物業(yè)租賃合同格式范本前言本物業(yè)租賃合同格式范本（以下簡(jiǎn)稱“本范本”）旨在為物業(yè)租賃雙方提供一份結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容相對(duì)完備的參考文件。它涵蓋了物業(yè)租賃關(guān)系中常見(jiàn)的核心條款，力求平衡出租方與承租方的合法權(quán)益。請(qǐng)注意，本范本僅為通用參考，不構(gòu)成任何法律意見(jiàn)。鑒于實(shí)際租賃情況復(fù)雜多樣，涉及具體物業(yè)狀況、租賃用途、當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)及雙方特殊約定等諸多因素，建議在正式簽署合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充或刪減。如有需要，強(qiáng)烈建議咨詢專業(yè)的法律人士，以確保合同的合法性、有效性及雙方權(quán)益的最大化保護(hù)。物業(yè)租賃合同出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物業(yè)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)位置及描述：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號(hào)/小區(qū)名稱][棟/單元][室]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2物業(yè)用途：該物業(yè)的規(guī)劃用途為[例如：商業(yè)、辦公、住宅等]，乙方承諾僅將該物業(yè)用于[具體用途，例如：辦公經(jīng)營(yíng)、居住等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變其用途。1.3物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積約為[面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。1.4物業(yè)現(xiàn)狀：甲方交付該物業(yè)時(shí)的狀況為[例如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝，附設(shè)施設(shè)備清單等]。雙方可另附《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》及《設(shè)施設(shè)備清單》作為本合同的附件，明確交付標(biāo)準(zhǔn)及物品狀況。第二條租賃期限2.1租賃期限：自[年]月[日]起至[年]月[日]止，共計(jì)[期限]年（/個(gè)月）。2.2免租期：甲方同意給予乙方自[年]月[日]起至[年]月[日]止，共計(jì)[天數(shù)]天的免租期（若有）。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，并遵守本合同的其他約定。免租期僅適用于乙方按約履行本合同的情況。2.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[例如：兩個(gè)月]向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)另行簽訂租賃合同或簽署續(xù)租補(bǔ)充協(xié)議。若乙方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致的，視為乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)返還該物業(yè)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)每月租金為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]整）。3.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，[例如：前兩年租金不變，自第三年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增百分之[百分比]/租金保持不變，不作調(diào)整]。具體調(diào)整方式及幅度雙方可另行協(xié)商并在補(bǔ)充條款中明確。3.3支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)[例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]方式向甲方支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：[甲方賬戶名]開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.4支付周期：租金按[例如：月/季/半年/年]支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[例如：五個(gè)工作日]內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[例如：十個(gè)工作日]支付給甲方。3.5甲方收款憑證：甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)或符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。第四條租賃保證金（押金）4.1保證金金額：為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[例如：五個(gè)工作日]內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]整）。4.2保證金用途：此保證金不作為乙方預(yù)付的租金，僅用于擔(dān)保乙方履行本合同的義務(wù)，包括但不限于支付租金、違約金、損害賠償金以及其他應(yīng)付款項(xiàng)。4.3保證金返還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)、將物業(yè)恢復(fù)原狀或雙方約定狀態(tài)并交還甲方），甲方應(yīng)在乙方辦妥所有退房手續(xù)后[例如：三十個(gè)工作日]內(nèi)，將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明扣除理由及金額，余額退還乙方。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)等），由[乙方/甲方承擔(dān)其中的，乙方承擔(dān)其中的]。具體約定如下：（1）水費(fèi)：[]（2）電費(fèi)：[]（3）物業(yè)管理費(fèi)：[]（4）[其他費(fèi)用，請(qǐng)逐項(xiàng)列明]5.2上述費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的方式和期限按時(shí)支付。若因乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金、違約金或罰款，均由乙方承擔(dān)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）監(jiān)督乙方按照合同約定使用該物業(yè)。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該物業(yè)。（4）法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方義務(wù)：（1）保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠正常交付乙方使用。（2）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該物業(yè)。（3）負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（4）協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的必要手續(xù)（如需）。（5）法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的用途和期限，合法占有、使用該物業(yè)。（2）要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。（3）在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，可對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的裝修、改善或增設(shè)他物，具體裝修方案及范圍應(yīng)事先征得甲方同意。（4）法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。7.2乙方義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途、結(jié)構(gòu)、主體或?qū)ζ溥M(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。（3）妥善保管和使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞、滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（4）不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（5）租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。（6）租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（如有約定）恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按照雙方約定的狀態(tài)返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。（7）法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第八條合同的變更、解除與終止8.1變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[例如：十五日內(nèi)]仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情形。8.3終止：租賃期滿且雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付該物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[例如：三十日]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金，并可要求甲方賠償實(shí)際損失。（2）甲方違反本合同第六條甲方義務(wù)中其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[例如：十五日]的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時(shí)返還物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[例如：兩倍]向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（4）乙方違反本合同第七條乙方義務(wù)中其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未改正的，甲方有權(quán)視情況要求乙方承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金。9.3本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定可主張的其他權(quán)利。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議的法律文書(shū)，均應(yīng)按照本合同首頁(yè)所列的雙方地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。12.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：七日]書(shū)面通知對(duì)方。否則，按原地址送達(dá)的仍視為有效送達(dá)。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4本合同的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響本合同任何條款的解釋。（以下無(wú)正