2025年廣州市購房合同查詢指南合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在廣州市自愿簽訂：買受人（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：出賣人（乙方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的位于廣州市區(qū)路號的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于廣州市區(qū)路號，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)證編號為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.2該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況如下：□乙方為該房地產(chǎn)的開發(fā)單位，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證；□乙方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，已取得不動產(chǎn)權(quán)證，證號為：；□其他：。1.3該房地產(chǎn)的抵押狀況：□該房地產(chǎn)未設(shè)定抵押；□該房地產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記編號為：，甲方同意乙方在簽訂本合同后日內(nèi)解除該抵押。如該房地產(chǎn)存在尚未結(jié)清的貸款或其他債務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢清償手續(xù)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。第二條成交價格及付款方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）元整（￥），以下簡稱“成交價”。2.2成交價的構(gòu)成：本合同成交價包括該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的價款；該房地產(chǎn)所分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e、土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e均已包含于成交價中，不另行計(jì)價。2.3付款方式：甲乙雙方約定，采用方式支付房價款：□一次性付款；□分期付款；□銀行按揭付款；□其他：。2.4付款時間：選擇一次性付款的，甲方應(yīng)于年月日前將全部房價款支付至乙方指定賬戶；選擇分期付款的，具體付款時間、金額如下：第一期：人民幣（大寫）元整（￥），應(yīng)于年月日前支付；第二期：人民幣（大寫）元整（￥），應(yīng)于年月日前支付；選擇銀行按揭付款的，甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，并按照銀行要求支付首期房價款，剩余房款由銀行直接支付至乙方賬戶。2.5乙方收取的房價款應(yīng)開具合法有效的發(fā)票。第三條房地產(chǎn)交付3.1交房時間：乙方應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付給甲方；如遇不可抗力，交房時間順延，但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。3.2交房條件：該房地產(chǎn)交付時，應(yīng)達(dá)到下列條件：□該房地產(chǎn)已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；□該房地產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證；□其他條件：。3.3交房程序：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間前往乙方指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)；交房時，乙方應(yīng)向甲方提供該房地產(chǎn)的鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)證（如已取得）、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》及其他相關(guān)文件。3.4驗(yàn)收：甲方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)；如質(zhì)量問題屬于甲方正常使用范圍內(nèi)的磨損，且在《住宅質(zhì)量保證書》保修期內(nèi)，乙方應(yīng)履行保修義務(wù)；如因甲方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)按本合同約定支付房價款；甲方應(yīng)按本合同約定的時間辦理該房地產(chǎn)的過戶及交房手續(xù)；甲方不得擅自改變該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按本合同約定的交房時間和條件將該房地產(chǎn)交付甲方；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供所需文件；乙方不得將該房地產(chǎn)出售或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；乙方保證該房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛或訴訟仲裁等影響甲方權(quán)利的情形。4.3其他約定：□乙方承諾在該房地產(chǎn)交付后日內(nèi)為甲方辦理不動產(chǎn)權(quán)證；□其他約定：。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)，包括但不限于：房產(chǎn)契稅；印花稅；土地增值稅；工商部門印花稅；其他相關(guān)稅費(fèi)。5.2如法律法規(guī)政策有變化，導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按新政策執(zhí)行。第六條前期物業(yè)管理6.1該房地產(chǎn)交付后的前期物業(yè)管理費(fèi)用由甲乙雙方按以下方式承擔(dān)：□由乙方承擔(dān)至交付之日；□由甲方承擔(dān)自交付之日起；□其他：。6.2該房地產(chǎn)的專項(xiàng)維修資金由方繳納，具體金額以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。第七條裝修及保修7.1該房地產(chǎn)的裝修情況：□精裝；□毛坯；□其他：。7.2裝修保修：該房地產(chǎn)的裝修在正常使用情況下，自交付之日起年內(nèi)不得出現(xiàn)重大質(zhì)量問題；如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按本合同約定的時間支付房價款的，乙方有權(quán)要求甲方自逾期之日起每日按未付房價款的‰支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，已付房價款不予退還。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按本合同約定時間交付該房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方自逾期之日起每日按已付房價款的‰支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；乙方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶的，乙方應(yīng)自甲方通知之日起日內(nèi)完成相關(guān)義務(wù)，否則視為違約，甲方有權(quán)解除合同；乙方未按本合同約定解除抵押或辦理清償手續(xù)的，每逾期一日，須按成交價的‰向甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式