。施工期環(huán)境控制措施施工期間以控制建筑工地揚塵為重點，加強揚塵污染控制，每天對施工場地進行灑水降塵，保持場地濕潤；工程結束后，及時對裸露土地進行綠化或硬化處理，裸土覆蓋率達到100%；加強施工場地環(huán)境衛(wèi)生管理，定期清理場地內(nèi)的垃圾和雜物；加強建筑施工場地噪聲控制，對高噪聲設備進行重點監(jiān)控，確保噪聲排放符合國家標準。生態(tài)保護措施施工過程中盡量減少對周邊植被的破壞，如需砍伐樹木，必須辦理相關手續(xù)，并進行補種；施工場地周邊設置排水溝，防止水土流失；施工結束后，及時恢復施工區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，進行綠化種植，選用當?shù)剡m生植物，提高區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。項目運營期環(huán)境保護對策該項目運營過程中產(chǎn)生的環(huán)境污染因子主要為生活廢水、生活垃圾、噪聲和少量餐飲油煙。廢水治理措施該項目建成投產(chǎn)后工作人員120人，根據(jù)測算達綱年生活廢水排放量約2160立方米/年，生活污水經(jīng)場區(qū)化糞池預處理后，排入市政污水處理管網(wǎng)，最終進入蘇州高新區(qū)污水處理廠處理，排放濃度滿足《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）表4中的三級排放標準，對周圍水環(huán)境影響較小；綠化灌溉用水采用雨水回收系統(tǒng)收集的雨水，減少自來水用量；場地清潔用水經(jīng)沉淀池處理后循環(huán)使用，提高水資源利用率。固體廢棄物治理措施項目運營期產(chǎn)生的生活垃圾主要包括工作人員和觀眾產(chǎn)生的日常垃圾，年產(chǎn)生量約36噸，設置分類垃圾桶進行收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運處理；體育器材更換產(chǎn)生的廢舊設備和零部件，由專業(yè)回收公司進行回收利用；餐飲區(qū)產(chǎn)生的廚余垃圾，委托有資質(zhì)的單位進行無害化處理和資源化利用，嚴禁隨意丟棄。噪聲污染治理措施運營期噪聲主要來源于體育活動產(chǎn)生的吶喊聲、音響設備噪聲、空調(diào)和通風設備噪聲等。對音響設備進行合理布局，選用低噪聲設備，并加裝隔聲罩；空調(diào)和通風設備安裝減振墊和消聲器，降低設備運行噪聲；在舉辦大型活動時，合理控制音量，避免噪聲擾民；場界設置隔聲屏障，減少噪聲對外環(huán)境的影響，確保場界噪聲符合《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（GB22337-2008）中2類標準要求。大氣污染治理措施餐飲區(qū)安裝油煙凈化裝置，油煙經(jīng)凈化處理后排放，排放濃度滿足《飲食業(yè)油煙排放標準（試行）》（GB18483-2001）要求；加強停車場的通風換氣，減少汽車尾氣積聚；定期對場地進行清掃和灑水，減少揚塵產(chǎn)生。地質(zhì)災害危險性現(xiàn)狀勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，土壤類型主要為粉質(zhì)黏土，地基承載力滿足項目建設要求。建設區(qū)域不存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地質(zhì)裂縫等地質(zhì)災害的可能性，工程按基本烈度7度進行抗震計算，對工程建設、居民生命財產(chǎn)和活動范圍不受影響。項目所在地區(qū)歷史上無重大地質(zhì)災害記錄，地質(zhì)情況適宜項目建設，項目的建設不會誘發(fā)地質(zhì)災害。根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2015），蘇州高新區(qū)的地震烈度為7度，本項目建筑物的抗震設防烈度為7度，符合國家相關規(guī)范要求。地質(zhì)災害的防治措施對于“足球場、體育場建設項目”建設場址區(qū)域，在場地整平前必須進行詳細的工程地質(zhì)勘察工作，查明地質(zhì)構造、土壤性質(zhì)、地下水位等情況，為工程設計和施工提供準確的地質(zhì)資料。基礎工程施工嚴格按照設計要求進行，采用合適的基礎形式，確保地基穩(wěn)定；對場地排水系統(tǒng)進行合理設計，避免雨水浸泡地基，防止地基沉降。加強項目建設期和運營期的地質(zhì)災害監(jiān)測，定期對場地及周邊進行巡查，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時采取措施處理，將可能的損失降到最低。生態(tài)影響緩解措施1.加強綠化建設。根據(jù)建設區(qū)域不同的生態(tài)功能，進行合理的綠化配置，選用當?shù)剡m生的喬木、灌木和草本植物，構建多層次的植物群落，提高綠化覆蓋率。在體育場周邊、道路兩側、停車場周邊等區(qū)域種植樹木和花草，形成綠色屏障，改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境。2.景觀建設。景觀建設與生態(tài)綠化相結合，打造自然和諧的體育場館環(huán)境。在場地內(nèi)設置景觀小品、休閑座椅等設施，營造舒適愜意的休閑氛圍；利用地形地貌和植物配置，打造具有特色的體育景觀，提升場館的美觀度和吸引力。3.水土保持措施。場地內(nèi)設置完善的排水系統(tǒng)，采用透水鋪裝材料，增加雨水下滲，減少地表徑流；在綠化區(qū)域設置雨水花園，促進雨水的自然凈化和利用，防止水土流失。特殊環(huán)境影響本項目選址符合蘇州市和蘇州高新區(qū)的區(qū)域規(guī)劃，附近無重要風景名勝古跡、自然保護區(qū)和人類文化遺產(chǎn)，不存在對風景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)的影響問題。場區(qū)周邊范圍內(nèi)主要為規(guī)劃建設用地、道路和居民區(qū)，項目建設和運營不會對特殊環(huán)境產(chǎn)生影響。項目擬建地址不屬于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)，項目建設過程中不會誘發(fā)地質(zhì)災害，對周邊生態(tài)環(huán)境影響較小。本項目嚴格執(zhí)行環(huán)境保護措施，污染物排放能夠滿足國家標準要求，不會改變當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量較好，符合本項目建設的各項要求。本項目地塊內(nèi)部及周邊無特殊環(huán)境敏感點，因此，該項目建設不會對特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，將立即停止施工，并按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。綠色場館發(fā)展規(guī)劃本項目按照綠色建筑標準進行建設和運營，打造節(jié)能環(huán)保、生態(tài)友好的綠色體育場館。在建設過程中，推廣使用綠色建材和節(jié)能設備，減少建筑材料的消耗和廢棄物的產(chǎn)生；采用智能化的能源管理系統(tǒng)，實現(xiàn)能源的高效利用和優(yōu)化配置；設置雨水回收利用系統(tǒng)和中水處理系統(tǒng)，提高水資源的循環(huán)利用率。在運營過程中，加強能源和資源的節(jié)約管理，推廣綠色運營模式，減少污染物排放；開展環(huán)保宣傳教育活動，提高員工和觀眾的環(huán)保意識；建立環(huán)境管理體系，對場館的環(huán)境影響進行持續(xù)監(jiān)測和改進，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價及建議環(huán)境保護總體評價結論建設項目符合蘇州高新區(qū)人民政府總體規(guī)劃和體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對廢氣、廢水、固體廢物和噪聲等污染物采取了有效的防治措施。在切實落實各項環(huán)境保護措施并保證污染物和噪聲達標排放后，從環(huán)境保護角度出發(fā)，該項目在擬建場址建設和運營是可行的。項目環(huán)境保護建議1.項目施工期應加強環(huán)境保護監(jiān)管工作，落實各項揚塵、噪聲、廢水和固體廢物污染防治措施，防止施工污染擾民。2.施工單位應選用低噪聲、低污染的施工設備和工藝，減少施工對周邊環(huán)境的影響；施工場地禁止設置混凝土攪拌站，直接購買商品混凝土，以減少揚塵和施工噪聲。3.建議工程采用已經(jīng)通過ISO14000環(huán)境管理體系認證的建筑公司進行施工，以保證工程質(zhì)量和環(huán)境保護措施的落實。4.加強項目運營期的環(huán)境管理，建立健全環(huán)境管理制度，做好大氣、水、噪聲、固體廢棄物等環(huán)境保護要素的日常監(jiān)測和管理工作，確保污染物穩(wěn)定達標排放。5.污水管道、檢查井、垃圾收集處等設施應采取防滲措施，防止污染地下水環(huán)境；定期對環(huán)保設備進行維護和檢修，確保其正常運行。6.項目設計和建設嚴格執(zhí)行國家和地方環(huán)境保護部門制定的各項標準、規(guī)范和要求，貫徹“以防為主，防治結合”的原則，對運營全過程實施污染控制。7.通過在項目規(guī)劃設計中給予足夠的重視并采取專門的治理措施，在項目施工、運營過程中采取行之有效的管理措施，可以有效控制污染因素對環(huán)境的影響。8.本項目的選址符合當?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃和環(huán)境功能區(qū)劃，如環(huán)境保護措施到位，對當?shù)氐淖匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境的影響將控制在國家許可的標準范圍內(nèi)。

第八章組織機構及人力資源配置

一、項目運營期組織機構（一）法人治理結構項目承辦單位按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進行組織和運行，建立有股東大會、董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理及高層管理人員分級權限決策的治理結構。股東大會擁有對公司資產(chǎn)的最終所有權并根據(jù)股權比例行使相應股東權；由股東大會選舉的董事組成公司董事會作為決策機構對股東大會負責并行使相應權限的經(jīng)營決策權；由股東大會選舉產(chǎn)生的監(jiān)事和職工代表監(jiān)事組成的監(jiān)事會行使監(jiān)督權，維護股東利益，對股東大會負責；由董事會聘請的公司總經(jīng)理及高級管理人員根據(jù)董事會決策進行企業(yè)的日常經(jīng)營管理指揮活動，保持企業(yè)的市場競爭力和經(jīng)營效率。（二）組織機構設置根據(jù)項目運營管理需要，設置以下主要部門：綜合管理部：負責公司的行政管理、人力資源管理、財務管理、法務管理等工作，協(xié)調(diào)各部門之間的工作關系，保障公司的正常運轉(zhuǎn)。運營部：負責體育場館的日常運營管理工作，包括場地租賃、賽事組織、活動策劃、客戶服務等，確保場館的高效利用和良好運營。設施維護部：負責體育場館及相關設施的維護保養(yǎng)、設備檢修、安全檢查等工作，確保場館設施和設備的正常運行，保障活動的順利進行。市場部：負責市場調(diào)研、品牌推廣、市場營銷、合作洽談等工作，拓展場館的業(yè)務渠道，提高場館的知名度和影響力。安保部：負責體育場館的安全保衛(wèi)工作，包括治安防范、消防安全、應急處置等，保障觀眾、工作人員和場館設施的安全。財務部：負責公司的財務預算、資金管理、會計核算、財務分析等工作，為公司的決策提供財務支持。二、人力資源配置本期工程項目勞動定員是以滿足場館運營管理需要為基礎，按照工作崗位、勞動定額計算配備相關人員。依照場館運營、賽事組織、設施維護和經(jīng)營管理的需要，在充分利用企業(yè)人力資源的基礎上，本期工程項目建成投產(chǎn)后招聘人員實行全員聘任合同制。項目運營期共需配備各類人員120人，其中：綜合管理部15人，包括管理人員、行政人員、財務人員等；運營部30人，包括運營管理人員、客服人員、票務人員等；設施維護部20人，包括工程技術人員、維修人員等；市場部15人，包括市場策劃人員、銷售人員等；安保部25人，包括安保管理人員、保安人員、消防人員等；其他輔助崗位15人。人員招聘將面向社會公開招聘，優(yōu)先錄用具有相關工作經(jīng)驗和專業(yè)技能的人員。建立完善的員工培訓體系，定期對員工進行專業(yè)技能培訓、安全培訓和服務培訓，提高員工的綜合素質(zhì)和業(yè)務能力，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務。

第九章項目建設期及實施進度計劃項目建設期限該項目建設周期計劃為24個月，包括項目前期準備階段、設計階段、施工階段、設備安裝調(diào)試階段和竣工驗收階段。項目實施進度計劃建設項目前期準備工作“足球場、體育場建設項目”目前已經(jīng)完成前期的各項準備工作，包括：市場調(diào)研、項目選址、建設規(guī)模確定、用地預審、可行性研究報告編制、資金籌措方案制定等事宜，目前正在進行辦理項目備案、規(guī)劃許可、土地使用證等相關手續(xù)。項目建設進度安排第1-3個月：完成項目初步設計和施工圖設計，辦理相關設計審批手續(xù)；進行施工招標，確定施工單位和監(jiān)理單位。第4-6個月：完成施工場地平整、基坑開挖、基礎工程施工等前期準備工作；辦理施工許可證等相關手續(xù)。第7-15個月：進行體育場主體結構施工，包括看臺、框架結構等；同步進行足球場場地基礎施工。第16-20個月：完成體育場和足球場的屋面工程、墻體工程、裝飾裝修工程；進行設備安裝，包括照明設備、音響設備、空調(diào)通風設備等。第21-22個月：進行足球場草坪鋪設、田徑跑道鋪設等專業(yè)工程施工；完成室外配套工程，包括道路、停車場、綠化等。第23個月：進行設備調(diào)試、系統(tǒng)試運行，對工程質(zhì)量進行初步驗收；組織人員培訓，制定運營管理制度。第24個月：進行工程竣工驗收，辦理竣工驗收備案手續(xù)；完成項目移交，正式投入運營。在項目實施過程中，將加強項目管理，合理安排施工進度，確保各階段工作順利進行，保證項目按時完工并投入使用。

第十章投資估算與資金籌措及資金運用一、投資估算建筑工程投資估算該項目建筑工程參照當?shù)仡愃企w育場館工程單方造價指標估算，建筑物和場區(qū)附屬工程參照《江蘇省建筑工程概算定額》控制指標進行估算。該項目總建筑面積42000平方米，預計建筑工程投資32000萬元，占項目總投資的55.17%。其中，體育場主體工程建筑投資22000萬元，足球場配套設施建筑投資5000萬元，附屬服務設施建筑投資5000萬元。設備購置費估算設備購置費的估算是根據(jù)設備制造廠家報價和類似工程設備價格，同時參照《機電產(chǎn)品報價手冊》和《建設項目概算編制辦法及各項概算指標》規(guī)定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。該項目計劃購置和安裝體育器材、照明設備、音響設備、安防設備、空調(diào)通風設備、電梯設備等共計150臺（套），設備購置費10000萬元，占項目總投資的17.24%。安裝工程費估算該項目安裝工程費按主要設備購置費的20%估算，預計安裝工程費2000萬元，占項目總投資的3.45%。包括設備安裝、管線鋪設、系統(tǒng)調(diào)試等費用。工程建設其他費用估算根據(jù)謹慎財務測算，該項目建設投資中的工程建設其他費用1500萬元，占項目總投資的2.59%。其中：土地使用權費800萬元，占項目總投資的1.38%；勘察設計費300萬元；監(jiān)理費200萬元；招標費100萬元；其他費用100萬元。預備費估算項目預備費包括基本預備費和漲價預備費。根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預備費投資價格指數(shù)按零計算?；绢A備費=（工程建設費用+工程建設其他費用）×基本預備費費率，基本預備費費率取2%。該項目基本預備費為1000萬元，占項目總投資的1.72%。建設投資估算建設投資估算采用概算法，根據(jù)謹慎財務測算，該項目建設投資46500萬元，占項目總投資的80.17%。其中：建筑工程投資32000萬元，占項目總投資的55.17%；設備購置費10000萬元，占項目總投資的17.24%；安裝工程費2000萬元，占項目總投資的3.45%；工程建設其他費用1500萬元，占項目總投資的2.59%；預備費1000萬元，占項目總投資的1.72%。建設期固定資產(chǎn)借款及其利息估算該項目建設期預計24個月，建設期固定資產(chǎn)借款23200萬元，假定借款在項目建設期內(nèi)均勻投入，根據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率4.9%進行測算，建設期固定資產(chǎn)借款利息1500萬元。固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設投資和建設期固定資產(chǎn)借款利息組成，該項目的固定資產(chǎn)投資：46500+1500=48000（萬元）。流動資金投資估算該項目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項詳細估算法進行估算。根據(jù)謹慎財務測算，該項目達綱年占用流動資金10000萬元，主要用于日常運營中的人員工資、水電費、物料消耗、維修費用等。項目總投資及其構成分析1.按照《投資項目可行性研究指南》的要求，該項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資58000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資48000萬元，占項目總投資的82.76%；流動資金10000萬元，占項目總投資的17.24%。2.在固定資產(chǎn)投資中，建設投資46500萬元，占項目總投資的80.17%；建設期固定資產(chǎn)借款利息15足球場、體育場可行性研究報告天津筑康工程咨詢有限公司

第十章投資估算與資金籌措及資金運用投資估算（十）項目總投資及其構成分析在固定資產(chǎn)投資中，建設投資46500萬元，占項目總投資的80.17%；建設期固定資產(chǎn)借款利息1500萬元，占項目總投資的2.59%。該項目建設投資包括：建筑工程投資32000萬元，占項目總投資的55.17%；設備購置費10000萬元，占項目總投資的17.24%；安裝工程費2000萬元，占項目總投資的3.45%；工程建設其他費用1500萬元，占項目總投資的2.59%（其中：土地使用權費800萬元，占項目總投資的1.38%）；預備費1000萬元，占項目總投資的1.72%?？偼顿Y及其構成：總投資=建設投資+建設期固定資產(chǎn)借款利息+流動資金。項目總投資=46500+1500+10000=58000（萬元）。資金籌措方案該項目固定資產(chǎn)投資48000萬元，達綱年占用流動資金10000萬元，項目總投資58000萬元。根據(jù)謹慎財務測算，項目建設單位計劃自籌資金（資本金）34800萬元，占項目總投資的60.00%；該項目全部借款總額23200萬元，占項目總投資的40.00%；其他資金0.00萬元，占項目總投資的0.00%。項目資本金該項目資本金34800萬元，其中：用于建設投資23300萬元，用于建設期固定資產(chǎn)借款利息1500萬元，用于流動資金10000萬元。資本金占項目總投資的60.00%，滿足國家關于固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的規(guī)定要求。項目債務資金該項目建設期擬申請固定資產(chǎn)借款23200萬元，占項目總投資的40.00%，借款期限為15年，主要用于支付建筑工程費用、設備購置及安裝費用等項目建設投資。資金運用計劃該項目固定資產(chǎn)投資48000萬元，計劃在建設期內(nèi)分階段投入：第1-6個月投入14400萬元，主要用于土地使用權購置、設計費用及前期工程費用；第7-15個月投入24000萬元，主要用于主體結構施工及主要設備購置；第16-24個月投入9600萬元，主要用于裝飾裝修、設備安裝及室外配套工程。該項目達綱年需用流動資金10000萬元，根據(jù)項目建成運營后各年經(jīng)營運作負荷的安排逐年投入：運營第一年投入6000萬元，第二年投入3000萬元，第三年投入1000萬元，以滿足項目運營過程中的資金需求。

第十一章項目融資方案項目融資方式以項目建設單位自籌資金作為項目啟動資金，保障項目前期工作和部分建設資金需求。通過向銀行申請中長期固定資產(chǎn)貸款解決主要建設資金缺口，貸款期限與項目建設周期和收益回報周期相匹配。探索多元化融資渠道，如爭取政府專項債券支持、引入戰(zhàn)略投資者等，優(yōu)化融資結構，降低融資成本。項目融資計劃建設單位自籌資金該項目由項目建設單位自籌資金（資本金）34800萬元，占項目總投資的60.00%，主要用于支付土地使用權費、部分建筑工程投資、設備購置及安裝工程費、工程建設其他費用及預備費、流動資金等項目建設和運營投資。自籌資金來源為企業(yè)自有資金和股東增資，資金實力雄厚，能夠確保及時足額到位。申請銀行借款該項目建設期計劃向銀行申請固定資產(chǎn)借款23200萬元，占項目總投資的40.00%，借款期限為15年，年利率按4.9%計算。借款資金主要用于補充建設投資缺口，確保項目建設順利推進。資金來源及風險分析資金來源可靠性分析項目建設單位經(jīng)營狀況良好，財務實力較強，自籌資金來源穩(wěn)定可靠，能夠按照項目建設進度及時足額投入。銀行借款方面，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和銀行信貸政策，具有較好的經(jīng)濟效益和還款能力，銀行貸款資金來源有保障。融資風險分析資金供應風險：項目自籌資金為企業(yè)自有資金，供應穩(wěn)定；銀行借款已與多家銀行進行初步溝通，達成貸款意向，資金供應風險較低。利率風險：項目借款采用固定利率，能夠有效規(guī)避利率波動帶來的風險；若未來市場利率發(fā)生較大變化，可能會對項目融資成本產(chǎn)生一定影響，但影響程度較小。融資成本風險：目前市場利率處于相對較低水平，項目融資成本可控；但隨著宏觀經(jīng)濟形勢變化，融資成本可能會有所上升，需加強與金融機構的溝通協(xié)商，爭取優(yōu)惠的融資條件。固定資產(chǎn)借款償還計劃項目建設期固定資產(chǎn)借款數(shù)額及償還期限該項目建設期計劃申請銀行固定資產(chǎn)借款23200萬元，占項目總投資的40.00%，建設期固定資產(chǎn)借款利息1500萬元，借款償還期限確定為15年（含建設期2年）。借款本金及利息償付建設期固定資產(chǎn)借款利息（1500萬元）計入固定資產(chǎn)投資，由資本金償付。項目運營期每年按照“等額本息”的方式償還借款本金和利息，借款利率按4.9%計算，從項目運營第一年開始償還。建設投資借款在項目正常經(jīng)營期所發(fā)生的利息支出，計入項目運營期經(jīng)營總成本費用，列為經(jīng)營期綜合成本的財務費用。債務資金償還計劃按照“等額本息”模式償還建設投資借款計算，項目在15年還款期內(nèi)（含建設期），每年償還借款本息約2000萬元。借款償還資金來源主要是項目經(jīng)營期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊，達綱年利息備付率為12.5，大于2.0，償債備付率為3.8，大于1.2，表明該項目具有較強的借貸資金償還能力。借款償還（還本）計劃該項目建設期固定資產(chǎn)借款23200萬元，計劃從項目運營第一年開始償還借款本金和利息，到第15年全部還清借款本息。償還借款資金來源該項目借款償還的資金來源主要包括：可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他遞延資產(chǎn)攤銷費等。建設投資借款在經(jīng)營期產(chǎn)生的利息支出計入經(jīng)營期綜合總成本費用中的財務費用。流動資金在項目計算期末全額收回，用于補充項目運營資金或償還其他債務。該項目固定資產(chǎn)借款償還期限確定為15年，項目在預設的還款期內(nèi)利息備付率均大于2.0，償債備付率均大于1.2，證明該項目借款償還能力較強。

第十二章經(jīng)濟效益和社會效益評價經(jīng)濟效益評價營業(yè)收入估算該項目效益界定為運營期所產(chǎn)生的各項收益，包括場地租賃收入、賽事承辦收入、廣告贊助收入、餐飲服務收入、體育培訓收入等。根據(jù)市場調(diào)研和預測，按照當前市場價格水平并考慮未來增長趨勢，該項目達綱年預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入12000萬元，其中：場地租賃收入4000萬元，賽事承辦收入3000萬元，廣告贊助收入2000萬元，餐飲服務收入1500萬元，體育培訓收入1500萬元。綜合總成本費用估算該項目年總成本費用的估算是以運營過程中的各項成本支出為基礎，包括人員工資及福利費、水電費、維修保養(yǎng)費、物料消耗費、折舊費、攤銷費、財務費用、管理費用、銷售費用等。根據(jù)謹慎財務測算，當項目達到正常運營年份時，達綱年總成本費用7800萬元，其中：可變成本4500萬元，固定成本3300萬元，經(jīng)營成本6500萬元。利潤總額及企業(yè)所得稅根據(jù)國家有關稅收政策規(guī)定，該項目達綱年利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-銷售稅金及附加=12000-7800-660=3540（萬元）。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，項目所得稅稅率按25%計征，達綱年應納所得稅=應納稅所得額×稅率=3540×25%=885（萬元）。年利潤及利潤分配該項目達綱年可實現(xiàn)利潤總額3540萬元，繳納企業(yè)所得