房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理管理辦法第一章總則第一條目的與依據(jù)為規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)行為，確保工程質(zhì)量、施工安全與建設(shè)進(jìn)度，有效控制項(xiàng)目投資，保護(hù)相關(guān)方合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于公司開發(fā)的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括住宅、商業(yè)、辦公等）的監(jiān)理活動(dòng)及其管理。凡參與公司房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)理單位及相關(guān)人員，均應(yīng)遵守本辦法。第三條監(jiān)理定義本辦法所稱工程監(jiān)理，是指監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。第四條基本原則房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理工作應(yīng)遵循“獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保監(jiān)理工作的權(quán)威性和有效性。監(jiān)理單位應(yīng)獨(dú)立開展工作，不受任何非法干預(yù)。第二章監(jiān)理單位與人員第五條監(jiān)理單位資質(zhì)要求承擔(dān)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理任務(wù)的單位，必須具備與項(xiàng)目規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度相適應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)，并擁有良好的市場(chǎng)信譽(yù)和類似項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)績(jī)。嚴(yán)禁無資質(zhì)或超資質(zhì)范圍承接監(jiān)理業(yè)務(wù)。第六條監(jiān)理人員資格要求監(jiān)理單位應(yīng)委派具備相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員組成項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。總監(jiān)理工程師應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，并具有類似項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。所有監(jiān)理人員應(yīng)持證上崗，并保持相對(duì)穩(wěn)定。第七條監(jiān)理單位職責(zé)監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，全面履行監(jiān)理職責(zé)，主要包括：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價(jià)控制、合同管理、信息管理、安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作，以及組織協(xié)調(diào)工作。對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及質(zhì)量安全隱患，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位及相關(guān)主管部門報(bào)告。第八條監(jiān)理人員行為規(guī)范監(jiān)理人員應(yīng)恪守職業(yè)道德，廉潔自律，公正執(zhí)業(yè)。不得與被監(jiān)理工程的施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位存在隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。嚴(yán)禁利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益，或泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。第三章監(jiān)理工作程序與內(nèi)容第九條監(jiān)理合同管理建設(shè)單位應(yīng)與選定的監(jiān)理單位簽訂書面監(jiān)理合同，明確監(jiān)理范圍、服務(wù)期限、工作內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、監(jiān)理酬金及支付方式等。監(jiān)理合同應(yīng)采用規(guī)范的合同文本。第十條監(jiān)理規(guī)劃與實(shí)施細(xì)則監(jiān)理單位在收到施工圖紙及相關(guān)文件后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)編制完成項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，經(jīng)建設(shè)單位審批后實(shí)施。針對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)或危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，還應(yīng)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)理工作的具體流程、方法和措施。第十一條施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理1.圖紙會(huì)審與設(shè)計(jì)交底：參與建設(shè)單位組織的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，熟悉設(shè)計(jì)文件，提出合理化建議。2.施工組織設(shè)計(jì)審查：審查施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案），重點(diǎn)審查其可行性、科學(xué)性及對(duì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度的保障措施。3.開工條件審查：檢查施工單位的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、施工人員、施工機(jī)械、材料準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)條件等是否符合開工要求，簽署工程開工報(bào)審表。第十二條施工階段監(jiān)理1.質(zhì)量控制：嚴(yán)格執(zhí)行材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度；對(duì)隱蔽工程、關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理和驗(yàn)收；監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行平行檢驗(yàn)和跟蹤檢查。2.進(jìn)度控制：審查施工單位報(bào)送的施工進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督計(jì)劃執(zhí)行情況，分析偏差原因，協(xié)助施工單位采取糾偏措施，確保工程按期完成。3.造價(jià)控制：參與工程變更的審核，對(duì)工程量進(jìn)行核實(shí)，對(duì)工程付款申請(qǐng)進(jìn)行審查，嚴(yán)格控制不合理費(fèi)用支出。4.安全生產(chǎn)管理監(jiān)理：審查施工單位的安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全管理體系及專項(xiàng)施工方案；監(jiān)督施工單位落實(shí)安全防護(hù)措施，消除安全隱患，杜絕安全事故發(fā)生。5.合同與信息管理：做好監(jiān)理合同及施工合同的管理工作，收集、整理、歸檔監(jiān)理資料，及時(shí)、準(zhǔn)確地向建設(shè)單位提交監(jiān)理報(bào)告。6.協(xié)調(diào)工作：協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位、設(shè)計(jì)單位等各方之間的工作關(guān)系，組織召開監(jiān)理例會(huì)及專題會(huì)議。第十三條竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理1.竣工預(yù)驗(yàn)收：工程完工后，審查施工單位提交的竣工驗(yàn)收資料，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題督促施工單位整改。2.參與竣工驗(yàn)收：預(yù)驗(yàn)收合格后，協(xié)助建設(shè)單位組織正式竣工驗(yàn)收，提供監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告，并簽署工程質(zhì)量評(píng)估意見。3.竣工資料審核：審核施工單位提交的竣工圖及其他竣工資料的完整性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性。第四章監(jiān)理工作保障與責(zé)任第十四條監(jiān)理設(shè)施與條件建設(shè)單位應(yīng)為監(jiān)理單位提供必要的辦公場(chǎng)所、通訊設(shè)施及查閱相關(guān)文件資料的便利條件。監(jiān)理單位應(yīng)配備必要的檢測(cè)儀器、設(shè)備和工具，以滿足監(jiān)理工作需要。第十五條監(jiān)理報(bào)告制度監(jiān)理單位應(yīng)定期向建設(shè)單位提交監(jiān)理月報(bào)，反映工程進(jìn)展、質(zhì)量、安全、投資等情況及存在問題和處理建議。對(duì)重要事項(xiàng)、緊急情況應(yīng)及時(shí)提交專項(xiàng)報(bào)告。第十六條監(jiān)理資料管理監(jiān)理單位應(yīng)建立健全監(jiān)理資料管理制度，對(duì)監(jiān)理過程中形成的文件、記錄、圖表等資料進(jìn)行規(guī)范收集、整理、歸檔，竣工驗(yàn)收后按規(guī)定移交給建設(shè)單位。第十七條監(jiān)理考核與評(píng)價(jià)建設(shè)單位應(yīng)定期對(duì)監(jiān)理單位的工作業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì)量、人員履約情況等進(jìn)行考核與評(píng)價(jià)，考核結(jié)果作為后續(xù)合作及監(jiān)理費(fèi)用支付的重要依據(jù)。第十八條責(zé)任追究監(jiān)理單位及監(jiān)理人員因工作失職、瀆職或違反本辦法規(guī)定，造成工程質(zhì)量事故、安全事故或投資損失的，應(yīng)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，將追究其法律責(zé)任，并考慮納入不良行為記錄。第五章附則第十九條解釋權(quán)本辦法由公司工程管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十條施行日期本辦法自發(fā)布之日起施行。原有相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第二十一條修訂本辦法根據(jù)國(guó)家